Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

25.06.2010 11:00
Из Германии за несколько часов было выведено около 10 млрд долл

Сегодня -

Азия, ход торгов: Инвесторы продолжают избавляться от бумаг

Саммит в Канаде - это метания из стороны в сторону

25.06.2010 05:40, Торонто.
Лидеры стран еврозоны на встрече в Торонто планируют попытаться убедить другие страны Большой двадцатки с высокими дефицитами принять свои собственные планы по сокращению расходов, однако в США обеспокоены тем, что слишком быстрое и значительное сокращение расходов может пустить под откос зарождающееся "восстановление мировой экономики."

поток подобных новостей уплотнился по сравнению с 2008г вчетверо, а по сравнению с 2007г мы вообще живем на другой планете

Запомните это лето, иначе оно запомнит Вас самО

Да, события разворачиваются очень интересно, это нельзя не признать.
ДС на валютной ветке тоже пишет, что интересные индексы выстроились как перед крахом Lehman Brothers

Я бы сказал так, что идет переоценка ценностей и перестройка мировой системы и пик второй волны уже не за горами, возможно, уже в июле, произойдут события, которые дадут к этому толчок.

Ukrnalogi, - вы мыслите в верном направлении, но не забывайте, что слишком резком все не происходит, мир будет очень плавно трансформироваться, переходы на новые "квантовые" уровни будут происходить, как это было осенью 2008 г., но не более того.

Украина - уникальная экономика поэтому у нас все резко аж бегом будет валиться.

Так сдано в 2009 или продано в 2009?

На ті кошти які отримали від продажу в 2009 ( а продавати могли як те що здавали раніше , так і те що здадуть пізніше ) збудували і здали в експлуатацію 6,4 млн кв м на приблизно 38,4 млрд грн .

Я же не утверждаю, что весь рынок умер. Только 90%. Сейчас мы выходим на реальное соотношение предложение/спрос.

Я б на Вашому місці обережніше поводився з використанням процентів . Падіння на 90 % , це падіння в 10 разів . На сьогодні ми бачимо падіння в 1,5 рази , або на приблизо 30 % в порівнянні з 2008 ,

В 2009 за готове житло оплатили 38,4 млрд грн . Як це оплачувалось поступово на протязі року чи повною суммою в кінці - не важливо .
Важливо що якщо будівельники потратили 38 млрд грн , значить вони їх звідкись взяли . Кредитів в 2009 не було , а ті що були більше підходять для наркобаронів , тому в мене запитання
Откуда деньги Зин

если по Вашим словам кредит под 25-30% годовых никто брать не будет; также конечный потребитель сейчас в котлован вкладывать НЕ станет даже 10% стоимости.
Собственных средств от предыдущих продаж строителям хватит ну разве что на закладку коробки (речь о городской постройке) - значит что через год 90% строй компаний вымрут как класс.
Ибо учитывая огромные проблемы в банковской сфере - кредитов не будет еще миниумм 2-3 года

Тобто я так розумію, що житло збудоване у 2009 році було профінансовано у 2006 році.

Як правило Ви на рівні котловану не платите повну сумму , а тільки якийсь внесок( аванс ) , а все повністю оплачуєте на момент коли Вам віддають документи .
Таким чином все що здане в 2006 - оплачене в 2006 ,
Все що здане в 2009 - оплачене в 2009

это как понять? Хотите сказать что 2009 имелось кол-во людей кто вложился на этапе котлована в стройку в сумме 38,4 млрд грн?

В 2009 за готове житло оплатили 38,4 млрд грн . Як це оплачувалось поступово на протязі року чи повною суммою в кінці - не важливо .
Важливо що якщо будівельники потратили 38 млрд грн , значить вони їх звідкись взяли . Кредитів в 2009 не було , а ті що були більше підходять для наркобаронів , тому в мене запитання
Откуда деньги Зин

Ну Ви явно лукавите.
Тоді дайте, будь ласка, відповідь на слідуюче запитання.
Який відсоток коштів від того, що отримує будівник після сдачі необхідно для будівництва?

А то у Вас получається дуже цікава ситуація:
спочатку Ви говорите, що неможливо побудувати без інвестицій "1 Будівельники виробники , а так як виробництво товару який вони виготовляють процес тривалий то у них не має власних коштів які позволяють від початку і до кінця самостійно профінансувати це виробництво . "

далі Ви говорите, що на початковому етапі потрібні лише незначні кошти, а основна сума сплачується покупцем при сдачі будинку "Як правило Ви на рівні котловану не платите повну сумму , а тільки якийсь внесок( аванс ) , а все повністю оплачуєте на момент коли Вам віддають документи ."

В мене є власне теорія яка базується на моїх власних знаннях і привязана вона до кількості кв м які вводяться в експлуатацію .

Будивельник!

Я вижу недочеты в вашей логике.

Может по вашей теории правильнее мерять не то что вводится в эксплуатацию, а то что начинают строить?

Если проект готов на 80 %, то его может быть выгоднее достроить и продать даже ниже себестоимости чем оставлять недостроенным.

Грубо говоря, если дом стоит построить 100к, вы вложили 80к, дом готов на 80%. У вас его готовы купить за 70к. Предпосылок увеличения спроса нету. Вам выгоднее вложить ещё 20к, достроить и продать за 70к. Тем самым вы потеряете 30к. Если не будете достраивать, вы потеряете 80к. Правильно?

Поправьте меня если я неправ.

Выходит что количество ежегодно сданых в эксплуатацию метров совсем не показатель наличия спроса по текущим замершим ценам.

То о чем вы написали (уменьшение количества сданых метров в 2 раза) говорит только о том что застройщики не могут найти денег даже на то чтобы уменьшить свой убыток (на достройку).

У вас есть данные по годам о том как менялось количество началинающихся строек (не достроек!!!)?

Рынок недвижимости и то, что на нём происходит, имеет огромное значение с точки зрения экономической ситуации в стране. Самое главное - это сбор налогов и сразу за этой важнейшей составляющей идёт РН. Поэтому нестабильность на рынке недвижимости представляет собой колоссальную угрозу эконимике Украины. Тут нельзя бездействовать!
Сейчас украинские экономические деятели бьются над вопросами сбора налогов, однако как только они порешают все задачи на этом фронте экономических перемен, они тут же возмутся за РН.
Есть такое выражение: "всё гениальное просто!" и так необходимо поступать на РН. Т.е. нужно провести НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЕ, легко осуществимое нововведение и РН войдёт в равновесие самостоятельно и быстро.
Что же необходимо сделать?
Нужно разрешить ОДНОМУ человеку иметь только ОДНО жильё. Это может быть ИЛИ дом ИЛИ квартира. Ведь здравый смысл ясно указывает на то, что нормальному человеку совершенно невозможно иметь два, а тем более три и т.д. жилья! Ведь нельзя же жить ВЕЗДЕ! Можно жить только в одном конкретном месте. И что получается, когда кто-то желает жить ВЕЗДЕ? Другой человек в результате этого вынужден жить НИГДЕ, несмотря на то, что у него имеются деньги на покупку жилья.
Т.о. новый жилищный кодекс РАЗРЕШИТ одному человеку иметь одно жильё. Всё лишнее необходимо будет продать втечение 3-х месяцев или же отдать всё лишнее жильё государству безвозмездно.
Такое простое нововведение в кратчайшие сроки восстановит на РН равновесие. Причём подавляющее большинство населения Украины выиграют от такого нововведения.

Собственных средств от предыдущих продаж строителям хватит ну разве что на закладку коробки (речь о городской постройке) - значит что через год 90% строй компаний вымрут как класс.

Як бачите в 2009 - не вмерли , так що і в2010 не вмруть .
+ Якщо Ви тільки не власник якогось не заселенного житлового масиву , а шукаєте собі житло подешевше , то не в Ваших інтересах щоб будівельна галузь загнулась ., в противному разі прийдеться так в хрущі й жити .

Собственных средств от предыдущих продаж строителям хватит ну разве что на закладку коробки (речь о городской постройке) - значит что через год 90% строй компаний вымрут как класс.

Як бачите в 2009 - не вмерли , так що і в2010 не вмруть .
+ Якщо Ви тільки не власник якогось не заселенного житлового масиву , а шукаєте собі житло подешевше , то не в Ваших інтересах щоб будівельна галузь загнулась ., в противному разі прийдеться так в хрущі й жити .

в 2009 не умерли за счет того что достраивали точ что было заложено в 2006-2008 годах, это Ваши слова. Также потому что люди кто вложился в котлован и дальше платили взносы, чтобы всетаки получить свои квартиры; + еще были ранее взятые кредиты.
А вот в 200-2010 закладывать уже врятле чтото будут, - кредитов нету; инвесторов в котлован нету; а своих средств хватит на 100% чтобы сдать дом и помто начать продажи?

Рынок недвижимости и то, что на нём происходит, имеет огромное значение с точки зрения экономической ситуации в стране. Самое главное - это сбор налогов и сразу за этой важнейшей составляющей идёт РН. Поэтому нестабильность на рынке недвижимости представляет собой колоссальную угрозу эконимике Украины. Тут нельзя бездействовать!
Сейчас украинские экономические деятели бьются над вопросами сбора налогов, однако как только они порешают все задачи на этом фронте экономических перемен, они тут же возмутся за РН.
Есть такое выражение: "всё гениальное просто!" и так необходимо поступать на РН. Т.е. нужно провести НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЕ, легко осуществимое нововведение и РН войдёт в равновесие самостоятельно и быстро.
Что же необходимо сделать?
Нужно разрешить ОДНОМУ человеку иметь только ОДНО жильё. Это может быть ИЛИ дом ИЛИ квартира. Ведь здравый смысл ясно указывает на то, что нормальному человеку совершенно невозможно иметь два, а тем более три и т.д. жилья! Ведь нельзя же жить ВЕЗДЕ! Можно жить только в одном конкретном месте. И что получается, когда кто-то желает жить ВЕЗДЕ? Другой человек в результате этого вынужден жить НИГДЕ, несмотря на то, что у него имеются деньги на покупку жилья.
Т.о. новый жилищный кодекс РАЗРЕШИТ одному человеку иметь одно жильё. Всё лишнее необходимо будет продать втечение 3-х месяцев или же отдать всё лишнее жильё государству безвозмездно.
Такое простое нововведение в кратчайшие сроки восстановит на РН равновесие. Причём подавляющее большинство населения Украины выиграют от такого нововведения.

Ну это Вы совсем диктаторские методы предлагаете ))) А как же хваленая демократия?
Демократичными методами можно было бы прийти к такому же результату, например ввести налог на дополнительное жилье.
Но даже такой мягкой меры депутаты никогда не примут, потому что они сами являются обладателями этого самого лишнего жилья ))))
Так что это нереально )