Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Будете сміятись , але сьогодні пройшовся по Епіцентру , Новій лінії , ціни на цеглу по 80 коп , не знайшов , знайшов не менше ніж по 1 грн , напевно вся неякісна закінчилась і перейшли на більш якісну .


еще бы вобще нашел, где не поштучно продают, а по половинке и четвертинке

бетон тоже ведрами в эпицентре берете?

Для танкістів які в шльомі і звуко- світло- непроникних затичках на очах , вухах і мозгах повідомляю
Є кілька способів визначення напрямку руху цін . Один з них полягає в тому , що постійно моніторяться ціни на відкритих площадках . Епіцентр і Нова лінія - такими площадками являютьс + в цінах продажу не має скритих складових .

Так що вчіть матчасть Андрюша не тільки з допомогою перечитувань інформації з всесвітньої клоаки.

типичная логическая ошибка
все наоборот

пока дорожать не будет - никаких кредитов никто не даст ( в банках не дураки)

Весьма важная мысль для любителей поговорить о восстановлении "нормальной" ипотеки.

ниже себестоимости не продадут. На вопрос о себестоимости хруща .ответ: стоимость нового +стоимость сноса

Замініть фразу вартість знесення , на вартість земельної ділянки
Деколи вартість знесення нижча від вартості ділянки , деколи вища , що тут дивного

gorbunkoff

речь была о том шо ваш коллега по ростильнику сказал шо авто можно лехко продавать ниже себестоимости и а укрнедвигу нини
только и всего

а з/ч на ваш бэмэвэ производят куча предприятий, не имеющих к концерну бмв никакого отношения))


это на недвигу можно двигаться аж до самых энергоносителей, т.к. крупные застройщики все производят сами
а стройматериалы как известно - это не сплошные металлы и пластики как в авто
а в первую очередь то, что под ногами валяется + газ+электро+металл по крупному опту, а не как они плачуться "все дорожает, вон смотрите как металл даражает" хотя все по контрактам тоже
а как кирпич со своего, завода так сразу - цена мол на 2 года фиксированная

все считается в одну сторону, и ничего в другую
любой фактор приводит токма к удорожанию, и ни одного к удешевлению

с такими бредовыми байками вам, карловичу и тп - на форум корреспондента
там вашего уровня люд трется

я к "ростильнику" не имею никакого отношения....
а коллега таки оказался прав - авто можно продавать ниже себестоимости и заработать на сервисе.
а недвижимость продать ниже себестоимости можно только в убыток себе.
и не надо тут передергивать и перекручивать вопрос то простой как 2Х2
причем здесь удорожание, удешевление цена кирпичей и т.д. ?
продал недвигу по ниже себестоимости (пусть хоть 200уе )- убыток
продал авто ниже себестоимости - заработал на продаже запчастей к нему - прибыль
неужели это не понятно? или лишь бы потроллить?

Конечно нет! Можно создать свой жэк и вы будете платить за обслуживание - вот вам и заработок на годы.
На авто на сервисе заработать нельзя... Вся прибыль автопроизводителя сейчас внутри нового авто. Давненько так уже. Исключения - локальные бренды типаАвтоВАЗ...
А что такое себестоимость старого хруща? По вашему это тоже стоиомсть сноса + строительство нового как у Карлсона??? Или как? Поясните...

Так некоторые застройщики и делают, напр. завод Ковальской. Свои жеки доят граждан Кстати, довольно дорогие. Но соотношение прибыли полученной от продажи дома и капающей жеку несравнимо.
У автопроизводителей другие масштабы. По каталогу новый двигатель (без навесного, просто блок) стоит 25% стоимости машины. И его ни один левый производитель не выпускает. На нем хорошо заработает оригинальный производитель авто. Долго можно рассуждать да и ОФФтоп это.

Себестоимость хруща - бабло потраченное на его возведение.

Вы прочтите выше - я там указал почему по запчастям дороже.
Так ведь по авто вас будут доить 1-5 лет? Первые годы авто в новом движке не нуждается...
А по недвиге - десятилетия Так что прибыли даже выше.

Вот теперь к недвиге. На возведени аналогичного как я понимаю...Или нового? Если нового - то некорректно - ведь предлагают то старое жилье, а сколько стоит его построить? Сейчас так ведь не строят. Вот и прийдется вам прикидывать строительство нового и водить какой-то коэффициент. А это просто строительство или еще надо рентабельность заложить?
Вы подетальнее - я потом ветку новую создам на эту тему и туда все перенесу для хохмы...

Но вы же забыли посчитать стоимость сноса еще. По вашему же снос также включается в себестоимость хруща. Поэтому его себестоимость по вашему получается выше нового дома в этом же месте ???

Извините, но если по авто вы немного заблуждаетесь ну бог с ним...
То по недвиге просто бредите
Какая себестоимость хруща нового хруща с коэффициентом? Какой снос в себестоимости???
Что тут непонятного?
Себестоимость хруща это цена возведения хруща для строителя в МОМЕНТ его возведения. В 1961 году
Ну пусть было она 100 совецких рублей. И что? Зачем вам сейчас его себестоимость?
Сейчас может быть только рыночная цена.

По авто я точно не заблуждаюсь. Даже был на заводе изучая Джаст-энд-тайм и на примере японских компаний выступала Тойота...

Нети-нет господа растишки... По себестоимости бредите как раз вы
Ведь это Карлсон сказал об оценке старого хруща по себестоимости и вы, Златочка и будивельник его поддержали.
А вот как раз я и говорю об отсутствии себестоимости хруща как таковой. Ее просто нет уже. Годы ее съели.
А если не верите - возражайте Карлсону - с его себестоимостью на старые хрущи - так нет же - вы с ним полностью согласны... Поэтому за свои слова отвечать надо, Горбунков.

Так что тему то я точно создам новую тему чтобы раскрыть вашу сущность (растишек) подробнее...

На вопрос о себестоимости хруща .ответ: стоимость нового +стоимость сноса

на это у товарисчей ответ конечно бомба

все оценки идут по остаточной стоимости, и токма строители по цене нового
если речь об офоценках
а так есть рыночная цена - сколько дадут

да и бред все это, про себестоимость того же новостроя и то что нельзи типа дешевле продать

есть застройщик
была с 2004-2008 Хорошая прибыль
ну будет теперь на нолях пару лет или отрицательная доходность
но в Итоге - Доход есть

это бизнес по русски, который уже везде загибается
типа если купил что то, то надо продать обязательно дороже

НЕТ
на чем то наварился, на чем то потерял
вчера прибыль, завтра убыток
Главное шоб в итоге был в плюсах
это любой предприниматель толковый скажет
а если бестолковка, как на базаре, то тут товар будет гнить, но дешевле не отдаст
вот и наши строители такие, быки, будут терпеть убыток, чего то ждать, зажимать
а в итоге их накроет медным тазом

ниже себестоимости не продадут. На вопрос о себестоимости хруща .ответ: стоимость нового +стоимость сноса

Замініть фразу вартість знесення , на вартість земельної ділянки
Деколи вартість знесення нижча від вартості ділянки , деколи вища , що тут дивного

Вот с этим определением я бы еще кое-как согласился...
Но вчитайтесь в него внимательно и вы увидите
ЧТО ЭТО ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ УЧАСТКА НА КОТОРОМ СТОИТ ДОМ
Именно так она и определяется...

Будете сміятись , але сьогодні пройшовся по Епіцентру , Новій лінії , ціни на цеглу по 80 коп , не знайшов , знайшов не менше ніж по 1 грн , напевно вся неякісна закінчилась і перейшли на більш якісну .


еще бы вобще нашел, где не поштучно продают, а по половинке и четвертинке

бетон тоже ведрами в эпицентре берете?

Для танкістів які в шльомі і звуко- світло- непроникних затичках на очах , вухах і мозгах повідомляю
Є кілька способів визначення напрямку руху цін . Один з них полягає в тому , що постійно моніторяться ціни на відкритих площадках . Епіцентр і Нова лінія - такими площадками являютьс + в цінах продажу не має скритих складових .

Так що вчіть матчасть Андрюша не тільки з допомогою перечитувань інформації з всесвітньої клоаки.

да заедь ты на кирпичный завод сам, строитель плюшевый

бетон поди в магазине не покупаешь

а потом все удивляются пачему такие цены
а они наберут материала где удобней гулять было и парят потом метры

а у застройщиков так вобще, поищут ещо где откатик будет


кстати
если еще не в курсе то производители шоб засунуть в сетку свой товар платят откаты

Замініть фразу вартість знесення , на вартість земельної ділянки
Деколи вартість знесення нижча від вартості ділянки , деколи вища , що тут дивного

Вот с этим определением я бы еще кое-как согласился...
Но вчитайтесь в него внимательно и вы увидите
ЧТО ЭТО ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ УЧАСТКА НА КОТОРОМ СТОИТ ДОМ
Именно так она и определяется...

А як визначається вартість ділянки в якої 100 власників І чи є поняття собівартість в земельної ділянки
Таким чином поняття собівартість будинку на певній ділянці складається з :
1 викупу будинку у власників
2 зносу будинку
3 будівництво іншого

Навіть якщо якийсь будинок нічого не коштує бо там не можливо жити по технічним причинам , то просто п1 = 0 і все , п2 і п3 - залишаються однозначно в собівартості.

Замініть фразу вартість знесення , на вартість земельної ділянки
Деколи вартість знесення нижча від вартості ділянки , деколи вища , що тут дивного

Вот с этим определением я бы еще кое-как согласился...
Но вчитайтесь в него внимательно и вы увидите
ЧТО ЭТО ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ УЧАСТКА НА КОТОРОМ СТОИТ ДОМ
Именно так она и определяется...

А як визначається вартість ділянки в якої 100 власників І чи є поняття собівартість в земельної ділянки
Таким чином поняття собівартість будинку на певній ділянці складається з :
1 викупу будинку у власників
2 зносу будинку
3 будівництво іншого

Навіть якщо якийсь будинок нічого не коштує бо там не можливо жити по технічним причинам , то просто п1 = 0 і все , п2 і п3 - залишаються однозначно в собівартості.

Вооот! Мы подшли к самомуц интересному.
Так что ж это такое п1+п2+п3.
Оказывается, что п1+п2 = стоимость земельного участка. п3 - строительство на этом участке.
Никакого отношения к себестоимости дома - это отношение не имеет. Это стоимость участка!
Состояние дома, его квартир, планировки и т.п. уже не имеет никакого отношения к формированию этой пресловутой себестоимости.
Ведь п1 - это за сколько продадут? Верно???

да заедь ты на кирпичный завод сам, строитель плюшевый

бетон поди в магазине не покупаешь

Андрюшка-Андрюшка . тикаємо не знайомим людям , пропонуємо екскурсії в місця де сам не був ні разу , а толку то
Це ж не я розповідав про цемент по 1100 в 2008 , а Андрюша , я писав що в мене 600-800 в залежності від якості , форми оплати і виду доставки . І зараз в мене 600-800 , а в Андрюші виходить було 1100 в магазині , стало 560 в інтернеті без ПДВ . УРА знайшли падіння на 40 % .
І так по всьому .
Я викладав накладні де бетон з 2006 з 220 куб доріс до 2008- до 580 куб і в 2009 - 580 і в 2010 -600 , а Андрюша спочатку лаханувся з прайсом Ковальської ( забув що ціни я вказував з міксера і з доставкою ) , а потім заявив що Ковальська - це бутік а-ля Версаче , а в сусіда за кутом в підвалі бетону завались і без ПДВ , на рахунок якості і доставки - проблеми , зате ціна - 400 , знову УРА , знайшли падіння на бето 30 %

Таких прикладів по Андрюші - можна приводити море , але це напивно з якихось комплексів мазохизму , правда йому приємно не тоді коли болить , а коли всі наочно його дурь бачать . Тут він розквітає.