Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Опытная Блондинка
Опытная Блондинка
Вы это СЕРЬЕЗНО или пятничная шутка такая???

Рынок недвижимости и то, что на нём происходит, имеет огромное значение с точки зрения экономической ситуации в стране. Самое главное - это сбор налогов и сразу за этой важнейшей составляющей идёт РН. Поэтому нестабильность на рынке недвижимости представляет собой колоссальную угрозу эконимике Украины. Тут нельзя бездействовать!
Сейчас украинские экономические деятели бьются над вопросами сбора налогов, однако как только они порешают все задачи на этом фронте экономических перемен, они тут же возмутся за РН.
Есть такое выражение: "всё гениальное просто!" и так необходимо поступать на РН. Т.е. нужно провести НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЕ, легко осуществимое нововведение и РН войдёт в равновесие самостоятельно и быстро.
Что же необходимо сделать?
Нужно разрешить ОДНОМУ человеку иметь только ОДНО жильё. Это может быть ИЛИ дом ИЛИ квартира. Ведь здравый смысл ясно указывает на то, что нормальному человеку совершенно невозможно иметь два, а тем более три и т.д. жилья! Ведь нельзя же жить ВЕЗДЕ! Можно жить только в одном конкретном месте. И что получается, когда кто-то желает жить ВЕЗДЕ? Другой человек в результате этого вынужден жить НИГДЕ, несмотря на то, что у него имеются деньги на покупку жилья.
Т.о. новый жилищный кодекс РАЗРЕШИТ одному человеку иметь одно жильё. Всё лишнее необходимо будет продать втечение 3-х месяцев или же отдать всё лишнее жильё государству безвозмездно.
Такое простое нововведение в кратчайшие сроки восстановит на РН равновесие. Причём подавляющее большинство населения Украины выиграют от такого нововведения.

Зачем ограничивать? Не проще организовать строительство и удовлетворять спрос. Хочешь 10 квартир - на кушай!!!

Ведь Советский Союз розвалился из-за того что не просчитали удовлетворение товарами ширпотреба, а спускали все на оборонку. Но при правильном подходе надо было накормить население жигулями, москвичами по самое нихочу, а не делать так чтоб народ выгрызал в очередях шмотки, авто и пр. товары.

Рынок недвижимости и то, что на нём происходит, имеет огромное значение с точки зрения экономической ситуации в стране. Самое главное - это сбор налогов и сразу за этой важнейшей составляющей идёт РН. Поэтому нестабильность на рынке недвижимости представляет собой колоссальную угрозу эконимике Украины. Тут нельзя бездействовать!
Сейчас украинские экономические деятели бьются над вопросами сбора налогов, однако как только они порешают все задачи на этом фронте экономических перемен, они тут же возмутся за РН.
Есть такое выражение: "всё гениальное просто!" и так необходимо поступать на РН. Т.е. нужно провести НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЕ, легко осуществимое нововведение и РН войдёт в равновесие самостоятельно и быстро.
Что же необходимо сделать?
Нужно разрешить ОДНОМУ человеку иметь только ОДНО жильё. Это может быть ИЛИ дом ИЛИ квартира. Ведь здравый смысл ясно указывает на то, что нормальному человеку совершенно невозможно иметь два, а тем более три и т.д. жилья! Ведь нельзя же жить ВЕЗДЕ! Можно жить только в одном конкретном месте. И что получается, когда кто-то желает жить ВЕЗДЕ? Другой человек в результате этого вынужден жить НИГДЕ, несмотря на то, что у него имеются деньги на покупку жилья.
Т.о. новый жилищный кодекс РАЗРЕШИТ одному человеку иметь одно жильё. Всё лишнее необходимо будет продать втечение 3-х месяцев или же отдать всё лишнее жильё государству безвозмездно.
Такое простое нововведение в кратчайшие сроки восстановит на РН равновесие. Причём подавляющее большинство населения Украины выиграют от такого нововведения.

)) Вы молодец ,по форме и по содержанию ..
ну а если серьезно то рынок сейчас и так все расставил на свои места -жилье покупают только те кому очень нужно ,есть деньги ,не хотят снимать .
Понятно что совокупность данных условий проявляет себя лишь в очень малом количестве ,делающим покупку второй квартиры даже гипотетически маловероятной

Если проект готов на 80 %, то его может быть выгоднее достроить и продать даже ниже себестоимости чем оставлять недостроенным.

Грубо говоря, если дом стоит построить 100к, вы вложили 80к, дом готов на 80%. У вас его готовы купить за 70к. Предпосылок увеличения спроса нету. Вам выгоднее вложить ещё 20к, достроить и продать за 70к. Тем самым вы потеряете 30к. Если не будете достраивать, вы потеряете 80к. Правильно?

Поправьте меня если я неправ.

Поправляю
1 Якісь кошти в будівельників є , вониж не бомжі а підприємці , хоча як правило ці кошти вкладені в засоби виробництва ( крани , техніку і так далі )
2 Як правило будівельники не є фахівцями у фінансовій сфері , а тому працюють під замовлення
3 Замовник як правило організація рога і копита з офісом + рекламними площадками + доступом до дешевих фінансових ресурсів ( як правило банки до 2008 , населення після 2009 )
4 Організація рога і копита замовляє будівельникам обєкт , але при цьому спочатку звідкись організовує гроші , бо поважаюча себе будівельна організація без першого внеску в розмірі 10-30 % від загального обєму робіт , до робіт не приступає
5 За час освоєння отриманного авансу як правило на буд майданчику зявляється фундамент і починає рости коробка , в цей самий час організація рога і копита проводить рекламні компані по залученню додаткових коштів .
6 Для того щоб будинок був зданий , потрібно щоб як мінімум 70 % площ було продано .
7 Продати нижче собівартості можна тільки вільне житло яке не належить кінцевому споживачеві , але в такому разі можна нарватись на хитрість тих хто вже проплатив по більш високій ціні , які просто відмовляться від вже проплаченного і тут же отримають на якусь величину більше житла . В кінцевому результаті таких операцій грошей нів будівельників ні в рога і копита не прибавиться .
Тому гривнева ціна тримається не залежно ні від чого бо будівництво йде за гривню .

Рынок недвижимости и то, что на нём происходит, имеет огромное значение с точки зрения экономической ситуации в стране. Самое главное - это сбор налогов и сразу за этой важнейшей составляющей идёт РН. Поэтому нестабильность на рынке недвижимости представляет собой колоссальную угрозу эконимике Украины. Тут нельзя бездействовать!
Сейчас украинские экономические деятели бьются над вопросами сбора налогов, однако как только они порешают все задачи на этом фронте экономических перемен, они тут же возмутся за РН.
Есть такое выражение: "всё гениальное просто!" и так необходимо поступать на РН. Т.е. нужно провести НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЕ, легко осуществимое нововведение и РН войдёт в равновесие самостоятельно и быстро.
Что же необходимо сделать?
Нужно разрешить ОДНОМУ человеку иметь только ОДНО жильё. Это может быть ИЛИ дом ИЛИ квартира. Ведь здравый смысл ясно указывает на то, что нормальному человеку совершенно невозможно иметь два, а тем более три и т.д. жилья! Ведь нельзя же жить ВЕЗДЕ! Можно жить только в одном конкретном месте. И что получается, когда кто-то желает жить ВЕЗДЕ? Другой человек в результате этого вынужден жить НИГДЕ, несмотря на то, что у него имеются деньги на покупку жилья.
Т.о. новый жилищный кодекс РАЗРЕШИТ одному человеку иметь одно жильё. Всё лишнее необходимо будет продать втечение 3-х месяцев или же отдать всё лишнее жильё государству безвозмездно.
Такое простое нововведение в кратчайшие сроки восстановит на РН равновесие. Причём подавляющее большинство населения Украины выиграют от такого нововведения.

Отнять и поделить? Каждый человек должен иметь только одну пару штанов. Если у кого-то их две, то есть кто-то вообще без штанов. Ведь не может же человек ходить в двух парах одновременно. Восстановим равновесие на рынке штанов

Вы это сами все придумали? Творчески получилось. Только Walmart-у и прочим торговцам не говорите: ведь как пацаны отчетность запороли

Заблуждение, которое вы только что столь блестяще рассеяли, .

еще один бухгалтер пожаловал

никак не дойдет до бухгалтеров, шо Экономическая наука одна
а методов бухучета - много, да еще и меняются постоянно

вобще, разговоривать с любым бухгалтером об экономике - пустое занятие
и

Андрей! Блестяще! Глубокая мысль, в Вашем стиле: когда возразить нечего по сути, намекнуть на недалекость (ограниченность) оппонента. Браво, браво!

только можете сказать Браво?
а где же глубокте мысли?

я же вам возразил, и куда еще более по сути
вам рассказывал человек Экономическую суть вопроса
а вы его гаапом "утерли")))

вам же сказано - Экономическая теория одна
и в ней понятие "себестоимость" одно и нерушимо

а вы со своей бухгалтерией, как КК лезите)))
вы еще вспомните 1С и сколько для него надстроек есть, методов учета и отчетности

вам про Экономику - вы про Отчеты
неужто вам еще надо объяснять, что это разные вещи?

умники, мягкое с твердым попутали, бухгалтеры

Рынок недвижимости и то, что на нём происходит, имеет огромное значение с точки зрения экономической ситуации в стране. Самое главное - это сбор налогов и сразу за этой важнейшей составляющей идёт РН. Поэтому нестабильность на рынке недвижимости представляет собой колоссальную угрозу эконимике Украины. Тут нельзя бездействовать!

Почему сбор налогов? В стране обращается Х денег. С них собирается ?/Х налогов. Деньги просто мигрируют в другие, более привлекательные, сектора. А вот деньги иностранных банков, выдававшиеся в виде кредитов, похоже вернутся домой.

Конечно нельзя бездействовать! До каких пор в Украине будет самое дорогое в мире жильё?!

Я на мене , собівартість це поняття з допомогою якого виробник визначає свій власний прибуток . Ціна продажу визначається ринком , тому для покупця собівартість не має жодного значення , адже це всього навсього показник фаховості виробника ( хороший спеціаліст- низька собівартість , поганий - висока ) В принципі так як на Заході рахувати чужі гроші вважається поганим тоном , то й це питання там нікого не цікавить за виключенням прямих конкурентів.
Ми Євро-Азія , нас цікавить все , тому й такий шквал емоцій.
На сьогодні щоб там хто не говорив ( Андрій_В про 200новобудови+400вторинка угод в місяць , чи я про 800новобудови + 1200вторинка угод в місяць ) , на підставі цих угод визначенна ринкова ціна і відображенна в індексах . Таким чином все що знаходиться в межах цих індексів - ринкова ціна , поза межами - хотелки ( як продавців так і покупців ).

Ок. Как может повлиять себестоимость на цены? Я пока вижу только такой вариант:

Если себестоимость выше цены =>
строителям невыгодно строить =>
они перестают строить =>
количество предложения ВСЕГО жилья будет НЕЗНАЧИТЕЛЬНО уменьшаться (при выходе из строя и износе жилья). Незначительно потомучто, строили то относительно мало и из строя жилье тоже выходит очень медленно =>
будет НЕЗНАЧИТЕЛЬНО увеличиваться цена.

И это всё будет происходить очень медленно.

С другой стороны, если строители перестанут строить, то увеличется предложение того что входит в себестоимость строительства (стройматериалы, раб. сила, разрешения будут выдавать за меньшие взятки, ...) =>
себестоимость строительства уменьшится =>
опять начнут строить и цена начнет уменьшаться

Ну и как себестоимость может существенно повлиять на цену?

Я не экономист, на абсолютную истину не претендую, если где-то ошибся, поправьте.

Тут Вы правы. Себестоимость, точнее маржинальная стоимость, определяет желание или нежелание компании производить продукт. В теории, оптимальный объем производства, максимизирующий прибыль - это когда производство дополнительной единицы товара приносит производителю столько дохода (цена), сколько он тратит на производство этой дополнительной единицы. Рост маржинальных издержек при росте объемов производства происходит за счет снижения эффективности использования ресурсов производства и повышения их стоимости.

На практике, в краткосрочной перспективе компании производят продукт, пока переменные затраты на единицу товара не превысят его цену: таким образом происходит частичное покрытие постоянных издержек. Но в долгосрочной перспективе, продукт производится, когда средние затраты (сумма переменных и постоянных затрат) на единицу товара ниже цены.

Таким образом, для производителя, каждая последующая единица товара стоит дороже, чем предыдущая, поэтом он готов отдать ее по более высокой цене, что находит отражение в росте цены предложения за каждую последующую единицу товара при увеличение объемов предложения.

Для потребителя, каждая последующая единица товара представляет меньше ценности, чем предыдущая: поэтому потребитель готов платить меньше за каждую последующую единицу товара при увеличении предложения.

Таким образом цена определяется рынком, а не компанией, и вместе с маржинальной стоимостью определяет прибыль компании и в конечном счете ее желание (или нежелание) производить товар.

мы тут обсуждаем не рынок с совершенной конкуренцией

а рассматриваем укрРН - олигополия

Рынок недвижимости и то, что на нём происходит, имеет огромное значение с точки зрения экономической ситуации в стране. Самое главное - это сбор налогов и сразу за этой важнейшей составляющей идёт РН. Поэтому нестабильность на рынке недвижимости представляет собой колоссальную угрозу эконимике Украины. Тут нельзя бездействовать!

РН для Неньки Никогда не был приоритетом и налоговым донором

РН для Неньки Никогда не был приоритетом и налоговым донором

Зато был донором для чиновничества и банковства.