Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

...
Никто с уверенностью не может сказать, будет ли дальнейшее падение цен, либо топтание на месте. Не факт, что отмена НДС приведет к снижению даже на пол %. Скорее застройщики просто получат дополнительную прибыль.

Можно с уверенностью сказать, что будет дешевле и торопиться покупать не стоит. Эта отмена НДС предназначена для уменьшения продажных цен и активизации стройрынка.
Извините за банальность.

Отмена НДС должна уменьшить цены продаж квартир, но мы знаем в какой стране живем. Думаю все понят акцию 8,16 в прошлом году и к чему это все привело. Остается надеяться, что цены пойдут вниз не столько за счет отмены НДС, сколько из-за отсутствия спроса. Но, пока, спрос остается.

то була чудова акція, але не дала ефекту, тому що не всім банкм продавали по 8, а тут ВСІМ забудовникам ---- ПДВ

Но, пока, спрос остается.

Мария, черное, это черное, а белое, это белое

Число сделок на вторичке жилья сократится вдвое 16:10 | 18.06.2010

Вследствие наблюдаемого в Киеве существенного снижения интереса к покупке жилья на вторичном рынке количество сделок купли-продажи по итогам июня 2010 года может сократиться минимум вдвое по сравнению с маем - до около 300 сделок, прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

"Сегодня в агентства практически не поступают звонки от потенциальных покупателей. Такого "мертвого" сезона на рынке еще не было. В июне, думаю, количество сделок будет минимум вдвое меньшим по сравнению с маем", - сказал он журналистам в ходе "круглого стола" "Путь к стабильному рынку недвижимости в Украине" в Киеве в пятницу.

По данным А.Рубанова, в мае число сделок сократилось приблизительно на 40% по сравнению с апрелем - до 600.

В то же время, по словам А.Рубанова, снижение спроса на жилье не оказало существенного влияния на стоимость 1 кв. м. "Падение спроса незначительно повлияло на стоимость жилья. Сегодня идет снижение стоимости 1 кв. м где-то на 1,5-2% в месяц при средней стоимости жилья на уровне чуть более $1500 за 1 кв. м", - сказал он.

По его данным, в настоящее время торг при покупке жилья эконом-класса составляет 7-10%, тогда как бизнес-класса - достигает 20%.

http://ubr.ua/market/real-estate/chislo ... dvoe-50350

20к за квартиру в Киеве вовсе не хотелка

это глубокая неотвратимость

а зп тогда какая по киеву должна быть ? (не у медиков и учителей)

просто помнится когда покупал 1комнатную зп тогда была у меня 1500+-, а 1комнатная на оболони 25к.

Есть мнение, что 1-ком. кв-ру на 1-м этаже может быть спрос со стороны бизнеса (нотариус, агенство, стомат кабинет). Есть так же мнение, что 1-й эт. на Троещине - это вариант на который нет спроса.
Возможно цена упадет и 51 тыс. на сегодня это уже сейчас дорого?
Какие мнения?

Вам она зачем? В качестве инвестиций? Или жить?
Если для инвестиций я б не лезла в Троещину, если для жизни - если вам нравится Троещина, если вам нравится именно эта квартира и вы готовы ради неё терпеть все неполадки после строителей и многолетние ремонты соседей - берите.
"Жизнь дала трещину
Едем на Троещину"

Скорее придется для жизни. Я понимаю и не хотела Троещину. Но этот вариант, глянув на цены предложения, что дешевле чем за 60 не купишь или за 50 гостинку. А тут полноценная квартира за 51. Минусы - Троещина, ни выехать нормально утром на работу, ни заехать после работы, минус что 1-й этаж. Плюс, что за эту сумму предложений нет. Кроме того, надоело труситься за деньги в банке. Никогда не знаешь, когда, какой банк накроется при дальнейшем колебании рынка. Нельзя положиться даже на те банки на которые говорят, что надежные. Можно сказать, что инвестиция.
Никто с уверенностью не может сказать, будет ли дальнейшее падение цен, либо топтание на месте. Не факт, что отмена НДС приведет к снижению даже на пол %. Скорее застройщики просто получат дополнительную прибыль.

Проанализируйте ВСЕ фундаментальные факторы, которые влияют на уровень цен на РН, и вы увидите, что нет практически ни одного, который с уверенностью дает рост цен. Судите сами:

1. Экономическая ситуация в стране.
2. Отсутствие ипотеки (все, что выше 10% годовых это - не ипотека)
3. Наличие огромного количества предложения (как от застройщиков так и от спекулянтов), причем предложение продолжает увеличиваться Рынок недвижимости очень инертен, то, что начали строить в 2007-2008 гг сейчас пытаются достраивать. Посмотрите на тенденции всех стран, которые пережили пузыри - проходит 3-4 года от начала кризиса пока цены достигают дна, при том, что количество сделок достигает дна раньше, где-то через 2 года от начала кризиса. У нас ситуация один в один, просто копи-паст, надо быть полностью слепым чтобы не видеть таких очевидных вещей.
4. Демографическая ситуация - стареющее население, которое в основном уже с квартирами, и в 2 раза меньше подростающего поколения чем 15 лет назад
5. Уровень доходов населения - при такой з.п. как на Украине, - таких цен на жилье просто не может быть. Подумайте сами, - будивельник предлагает ценам расти от текущих уровней на 1% в месяц, что равносильно подорожанию квартиры на 650 дол. США в месяц НОНСЕНС.

....

ВЫВОД может быть только один - ЦЕНЫ на ЖИЛЬЕ не смогут расти, но будут падать, иначе РН останется мертвым, - никто ничего не продаст и не купит.

а зп по Киеву должна быть такой, чтобы после необходимых текущих расходов была возможность накопить пересичному на квартиру в обозримом будущем

и приэтом неважно, какова она (зп) номинально будет. Если зп будет НАПРМЕР 3-4тыс, но 3,5 -3,8 тыс будет уходить на питание, обучение, бытовуху, отпуск итп, то это будет маленькая, недостаточная зп


зы. непонятно, за что Вы ненавидите медиков и учителей ? Мир перевернулся в глазах "инвесторов" и спекулянтов. Вися вниз головой они не видят как жалки и убоги их размышления о том, что для "быдла" квартиры всегда должны быть недоступны итп бред.

Но кровь уже подступает к перевернутым головам "успешных" и креативных , и пойдет ушами, кто не хочет понять что висит вниз головой.

вобщем все идет по давно описанному сценарию -
аленей отлавливают, и их количество стремиться к нолю

как уже и говорилось, осенью продаваны столкнуться с остатками матрасников, у которых денех еще меньше, чем у матрасников, покупающих этой весной
слой за слоем
так что если есть покупатель - уступайте и продавайте

"ти їй сци в очі, вона скаже, дощ іде"

Но, пока, спрос остается.

Мария, черное, это черное, а белое, это белое

Число сделок на вторичке жилья сократится вдвое 16:10 | 18.06.2010

Вследствие наблюдаемого в Киеве существенного снижения интереса к покупке жилья на вторичном рынке количество сделок купли-продажи по итогам июня 2010 года может сократиться минимум вдвое по сравнению с маем - до около 300 сделок, прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

"Сегодня в агентства практически не поступают звонки от потенциальных покупателей. Такого "мертвого" сезона на рынке еще не было. В июне, думаю, количество сделок будет минимум вдвое меньшим по сравнению с маем", - сказал он журналистам в ходе "круглого стола" "Путь к стабильному рынку недвижимости в Украине" в Киеве в пятницу.

По данным А.Рубанова, в мае число сделок сократилось приблизительно на 40% по сравнению с апрелем - до 600.

В то же время, по словам А.Рубанова, снижение спроса на жилье не оказало существенного влияния на стоимость 1 кв. м. "Падение спроса незначительно повлияло на стоимость жилья. Сегодня идет снижение стоимости 1 кв. м где-то на 1,5-2% в месяц при средней стоимости жилья на уровне чуть более $1500 за 1 кв. м", - сказал он.

По его данным, в настоящее время торг при покупке жилья эконом-класса составляет 7-10%, тогда как бизнес-класса - достигает 20%.

http://ubr.ua/market/real-estate/chislo ... dvoe-50350

Конечно, а зачем покупать на вторичном рынке хрущ на бульваре Перова 28 кв.м за 50 тыс, если за эти же деньги 2 км. от б-ра Перова продается новая квартира площадью 43 кв. м? Это только один пример. А таких примеров сотни. Кому нужно старье?

вобщем все идет по давно описанному сценарию -
аленей отлавливают, и их количество стремиться к нолю

как уже и говорилось, осенью продаваны столкнуться с остатками матрасников, у которых денех еще меньше, чем у матрасников, покупающих этой весной
слой за слоем
так что если есть покупатель - уступайте и продавайте

а новые матрисники не появляються разве ?

будивельник предлагает ценам расти от текущих уровней на 1% в месяц, что равносильно подорожанию квартиры на 650 дол. США в месяц НОНСЕНС.

Тут смотря какая квартира для нонсенса...
Но Будивельник говорит о росте на 0,5% в НЕДЕЛЮ в среднем. Не в месяц!!! В месяц д.б. больше...