Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

budivelnik
За Львов - не верю... Особенно по многоэтажкам.
А вот если человек строит дом на продажу - верю. Он его оформит как на себя, потом продаст...
Но в эти метры входит и то, что построено своими руками или для себя - тут глупо спорить - это факт. Любая пристройка к дому, новый дом или дача - все попадет в эти метры. Поэтому счиатть что 10,4 млн это первичка - неразумно... ее намного меньше.
В селах и мелких городках вообще строят все для себя. Земля своя, что еще надо?
Не обязательно сами - но никаких договоров купли-продажи там нет.

Котежди под Киевом... Купил землю, построил... мало таких??? Да полно!

budivelnik
Опять таки добавлю. Котеджные городки. Строит застройщик. Он купил землю, сделал проект, разрешения и будет продавать. А строят пусть ЧП, кто мешает? Но вводить будет компания-заказчик. а кто там какие работы для нее выполнял - уже вторично...
Это НЕ ПОПАДЕТ в графу индивидуальщиков... И правильно.

В строительстве вы конечно гуру, но на сколько помню я индивидуальщик не может строить высотный дом. 3 или 4 этажа максимум. Или я не прав?

держкомстат :
Введення в експлуатацію млн кв м :
Рік________2000_2001_2002_2003_2004_2005_2006_2007_2008_2009
всього____5,56_5,9___6,1___6,4___7,6___7,8___8,6__10,2_10,5_6,4
в місті____4,3__4,7___4,8___5,1___5,7__6,1___6,7___7,7__7,6__5,2
в селі_____1,2__1,2___1,2___1,4___1,8__1,7___1,9___2,5__2,8__1,2

Чомусь мені так здається що в містах індивідуальні забудовники будують менше ніж будорганізації в селах багатоповерхові будинки , таким чином можу припустити що це гримаси нашої статистики ( або викрутаси підприємців )

Опять таки добавлю. Котеджные городки. Строит застройщик.

Айде , а що заважає забудовнику бути приватною особою і потім під час продажу сплачувати всього 5 % від суми продажу прибуткового і все . Жодного ПДВ , жодних 33,2+2% пенсійних на зарплату , все відразу на прибуток , чесно , легально , елегантно.

держкомстат :
Введення в експлуатацію млн кв м :
Рік________2000_2001_2002_2003_2004_2005_2006_2007_2008_2009
всього____5,56_5,9___6,1___6,4___7,6___7,8___8,6__10,2_10,5_6,4
в місті____4,3__4,7___4,8___5,1___5,7__6,1___6,7___7,7__7,6__5,2
в селі_____1,2__1,2___1,2___1,4___1,8__1,7___1,9___2,5__2,8__1,2

Чомусь мені так здається що в містах індивідуальні забудовники будують менше ніж будорганізації в селах багатоповерхові будинки , таким чином можу припустити що це гримаси нашої статистики ( або викрутаси підприємців )

Ссылку вставьте - чтоб осталась...

Ну это вам только кажется... В 2008-м индивидуальщики построили 5.8 млн. В селах все они построили - 2,8 - там другие практически не строят. В городах всего то 3 млн. Частный сектор, особняки, просто домики... Опять таки пристройки-достройки...
Не так уж и много для всей страны...

budivelnik
За Львов - не верю... Особенно по многоэтажкам

Ваше право , але не Ваша правда .
Є море варіантів оформлення на приватну особу і чинне законодавство цьому перешкодити не може .
Прийшло дружина голови Райдержадміністрації в райдержадміністрацію , принесла документ що володіє маленьким клаптиком землі в гектар , написала заяву що хоче побудувати будинок в 10 000 кв м , доклала до заяви проект зроблений на її замовлення ліцензованною проектною організацією , зовсім випадково виявляється що цей клаптик має цільове призначення під багатоповерхову забудову ....
На якій підставі людині відмовлять Де написано що приватна особа для себе не може будувати багатоповерховий будинок . Так що все згідно чинного законодавства
Варіант 2 - купила приватна особа на земельному аукціоні землю з цільовим призначення багатоповерхове житлове будівництво ( навіть і проект якого може йти в одному пакеті з документами на землю )

Інша справа , що якщо це зробите Ви , то добудувати все одно не дадуть , різні МЧС і санепідемстанції замучать , а так жодних проблем.

Проблема в том, что тогда в Украине Фольксбанка небыло.

Не було , правда десь з 1995 був Електронбанк і після того як став Фольксбанком нічого в ньому не змінилось , навіть керуюча з персоналом і правилами роботи

Опять таки добавлю. Котеджные городки. Строит застройщик.

Айде , а що заважає забудовнику бути приватною особою і потім під час продажу сплачувати всього 5 % від суми продажу прибуткового і все . Жодного ПДВ , жодних 33,2+2% пенсійних на зарплату , все відразу на прибуток , чесно , легально , елегантно.

Абсолютно ничего. Точно также как ничего не мешает КГС строить руками ЧП и платить еще меньше...

Но вы пытаетесь подвести все к тому что люди сами не стрят? Что не покупают себе землю, не нанимают частным образом строителей? Не достраивают? Или как???

Вот эти квадраты попадут в статистику, но не попадут в договра купли продаж... И в масштабах страны их много. Ой как много! Такие стройки не умирали. Их конечно в кризис меньше раза в 2-3 - но все равно для себя любимых строят и строят...

Проблема в том, что тогда в Украине Фольксбанка небыло.

Не було , правда десь з 1995 був Електронбанк і після того як став Фольксбанком нічого в ньому не змінилось , навіть керуюча з персоналом і правилами роботи

Ага... Только кредиты дешевые и длинные пришли....
И я вот даже не помню в 2005-м году Электрон у нас в Киеве... Это ж вроде западенський банк.

Є море варіантів оформлення на приватну особу і чинне законодавство цьому перешкодити не може

Ну я не верю в массовость подобных схем А то что в частном секторе строят для себя - вижу своими глазами.
То что в пригороде строят дома и дачи для себя - тоже вижу...
А в маленьких городках (не путать с селами) - это просто массовое явление.
Так что выйдите и посмотрите... А то сейчас скажете что такого нет.
В селах вообще все сами для себя строят на своей земле.
Так что все-все это попадет в сданные метры. Или по вашему не попадет? Не пойму о чем вы...