Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

думаю по поводу испании... туда жены сестра переехала... собираемся к ней в гости съездить.... но в европе ж блин цены в разы дороже чем в киеве

За тоже самое качество НЕ ДУМАЮ. Там тоже пузырь сдувается .Так что жизнь поставит на свои места.
Кроме испании еще есть венгрия польша германия. Например в Праге цены не выше чем в Киеве.

у меня товарищ инвестировал новострой в Праге пентхаус с паркингом в подарок 490 000 евро... однокашник купил в венгрии хату 3к+паркинг не в столице, а в гордке на границе с украиной 110 000 евро

У меня знакомый в Роттердаме неплохую 2-шку (по нашему) за 70 000 евро купил в 2009 году.

СЕРЖ79
"Экономки" будут отвечать минимальным требованиям для проживания, при этом они будут построены из качественных современных материалов, иметь европейскую планировку; здесь также планируют использовать энергосберегающие технологии в освещении и обогреве помещений. Так как это будут дома эконом-класса, то лифты и паркинги здесь не предусмотрены. По прогнозам, строительство одного дома займет около четырех месяцев.

В районе метро Черниговская Житлоинвест строит два монолитно - каркасных дома, не дешевые, облицованы красным кирпичем по проекту, а на самом деле, красный кирпич в хаотичном порядке на уровнях 3-го, местами 4-го этажей, а дальше обыкновенный шлакоблок, который быстренько зашивают пенопластом пока инвесторы не увидели. Посмотрев на этот креативный выход строителей из ситуации, за счет использования вредных материалов(шлакоблоков) мне стало жалко будущих жильцов.
А теперь задумайтесь из каких материалов Парцхаладзе построит жилье за 12 тыс.хуе.

Я живу в нормальній країні , а от те що Ви живете в третьосортній - це Ваше особисте горе .

это только вы так считаете. но весь мир считает по другому.
G7 - первый сорт
G20 - второй сорт
остальные 3й сорт.
когда президент украины будет на равных общатся с президентоми G7 а не кланятся, тогда сможете и грудь выпячивать от гордости а пока ваши слова это пшик.

Мене не хвилює з ким може спілкуватись президент моєї країни ( особливо якщо я голосував проти нього ) , мені вистарчає того що я можу на рівних спілкуватись з подібними мені з G7-20

Кроме того, 1000 раз уже здесь показывали, что спрос (хочу и могу) и желание только (хочу, но не могу), - это две разные вещи. Ну никак не может в нашей стране пересичный с зарплатой в 3000 гривень купить квартиру по существующим ценам, как бы вы тут не загоняли, ну не сможет же

Все таки коли все узагальнюється - виходить маразм.
Давайте розібєм Київ - Топ-5 - остальна Україна .
Так от в Києві і в Топ-5 з заробітною платою на РН робити нічого , але це всього 15-20% загальноукраїнського ринку .
Наприклад у Івано-Франківську море пропозицій в новобудовах по 4000 грн кв м .
Як думаєте чи може власник з/п 3000 грн в місяць ( + дружина 2000 грн в місяць ) спробувати купити кв м по 4000 грн в місяць

СЕРЖ79
"Экономки" будут отвечать минимальным требованиям для проживания, при этом они будут построены из качественных современных материалов, иметь европейскую планировку; здесь также планируют использовать энергосберегающие технологии в освещении и обогреве помещений. Так как это будут дома эконом-класса, то лифты и паркинги здесь не предусмотрены. По прогнозам, строительство одного дома займет около четырех месяцев.

В районе метро Черниговская Житлоинвест строит два монолитно - каркасных дома, не дешевые, облицованы красным кирпичем по проекту, а на самом деле, красный кирпич в хаотичном порядке на уровнях 3-го, местами 4-го этажей, а дальше обыкновенный шлакоблок, который быстренько зашивают пенопластом пока инвесторы не увидели. Посмотрев на этот креативный выход строителей из ситуации, за счет использования вредных материалов(шлакоблоков) мне стало жалко будущих жильцов.
А теперь задумайтесь из каких материалов Парцхаладзе построит жилье за 12 тыс.хуе.

там будут уже заведомо дешевые, но отработанные "там" технологии
седвичи и пр
т.е. строго по смете и проекту (хотя бы для начала, первые дома, как проба)
да и дальше, если даже будут тяп ляп, это выход для пересичного, как в свое время выходом было массовое строительство хрущей
главное шо дешево
все же лучше в таком новом доме, чем в какой нибудь малосемейке или 1к хруще в убитом доме


а вы рассказываете как по смете было одно, а в натуре другое
а если 40% на первичке брака, то я вобще не сторонник новостроя
как то не хочется после 3-4 баллов или просто неравномерной просадки грунта смотреть на лопнувшую штукатурку
то кирпичи сыпятся, то треск слышен)))
не, ну понятно шо монолит на голову не упадет, и дом будет стоять
но то что ваша квартира превратиться в неликвид - однозначно

причем стоит все это непомерно
так что лучше, дешево и заведомо некачественно(возможно, а возможно и нет) или дорого и заведомо некачественно?

вот к примеру вы знаете, к чему ведет применение одного типа теплоизоляции, вместо другого, более дорого, который был запроектирован и просчитан?
это означает шо возможно точка росы переместиться на внутренние стены и зимой люди будут наслаждаться сыростью

Наприклад у Івано-Франківську море пропозицій в новобудовах по 4000 грн кв м .
Як думаєте чи може власник з/п 3000 грн в місяць ( + дружина 2000 грн в місяць ) спробувати купити кв м по 4000 грн в місяць

а шо, у Івано-Франківську киевские зарплаты?))

депозит и аренда намного выгодней покупки квартиры
инвест привлекательность жилья нулевая

Вилазьте з танка , на вулиці 2010
Простий приклад на сьогодні .
Отже депозит в валюті в нормальному банку - 10 % ( і тенденція до зниження )
Оренда квартири вартістю в 80 000 - приблизно 400 доларів +комунальні = 0,5% в місяць
Таким чином власник квартири отримує прибуток в 0,5% х 12 місяців = 6 % річних

количество сделок тает на глазах, а зимой прадаваны будут у шоци

Будуть-будуть Вони вже в 2009 були в шоці , всього 226 000 угод , з яких 80 000 на первинці приблизно на 30 000 000 000 грн . :!:

Вилазьте з танка , на вулиці 2010
Простий приклад на сьогодні .
Отже депозит в валюті в нормальному банку - 10 % ( і тенденція до зниження )
Оренда квартири вартістю в 80 000 - приблизно 400 доларів +комунальні = 0,5% в місяць
Таким чином власник квартири отримує прибуток в 0,5% х 12 місяців = 6 % річних

Будуть-будуть Вони вже в 2009 були в шоці , всього 226 000 угод , з яких 80 000 на первинці приблизно на 30 000 000 000 грн

В то же время, по словам А.Рубанова, снижение спроса на жилье не оказало существенного влияния на стоимость 1 кв. м. "Падение спроса незначительно повлияло на стоимость жилья. Сегодня идет снижение стоимости 1 кв. м где-то на 1,5-2% в месяц при средней стоимости жилья на уровне чуть более $1500 за 1 кв. м", - сказал он. ubr.ua/market/real-estate/chislo-sdelok-na-vtorichke-jilia-sokratitsia-vdvoe-50350

400*12/80000=6%-15%= -9% доходность отрицательная

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир, тогда как по итогам 2009 года продано порядка 1,4 тысяч. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100

Например, в мае прошлого года было продано 105 квартир, в мае этого — 203. Правда, можно говорить лишь об объектах, готовых более чем на 80%. Желающих вкладывать свои деньги в дома, которые находятся на стадии фундамента, практически нет. Хотя застройщики по таким объектам могут предлагать разного рода акции и рассрочки платежей. meget.kiev.ua/news/print/11497/

Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. finance.memax.com.ua/business/454165/

realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=49375&idr=1&_title=%C2+2009+%E3%EE%E4%F3+%E7%E0%F1%F2%F0%EE%E9%F9%E8%EA%E8+%EF%F0%EE%E4%E0%EB%E8+7+%F2%FB%F1.+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%27

По словам специалиста, который ссылается на прогнозы девелоперских компаний, «количество непроданных квартир в новостройках столицы к концу 2010 года достигнет 14 тыс.»

Наприклад у Івано-Франківську море пропозицій в новобудовах по 4000 грн кв м .
Як думаєте чи може власник з/п 3000 грн в місяць ( + дружина 2000 грн в місяць ) спробувати купити кв м по 4000 грн в місяць



а шо, у Івано-Франківську киевские зарплаты?))

Андрій , казав же Вам вилазьте з танку , за межами Києва є життя і є зарплати набагато вищі ніж 3000 грн в місяць , я вже не говорю про доходи .

400*12/80000=6%-15%= -9% доходность отрицательная

Ви по тому ж доміку , чи мегакварталу гляньте , вийде що всетаки дохідність плюсова .

Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

Можна звичайно порівнювати офіційні данні мінюсту з інтернет-передруківкою третьої свіжості .
Але є одна різниця .
Офіційні данні мінюсту - одні і цифри в них не міняються.
Інтернет-повідомлень тисячі і діапазон цифр в них від мінус мільон до плюс мільярд.