Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Епсель да конечно - себестоимость надо по другому считать - по стоимости того кирпича при советском союзе. Т.е. Ничего хрущ то и не стоит оказывается ой сори - по балансовой стоимости, а впрочем это одно и тоже. А че - рванул пятиэтажку вместе с людьми - и хоронить не надо. Потом глядишь и цены на новое жилье упадут.

Вот - прозрение. Только при чем тут "ничего не стоит"? Причем тут себестоимость к цене???
Хватит ботать тут, бот - мы сами разберемся а то ты тут уже о похоронох начал...

ЧИТАТЬ ВСЕМ!

Обращение покупателей к продавцам недвижимости!

Уважаемые гости этого раздела, уважаемые риелторы, застройщики, спекулянты (если вам не нравится это слово – считайте себя «бизнесменами»), и просто продавцы недвижимости г. Киева!
правах.
При перепубликации обязательно сохранять исходный текст и гиперссылку на автора
Особенно это касается сайта Забудовныки и СВ девелопмент!

По материалам: Domik.net-недвижимость

Все вроде правильно написано. Но Вы забыли одну вещь. Она называется себестоимость. Ниже себестоимости можно продавать помидоры, семечки, и даже мерседесы (в этом есть смысл). А вот недвижимость ниже себестоимости продавать никто не будет

Карл Марксович , советую вам вернуться на основное место работы - зазывать народ в маршрутки.
Ваши перлы на столько маразматичны, что в состоянии поломать интернет. Весь.
1. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ 1988 года производства?
2. КАКАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ХРУЩЕВКЕ 1970 года производства?
3. Что вы лично знаете о текущей себестоимости строительтсва в Киеве? Какова она по вашему? Где цифры брали?

ГОСПОДА растишки , я требую иметь хоть малейшую совесть !******
Требую отпустить на волю Альфреда Ничкоковича и прекратить издеваться над ним и форумачанами!
Даешь блоднинку Златочку чаще в эфир ! Хоть поржать можно ... она на полном серьезе хочеть продать единичку старую в Евпатории за 80 000 $

Уважаемый Енот! Не знаю Вашего отчества, но советую мое не путать с другими - НЕВЕЖЕСТВОМ не стоит гордиться.
по п.1.и п.2. Уже ответил. для Вас лично повторю -хрущи, в отличие от новостройки имеют одно интересное свойство - там живут люди. И не просто люди (китайцы, например) а граждане своей страны - и не просто граждане - а сознательные, читавшие или слышавшие о такой интересной вещи как конституция. И не просто живут - а живут с существенным переполнением. И этим людям глубоко начихать на то что Вы имеете свое мнение по себестоимости их хруща и пытаетесь умничать на этом форуме.
по п.3 - я занимался учетом и автоматизацией в строительной отрасли и поверьте, знаю эту кухню изнутри не понаслышке.

я ж говорю лучше не пускать вас в интернет
"там живут люди, конституция , начхать ,с существенным перполнением . умничать..."
набор слов без ответов на поставленные вопросы....
ну как обычно.... мычание... как опрделили что я горжусь своим невежеством? Где оно видно это невежество ?
Перлы про дефицит жилья и мерседесов помним
Так занимайтесь учетом и автоматицзацией ! На форуме троллить у вас плохо выходить...
PS. это что ваше настоящее отчество ? и имя ?????

А у Вас уважаемый - словесный понос, других слов нет.

я думаю что вы риэлтор без работы. Берите живую заявку от покупателя. Если нет под рукой, найдите в интернете в разделе куплю. И двигайтесь по продавцам ! Ножками и в припрыжку! Снижайте цены , работайте на ПОКУПАТЕЛЯ . Не сидите в офисе на ж***. К вам уже не будут выстраиваться очереди покупателей с деньгами. Все поменялось, если вы не в курсе Если вы не поменяетесь - будет искать другую работу или голодать или в село уедедеть картошку выращивать. Неужели вам не доходит ? Я понимаю что аленей загоняете , за себя не страшно , умники ?

Что это Вы так о других беспокоитесь, страдалец Вы наш? О себе сначала подумайте - перестаньте так нервничать, успокойтесь.
С риэлтером Вы не угадали, очень далеко.

где вы увидели что я нервничаю ? или страдаю? или не спокоен ?
Какие то фантазии у вас нерничает вон Златочка.. обзывает меня безмозглым и еще как то..
я о себе постоянно думаю . по ходу вам решил подсказать маленько.
Ну в строительной канторе какой нибудь или еще лучше в ипотеке сидите
Так что дефицит мерседесов на лицо ?
и себестоимость хруща = снесение хруща + стоимость постройки Hilton 5 star. Ню ню
И ..это... имя ваше .... настоящее ?

Про себестоимость - это Вы зря. Если бы Вы хотябы раз занимались расселением хруща - Вы бы поняли, что при попытке расселить граждан в такие же хрущи Вас сожрут вместе с галстуком. А что это значит? А то - что людей рассселить можно только в НОВОЕ жилье, да мало в новое - еще и с расширением. А что значит с расширением? А то - была семья 5 чел в 40м - теперь дай им 60 и не меньше. Вот и умножьте теперь. Конечно строить надо больше метров чем было, но мы говорим о себестоимости то тех метров хрущевки -- поэтому построенное здание надо разделить соотвественно. Был хрущ 1000м построили 5000 ( вот одна пятая себестоимости и получиться)

Вы прикидывающийся бот? Какая себестоимость? Чего? Объекта нового еще нет!
А вы рассказываете о себестоимости старого, цену которого можно определить только когда построят новый дом и купят в нем квартиры при этом по какой-т оформуле 1 к 5.

А на периферии у дома себестоимость таже? Или меньше?
Так я вас удивлю, что есть городки, в которых старые хрущи по 15 тыс за 45 метров. И новое даже не построите, а еще надо снести, расселить...
Не надо глупости молоть о себестоимости...

Надо уметь читать. Вы спросили какова себестоимость. Я ответил - постройте новое - расселите. Если это будет на периферии - получите одну цифру. В центре - другую. Что не понятно? Попробуйте людей с центра - да расселить на периферию. Площадь надо будет давать в два - 4 раза больше - и условия предлагать в 2 раза лучше. И взяток давать немеряно.Где глупости? Или Вы считаете что хрущ ничего не стоит - вывел людей в канаву - расстрелял и всего делов?

начну с того, что спрашивал то и не я!
Вы точно бот, который говорит ни о чем... что попало 0 лишь бы тема была...
А себестоимость старого мерса так же считаете?
Вы понимаете что такое "оценочная стоимость"??? Какое расселение???
А на периферии хрущ тогда дороже стОит?
Я же не ломать собираюсь - поэтому это не расчет затрат на демонтаж+расселение
Вы начали с того что ниже этой цены не опустят - а у вас уже 2 реальных цены выходит, по такому проекту.
Если бы жители хруща знали бы что его будут ломать и расселять - то цена такого подскочила бы заметно!
Ладно. хватит трындеть ни о чем...

Я сказал, что ниже себестоимости продавать не будут - и это подтверждается на практике. Стали все кричать - как посчитать себестоимость убитого хруща - я объяснил. И это мое объяснение подтверждается очень дорогой завышенной ценой на эти убитые хрущи - это очевидный факт. Вы же говорите о оценочной стоимости о том что ломать не надо, о периферии - это причем здесь?

Конрад Карлович

так что, мой вопрос не подъемный?)))

Только сопли тут пускаете - никакой конкретики...

если уж заговорили о себестоимости то вот вам чиста канкретна

цены на метр прежние в гривне от 2008
стоимость основных стройматериалов и рабсилы минус 30-40% в гривне от 2008

внимание вопрос
как изменилась рентабельность?
и почему не снижают цены?

раскажите нам сколько кранов упало шоб перекрыть 30% себестоимости?

Індекси цін на будівельно-монтажні роботи за видами економічної діяльності та типами будівель і споруд у 2009 році

(до грудня попереднього року)
Будівлі житлові 107,8


Індекси цін на будівельно-монтажні роботи за видами економічної діяльності та типами будівель і споруд у 2010 році
(до грудня попереднього року)
Будівлі житлові
квітень 104,4

http://www.ukrstat.gov.ua/

Только сопли тут пускаете - никакой конкретики...

если уж заговорили о себестоимости то вот вам чиста канкретна

цены на метр прежние в гривне от 2008
стоимость основных стройматериалов и рабсилы минус 30-40% в гривне от 2008

внимание вопрос
как изменилась рентабельность?
и почему не снижают цены?

раскажите нам сколько кранов упало шоб перекрыть 30% себестоимости?

А что других факторов, влияющих на себестоимость не существует? И что по Вашему - если я год строил - потом произошло падение цен на материалы - мне поставщики деньги вернут за то что я у них по завышенным год назад покупал? А проблемы в банках, страховых, а увеличение сроков сдачи объектов? А теже риски - финансовые в данном случае?

Конрад Карлович

так что, мой вопрос не подъемный?)))

Ответил уже. Извините не могу отвечать так быстро всем - старый уже стал...

А что других факторов, влияющих на себестоимость не существует? И что по Вашему - если я год строил - потом произошло падение цен на материалы - мне поставщики деньги вернут за то что я у них по завышенным год назад покупал?

вобщем то я ожидал этого ответа и задал лишь для того, шоб ваша теория о холдингах, терпящих убытки от падающего крана и отображающая их на конечной цене метра
не отражает снижения цен на продукцию входящих в тот же Холдинг ЖБИ и пр заводов стройматериалов

т.е. как убыток, мы его отображаем
а как цена на кирпич - так зафиксирована и подвинуться не можем)))

хватит уже байки рассказывать, пора сливать воду

Только сопли тут пускаете - никакой конкретики...

если уж заговорили о себестоимости то вот вам чиста канкретна

цены на метр прежние в гривне от 2008
стоимость основных стройматериалов и рабсилы минус 30-40% в гривне от 2008

внимание вопрос
как изменилась рентабельность?
и почему не снижают цены?

раскажите нам сколько кранов упало шоб перекрыть 30% себестоимости?

Індекси цін на будівельно-монтажні роботи за видами економічної діяльності та типами будівель і споруд у 2009 році

(до грудня попереднього року)
Будівлі житлові 107,8


Індекси цін на будівельно-монтажні роботи за видами економічної діяльності та типами будівель і споруд у 2010 році
(до грудня попереднього року)
Будівлі житлові
квітень 104,4

http://www.ukrstat.gov.ua/

а стат кто и дает?
не сами застройщики случаем?

вы если чо хотите узнать, идите на опт и смотрите цены сами
также можете спросить на стройке рабам стали больше платить или в половину отжали)))

А что других факторов, влияющих на себестоимость не существует? И что по Вашему - если я год строил - потом произошло падение цен на материалы - мне поставщики деньги вернут за то что я у них по завышенным год назад покупал?

вобщем то я ожидал этого ответа и задал лишь для того, шоб ваша теория о холдингах, терпящих убытки от падающего крана и отображающая их на конечной цене метра
не отражает снижения цен на продукцию входящих в тот же Холдинг ЖБИ и пр заводов стройматериалов

т.е. как убыток, мы его отображаем
а как цена на кирпич - так зафиксирована и подвинуться не можем)))

хватит уже байки рассказывать, пора сливать воду

Не понял Вашего поста Вы хотите сказать что если кран упал - холдинг не терпит убытков?
Цены на материалы показываются по реальной стоимости производства или закупки - и потом НЕ МЕНЯЮТСЯ! Они ложаться на стоимость объекта и все. Какие байки? Вы о чем?

легка отступая от темы: спасибо за совет, предназначавшийся Андрею_В , купить евро. Успела купить по 9,67!

Хм. Вы должны сделать два действия: купить а потом продать. И то и то важно Продать можно по какой то цене или через какойто срок. Заранее выберите вариант. А то жадность людям не дает синиц когда гоняются за жаравлями
Ну это я на случай если не буду писать на форуме

Спасибо ещё раз. Но это нужно было для дела.