Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Рад был бы с Вами согласиться (самому квартира нужна), но Вы представляете, эти гадские строители не читают этот форум!!!!

но как только видят будивэльника, сразу проникаются уважением и возхищением гордостью этого представителя нации и сразу все в глазах преображается, улицы становятся чище, угрюмые лица граждан становятся приветливыми, алкаши трезвеют и коррупция исчезает.

И с чего вы взяли что увеличение ВВП должно быть равно увеличению стоимости недвиги?

ну вас за язык нихто не тянул, первый упомянули о влиянии роста ВВП на недвигу
вот и получили графичек
а там еще и от доходов отрыв, начиная с 2004
и это все спускается на тормозах в байках о вечном росте)))

Конрад Карлович
Какая по Вашему мнению себестоимость недвижимости в Киеве?
Неужели Вы будете отрицать, что изначально при определении цены рентабельность закладывалась меньше 100% ?

Это не просто рентабельность - сюда и риски закладываются тоже. Упал кран - (реальный случай) ветром повалило, минус 5 квартир (по их продажной цене), а таких рисков, поверьте, не мало.
В итоге когда со всеми рассчитаетесь - процентов 30 остается

да вся техника в кредите и под страховкой
хватит уже баки забивать

Вы что тупой? Страховая и банк и строительная компания - все они лежат в одном кармане. Часто они даже называются одинаково. Или Вы не о нашей стране?

да не особо, тупой)))
тупые хрущи меряют по цене новостроя, постороенного на месте этого хруща


вам как гению, раскажу
шо страховая получает стороннюю прибыль
и банк получает стороннюю прибыль
и стройкомпания получает прибыль
и потери страховой на стройплощадке заложены в финплан этой страховой, а не строителя

вы еще потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра спишите, для полного аншлага

"экономисты-финансисты")))
лучше уж пишите стандартное, как все, "будетдаражатьпатамуштабудет", не пытайтесь умничать

Ваша страховая выплатит вашей же компании возмещение - и Вы получите прибыль???. Не смешите. Идите лучше экономику учить

кому не дошло

по вашей логике нужно все потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра списать
ведь убыток страховщика вы туда уже записали
запишите и потери банка, завода ЖБИ и тд
че скромничать?

разберитесь в организации бизнеса и бухучете, риалтор)))

Вы хотя бы раз в своей жизни делали бюджет холдинга?
Я делал. И я Вам скажу для холдинга до одного места где убыток возник - у страховой или у строителей - это УБЫТОК в любом случае так как карман один и тоже и баланс консолидированный. И если Вы тут хотите всем парить мозги - что если кран упал - то холдинг в шоколаде то идите сами учить экономику. И рассказывайте что у банка и страховой мол еще свои прибыли есть. Если тупой так и сознайтесь - чего скромничать?

да уж, от некоторых туповатых персонажей давно ветка засралась
впрочем так задумано)))

вы просто элементарно не хотите признать шо лаханулись, списав убыток страховщика, который работает не только на стройкомпанию, но и получает от своей деятельности прибыль, на квадратный метр

причем не все застройщики имеют свои банки и страховые компании
много техники взято в лизинг, и лизингодатель страхует ее у себя, а не у карманной страховой лизингополучателя
и т.д.

кран упал

Мы говорили именно о таком холдинге - не надо перевирать. Говорили о том что хозяин один. И что если идет убыток - то это убыток этого хозяина. Страховую и банк свои специально открывают для крупных проектов - не хочется обязательное и прочее страхование платить налево, а страховая должна все деньги держать на депозите, опять же не хочется в чужом банке такие депозиты держать. и так далее - даже компании поставщики материалов свои делают. Зачем переплачивать за материалы?
В лизинг технику взяли? Да сэкономили так сэкономили. Теперь бетонометры за копейки продавать можно.
Кран упал - да смешно. очень. Я так понял Вы считаете что рисков нет в этой отрасли? Наивный.

причем тут риски?
кран упал - 5 квартир
авто в аварию попало еще 2 квартиры
перфоратор наепулся - 0,0001 квартиры
мастерок сломался еще 1 квартира

все риски считаются и учитываются в начале проекта, а не походу, грамотей
а по форс мажорам есть перестрахование рисков

и если такие как вы сидят и корректируют конечную стоимость от того шо где то там перфоратор сломался или кран упал - копейка таким цена
гнать в шею простофиль

впрочем эта отрасль кишит де***, иначе бы в такой заднице не оказалась

Да конечно! Ничего не ломается, не падает, несчастных случаев на производстве нет. И даже когда Вы достроили свои 100квартир оказывается продать Вы можете только 90. А 10 надо отдать городу. И конечно умник Вы наш это ни коем образом не отражается на себестоимости. А зачем? - У нас же есть спасители отрасли, они и риски перестрахуют и людей без мастерков научат работать

Конрад Карлович
Какая по Вашему мнению себестоимость недвижимости в Киеве?
Неужели Вы будете отрицать, что изначально при определении цены рентабельность закладывалась меньше 100% ?

Это не просто рентабельность - сюда и риски закладываются тоже. Упал кран - (реальный случай) ветром повалило, минус 5 квартир (по их продажной цене), а таких рисков, поверьте, не мало.
В итоге когда со всеми рассчитаетесь - процентов 30 остается

да вся техника в кредите и под страховкой
хватит уже баки забивать

Вы что тупой? Страховая и банк и строительная компания - все они лежат в одном кармане. Часто они даже называются одинаково. Или Вы не о нашей стране?

да не особо, тупой)))
тупые хрущи меряют по цене новостроя, постороенного на месте этого хруща


вам как гению, раскажу
шо страховая получает стороннюю прибыль
и банк получает стороннюю прибыль
и стройкомпания получает прибыль
и потери страховой на стройплощадке заложены в финплан этой страховой, а не строителя

вы еще потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра спишите, для полного аншлага

"экономисты-финансисты")))
лучше уж пишите стандартное, как все, "будетдаражатьпатамуштабудет", не пытайтесь умничать

Ваша страховая выплатит вашей же компании возмещение - и Вы получите прибыль???. Не смешите. Идите лучше экономику учить

кому не дошло

по вашей логике нужно все потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра списать
ведь убыток страховщика вы туда уже записали
запишите и потери банка, завода ЖБИ и тд
че скромничать?

разберитесь в организации бизнеса и бухучете, риалтор)))

Вы хотя бы раз в своей жизни делали бюджет холдинга?
Я делал. И я Вам скажу для холдинга до одного места где убыток возник - у страховой или у строителей - это УБЫТОК в любом случае так как карман один и тоже и баланс консолидированный. И если Вы тут хотите всем парить мозги - что если кран упал - то холдинг в шоколаде то идите сами учить экономику. И рассказывайте что у банка и страховой мол еще свои прибыли есть. Если тупой так и сознайтесь - чего скромничать?

да уж, от некоторых туповатых персонажей давно ветка засралась
впрочем так задумано)))

вы просто элементарно не хотите признать шо лаханулись, списав убыток страховщика, который работает не только на стройкомпанию, но и получает от своей деятельности прибыль, на квадратный метр

причем не все застройщики имеют свои банки и страховые компании
много техники взято в лизинг, и лизингодатель страхует ее у себя, а не у карманной страховой лизингополучателя
и т.д.

кран упал

Мы говорили именно о таком холдинге - не надо перевирать. Говорили о том что хозяин один. И что если идет убыток - то это убыток этого хозяина. Страховую и банк свои специально открывают для крупных проектов - не хочется обязательное и прочее страхование платить налево, а страховая должна все деньги держать на депозите, опять же не хочется в чужом банке такие депозиты держать. и так далее - даже компании поставщики материалов свои делают. Зачем переплачивать за материалы?
В лизинг технику взяли? Да сэкономили так сэкономили. Теперь бетонометры за копейки продавать можно.
Кран упал - да смешно. очень. Я так понял Вы считаете что рисков нет в этой отрасли? Наивный.

причем тут риски?
кран упал - 5 квартир
авто в аварию попало еще 2 квартиры
перфоратор наепулся - 0,0001 квартиры
мастерок сломался еще 1 квартира

все риски считаются и учитываются в начале проекта, а не походу, грамотей
а по форс мажорам есть перестрахование рисков

и если такие как вы сидят и корректируют конечную стоимость от того шо где то там перфоратор сломался или кран упал - копейка таким цена
гнать в шею простофиль

впрочем эта отрасль кишит де***, иначе бы в такой заднице не оказалась

Да конечно! Ничего не ломается, не падает, несчастных случаев на производстве нет. И даже когда Вы достроили свои 100квартир оказывается продать Вы можете только 90. А 10 надо отдать городу. И конечно умник Вы наш это ни коем образом не отражается на себестоимости. А зачем? - У нас же есть спасители отрасли, они и риски перестрахуют и людей без мастерков научат работать

Да добавьте к 100% строительства еще ***% рентабельности страховой и никто к Вам цепляться не будет!!!
Покажите рентабельность всего холдинга.
Я ж так понимаю, что страховку Вы из затрат застройщика не исключили

А то как в том анекдоте:
- Почему так дорого?
- Да очень деньги нужны (новый кран купить)!

ЧИТАТЬ ВСЕМ!

Обращение покупателей к продавцам недвижимости!

Уважаемые гости этого раздела, уважаемые риелторы, застройщики, спекулянты (если вам не нравится это слово – считайте себя «бизнесменами»), и просто продавцы недвижимости г. Киева!
правах.
При перепубликации обязательно сохранять исходный текст и гиперссылку на автора
Особенно это касается сайта Забудовныки и СВ девелопмент!

По материалам: Domik.net-недвижимость

Все вроде правильно написано. Но Вы забыли одну вещь. Она называется себестоимость. Ниже себестоимости можно продавать помидоры, семечки, и даже мерседесы (в этом есть смысл). А вот недвижимость ниже себестоимости продавать никто не будет

Карл Марксович , советую вам вернуться на основное место работы - зазывать народ в маршрутки.
Ваши перлы на столько маразматичны, что в состоянии поломать интернет. Весь.
1. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ 1988 года производства?
2. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ХРУЩЕВКЕ 1970 года производства?
3. Что вы лично знаете о текущей себестоимости строительтсва в Киеве? Какова она по вашему? Где цифры брали?

ГОСПОДА растишки , я требую иметь хоть малейшую совесть !******
Требую отпустить на волю Альфреда Ничкоковича и прекратить издеваться над ним и форумачанами!
Даешь блоднинку Златочку чаще в эфир ! Хоть поржать можно ... она на полном серьезе хочеть продать единичку старую в Евпатории за 80 000 $

Уважаемый Енот! Не знаю Вашего отчества, но советую мое не путать с другими - НЕВЕЖЕСТВОМ не стоит гордиться.
по п.1.и п.2. Уже ответил. для Вас лично повторю -хрущи, в отличие от новостройки имеют одно интересное свойство - там живут люди. И не просто люди (китайцы, например) а граждане своей страны - и не просто граждане - а сознательные, читавшие или слышавшие о такой интересной вещи как конституция. И не просто живут - а живут с существенным переполнением. И этим людям глубоко начихать на то что Вы имеете свое мнение по себестоимости их хруща и пытаетесь умничать на этом форуме.
по п.3 - я занимался учетом и автоматизацией в строительной отрасли и поверьте, знаю эту кухню изнутри не понаслышке.

я ж говорю лучше не пускать вас в интернет
"там живут люди, конституция , начхать ,с существенным перполнением . умничать..."
набор слов без ответов на поставленные вопросы....
ну как обычно.... мычание... как опрделили что я горжусь своим невежеством? Где оно видно это невежество ?
Перлы про дефицит жилья и мерседесов помним
Так занимайтесь учетом и автоматицзацией ! На форуме троллить у вас плохо выходить...
PS. это что ваше настоящее отчество ? и имя ?????

А у Вас уважаемый - словесный понос, других слов нет.

я думаю что вы риэлтор без работы. Берите живую заявку от покупателя. Если нет под рукой, найдите в интернете в разделе куплю. И двигайтесь по продавцам ! Ножками и в припрыжку! Снижайте цены , работайте на ПОКУПАТЕЛЯ . Не сидите в офисе на ж***. К вам уже не будут выстраиваться очереди покупателей с деньгами. Все поменялось, если вы не в курсе Если вы не поменяетесь - будет искать другую работу или голодать или в село уедедеть картошку выращивать. Неужели вам не доходит ? Я понимаю что аленей загоняете , за себя не страшно , умники ?

Что это Вы так о других беспокоитесь, страдалец Вы наш? О себе сначала подумайте - перестаньте так нервничать, успокойтесь.
С риэлтером Вы не угадали, очень далеко.

где вы увидели что я нервничаю ? или страдаю? или не спокоен ?
Какие то фантазии у вас нерничает вон Златочка.. обзывает меня безмозглым и еще как то..
я о себе постоянно думаю . по ходу вам решил подсказать маленько.
Ну в строительной канторе какой нибудь или еще лучше в ипотеке сидите
Так что дефицит мерседесов на лицо ?
и себестоимость хруща = снесение хруща + стоимость постройки Hilton 5 star. Ню ню
И ..это... имя ваше .... настоящее ?

Про себестоимость - это Вы зря. Если бы Вы хотябы раз занимались расселением хруща - Вы бы поняли, что при попытке расселить граждан в такие же хрущи Вас сожрут вместе с галстуком. А что это значит? А то - что людей рассселить можно только в НОВОЕ жилье, да мало в новое - еще и с расширением. А что значит с расширением? А то - была семья 5 чел в 40м - теперь дай им 60 и не меньше. Вот и умножьте теперь. Конечно строить надо больше метров чем было, но мы говорим о себестоимости то тех метров хрущевки -- поэтому построенное здание надо разделить соотвественно. Был хрущ 1000м построили 5000 ( вот одна пятая себестоимости и получиться)

давайте послушаем как хомяки и матрасники смогли заработать и сберечь или преимножить свои деньги

Конрад Карлович
Какая по Вашему мнению себестоимость недвижимости в Киеве?
Неужели Вы будете отрицать, что изначально при определении цены рентабельность закладывалась меньше 100% ?

Это не просто рентабельность - сюда и риски закладываются тоже. Упал кран - (реальный случай) ветром повалило, минус 5 квартир (по их продажной цене), а таких рисков, поверьте, не мало.
В итоге когда со всеми рассчитаетесь - процентов 30 остается

да вся техника в кредите и под страховкой
хватит уже баки забивать

Вы что тупой? Страховая и банк и строительная компания - все они лежат в одном кармане. Часто они даже называются одинаково. Или Вы не о нашей стране?

да не особо, тупой)))
тупые хрущи меряют по цене новостроя, постороенного на месте этого хруща


вам как гению, раскажу
шо страховая получает стороннюю прибыль
и банк получает стороннюю прибыль
и стройкомпания получает прибыль
и потери страховой на стройплощадке заложены в финплан этой страховой, а не строителя

вы еще потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра спишите, для полного аншлага

"экономисты-финансисты")))
лучше уж пишите стандартное, как все, "будетдаражатьпатамуштабудет", не пытайтесь умничать

Ваша страховая выплатит вашей же компании возмещение - и Вы получите прибыль???. Не смешите. Идите лучше экономику учить

кому не дошло

по вашей логике нужно все потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра списать
ведь убыток страховщика вы туда уже записали
запишите и потери банка, завода ЖБИ и тд
че скромничать?

разберитесь в организации бизнеса и бухучете, риалтор)))

Вы хотя бы раз в своей жизни делали бюджет холдинга?
Я делал. И я Вам скажу для холдинга до одного места где убыток возник - у страховой или у строителей - это УБЫТОК в любом случае так как карман один и тоже и баланс консолидированный. И если Вы тут хотите всем парить мозги - что если кран упал - то холдинг в шоколаде то идите сами учить экономику. И рассказывайте что у банка и страховой мол еще свои прибыли есть. Если тупой так и сознайтесь - чего скромничать?

да уж, от некоторых туповатых персонажей давно ветка засралась
впрочем так задумано)))

вы просто элементарно не хотите признать шо лаханулись, списав убыток страховщика, который работает не только на стройкомпанию, но и получает от своей деятельности прибыль, на квадратный метр

причем не все застройщики имеют свои банки и страховые компании
много техники взято в лизинг, и лизингодатель страхует ее у себя, а не у карманной страховой лизингополучателя
и т.д.

кран упал

Мы говорили именно о таком холдинге - не надо перевирать. Говорили о том что хозяин один. И что если идет убыток - то это убыток этого хозяина. Страховую и банк свои специально открывают для крупных проектов - не хочется обязательное и прочее страхование платить налево, а страховая должна все деньги держать на депозите, опять же не хочется в чужом банке такие депозиты держать. и так далее - даже компании поставщики материалов свои делают. Зачем переплачивать за материалы?
В лизинг технику взяли? Да сэкономили так сэкономили. Теперь бетонометры за копейки продавать можно.
Кран упал - да смешно. очень. Я так понял Вы считаете что рисков нет в этой отрасли? Наивный.

причем тут риски?
кран упал - 5 квартир
авто в аварию попало еще 2 квартиры
перфоратор наепулся - 0,0001 квартиры
мастерок сломался еще 1 квартира

все риски считаются и учитываются в начале проекта, а не походу, грамотей
а по форс мажорам есть перестрахование рисков

и если такие как вы сидят и корректируют конечную стоимость от того шо где то там перфоратор сломался или кран упал - копейка таким цена
гнать в шею простофиль

впрочем эта отрасль кишит де***, иначе бы в такой заднице не оказалась

Да конечно! Ничего не ломается, не падает, несчастных случаев на производстве нет. И даже когда Вы достроили свои 100квартир оказывается продать Вы можете только 90. А 10 надо отдать городу. И конечно умник Вы наш это ни коем образом не отражается на себестоимости. А зачем? - У нас же есть спасители отрасли, они и риски перестрахуют и людей без мастерков научат работать

все уже учтено и все равно

Забудовники дотепер працюють зв 100% рентабельністю

Українські забудовники дотепер працюють зі 100% рентабельністю, а в деяких об`єктах вона може досягати і 300%. Про це Інформаційно-аналітичному порталу «Столична нерухомість» повідомив начальник Державної архітектурно-будівельної інспекції Олександр БОНДАРЕНКО.
За його словами, «дотепер ціни на нерухомість істотно завищені. Якщо подивитися акт готовності об`єкту, то реальна вартість кв. м, яка включає собівартість і рентабельність підрядчиків - це 500-800 дол. США. Це підтверджує, що забудовники продають житло за завищеною ціною».

не ну понятно, шо черным ходит на взятки, но рентабельность зашкаливает все равно

впрочем че жаловаться на высокие риски и себестоимость?
стройки остановить и вторичка через несколько месяцев выдаст реальные цены, без нахальных цен застройщиков, считающих свой товар "особенным"

один хр будут в Киеве продавать по 100-200 квартир в месяц при 14000 предложения на конец года
а зимой возможно вобще все продажи встанут колом

хомяки отправляют строителей в сад, сасать лапу, и думать, хде их ошибка
иначе им светит только Разорение и ничего более

Конрад Карлович
Какая по Вашему мнению себестоимость недвижимости в Киеве?
Неужели Вы будете отрицать, что изначально при определении цены рентабельность закладывалась меньше 100% ?

Это не просто рентабельность - сюда и риски закладываются тоже. Упал кран - (реальный случай) ветром повалило, минус 5 квартир (по их продажной цене), а таких рисков, поверьте, не мало.
В итоге когда со всеми рассчитаетесь - процентов 30 остается

да вся техника в кредите и под страховкой
хватит уже баки забивать

Вы что тупой? Страховая и банк и строительная компания - все они лежат в одном кармане. Часто они даже называются одинаково. Или Вы не о нашей стране?

да не особо, тупой)))
тупые хрущи меряют по цене новостроя, постороенного на месте этого хруща


вам как гению, раскажу
шо страховая получает стороннюю прибыль
и банк получает стороннюю прибыль
и стройкомпания получает прибыль
и потери страховой на стройплощадке заложены в финплан этой страховой, а не строителя

вы еще потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра спишите, для полного аншлага

"экономисты-финансисты")))
лучше уж пишите стандартное, как все, "будетдаражатьпатамуштабудет", не пытайтесь умничать

Ваша страховая выплатит вашей же компании возмещение - и Вы получите прибыль???. Не смешите. Идите лучше экономику учить

кому не дошло

по вашей логике нужно все потери/убытки всех компаний, входящих в ФПГ застройщика, на себестоимость метра списать
ведь убыток страховщика вы туда уже записали
запишите и потери банка, завода ЖБИ и тд
че скромничать?

разберитесь в организации бизнеса и бухучете, риалтор)))

Вы хотя бы раз в своей жизни делали бюджет холдинга?
Я делал. И я Вам скажу для холдинга до одного места где убыток возник - у страховой или у строителей - это УБЫТОК в любом случае так как карман один и тоже и баланс консолидированный. И если Вы тут хотите всем парить мозги - что если кран упал - то холдинг в шоколаде то идите сами учить экономику. И рассказывайте что у банка и страховой мол еще свои прибыли есть. Если тупой так и сознайтесь - чего скромничать?

Э... Карп Робингудович ,
вы вероятно шото слышали про холдинги и слово консолидированный баланс , тем не менее смею предположить что мало в них шарите. Ибо никто в здравом уме не станет херить финрез отдельного бизнеса входящего в холдинг. Потому ЧТО НУЖНО ПОНИМАТЬ ЧТО ТАМ ПРОИСХОДИТ, кому медаль дать ,а кому подстарчников. ВАША ФРАЗА ." И я Вам скажу для холдинга до одного места где убыток возник - у страховой или у строителей - это УБЫТОК в любом случае так как карман один и тоже и баланс " наталкивает на мысль шо максимум шо вы готовили это кусочек данных .. и не для акционеров , а для вашего начальника, у которого еще два начальника до акционеров. ...... Вы небось сметчик какой нибудь ....
зато фраза парить мозги у вас отменно получается

Моя фамилия Михельсон, если Вам так будет проще запомнить как меня зовут. Поругать меня Вы поругали, а вот за что - не сказали. Речь шла о том что рентабельность строительства не такая высокая как все хотят себе это представить. Я сказал, что много рисков, много взяток и т.п. Все начали кричать - какие риски??? - Все в старховой! защищено. Рисков нет. И что кран упал - это просто с моей практики, а ведь еще и с фундаметном могут быть проблемы и с трещинами котрые беруться неизвестно откуда и с рабочими - риски они есть и будут.А вы все уперлись рогом - нет нифига - застраховался и ШОКОЛАДЕ! Хреновый с тебя экономист - всю отрасль угрохал, понаехали тут ...
Позвольте Вас спросить - где основания для таких утверждений? Только сопли тут пускаете - никакой конкретики...

И с чего вы взяли что увеличение ВВП должно быть равно увеличению стоимости недвиги?

ну вас за язык нихто не тянул, первый упомянули о влиянии роста ВВП на недвигу
вот и получили графичек
а там еще и от доходов отрыв, начиная с 2004
и это все спускается на тормозах в байках о вечном росте)))

Дык может ВВП не показывает колво денег в стране? Оно показывает здоровье но не колво крови в организме?
Если посмотреть платежный баланс на 2004-2008 то как раз в 2004 году началась активная накачка страны буржуйским капиталом. И страна не успевала переваривать. Т е колво крови резко увеличилось но здоровье так быстро увеличить нельзя.
Так что я бы больше ориентировался на платежный и торговый баланс и на аренду для определения абсолютных цен недвиги.

И с чего вы взяли что увеличение ВВП должно быть равно увеличению стоимости недвиги?

ну вас за язык нихто не тянул, первый упомянули о влиянии роста ВВП на недвигу
вот и получили графичек
а там еще и от доходов отрыв, начиная с 2004
и это все спускается на тормозах в байках о вечном росте)))

Дык может ВВП не показывает колво денег в стране? Оно показывает здоровье но не колво крови в организме?
Если посмотреть платежный баланс на 2004-2008 то как раз в 2004 году началась активная накачка страны буржуйским капиталом. И страна не успевала переваривать. Т е колво крови резко увеличилось но здоровье так быстро увеличить нельзя.
Так что я бы больше ориентировался на платежный и торговый баланс и на аренду для определения абсолютных цен недвиги.

а там еще и от доходов отрыв, начиная с 2004

И с чего вы взяли что увеличение ВВП должно быть равно увеличению стоимости недвиги?

ну вас за язык нихто не тянул, первый упомянули о влиянии роста ВВП на недвигу
вот и получили графичек
а там еще и от доходов отрыв, начиная с 2004
и это все спускается на тормозах в байках о вечном росте)))

Дык может ВВП не показывает колво денег в стране? Оно показывает здоровье но не колво крови в организме?
Если посмотреть платежный баланс на 2004-2008 то как раз в 2004 году началась активная накачка страны буржуйским капиталом. И страна не успевала переваривать. Т е колво крови резко увеличилось но здоровье так быстро увеличить нельзя.
Так что я бы больше ориентировался на платежный и торговый баланс и на аренду для определения абсолютных цен недвиги.

а там еще и от доходов отрыв, начиная с 2004

Офиц доходов?
Не знаю я офиц доходы не смотрю. Я смотрю за сколько люди снимают жилье за свои реальные доходы.