Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

adeges
Троещина дешевеет и я думаю что такую цену мы увидим... мне ваш расчёт понравился... респект

то ім під Києвом ціна 300 доларів, що ви там збираєтесь під Львовом продавати по 600?

Мене мало цікавить що там у Вас під Києвом , але своє вже по 650-700 я можу продавити . Єдина проблема , на сьогодні готового не має . Думаю до кінця року 320 кв м під продаж виставлю .

З ваших раннішніх постів усім зрозуміло, що збудували і виставили на продаж один будинок, та продаєте його вже півтора року щонайменш....

Те що я продавав закінчилось в листопаді 2009 . Нового з документами - не має . Без документів - є 320 кв м . Як тільки отримаю документи так і почну продаж .

Чекайте, постом раніше ви нам написали, що будуєте 10-15 квартирні будинки котеджного типу.
Що ж це виходить в результаті. при 320 кв м - по 20-30 квадратів на квартиру?!

Палитесь на деталях шановний і вже не перший раз!

Цікаво по суті: чи вийшли нові 320 квадратів дешевшими у собівартості ніж попередні?
Все ж ціна на матеріали трохи припала та й робітникам можна менше платити...

Чекайте, постом раніше ви нам написали, що будуєте 10-15 квартирні будинки котеджного типу.
Що ж це виходить в результаті. при 320 кв м - по 20-30 квадратів на квартиру?!

Палитесь на деталях шановний і вже не перший раз!

Проблема форуму заключається в тому , що ніхто не хоче починати читати з перших сторінок . Тому й виходить що все що було написане до чиєїсь появи на форумі - проходить повз увагу читача .
Для Вас повторюсь :
1 В 2008 здав в експлуатацію 650 кв м - 6 квартир , 1 кімнатна - 42 кв м , 3-кімнатна - 82 кв м , дві 4-кімнатних 100 і 130 кв м і дві 5-кімнатних 125 кв м , 45 кв м спільних сходових кліток і тамбурів які не продавались
2 В 2009 збудував другу чергу будинку на цьому ж будівельному майданчику - три 3-кімнатних по 82 кв м і 4 гаражі по 20 кв м , в експлуатацію ще не здав
3 В планах 2010 було будівництво третьої черги і закінчення робіт на цьому буд майданчику - три двохкімнатних по 70 кв м , одна 5-кімнатна 120 кв м і 5 гаражів по 20 кв м

Цікаво по суті: чи вийшли нові 320 квадратів дешевшими у собівартості ніж попередні?
Все ж ціна на матеріали трохи припала та й робітникам можна менше платити...

1 Матеріали на другу чергу частково були закуплені в кінці 2008 ( моя помилка , вакханалія з доларом вже почалась , а я не зупинив роботи )
2 За рахунок того що все купується за гривню , а розрахунок за житло зі мною ведеться в валюті , то в звязку з падінням гривні я трошки пролетів купуючи матеріали за гривню яку отримував здаючи долар.
3 Якщо не враховувати мої особисті помилки , то можна сказати що і в 2008 і в 2009 ціна квадратного метру становила:
приблизно 2500 грн , що при курсі 5 = 500 доларів , а при курсі 7,93 = 315 доларів .
З іншого боку моя ціна в 2008 була 800-850 доларів за квадрат , сьогодні 650-700 за квадрат , з чого можна побачити що валютне здешевленя вартості вже відігране ціною
4 На рахунок менше платити робітникам :
На жаль чомусь до більшості не доходить , що зниження заробітної плати людей проходить за рахунок зменшення тих обємів які вони зробили ( порівняйте хоча б 2008 - 650 , 2009 - 320 ) , а не за рахунок зменшення розцінок на одиницю продукції , тому зменшення цін ( 800-850 ) - (650-700 ) = 150 , а зменшення матеріальної вартості 500 - 315 = 185 , різниця між 185 - 150 = 35 доларів і є здорожчення одиниці роботи яку виконують люди .
Зрозумійте правильно , людина продає свою працю і для неї не важливий курс долара чи наявність покупців . Вона хоче продати 1 м викопаної траншеї на 1 кг наприклад ковбаси і якщо ціна на ковбасу виросла , то або виросте вартість викопування метру , або людина піде шукати інше місце праці.

http://dengi.ua/news/64562.html

В июне жилье в Киеве почти не покупают
В мае число сделок сократилось приблизительно на 40%
Вследствие наблюдаемого в Киеве существенного снижения интереса к покупке жилья на вторичном рынке количество сделок купли-продажи по итогам июня 2010 года может сократиться минимум вдвое по сравнению с маем - до около 300 сделок.

Такой прогноз озвучил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

"Сегодня в агентства практически не поступают звонки от потенциальных покупателей. Такого мертвого сезона на рынке еще не было. В июне, думаю, количество сделок будет минимум вдвое меньшим по сравнению с маем", - сказал он в ходе круглого стола Путь к стабильному рынку недвижимости в Украине.

По данным Рубанова, в мае число сделок сократилось приблизительно на 40% по сравнению с апрелем - до 600.

Кроме того, отметил он, замена справок-характеристик, ранее выдаваемых бюро технической инвентаризации, при оформлении сделки купли-продажи на выдержки из реестра прав собственности на недвижимое имущество усложнила и привела к удорожанию самой процедуры.

По его данным, в настоящее время торг при покупке жилья эконом-класса составляет 7-10%, тогда как бизнес-класса - достигает 20%.

К стати, Андрей, Вы утверждали, что к-во сделок в мае было 200.

это вторичка
первичка вот

Например, в мае прошлого года было продано 105 квартир, в мае этого — 203. Правда, можно говорить лишь об объектах, готовых более чем на 80%. Желающих вкладывать свои деньги в дома, которые находятся на стадии фундамента, практически нет. Хотя застройщики по таким объектам могут предлагать разного рода акции и рассрочки платежей.http://meget.kiev.ua/news/print/11497/

но в европе ж блин цены в разы дороже чем в киеве

как и доходы

Лишь бы что сказать... Посмотрите на среднюю зарплату в той же Испании и не несите чушь!
Если у вас нет европейского диплома об образовании, то зарплата там у наших легалов такая же как у киевлян с мозгами в Киеве, а иногда и намного меньше.
В Италии та же ерунда. До кризиса не имея евродиплома об образовании зарплаты доходили до 3000е., сейчас редко выше 2000е., это на Севере, Венеция-Милан, о юге молчу, там намного хуже, хотя и там наши люди живут как-то,
НО КИЕВЛЯН ЗАРОБИТЧАН ТАМ НЕТ, только ЗАПАДНАЯ УКРАИНА!

у нас так в Украине в гривнах и то зачастую меньше

а в Испании, пора уже знать, шо недвига Курортная(поэтому там и РН стал намертво) и заточена под богатых европейцев, россиян и т.д.
а не курортная стоит соответственно кошелькам местных аборигенов

Кризисный рынок недвижимости убивает эксклюзивность риэлторской услуги

Рынок недвижимости всё еще диктует другие правила всем субъектам, и они постепенно приспосабливаются. Риэлторы продолжают сталкиваться с трудностями, изучают их природу, закрывая глаза на новые сюрпризы, с которыми бороться сложнее день ото дня.


Но отпечаток, все же, остается, как на заработках, так и на восприятии себя в этой сфере в целом.

«Эта профессия осквернина еще с момента ее зарождения на Украине. Сначала мы были чуть ли не мошенниками, врунами и подозрительными безымянными деятелями на рынке. Потом появился зловещий вопрос «а за что им вообще платить». Ну а дальше – они, и их услуги бесполезны. Это говорят те, кто всё еще верит, что рынок недвижимости жив.

Дело в том, что неадекватность понимания реальной рыночной стоимости делает любые усилия посредника на рынке недвижимости бесполезными. Цена была, есть и будет решающим фактором. Только, к сожалению первопроходцев, уже на втором-третьем договоре эксклюзива» – рассказывает Глобалисту Андрей Сергеевич, риэлтор со стажем работы на рынке коммерческой недвижимости три года.

Эксклюзивный договор, или договор эксклюзива… как его не назови – а суть та же. Посредник не хочет тратить свое время, зная что объект может не принести ему прибыли. «Куда более приятней и практичней руководствоваться правилом – лучше 100 раз покажи и один раз продай, чем 100 раз покажи и останься ни с чем. Если собственник готов оплачивать услуги со своего кармана после сделки – у риэлтора открыты все карты. Он может смело рассчитывать на помощь других коллег, зная что свое он в любом случае заработает. Никто не хочет заниматься объектом, зная что им же занимается еще десяток посредников» – рассказывает Мария, 2 года в данной сфере.

Телефон хозяина на объекте. Хорошо это или плохо? «Хозяева должны быть готовы к тому, что с такой рекламой они могут забыть о риэлторах и о клиентах агентств недвижимости. Зачастую люди, готовые платить агентству комиссионные, поручают ему поиск объекта и ездят на просмотры в назначенное время на заинтересовавшие их по предварительно предоставленной агентом информации объекты. Скорее всего, если на объекте прямой телефон хозяина – туда не отправятся на просмотр эти клиенты агентства недвижимости. Но данная реклама, всё же, делает свое. Просто нужно понимать, что с данным объектом можно обойтись без помощи агентств, с их потоком клиентов» – Михаил, 29 лет, новичок.

«Сейчас собственники мечутся от одного агентства к другому. Заключив договор эксклюзива, они, всё же, страхуются, если сроки поджимают. Пару-тройку конкурентов всё равно обзванивают. Ситуация на рынке такая. Есть объекты, которые уходят быстро, а есть «висяки», по пару месяцев, а то и больше. Хозяева просто перестают верить в действенность риэлторской услуги. Но это рынок, это его новые правила. Просто сейчас такое наблюдается гораздо чаще.

Договор эксклюзива не гарантирует, что хозяин будет просто ждать погоды с моря, полагаясь на специалиста. С такими успехами еще больше упадет доверие к профессии, которая живет сама по себе, без закона о риэлторсокй деятельности, без мультилистинга. Остается надеется, что ситуация будет развиваться в сторону прогресса. Появятся и специальности в большем количестве вузов, и мультилистинг, да и отношение к профессии изменится в целом» – Карина, 3 года стажа.

Как отмечают агенты, с которыми пообщался Глобалист, спрос существует, но не всегда есть предложения. К примеру, большой популярностью пользуются помещения, небольшие по площади, и не дорогие. Но найти 20-23 квадратных метров нежилого помещения, еще и с отдельным входом, около станции метро, в центральных районах города… и до 4-5 тысяч гривен… При этом, платить риэлтору, который найдет такой предел мечтаний, хотят далеко не все. Экономия превыше всего, но «за что же им платить?».

я щас слезу пущу

Айде , щось як в депозиті то Ви розглядаєте тільки найближчих три місяці , а як зі мною посперечатись , так заглядаєте в час коли наша робоча сила буде коштувати приблизно однаково з Заходом .
Повірте на слово , депозити стануть більш невигідними на порядок -два швидше ніж зрівняється оплата праці у нас і на Заході .

Ну-ну - опять привираете... Если по депо в этом году получу 16%, то на два порядка меньше - это 0.16% ?? С вами все в норме?

Рабочая сила у нас (Киев) до кризиса с западной в разы и не отличалась, особенно если учесть качество работ.
А равенство и не нужно - достаточно выйти на уровень 60-70% - и уже ремонт будет достаточно дорогим. Этот фактор я назвал потому, что в отличии от калссического строительства "дома быстрого изготовления" производят в цехе с намного большей механизацией/автоматизацией процессов.
Технология для нас достаточно новая (не принцип, а бизнес) - поэтому по мере развития цена будет падать.
Так что все это бует достаточно интересно - особенно для постройки дома или дач за городом для среднего класса.
И по цене вы уазываете почему -то строительство коробки за 600 долларов квадрат, а тут ниже 400. И их цена включает уже монтаж и ИХ прибыль, налоги, пользование деньгами и т.п.

Поэтому то вы говорите что
budivelnik Добавлено: Пн 15 Фев, 2010 20:29

коли на гілці по будівництву людина яка як мінімум краще від Вас розбирається в будівництві . говорить Вам що середньоукраїнська ціна на квадрати складається з :
30 % - матеріали + земля = 300 доларів
15 % - заробітна плата___=150
15 % - прибуток_________=150
25 % - податки__________=250
15 % - вартість грошей___=150
Всього _________________1000

средняя себестоимость 1000, но вы и за 650 построить можете как говорите. Теперь рассказываете о 450...
Может за 450 вы и построите, но врядли будете продавать за эти деньги - т.к. вы хотите прибыль и доход от денег. Поэтому сравнивать надо конечные цены, особенно в Киеве...

Дом то строят не на 3 месяца ) Вас удивляет что я смотрю дальше???
А по депо зачем заглядывать на годы?

К стати, Андрей, Вы утверждали, что к-во сделок в мае было 200.


это вторичка
первичка вот

Цитата...
Например, в мае прошлого года было продано 105 квартир, в мае этого — 203

Вже легше
1 Ріст продаж на первинному ринку за рік в два рази 203 / 105 = 1,9(3)
2 Згідно офіційної статистики в 2008 - 340 000 угод , в 2009 - 226 000 угод , виходить що в 2010 буде 1,9(3) х 226 000 = 437 000

Кроме того, 1000 раз уже здесь показывали, что спрос (хочу и могу) и желание только (хочу, но не могу), - это две разные вещи. Ну никак не может в нашей стране пересичный с зарплатой в 3000 гривень купить квартиру по существующим ценам, как бы вы тут не загоняли, ну не сможет же

Все таки коли все узагальнюється - виходить маразм.
Давайте розібєм Київ - Топ-5 - остальна Україна .
Так от в Києві і в Топ-5 з заробітною платою на РН робити нічого , але це всього 15-20% загальноукраїнського ринку .
Наприклад у Івано-Франківську море пропозицій в новобудовах по 4000 грн кв м .
Як думаєте чи може власник з/п 3000 грн в місяць ( + дружина 2000 грн в місяць ) спробувати купити кв м по 4000 грн в місяць

Будивельник, а как же ваша подпись? Обл. центр 5150 - 15000 грн Ивано-Франковск ведь областной центр?

С суммарным доходом 5000 грн/месяц на семью квартиру (70 квадратов) купить при стоимости квадрата 4000 грн можно, если будет нормальная ипотека 5-7% годовых.

Насчет маразма, так маразм есть то, что, согласно вашему утверждению, получая только зарплату в Киеве и Топ-5 нельзя купить жилье. Т.е. вы сразу отметаете для честных учителей, медиков, рабочих, бюджетников и пр. возможность заработать на жилье Такой маразм не может продолжаться долго.

А зачем им жилье?

одни растишки говорят шо жилье никому не нужно, только для избранных
другие шо наоборот, аренда это грех, и все должны купить
строители, шо налоги платят по полной
молодые маразматики-манипуляторы
для вас всех даже три сосны много
вы и в двух заблудитесь и погрязните в свой бесконечной Лжи)))

У Вас проблемы с восприятием окружающих?

адекватность - мое второе имя)))

я просто обобщил все высказывания растишек в ответе на ваш пост
потому как передергивание и манипулирование утомило многих, но не меня

Повірте на слово , депозити стануть більш невигідними на порядок -два швидше ніж зрівняється оплата праці у нас і на Заході .

Ну-ну - опять привираете... Если по депо в этом году получу 16%, то на два порядка меньше - это 0.16% ?? С вами все в норме?

Вас дійсно якісь власні проблеми з головою , особливо коли читаєте мої повідомлення .
Ви слово швидше і менше розрізняєте

Я думаю Вам просто зайвий раз захотілось перед форумчанами похизуватись досягненням 16 % по депозиту , добре що хоч не 70% , або 30 % як в попередніх повідомленнях . Ще трошки і спокійно до 11,5% дійдем і там заспокоїмось.

Технология для нас достаточно новая (не принцип, а бизнес) - поэтому по мере развития цена будет падать.
Так что все это бует достаточно интересно - особенно для постройки дома или дач за городом для среднего класса

.
Опаньки
Айде я знав Вас як валютного спекулянта ,знав як аполегета депозитів знав як фондового гравця , знав як власника магазинчику з шмотками , знав як власника фірми звязаної з АйТі і 1С і тут такий прокол .
Ви виявляється просуваєте каркасно-щитові будиночки

И по цене вы уазываете почему -то строительство коробки за 600 долларов квадрат, а тут ниже 400. И их цена включает уже монтаж и ИХ прибыль, налоги, пользование деньгами и т.п.

Поэтому то вы говорите что
budivelnik Добавлено: Пн 15 Фев, 2010 20:29

Цитата...
коли на гілці по будівництву людина яка як мінімум краще від Вас розбирається в будівництві . говорить Вам що середньоукраїнська ціна на квадрати складається з :
30 % - матеріали + земля = 300 доларів
15 % - заробітна плата___=150
15 % - прибуток_________=150
25 % - податки__________=250
15 % - вартість грошей___=150
Всього _________________1000


средняя себестоимость 1000, но вы и за 650 построить можете как говорите. Теперь рассказываете о 450...

Айде зверніть увагу і не плутайте
В моїй табличці яку Ви привели є чітке визначення ціни , а саме :
середньоукраїнська ціна на квадрати складається
Так що не плутайте бога і грішне
Є середньоукраїнська , а є моя.
Є ціна під ключ , а є ціна коробки . Так от на сьогоднішній день в мене ціна коробки нижча ніж у Вас по багатьох причинах , одна з яких заключається в тому , що я коробку позиціоную як не завершений продукт , а Ви як готовий . Єдина Ваша перевага - це час будівництва , але й тут я збудую коробку за 3 місяці , Ви за три тижні , питання на засипку
А в чому прикол
Якщо хочете подискутувати звертайтесь в приватну скриньку , якщо двома ногами в цей повітряний бізнес ще не влізли , поясню де Вас дурять .