Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Ви забуваєте про третій варіант, а саме, якщо вартість новострою впритул наблизиться до вартості житла на вторинному ринку.

Якби Вам цього не хотілось , але ціна вже збудованого в більшій мірі залежить від розміщення ( читай обжитості району ) ніж від вартості конструкції ( читай собівартість будівництва ) .

Выньте паяльник - и поймете...

А хто Вам заважає
Ваш паяльник , у Ваші пятій точці , Ви собі як засунули , так і виймайте , а мені з паяльниками замазаними Вашими відходами якось звязуватись не личить . Я вже давно сам нікому не вставляю . Не царська це справа , накажу - вставлять , а Ви бавтесь , може опіки Вас чомусь навчать.

Какая боль , Аргентина - Ямайка .....
С учетом начала шевеления ОТП считаю первую половину недели явной победой обвалистов.

Вообщето Аргентина : Греция 2:0
Я что то пропустил. Страниц надцать Я так понимаю цена первички формируется с учетом себестоимости первички. А цена вторички формируется с учетом цены первички. Зачем спорить про себестоимость вторички ?? А банки выставляют недвигу еще с прошлого года..
А если первичку станут продавать ниже себестоимости ТО через короткое время перестанут строить первичку. Ну и потом все станет на свои места Вообщемто что мы видим сейчас после застоя в строй отрасли.

Обьясняю ход мыслей:

Все строительные компании могут закрываться, лопаться, банкротиться что угодно. Сегодня
коньюктура такая.

Ход мыслей понятен и я согласен НО коньюктура - строители выдержали. Крупные. Не стали продавать ниже себестоимости. Посидели без продаж. В этом году дела заметно лучше чем в прошлом. Они выбрали этот вариант.
А вариант продавать ниже себестоимости в баксе в данном случае для них менее выгоден. Зачем? Если на строй рынок не пускают буржуев?

[quote="uniorJ"][quote="Енот"]Какая боль , Аргентина - Ямайка .....
С учетом начала шевеления ОТП считаю первую половину недели явной победой обвалистов.[/quote]Вообщето Аргентина : Греция 2:0

А вы это с классикой не знакомы ?

НАПОМИНАЮ ОСОБЕННО БУДИВЕЛЬНИКУ ЦЕНА ТОВАРА = БАЛАНС СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

І далі що Сьогоднішня ціна - це баланс чи ні
Якщо баланс - то чого кричите про якісь завищені ціни
Якщо не баланс - но навіщо привели формулу
ЦЕНА ТОВАРА = БАЛАНС СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

В мене таке враження , що обвалісти всі хочуть бути чуть-чуть вагітними . Так не буває .
Або ціна це абсолютний показник балансу і все інше як в нижчу так і у вищу сторону ( включаючи кількість угод - нічого не вартує ) , або ринок в нас не діє і Ви в стані описати якийсь інший механізм .
Наголошую на сьогодні ціна 1615 ( середня по доміку ) , найнижча пропозиція приблизно 1100 , все остальне як ви кажете в топку.

uniorJ

А чем им буржуи помогут? Советом или соболезнованием?

А вариант продавать ниже себестоимости в баксе в данном случае для них менее выгоден. Зачем? Если на строй рынок не пускают буржуев?

А що буржуї рвались на наш ринок
Металургію памятаю скуповували , а РН щось не памятаю , так з офшорів трошки відмитих грошей прийшло і все .

Ви забуваєте про третій варіант, а саме, якщо вартість новострою впритул наблизиться до вартості житла на вторинному ринку.

Якби Вам цього не хотілось , але ціна вже збудованого в більшій мірі залежить від розміщення ( читай обжитості району ) ніж від вартості конструкції ( читай собівартість будівництва ) .

Выньте паяльник - и поймете...

А хто Вам заважає
Ваш паяльник , у Ваші пятій точці , Ви собі як засунули , так і виймайте , а мені з паяльниками замазаними Вашими відходами якось звязуватись не личить . Я вже давно сам нікому не вставляю . Не царська це справа , накажу - вставлять , а Ви бавтесь , може опіки Вас чомусь навчать.

Що, на Вашу думку, будуть робити будівельні компанії, які мають мільйонні кредити, у випадку, якщо ніхто не буде купувати їх житло?
Будуть вони зважати на розміщення та тримати ціну, чи може будуть робити спроби для того щоб продати житло?
Поки достойно тримають. Відсотки за кредитами ростуть. Можлива така ситуація безкінечно - моя відповідь - НІ.
Можливо у Вас інша думка.

uniorJ

А чем им буржуи помогут? Советом или соболезнованием?

Буржуи бы просто построили по сегодняшней себестоимости и получили бы прибыль. В промере Енота по 0.7. А так есть лавка по 2 рубля. Других нет И народ начинает потихоньку опять покупать за эту цену. Но прибыль строители получат с учетом старой себестоимости. И больших обьемов строительства по новой себестоимости их силами ждать не приходится
П.С. Но тут конечно в примере Енота слишком большая разница в себестоимостях. Новая - старая. Судя по ценам на энергоносители и ресурсы разница должна быть на сколько то а не в сколько то !!

ОК. Засуну вам паяльник поглубже!
Повторю вашу цитату

Так як створити абсолютну формулу яка працює всюди не можливо , давайте розглянемо всіми нами кохану хрущовку , в якій власники пробують ( і успішно в них це виходить ) тримати ціни на квадрат .
Запитання :
При яких умовах ціни можуть опуститись
В данному випадку як на мене є дві необхідні умови
1 В безпосередній близькості від цього місця повинна бути площадка на якій можна збудувати додаткове житло
2( Вартість площадки + собівартість будівництва + величина прибутку який влаштує забудовника ) поділити на кількість квадратних метрів = величина яка нижча від існуючих на сьогодні у цьому місці цін.

Якщо площадки під забудову не має , то при будь яких інших варіантах ( крім розстрілу мешканців + примусовий безкоштовний відбір житла ) - отримати на місці існуючої хрущовки житло з меншою від існуючої ціни - не можливо .
Як це все називається ( собівартість чи ще якось там - не важливо . Важливий кінцевий результат ).

Вооот. Как я говорил уже - бред.
Вот посмотрите, пример форумчане! Ко всем обращаюсь!!!

Теперь рассмотрим вариант, когда в регионе квартирка на сегодня стоит 150 долларов за квадрат. Думаю никто не будет возражать, что за такую цену построить дом рядом невозможно.
А можно только по цене, например 6000 грн. за квадрат.
Так вот сидит себе владелец хруща, и рассуждая таким, мягко говоря странным образом выставляет цену на свой 2к хрущ в 30 тыс. долларов в зажопье! Хотя рядом, в этом доме продаются такие за 15 тыс. долларов и никто не берет!!! Берут за 10 тыс. долларов!!!

Вопрос риторический: продаст ли он свою за 30 тыс$ и поможет ли ему в данной ситуации тот факт что рядом ничего не построено и построить дешевле нельзя????

То-то и оно!!! Спрос и предложение - первичен! Это основа экономики!
Не будет спроса - продавец ждет или опускает цену найдя способ снизить или терпя убыток. Других вариантов то и нет!
Не будет предложения - покупатель или ждет или готов платить больше. Вот основа!

Кто не согласен???

Какая боль , Аргентина - Ямайка .....
С учетом начала шевеления ОТП считаю первую половину недели явной победой обвалистов.

Вообщето Аргентина : Греция 2:0
Я что то пропустил. Страниц надцать Я так понимаю цена первички формируется с учетом себестоимости первички. А цена вторички формируется с учетом цены первички. Зачем спорить про себестоимость вторички ?? А банки выставляют недвигу еще с прошлого года..
А если первичку станут продавать ниже себестоимости ТО через короткое время перестанут строить первичку. Ну и потом все станет на свои места Вообщемто что мы видим сейчас после застоя в строй отрасли.

Обьясняю ход мыслей:

Все строительные компании могут закрываться, лопаться, банкротиться что угодно. Сегодня
коньюктура такая.

Ход мыслей понятен и я согласен НО коньюктура - строители выдержали. Крупные. Не стали продавать ниже себестоимости. Посидели без продаж. В этом году дела заметно лучше чем в прошлом. Они выбрали этот вариант.
А вариант продавать ниже себестоимости в баксе в данном случае для них менее выгоден. Зачем? Если на строй рынок не пускают буржуев?

1. Это видимо только вам заметно шо дела у сторителей лучше. статистика показывает падение обьема работ и ступор в продажах. И зачем они деньги клянчат у государства ? Обьясните
2. Самое интересное только начинается. ж*** не рассосалась сама собой как надеялись. Дали буде. Ну долго доходит до некоторых
3. Зачем продавать ниже себестоимости уже обяснил.