Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

[
ЗЫ2 по поводу моего мнения, то будет дешеветь, но это субъективное ощущение, подкрепить расчетами не могу.

Если рыба дохнет-клёва не будет о каком субъективизме можно говорить?

Вы не поверите, но я и IT-ник, и СПД-ник, и еще владелец небольшого "ООО". И вобще занимаюсь 1с, так что о ньюансах НДС немного в курсе.

И я IT-ник, СПД-ник и СОвладелец 2 ООО И от 1С не далеко... Но выше по положению в отрасли....

И в чем Света была права, в том что цена вырастет на 30 тыс с отменой НДС???
Чем вам не нравится формула

(Конечная цена - Материалы и услуги с НДС) / 6

Поясните на примере! Рад выслушать коллегу...

Так от остання 1/3 і зменшиться на 1/6 і це буде = 1/18

я никак не пойму.... Вы стебетесь, или правда верите в свое жонглирование цифрами?

Я не зрозумів що Вам не сподобалось
Не хочете цифр , я можу й словами :
На мою думку відміна ПДВ на протязі найближчих років буде впливати на пониження ціни в межах 0% ( на початку ) до 5 % з 01-01-2014

У Будивельника прямые матзатраты <25%

По різних варіантах будівництва і різних типах будинків матзатрати коливаються від 20 до 55%

http://forum.finance.ua/topic62101.html?start=0
budivelnik Додано: Ср 17 Лют, 2010 15:11

І така сама табличка де в першій стрічці ціна кв метру , а у всіх інших - % до ціни в першій стрічці
Загальна ціна ___________ 450 _ 731 _ 1170 _ 1760
1 Вартість матеріалів _______ 55 __ 34 __ 21 __ 20
2 Заробітна плата ___________ 33 __ 21 __ 13 __ 14
3 Вартість земельної ділянки __ 22 __ 14 ___ 7 ___ 9
4 Прибутку _________________ 0 __ 14 ___ 13 __ 11
5 Відчислень місту __________ 0 ___ 1 ___ 9 ___ 11
6 Податків _________________ 0 ___ 7 ___ 21 ___ 20
7 Вартості грошей ___________ 0 ___ 7 ___ 13 __ 11
8 Вартості продажу __________ 0 ___ 3 ___ 3 ___ 3

Вибачте, а вартість у вас наведена з ПДВ чи без?
Якщо виходити з того, що податки будуть заплачені чесно (це ж декларувалось, чи не так ? ) Зниження роздрібної вартості, при відміні ПДВ (зі збереженням тогож прибутку) повинно скласти :
(1\6*Вартістьпродажу - кредитПДВ_По_затратам_на_будівництво)
оскільки ви наводите вартість матеріалів як 20% від кінцевої ціни ( буду вважати, що роботи проводяться власноручно). то кредитПДВ_по_затратам = вартістьпродажу*0.2*1\6
зниження ціни = вартість(1\6 - 0.2*1\6) - десь біля 13%.

Светлана, так вы таки признаете шо от застройщиков?
как добрались домой?
на метро или на маршрутке?

понимаете в чем дело
все в чем то хорошо разбираются, а в чем то хуже
я вот в людях неплохо разбираюсь

О,я уже лейтенантом стала вместо рядового, меня перевели на работу с тупых мошенников-риэлторов к застройщикам
А если я Вам еще про ВЭД расскажу, что такое ИНКОТЕРМС и для чего это надо, как оформляется импорт и экспорт реально на таможне, то, наверно стану сотрудником оффшора по продаже квартир в Киеве

Айде , знаєте чому не приємно з Вами деколи спілкуватись
Своєю поведінкою створюєте враження сопливого студента який всім і всюди щось хоче довести , і нервується коли його не слухають .
Може поміняєте модель поведінки гарячого борця за точність на флегматичного перенасиченного грошима і досягненнями мілліонера , якому западло щось мілке і не серьозне доводити - і жити стане легше

Вы не поверите, но я и IT-ник, и СПД-ник, и еще владелец небольшого "ООО". И вобще занимаюсь 1с, так что о ньюансах НДС немного в курсе.

И я IT-ник, СПД-ник и СОвладелец 2 ООО И от 1С не далеко... Но выше по положению в отрасли....

И в чем Света была права, в том что цена вырастет на 30 тыс с отменой НДС???
Чем вам не нравится формула

(Конечная цена - Материалы и услуги с НДС) / 6

Поясните на примере! Рад выслушать коллегу...

(Конечная цена - Материалы и услуги с НДС) / 6 - согласен полностью... там кака раз и біл спор со светланой, когда она єто говорила в ответ на 1/6... я постил как раз к тому посту.
--
но... это ж если НДС платить честно а вот если от него косить, то светлана права. Вырастет.

Вибачте, а вартість у вас наведена з ПДВ чи без?

Ви зверніть увагу на графу податки .
Я думаю що відразу стане ясно , що при 0-7 % - ніяким ПДВ й не пахне , в найкращому випадку єдиний податок.
Там де 20-21 % і в цих відсоткає є ПДВ , то автоматично можете прикинути на скільки все подешевшає в разі відміни ПДВ , адже навіть при повній відміні податків ціна не впаде більше ніж на 20 % .

1/3 ціни - прибуток за 3 роки діяльності .

а ктож заставляет 3 года строить, да еще сдавать ввиде голого бетона
там от силы года хватит

100-150% в год слишком шикарно

"Что нам стоит, дом построить?
Где возьмём мы кирпичи?
Может просто на бумаге,
Нарисуем - будем жить?

Это очень план хороший!
Экономный, для души!
Нужен только лист бумаги,
Краски, и карандаши."
Вы хоть раз реально займитесь строительством домов, потом будете говорить про сроки в 12 месяцев, хотя если как в стихотворении или Ваша мама или жена -царевны-лягушки , которые рукой махнут и дом построен, тогда согласна, год- это еще и завышеный срок:)

Вы не поверите, но я и IT-ник, и СПД-ник, и еще владелец небольшого "ООО". И вобще занимаюсь 1с, так что о ньюансах НДС немного в курсе.

И я IT-ник, СПД-ник и СОвладелец 2 ООО И от 1С не далеко... Но выше по положению в отрасли....

И в чем Света была права, в том что цена вырастет на 30 тыс с отменой НДС???
Чем вам не нравится формула

(Конечная цена - Материалы и услуги с НДС) / 6

Поясните на примере! Рад выслушать коллегу...

(Конечная цена - Материалы и услуги с НДС) / 6 - согласен полностью... там кака раз и біл спор со светланой, когда она єто говорила в ответ на 1/6... я постил как раз к тому посту.
--
но... это ж если НДС платить честно а вот если от него косить, то светлана права. Вырастет.

1) Не ырастет никак!
Косить - означает отмывать деньги и уменьшать оборот. Подскажите как это сделать на стройке - только без оффшоров и выведения денег за рубеж!

2) А по-поводу права то вам второй раз неумный коллега приведу ссылки
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... start=5250
jde Добавлено: Чт 17 Июн, 2010 15:21

Если застройщик честный и освобождение коснется всех по цепочке - то отразится и цена уменьшится на 1/6 часть!
При этом не через какие-то там 3 года - а сразу!!!

Или вы расскажете тоже что через 3 года ????


Далее
jde Добавлено: Чт 17 Июн, 2010 14:59

(Конечная цена - Материалы и услуги с НДС) / 6

Обратите внимание !!! Светы еще на форуме небыло.
И именно на это сообщение я получаю ответ
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... start=5235
Светлана1972 Добавлено: Чт 17 Июн, 2010 15:37

Садитесь, два!
Маленькая такая попавочка, льготировать хотят продажу конечному покупателю и возможно ( в чем я сомневаюсь) строительные работы по всей цепочке, о МАТЕРИАЛАХ слов вроде нигде не было,

Т.е. Свету смутила составляющая в формуле "Материалы и услуги с НДС" Вас тоже???
И тут же

Строительство далеко от мед услуг и большую долю в затратах составляют материалы. И если раньше Застройщик уплачивал НДС с всего оборота ( часть в бюджет, часть в бюджет через поставщиков), то теперь сумма НДС в стоимости материалов пойдет на его себестоимость.

Поясните мне коллега последнюю фразу об оплате "с всего оборота при высоких материальных затратах" и каким образом при отмене все это пойдет на себестоимость.
Только пожалуйста не как блондинка - а на примерах!!!
а также потрудитесь объяснить мне каким образом отмена НДС может увеличить себестоимость и эту загадочную фразу "пойдет не с оборота"

Вибачте, а вартість у вас наведена з ПДВ чи без?

Ви зверніть увагу на графу податки .
Я думаю що відразу стане ясно , що при 0-7 % - ніяким ПДВ й не пахне , в найкращому випадку єдиний податок.
Там де 20-21 % і в цих відсоткає є ПДВ , то автоматично можете прикинути на скільки все подешевшає в разі відміни ПДВ , адже навіть при повній відміні податків ціна не впаде більше ніж на 20 % .

Вас я и ждала!!!! Просто уже 8 лет не работаю в строительстве, поэтому данных нет и не помню старых, если честно.
Сколько у Вас % от себестоимости занимают материальные затраты по проекту? Про субподрядчиков не спрашиваю, т.к. Генподрядчик не всегда и знает о их существовании.