Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Для инфо:
Внедрение налога на землю и недвижимость уменьшит инвестиции в эти активы на 2-3 млрд долл.,- А.Савченко
/

обычная практика для нормальных стран, в Неньке вызывает волну рыданий среди спекулей застрявших в бетоне и земле

такие налоги заставляют людей покупать недвижимость для использования по прямому назначению, а не для спекуляций

вылазте уже, с бетона, чудики, идите на фонду)))

Это шутка???
Они же там без споднего останутся за 2-3 операции

а сидя в бетоне не остались в трусах?
ведь медитировать шо я такой богатый и у меня столько то бетона и земли это одно
а зафиксить это другое)))

владельцам бетона - делать ремонт и в аренду, или фиксить убыток
третьего выхода нет

Они думают, что нет
Ведь лет через ...надцать смогут все же продать в "0"... возможно

лет через десять выйдут в ноль, когда бакс в два раза дешевле будет
а 100 баксов лежащих на депо даже под 7% превратятся в 200 баксов

в итоге таварисчи остануться все равно в два раза в пролете

Мой сосед занят в строительной бизнесе. Его папа имеет свою кантору.Сын при нем. Если правильно понял специализируются на прокладке труб.
Стою курю. Подходит сосед и говирит: а покупай у меня единичку в новострое на Салютной/Щербакова 62 м (!) за 750 000 грн. Говорит шо с ним собираются расчитываться за подряд квартирами. Прайсовая цена у строителей 1 010 000 грн. Ему строители делают скидку 360 000 грн итого 750 000. Говорит не может найти покупателя на эту квартиру уже неделю по цене 750 000 грн. Ходит ломает голову: нырять в этот контракт или нет.

Так шо дефицит в новостоях аж пищит кто интересуется - могу дать контакты

Навіщо створювати те що є Question Дефіцит це 15 кв м на людину в Києві , буде більше - Вам же буде легше , а не буде , Ви кому хочете хаміть , а ціни не впадуть.


опять дефицит жилья Very Happy Будивельник, где лагеря бездомных с бабками под матраццццом? Very Happy
Адрес укажите.

Шановний у Вас слово дефіцит асоціюється з преславутим дефіцитом на ікру за Радянського Союзу якої простий смертний ніколи не бачив навіть в очі .
З житлом все складніше . Згідно з статистикою в Києві прописано 2,7 млн жителів і на них є приблизно 58 млн кв м . Ніби й усе нормально , 58 млн / 2,7 млн = 21,5 кв на людину . Але скажіть мені будь ласка а скільки в Києві тих хто орендуючи житло мешканцем Києва не є і в статистику не потрапляє Як на мене таких близько 1 млн , тоді реально виходить :
58 / (2,7+1 )=15,6 кв м
Тепер інше запитання
А скільки житла Ви займаєте зараз
Стандартно 3 чоловіки живе в 2-кімнатній = 3 х 15,6 = 46,8
___________ 4 чоловіки живе в 3-кімнатній= 4 х 15,6 = 62,4
Що буде якщо вони захочуть збільшити кількість квадратних метрів Метри ж кимось зайняті
От Вам і дефіцит , який навіть активне будівництво зняти не в стані
1 млн кв м / 3,7 млн осіб = 0,27 м кв на людину в рік .
Демографію не привязуйте населення Києва не зменшується , а збільшується.

Таким чином сьогоднішні високі ціни на житло створюють барєр для не мешканців Києва яким потрібно мати як мінімум 50 000 - 60 000 на однокімнатну , в той самий час для корінних мешканців розмін трьох кімнатної на дві однокімнатних - взагалі практично безкоштовний( до 10 000 доларів ) , а обмін однокімнатної на двохкімнатну спокійно можна проводити маючи в наявності від 15 000.

неграмотный препод

5 лет назад май-июнь 2005 по мегакварталу цены были в районе 1100, щас 1800

15% на 5 лет 1100 аннуитет = 1570

5 лет депо по 15% = 2212

1800-1570=230

2212-1800=412

мечтайте дальше, а я предпочитаю калькулятор)))

Здрасте тезка! Все ругаетесь с народом, все всем ярлыки наклеиваете, ну, ну... Не добавите / а точней не отнимете те ли стоимость проживания депозитчика, за период взятый Вами за базу расчета - 5 лет? Для полноты картины?

кто кому навешивает?
я иду следом, а не впереди))) надо читать внимательней
просто я злю ипотечников итп правдой маткой, вот и получается у многих, атрыжка словесная


нет, не добавлю
речь об инвестициях

а если уж ваш вариант, то можете сами прикинуть, с какого месяца какого года ваш вариант невыгоден

да и не в этом дело
щас роста нет, а значит и покупка на сегодня, тем более в кредит - Безумие
а то что было вчера, было вчера
в любом случае люди попали, не с 2005, так с 2007, для меня без разницы

jde

Вот кстати, ссылочка на форум по ипотеке в Правексе realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=2&IDT=1954&AIDT=2&cuImg=0&cpg=1, где обсуждается ставка 12% с ноября 2004 года, с 1.9% одноразовой комиссии и без упоминания любых других комиссий.

Там таких тем много, можно и дальше поискать, поэтому 21% эффективной ставки выглядит несколько неадекватно, по крайней мере для среднего кредита на то время.

Таким чином сьогоднішні високі ціни на житло створюють барєр для не мешканців Києва яким потрібно мати як мінімум 50 000 - 60 000 на однокімнатну .

а теперь надо представить, целевую группу, кому нужна 1 ккв и становиться ясно, шо таких единицы с такми деньгами
а те кто подкопил 50-60 куе, им надо 2-3 ккв

вот РН и стоит, как столб

Так как завершился июнь (ну почти) пересчитаем доходность от аренды и депо окончательно с "утвержденными" домиком данными за 1-е полугодие 2010

---Дата ----- $/м кв ----$ квартира --аренда-- -Кв-ра+ар- -%депо--- ---по депо ----разница--
01.01.2010 ---1675 ---83750 --------- 375
01.02.2010 ---1650 ---82500 ----------379 ------82879 ------1.00% -------- 84588 --------1709
01.03.2010 ---1635 ---81750 ----------758 ------82508 ------1.00% -------- 85433 --------2926
01.04.2010 ---1624 ---81200 ---------1144 ------82344 ------1.50% -------- 88016 --------5672
01.05.2010 ---1622 ---81100 ---------1536 ------82636 ------1.50% -------- 89336 --------6700
01.06.2010 ---1619 ---80950 ---------1933 ------82883 ------1.40% -------- 90587 --------7704
01.07.2010 ---1610 ---80500 ---------2331 ------82831 ------1.20% -------- 91674 --------8843

Итак как видим горе-инвестор потративший 83750$ купив квартиру в начале года, сдает ее, доход на депо, но все еще в минусах....
Из-за падения цен и низкой доходности от аренды.

Например за прошедший месяц стоимость его активов (счет депо куда капают деньги с аренды + сама квартира) снизилась на 54$

Так что о доходах говорить все еще слишком рано (или уже поздно? )

Разница между депо и арендой 8843$ за полгода. Не мало...
Если в начале года депозитчик мог купить квартиру в 50 кв.м. - то теперь на сумму депо он можем купить 56,94 кв.м. (почти на 7 кв.м. больше)
И не надо копить откладывая со своих зарплат - квадраты сами идут к вам...

А вы по реальным сделкам подсчитайте А не по тормознутому индексу домика. А то кажется у нас все одно глазые - однобокие аналитики
svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/

по реальным сделкам подсчитайте А не по тормознутому индексу домика. А то кажется у нас все одно глазые - однобокие аналитики
http://www.svdevelopment.com/ru/web/flat_costs/

хехе
"реальные сделки" от девелопмента
у девеломпента то дно, то рост, то дефицит)))

а если сейчас реальные сделки смотреть, настоящие, то они идут в нижнем ценовом сегменте, и не учитывают весь РН в целом
по 1 к хрущикам нормальные квартиры мерять не получица

не суетитесь и не парьтесь, продасться ваша недвижимость и без того популизма который вы на этом форуме продвигаете.

Скільки ж Вам всім повторювати
1 Не має в мене вже готового до продажу жита і в найближчих пів-року не намічається.
2 Як не дивно для Вас це прозвучить , але то що зявиться , зявиться як мінімум по 700-750 доларів за квадрат і найменша квартира при цьому буде мати від 70 кв м . Готовність буде після будівельників , якщо будуть стіни в гіпсокартоні то ціна зросте до 750-800.

вы постоянно пытаетесь создать иллюзию дефицита жилья аргументируя ее любыми и часто нелепыми фактами.

Навіщо створювати те що є Дефіцит це 15 кв м на людину в Києві , буде більше - Вам же буде легше , а не буде , Ви кому хочете хаміть , а ціни не впадуть.

опять дефицит жилья Будивельник, где лагеря бездомных с бабками под матраццццом?
Адрес укажите.

А почему Вы считаете что при дефиците жилья должны быть лагеря бездомных? Это как при дефиците воды - горы трупов?

[
нет, не добавлю
речь об инвестициях
а если уж ваш вариант, то можете сами прикинуть, с какого месяца какого года ваш вариант невыгоден
да и не в этом дело
щас роста нет, а значит и покупка на сегодня, тем более в кредит - Безумие
а то что было вчера, было вчера
в любом случае люди попали, не с 2005, так с 2007, для меня без разницы

А инвестор он по Вашему на улице живет? Наверное снимает квартиру? И напрасно не добавляете, потому как если добавите картина получиться примерно такая:
5лет*12месяцев*300долларов США=18000уев.
Снимается однокомнатная в нормальном районе(инвестору негоже ж жить на Троещине, Поздняках либо Отрадном), принимая за среднюю площадь 40м.кв. получается затраты инвестора по проживанию 18000/40=450уев.
Ну как, картинка не поменялась?