Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Щось типу 1800 доларів

Знову очепятки? Ви хотіли сказати 1600 ?

Вот это точно будет...

Що за невихованна манера вкладати свої цифри в чужі відповіді
Я написав те що хотів , а хотів 1800 , те що Вам хочеться 1600 - так і пишіть і за мене розписуватись не потрібно , я сам в стані озвучити свої думки . [/quote]

Якось дивно звучить , ті хто мають по 60 000 - 80 000 на однокімнатну - олені , а ті в кого 2000 грн зарплати - гуру бізнесу і світочі думки .


До чого тут це , чи це прояв слобкості ?
Чи мільйонери не стають банкротами , при зміні умов ?

Що за невихованна манера вкладати свої цифри в чужі відповіді Question
Я написав те що хотів , а хотів 1800 , те що Вам хочеться 1600 - так і пишіть і за мене розписуватись не потрібно , я сам в стані озвучити свої думки . [/quote]


Вот в чём отличие ,что у вас не думки а хотелки ,вы же никогда не сомневаетесь в своих думках !!!!

а голословность типа "я знаю, я видел" оставим для аленей

Як на мене - олень це той який з заздрощів що йому не вистарчає на морозиво , всюди обговорює людей які самостійно заробили від 20 000 доларів і вирішили вкласти їх в покращення своїх житлових умов .

Якось дивно звучить , ті хто мають по 60 000 - 80 000 на однокімнатну - олені , а ті в кого 2000 грн зарплати - гуру бізнесу і світочі думки .

алени те кто покупает по этим ценам, а особенно те кто покупали в кредит
а не те у кого эта сумма в наличии имеется
почувствуйте разницу)))

я вам 150 раз говорил - будет инвестиционно привлекательная цена - я первый пойду покупать и на форуме об этом напишу

пока она остается завышенной в два раза

Якось дивно звучить , ті хто мають по 60 000 - 80 000 на однокімнатну - олені , а ті в кого 2000 грн зарплати - гуру бізнесу і світочі думки .


До чого тут це , чи це прояв слобкості ?
Чи мільйонери не стають банкротами , при зміні умов ?

При чому тут слабість
Як на мене є 2000 операцій в місяць , кожна з яких в середньому потребує мінімум 200 000 грн ( я враховую що на вторинці зїзд/розїд/обмін/зменшення площі/збільшення ) , таким чином сумою в :
2 000 х 200 000 = 400 млн грн кілька тисяч киян голосують за покращення своїх житлових умов . При чому хотів би зосередити Вашу увагу що це не кредитні , а зароблені і заощадженні кошти .
Як на мене дивно було б замість того щоб старатись працювати краще і заробляти більше - обзивати цих людей оленями .
Вони заробили і вправі самостійно визначати пріорітети вкладання власних грошей . Не думаю що заклинання Айде і Андрія_В про оренду і заробіток на депозитах чи мої прогнози про ріст до 1850 доларів на кінець року якимось чином можуть вплинути на власників цих сотень мільонів ( або мільярдів якщо йдеться в річному виразі )

budivelnik, термин "алень" попал сюда как проекция на РН с оноимённого термина валютного рынка:

Алень. Под этим, уже привычным для форумчан термином, подразумеваются участники валютного рынка, которые время от времени совершают "забеги", во время которых скупают валюту на пиках или же продают при достижении ею дна.

Т.е. алени не особо вникают в источники реальных прогнозов и объективность попавшей к ним информации, и поэтому часто становятся жертвой "загонщиков", направляющих толпу в нужную сторону.

adeges
На конец 2010-го года вы должны были бы банку 33 тыс.$
Это весь доход с аренды...
Ежемесячный платеж составлял бы 841$
За 6 лет выплатили бы более 60 тыс. долларов.

Ежемесячный платеж составляет 627.87 при кредите 42750=50*950*0.90 и ставке 16% и 15 годах при аннуитете. В этом легко убедиться может каждый, используя функцию Икселя pmt(0.16/12,15*12,42750). Поэтому с 01.01.05 по 01.06.2010 ипотечник выплатил бы 627.87*65=40,811 долларов. При этом остаток задолженности банку составил бы 36,823 доллара. После продажи квартиры за 50*1615 (домик)=80,750 долларов и отдачи вышеуказанного долга у ипотечника осталось бы 43,926 долларов.

О каком доходе с аренды мы говорим? Я говорил о съеме аналогичной квартиры депозитчиком. Хотя концептуально дела эта не меняет.

Сумма 627.87, выплачиваемая ипотечником каждый месяц с 01.01.05, минус затраты на аренду аналогичной квартиры - это деньги, которые депозитчик каждый месяц ложил бы на депозит под 16% (с ежемесячной капитализацией - так было проще считать - фактическая годовая ставка 17.2%, а потом 22% - годовая ставка 24.4%)..

В сумме с первоначальным капиталом в 4750 долларов и конвертацией в гривны-доллары-гривны-доллары по предложенной Вами схеме это дало бы 34070 долларов на 01.06.2010. Фактически - меньше. По причине повышенной фактической депозитной ставки и пересчета долларов в гривну по 5.32 с 01.05.2005 по 01.10.2008 вместо 5.05 и местами 4.65 за этот период.

Поскольку 43,926 - это больше, чем 34,070, я делаю вывод о сравнительной выгодности инвестиции в хатынку на 01.01.2005 по сегодняшний день (01.06.2010) сравнению с инвестициями в депозиты.

Отбросив детальные расчеты, этот результат в принципе объясняется громадным левериджем при покупке хатынки и 70% ростом цены актива за период.

Вот в чём отличие ,что у вас не думки а хотелки ,вы же никогда не сомневаетесь в своих думках !!!!

Людина - мисляча , від людини не розумної тим і відрізніяється , що в стані піддавати сумнівам навіть власні думки і аналізуючи як їх так і думки оппонентів приходити до вірних висновків .

Т.е. алени не особо вникают в источники реальных прогнозов и объективность попавшей к ним информации, и поэтому часто становятся жертвой "загонщиков", направляющих толпу в нужную сторону

Які реальні прогнози дає наприклад Андрій_В
Падіння в 2-3 рази на протязі 2-3 років , це ж не прогноз .
А чим обгрунтовує свій прогноз
Передруківкою з інтернет джерел , які протирічять самі-собі

Таким чином я вважаю що наклеювання ярликів - справо невдячна і безперспективна, тим більше що ті так звані олені олені які були і раніше виграли коли купували житло до приблизно кінця 2006 , залишились при своїх 2006-2007 , програли 2008-березень 2009 , виграли березень 2009 і далі .
Як бачите кількість програвших явно менша від кількості вигравших , таким чином РН це не піраміда , а нормальний вид бізнесу в яком хтось приймає рішення і несе за нього відповідальність . Завжди будуть гори експертів які будуть щось радити не ризикуючи особистими коштами - це їх право , але людиною з великої букви ( толерантна , не хамовита , фахова , стійка ) потрібно залишатись завжди .

читаю форум и всплывает в памяти полемика разгоревшаяся летом начала осени 2008г,когда новостной фон в мире кричал о надвигающейся ж. а ЮРИЙ2008 приводил неимоверное количество "убедительных аргументов" что будеттокадорожать иникакиначе и я так увлекся этим чтивом что чуть не прозевал обвал гривны.как бы дежавю не случилось...

Які реальні прогнози дає наприклад Андрій_В
Падіння в 2-3 рази на протязі 2-3 років , це ж не прогноз .
А чим обгрунтовує свій прогноз
.

ну ваши прогнозы вобще ХОТЕЛКА и на хотелках основываются
все ваши "данные" выглядят примерно так - типа все будет хорошо поэтому все будит отлично

а у меня есть и поближе прогноз
-10-15% по домику этот год
кстати примерно такие же прогнозы некоторые официальные деятели от недвиги дают

и вот шо удиветельно, как вас перекручивают, так вы видите, а как сами крутите, то ничего, можно
я не говорил в 2-3 раза
я говорил в 2 раза
и не просто так говорил, от балды - Основание - ставки по аренде и депозитам

я не против роста на РН, рост будет, но только после того как перекос устраниться