Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А якщо врахувати що кольори поділяються не тільки на чорний ( погано ) і білий ( добре ) а мають ще й градації , то деколи цікаво наскільки в абсолютних цифрах різняться прогнози .
+ якщо врахувати що чим далі від події давався прогноз , тим більше шансів на неточність , то як тоді враховувати мій прогноз 19-07-2009 про те що на 01-04-2010 буде 1770-1950 . нагадаю що реально було здається 1625 , хто з тут присутніх давав прогноз на рік вперед і при цьому помилився на 145 доларів

Ну зачем так врать то? Я же даже по вашему прогнозу создал специальную тему. напомню ссылкой если вам так приятно http://forum.finance.ua/topic70133.html
Так вот на 19-07-2009 цены по домику были 1825$ В этом легко убедится...
Ваш прогноз до марта 2010 на месте - дальше рост на 1-3% в месяц
С март прошло практически 4 полных месяца. Поэтому ваш прогноз д.б. в диапазоне:
от 1825*1.01:4=1899 до 1825*1.03^4=2054
И погрешность составляет (1899+2054)/2=1976-1614=362 доллара.
Кстати по тому прогнозу на конец 2010 года вышло бы
от 1825*1,01^10=2015$ до 1825*1.03^10=2452$
Это был не прогноз, а так... Загон оленей...

Потом вы поняли что это уже никогда не осуществиться и сменили прогноз до 1850$ на конец года.
Все кто тут больше 3-х недель прекрасно помнят это факт...
Или вам нужны только новые олени???

Ваши прогнозы - просто попытка разогреть интерес к РН. Они никогда не выполнялись, но вы все равно утверждаете что будеттокадорожать
На осень выйдем в минус по сравнению с летом, но вы говорите о росте... так между прочим. Потом будете рассказывать что в вашем прогнозе этого нет.
Некрасиво просто все это, согласитесь...

. Уже как-то вам говорил на этом форуме - уважение и адекватное отношение к себе нужно заслужить! ...

Знаєте , мені якось по барабану особисто Ваше відношення до мене , мені по барабану сопливі викрики якогось обваліста який тільки що закінчив інститут і вважає що йому всі винні ,мені не по барабану , якщо статус він пробує підняти за рахунок того що по хамсь відізветься на аргументацію людини яка має свою особисту думку відмінну від його бажань.

Думаю не складно написав , спробуєте зрозуміти самостійно , чи потрібно буде розжовувати

Чи Вам цікавіше читати щось подібне :
Трепло
дурень
д***
Сам такий
ідіот
при***

і так далі
Якщо так , то Ви не туди забрели , пошукайте собі якесь інше товариство.

ваша проблема в том, что вы даже людей более умных, образованных и финансово грамотных (читай более состоятельных) чем вы, не хотите ни слушать, ни уважать. Вам все "по-барабану"... за что собственно и получаете такие "звания" и отношение к себе. Да вот увидеть это у вас не хватает ни смелости, ни ума. Так что все ваши "звания" заслуженны! ... вы сами ведете себя так, как описываемые вами "студенты, которым все должны". Вот и поймите...что никто вас не должен уважать просто так... так что вы как раз про себя и свой детский сад наглядно написали. Начните с себя... и заработайте уважение. А потом уже возмущайтесь...

Sallivan

зачем тайны открываете?
это они только на своих закрытых мероприятиях правду матку режут
а нам строители про процветание отрасли говорят

просочилось аднака немного)))

не говорите откровенной глупости,.... там же чёрным по белому написано "Мелочь пузатая, время ваших заработков прошло навсегода, становитесь к нам большим и сильным в очередь мы вас по дешовке скупать будем"

Неужели не понятно?

мне уже давно все понятно
кто в ипатеке застрял(или купил в 2007-2008 за нал), а кто на депозитах деньги держит

вот это сразу Понятно


строители за Стельмахом на коленках ползают - к росту

а кто купил в 2010 дачу?

не знаю
я точно не купил и пока не собираюсь
а собирался бо зимой скидки давали неплохие, и грешным делом подумал шо прадаваны с головой дружат, и летом будет еще больше, скидка

но они послушали заклинателей цен и выбрали Ступор, вместо Движения

а теперь я вобще ничего покупать не буду, до тех пор, пока правило Инвестиционной привлекательности не выполниться
а пока нехай они все идут в сад

думаю не я один такой, которого эта тупость прадаванская достала
и не я один их послал подальше
без них обойдемся, нехай лапу пасасут годик другой, поумнеют

в конце концов я могу свои бабки и в другое место пристроить, не вапрос
а кому надо жилье, могут и на аренде посидеть
тем более шо вместо 1 к убитого хруща за 60 куе, в который еще вложиться надо
можно спокойно двушку снимать с депо и не толкаться в 30 метрах

насколько я вижу по обьявлениям убитых хрущей уже и по 35 000 валом..... зачем вам убитый зрущ за 60 000?

ведь мысль понятна
к чему демагогия?

вы говорите о том что выгоднее снимать положив деньги на депозит? дак всю жизнь было выгоднее.... и в 1995 и в 2000 и в 20005 и в 2010 и в 2015 будет тоже... и что с этого? дак не покупайте вообще тогда...

вы однозначно демагог

ведь когда был рост по надцать% в год выгодней было покупать, а не арендовать
бо Любые ставки по депозитам перекрывал Рост
даже если была нулевая доходность от аренды, недвига Была Доходней Депозита
кстати поэтому был такой массовый выброс на рынок аренды уже зимой 2008-2009
бо зачастую было выгодней запертую держать, чем сдавать

щас ситуация Обратная
зачем прикидываться дурнем и уподобляться строителю?

Ну дальше не читал - т.к. в основе расчета суммы неверные...

Айде , я сижу і чекаю коли ж до Вас дійде що Ви помилились і Ви постараєтесь знайти причину помилки .
Бачу не дочекаюсь .
Тому спробую Вам знайти проблему .
Ви просто переплуати дати . Запямятали як зі мною сперичались про те коли вже стало вигідно класти грошв на депозит . Я відстоював 01-06-2006 , Ви 01-12-2005 .
Тут ніби й та сама суперечка , просто дата помінялась на 01-01-2005 , Ви осліплений ідеєю депозитів туди і ринулись .
Невже важко на хлопський розум порахувати
На 2005 - 950 доларів
На 2010 - 1615 доларів
Щороку на квартирі в 50 кв м Ви сплачуєте 96 орендної плати ( 12 місяців х 400 / 50 кв м)=96
2005________2006________2007_________2008________2009________2010
950+16%-96 =1006+16%-96=1071+16%-96 =1146+16%-96=1233+16%-96=1335

Як бачите Вам не вистарчає якихось 280 доларів на квадраті
А на рахунок щомісячних комісій , то в 2003-2008 їх використовували тільки при продажі мобільних телефонів або іншої побутової техніки в магазинах з логаном- безпроцентний кредит ( щомісячна комісія за внесення 2 % )

Як на мене за останніх 10 років на ринку щорічно проводилось по 250 000 - 350 000 угод на суму приблизно еквівалентну 6-8 % від ВВП щороку

Ну вот...А то сегодня сказали что до кризиса половина договоров была с первичкой. Прошу http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... start=2280
budivelnik Добавлено: Пн 28 Июн, 2010 11:53

А найдешевша у нас - первинка , навіть з урахуванням того що потрібно ще з 200-300 доларів в квадрат ремонту вкласти . От і виходить , якщо коли були багаті купували на первинному ринку приблизно половину від обсягів вторинки , то тепер коли збідніли , сам господь-бог велів так само поступати.

250-350 тыс сделок - в среднем 300 тыс. сделок. Половина - 150 тыс. сделок.
150*80=12 млн кв.м. А на самом деле ваше "приблизно" надо делить на более чем 2 раза

Гы. Харьковские реелторы жгут... Про седину и т.д. (Смотреть ниже часть статьи). Сегодня с одним начинающим реелтером говорил, так он мне на полном серьезе расказал что в Украине кризис закончился и недвига уже пошла в рост И походу он сам в это верил
Наверное не стоит уезжать со столь хорошей и стабильной страны, а то там, за бугром кризисы... А у нас тут хорошо )))

Для тех, кто внимательно следит за рынком, невозможно было не заметить резкое падение цен в августе-сентябре, которое составило 20% и более процентов, в зависимости от варианта. Это «игроки» активно избавлялись от своих ликвидных «активов» в недвижимость. Надо отметить, они свою задачу выполнили - на сегодняшний день в продаже остались только те объекты, с которыми спекулянты не спешат и квартиры обычных продавцов.

Вернемся к оптимистическим ожиданиям. Недаром народная пословица звучит: надежды юношей питают. Заметьте - юношей! Отнюдь не украшенных сединами и умудренных опытом мужчин. В нашем случае эта пословица приобретает очень непосредственное значение.

Последний кризис, он же и первый на заре эпохи украинского капитализма, пришелся на 1998-1999 годы. Цены на недвижимость упали почти в два (2!) раза. Однокомнатная квартира на окраине Харькова в спальном районе стоила 1800-2000 долларов США. С тех пор, по апрель 2008 года, квартиры подорожали примерно в тридцать (30!) раз. Как вы думаете, те, кто продал свою квартиру в 1999 году по цене старых жигулей, или же купил ее по той же цене, а потом увидел, что она стоит, как новый кабриолет, сегодня снизит цену из-за какого-то кризиса? Я так не думаю. Даже уверен в обратном.

ваша проблема в том, что вы даже людей более умных, образованных и финансово грамотных (читай более состоятельных) чем вы, не хотите ни слушать, ни уважать.

Кожен має право на власну думку , про те жоден не має права на образливі випади в сторону опонента , навіть коли той не правий .
Наприклад я не вважаю дуже багатьох тут більше фінансово грамотними ніж я , і що мені тепер цих опонентів за людей не вважати і хамити напропалу

З іншого боку , якщо людина розумна а я її не чую , вона й без хамства знайде спосіб мене переконати , або в процесі коректної полеміки переконається що вона сама помилялась .

пс
З фахівців загальнобудівельників які тут засвітились ,поки що я тут найфаховіший , яка б у Вас не була власна думка по цьому питанню .

150*80=12 млн кв.м. А на самом деле ваше "приблизно" надо делить на более чем 2 раза

Насправді в рік(2008 ) здавалось 10,4 млн кв м , продавалось все , так що як бачите Ваших 2 рази плавно перетворюються в моїх 20 %

Сегодня общался с немцем, который работает в Вене. Квартира в 70 квадратов там стоит 140 тыс. ойро. Но вот ипотека там идет под 2,4% годовых

Гы. Харьковские реелторы жгут...
.

почитал и кстати ваш ник напомнил мне такую вещь как ленту Мебиуса

вот и прадаваны по ней бегут и бегут, а никуда прибежать не могут

они не в курсе, шо им эту ленточку строители сварганили на досуге)))