Мария Майская написав: Есть мнение, что 1-ком. кв-ру на 1-м этаже может быть спрос со стороны бизнеса (нотариус, агенство, стомат кабинет). Есть так же мнение, что 1-й эт. на Троещине - это вариант на который нет спроса. Возможно цена упадет и 51 тыс. на сегодня это уже сейчас дорого? Какие мнения?
Вам она зачем? В качестве инвестиций? Или жить? Если для инвестиций я б не лезла в Троещину, если для жизни - если вам нравится Троещина, если вам нравится именно эта квартира и вы готовы ради неё терпеть все неполадки после строителей и многолетние ремонты соседей - берите. "Жизнь дала трещину Едем на Троещину"
Скорее придется для жизни. Я понимаю и не хотела Троещину. Но этот вариант, глянув на цены предложения, что дешевле чем за 60 не купишь или за 50 гостинку. А тут полноценная квартира за 51. Минусы - Троещина, ни выехать нормально утром на работу, ни заехать после работы, минус что 1-й этаж. Плюс, что за эту сумму предложений нет. Кроме того, надоело труситься за деньги в банке. Никогда не знаешь, когда, какой банк накроется при дальнейшем колебании рынка. Нельзя положиться даже на те банки на которые говорят, что надежные. Можно сказать, что инвестиция. Никто с уверенностью не может сказать, будет ли дальнейшее падение цен, либо топтание на месте. Не факт, что отмена НДС приведет к снижению даже на пол %. Скорее застройщики просто получат дополнительную прибыль.
Проанализируйте ВСЕ фундаментальные факторы, которые влияют на уровень цен на РН, и вы увидите, что нет практически ни одного, который с уверенностью дает рост цен. Судите сами:
1. Экономическая ситуация в стране. 2. Отсутствие ипотеки (все, что выше 10% годовых это - не ипотека) 3. Наличие огромного количества предложения (как от застройщиков так и от спекулянтов), причем предложение продолжает увеличиваться Рынок недвижимости очень инертен, то, что начали строить в 2007-2008 гг сейчас пытаются достраивать. Посмотрите на тенденции всех стран, которые пережили пузыри - проходит 3-4 года от начала кризиса пока цены достигают дна, при том, что количество сделок достигает дна раньше, где-то через 2 года от начала кризиса. У нас ситуация один в один, просто копи-паст, надо быть полностью слепым чтобы не видеть таких очевидных вещей. 4. Демографическая ситуация - стареющее население, которое в основном уже с квартирами, и в 2 раза меньше подростающего поколения чем 15 лет назад 5. Уровень доходов населения - при такой з.п. как на Украине, - таких цен на жилье просто не может быть. Подумайте сами, - будивельник предлагает ценам расти от текущих уровней на 1% в месяц, что равносильно подорожанию квартиры на 650 дол. США в месяц НОНСЕНС.
....
ВЫВОД может быть только один - ЦЕНЫ на ЖИЛЬЕ не смогут расти, но будут падать, иначе РН останется мертвым, - никто ничего не продаст и не купит.
Весомые аргументы и тут можно сказать, что нуждающихся много, но без кредитования рынок не оживет. Но, почему же тогда хозяева не уступают?
За счет чего живут сейчас строительные компании, которые упорно не снижают цены в гривне? Откуда берутся эти покупатели, которые поддерживают строительные компании.
Паркове мисто - яркий пример де***, ничем необоснованной цены - 14 000 гр. кв.м на окраине Киева. Причем совершенно не снижают цены на свои квартиры. И мало того, у них таки есть покупатели. Просто диву даешься, какой идиот за 14тыс за кв.м покупает там квартиры???
Ну хорошо, КГС за 9 тыс. за кв.м продают кв-ры с отделкой, а у этих за 14 тыс. голые, загрязненные строительным мусором квартиры.
Востаннє редагувалось Мария Майская в П'ят 18 чер, 2010 19:18, всього редагувалось 1 раз.
Андрей_В написав:вобщем все идет по давно описанному сценарию - аленей отлавливают, и их количество стремиться к нолю
как уже и говорилось, осенью продаваны столкнуться с остатками матрасников, у которых денех еще меньше, чем у матрасников, покупающих этой весной слой за слоем так что если есть покупатель - уступайте и продавайте
а новые матрисники не появляються разве ?
в массовом порядке - видите как количество сделок растет
Число сделок на вторичке жилья сократится вдвое 16:10 | 18.06.2010
Вследствие наблюдаемого в Киеве существенного снижения интереса к покупке жилья на вторичном рынке количество сделок купли-продажи по итогам июня 2010 года может сократиться минимум вдвое по сравнению с маем - до около 300 сделок, прогнозирует президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
"Сегодня в агентства практически не поступают звонки от потенциальных покупателей. Такого "мертвого" сезона на рынке еще не было. В июне, думаю, количество сделок будет минимум вдвое меньшим по сравнению с маем", - сказал он журналистам в ходе "круглого стола" "Путь к стабильному рынку недвижимости в Украине" в Киеве в пятницу.
По данным А.Рубанова, в мае число сделок сократилось приблизительно на 40% по сравнению с апрелем - до 600.
В то же время, по словам А.Рубанова, снижение спроса на жилье не оказало существенного влияния на стоимость 1 кв. м. "Падение спроса незначительно повлияло на стоимость жилья. Сегодня идет снижение стоимости 1 кв. м где-то на 1,5-2% в месяц при средней стоимости жилья на уровне чуть более $1500 за 1 кв. м", - сказал он.
По его данным, в настоящее время торг при покупке жилья эконом-класса составляет 7-10%, тогда как бизнес-класса - достигает 20%.
Конечно, а зачем покупать на вторичном рынке хрущ на бульваре Перова 28 кв.м за 50 тыс, если за эти же деньги 2 км. от б-ра Перова продается новая квартира площадью 43 кв. м? Это только один пример. А таких примеров сотни. Кому нужно старье?
ну преимущества и недостатки первички и вторички отдельная тема
а вот снижение количества сделок и там и там всегда идут в ногу
было 230 в мае, станет 100 в июне, итогдалие
cisukr написав:Новые матрасники сейчас еще не появляются. Ни зарплата, ни бизнес (нужно выплачивать долги) условий для этого пока не создают.
если следовать вашей логике то и кредиты не платяться
а значит проблемные залоговые квартиры у банков по швам трещат и залоговые машыны уже некуда сладировать ?
Мария Майская написав:Но, почему же тогда хозяева не уступают? За счет чего живут сейчас строительные компании, которые упорно не снижают цены в гривне? Откуда берутся эти покупатели, которые поддерживают строительные компании.
слой за слоем матрасик худеет
выбрана самая грамотная стратегия продаж, в сложившихся условиях, не спорю - умно
не делать скидки до тех пор, пока есть хоть 200 сделок в месяц
количество упало - ждем - щупаем рынок - сделок нет - делаем скидку - и так по кругу
а хозяева вторички слушают байки застройщиков, ведуться на информационный фон, который стараниями ваших коллег гласит - "дно, весеннее аживление, будетдаражать"
они прозреют, но будет поздно
впрочем бизнес всегда ушастого пересичного прадавана облапошит - аксиома
вы загибайте цены, а мы будем по более привлекательным ценам пытаться распродаться
бабки/дедки в пролете
cisukr написав:Новые матрасники сейчас еще не появляются. Ни зарплата, ни бизнес (нужно выплачивать долги) условий для этого пока не создают.
если следовать вашей логике то и кредиты не платяться а значит проблемные залоговые квартиры у банков по швам трещат и залоговые машыны уже некуда сладировать ?
банки ждут закона об лехком отъеме имущества неплательщика
выборы в местные пройдут, и все, руки развязаны
cisukr написав:Новые матрасники сейчас еще не появляются. Ни зарплата, ни бизнес (нужно выплачивать долги) условий для этого пока не создают.
если следовать вашей логике то и кредиты не платяться а значит проблемные залоговые квартиры у банков по швам трещат и залоговые машыны уже некуда сладировать ?
банки ждут закона об лехком отъеме имущества неплательщика выборы в местные пройдут, и все, руки развязаны
проблемные кредиты
Если кредитчики не будут платить, крайними могут остаться депозитчики. Поскольку народ жалеет бедных кредитчиков попавших в беду, а депозитчики - это зажиревшие, которые имеют излишек денег. Государству не выгодны народные волнения и они буду и дальше покрывать кредитчиков, которые не платят за долги.
Рынок недвижимости очень инертен, то, что начали строить в 2007-2008 гг сейчас пытаются достраивать. Посмотрите на тенденции всех стран, которые пережили пузыри - проходит 3-4 года от начала кризиса пока цены достигают дна, при том, что количество сделок достигает дна раньше, где-то через 2 года от начала кризиса. У нас ситуация один в один, просто копи-паст, надо быть полностью слепым чтобы не видеть таких очевидных вещей.
