Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

1. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ 1988 года производства?
2. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ХРУЩЕВКЕ 1970 года производства?

Ну Вам же ясно написали себестоимость = снести старое + построить новое, а т.к. кирпичную хрущевку ломать и вывозить гораздо дороже чем панельный дом, то и себестоимость её гораздо выше. Но нужно учесть еще и стоимость выкорчевывания окружающих деревьев 1970 года посадки по сравнению с мальками 1988 года, т.о. себестоимость хруща 1970 раза в два выше, чем панельки 1988.

Массово ипотека пошла бы если бы и цены упали бы еще на 10-30% (точнее сложно сказать).

Почему? Если упадет цена баксы вдруг банкиры напечатают? Или НБУ гривны? Ипотека = депозиты + внешние заимствования.

Конрад Карлович

Чего вы вцепились в эту преславутую себестоимость? Как определить себестоимость сорока летнего хруща?

По Вашему выходит что себестоимости не существует?
Определить очень просто, но считается она хитро, не так как у всех. На Ваш вопрос отвечу себестоимость хруща можно считать так - снести старое - построить новое, да все за кредитные деньги.

Не пишите ерунды!
Насчитанное вами есть ничто иное как новострой на месте хруща за деньги аленей-инвесторов. Через 2-3 года с момента начала сноса. Если вообще достроят.

Так какая себестоимость у хруща?

Вы спросили как посчитать себестоимость - я Вам ответил. Какие там алени инвесторы и сколько его будут строить- это другой вопрос. Мы не про автомобиль разговариваем а про недвижимость

- невыгодно брать на западе под 9% в валюте и давать вам под 6%

- неинтересно работать с недвигой, с юриками интереснее

Ну да
Все равно внешние заимствования были дешевле чем депо. И вот пока денег физически мало будут доить юрикофф, а остатки на ипотеку. И логика в том - придержать хаты до появления дешевых буржуйских денег. Собствеенно про что спор.

Вот нормальный обзор. По сравнению с 2009ым тут спорить нечего - дела улучшились и количественно и качественно.
http://www.domik.net/mod/main/news/ipot ... 90762.html

Безусловно лучше чем в 2009-м году! Только слепой не заметит!
Если в 2009-м практически никто не давал кредит под реальных 30% годовых (только очень редкие банки) - то теперь массово под 25% в среднем.
При этом зарплата должна быть белой и достаточной
А 25% это мало? Думаю что в озвученные вами "европейские ставки" и 20% не попадают? Или как? Да и первый взноз д.б. 10-30% как в ЕС. а сейчас 30-50%.
Так что год точно ждем еще...

Мы не про автомобиль разговариваем а про недвижимость

Не, мы про ЦЕНЫ, за которые можно СЕЙЧАС ПРОДАТЬ недвижимость разговариваем.

Вот нормальный обзор. По сравнению с 2009ым тут спорить нечего - дела улучшились и количественно и качественно.
http://www.domik.net/mod/main/news/ipot ... 90762.html

Безусловно лучше чем в 2009-м году! Только слепой не заметит!
Если в 2009-м практически никто не давал кредит под реальных 30% годовых (только очень редкие банки) - то теперь массово под 25% в среднем.
При этом зарплата должна быть белой и достаточной
А 25% это мало? Думаю что в озвученные вами "европейские ставки" и 20% не попадают? Или как? Да и первый взноз д.б. 10-30% как в ЕС. а сейчас 30-50%.
Так что год точно ждем еще...

Ну хоть в этом согласие. Т е ипотека увеличилась по сравнению с 2009ым. Соотвественно должен был вырасти коэф. Он и вырос. Картина маслом .

Конрад Карлович
Все вроде правильно написано. Но Вы забыли одну вещь. Она называется себестоимость. Ниже себестоимости можно продавать помидоры, семечки, и даже мерседесы (в этом есть смысл). А вот недвижимость ниже себестоимости продавать никто не будет

Вот и чудесно.
Пусть тогда ждут строители, когда настанут те времена, что можно будет впарить людям как в 2008 году.
Я думаю с таким подходом им надо будет эты бетонометры передавать в наследство своим детям и внукам.
Как говорят тут на форуме Алени закончились. Ну разве что, те что остались, пойдут в Красную Книгу.

Рад был бы с Вами согласиться (самому квартира нужна), но Вы представляете, эти гадские строители не читают этот форум!!!!

- невыгодно брать на западе под 9% в валюте и давать вам под 6%

- неинтересно работать с недвигой, с юриками интереснее

Ну да
Все равно внешние заимствования были дешевле чем депо. И вот пока денег физически мало будут доить юрикофф, а остатки на ипотеку. И логика в том - придержать хаты до появления дешевых буржуйских денег. Собствеенно про что спор.

А зачем их держать?? Будут квартиры дешевые - ипотека будет массовее... И на объемах заработают больше.
А дешевые западные - они еще не скоро увидят с такими показателями
Или дешевые это 9%? А старые долги тоже отдавать надо ведь? Так что год об ипотеке и не мечтайте - не маленький период... А там будет виднее.

Я живу в нормальній країні , а от те що Ви живете в третьосортній - це Ваше особисте горе .

это только вы так считаете. но весь мир считает по другому.
G7 - первый сорт
G20 - второй сорт
остальные 3й сорт.
когда президент украины будет на равных общатся с президентоми G7 а не кланятся, тогда сможете и грудь выпячивать от гордости а пока ваши слова это пшик.

Мене не хвилює з ким може спілкуватись президент моєї країни ( особливо якщо я голосував проти нього ) , мені вистарчає того що я можу на рівних спілкуватись з подібними мені з G7-20

представляю себе вот приезжают они в украину, смотрят и видят, в стране бардак, корупция, народ спивается, вобщем типичная развивающася страна тобишь 3й сорт но как только видят будивэльника, сразу проникаются уважением и возхищением гордостью этого представителя нации и сразу все в глазах преображается, улицы становятся чище, угрюмые лица граждан становятся приветливыми, алкаши трезвеют и коррупция исчезает.

з.ы. мне интересно вы прикидываетесь или действительно думаете что украина находится на одном уровне с европой?