Я правильно розумію, що Ви прогнозуєте ріст до 1850$, але при цьому стверджуєте, що мінімальна ціна в той же самий час буде 7210 ГРН?
Не правильно Ви розумієте . Я вказував дві величини 1 Діапазон цін - 7200-20 000 2 Зміну графіку індекса домік нет ( ріст до 2011 до 1850 , або 1850 х 7,91 =14700 грн ( для мене валюта не принципова 3 Вказати в підписі зсіни по всіх типах житла по всій Україні , з щомісячною фіксацією - не можливо ( там всього 256 знаків ,) тому очевидно що все що можна було спростити я спростив 4 Щоб Ви не блукали в трьох соснах і Вас не збивали повідомлення наприклад Турбіни . Все дуже просто . Прогноз був опублікований 01-01-2010 . На той момент в інтернет повідомленнях проскакували ціни в Києві в 6500 грн за квадрат . На 01-07-2010 - таких цін вже не має і мінімальна ціна 8500 . Що це як не ріст мінімальної ціни Я й прогнозував ріст , то в чому проблема В тому що було 7200 і стало 8500 Так це те що я й прогнозував .
Невже Ви дійсно вважаєте, що реально середня ціна від мінімальної може відрізнятися в рази?
1 Самі гляньте , це графіки цін сталінок в печерському районі в порівнянні з цінами новобудов в Деснянському .
2 На сьогодні на ринку присутня пропозиція в 8500 грн ( найдешевша ) і середня ціна в 1600 доларів ( індекс ) , різниця в 1600 х 7,91 / 8500 =1,5 рази.
корректно было бы писать средние цены ,а не минимальные ведь у Вас 1850 на 01 2011 это средняя ? Тогда Ваш прогноз чего то бы стоил
Взагалі коректніше було б спершу ніж когось вчити вивчити це питання досконально
2 Зміну графіку індекса домік нет
1850 - це індекс домік нет , що взагалі набагато точніше ніж будь яка середня ціна .
Хоча на сьогоднішній день , в мене склалась думка що хлопці з доміку вирішили трошки погратись з індексами , якраз тому що в мертвий сезон ( яким завжди було літо ) при малій кількості угод індекс можна малювати будь-який .
строители расписались в собственной беспомощности перед лицом Рынка и по факту признали что Нет никакого Аживления
а Кризис в стройотрасли продолжится по их прикидкам как минимум до 2013 года
что автоматически означает - как минимум до этого времени РН будет стагнировать и цены будут ехать вниз по инерции(не забываем про чрезвычайную инерционость РН)
Строители себя обезопасят Осенью парламент рассмотрит во втором чтении законопроект, касающийся продления срока действия мер поддержки строительства жилья. Если документ будет проголосован, недобросовестные застройщики смогут продолжать затягивать сроки сдачи домов и не возвращать кредиты вплоть до 2013 г. Изменения к закону “О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства” предложили народные депутаты Владимир Поляченко (аффилирован с ХК “Киевгорстрой”), Нвер Мхтарян (“Познякижилстрой”) и Юрий Сербин (“Экобуд”). Документ предусматривает продление еще на год, до 1 января 2013 г., ряда положений закона, касающихся осуществления кредитно-финансовыми учреждениями льготного кредитования застройщиков жилья, запрета увеличивать процентную ставку по кредитам, запрещения расторжения физическими и юридическими лицами любых договоров о передаче застройщиками завершенного жилья. При этом данный запрет не применяется, если определенный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 30 месяцев (в действующем законе — 18 месяцев).
руководитель портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов обращает внимание на то, что за первое полугодие средние цены предложения снизились на 7%. «Рынок недвижимости очень инерционен, и, если не происходит ничего экстраординарного, склонен следовать имеющимся тенденциям. Поэтому можно ожидать, что цены и дальше будут снижаться с темпом примерно 1% в месяц как минимум до конца года», — считает эксперт. И причин для «перелома» этой тенденции пока не видно: доходы населения не растут. Кроме того, Владимир Германов указывает на то, что в июне средняя цена предложений впервые выставленных на продажу квартир (а их было 19,7% от всего объема предложения) на 10% ниже средней цены мая, что является признаком предстоящего снижения цен. По мнению Александра Рубанова, оживления рынка, достаточного для заметного роста цен, можно ждать только при ипотеке с нормальными ставками.
В июне самые доступные квартиры стали дешевле на $2000—4000. 1-КОМНАТНЫЕ
$38 000 — Святошинский р-н, ул. Мебельная, 32/17/7
$40 000 — Шевченковский р-н, ул. Ольжича, 24/11/5
$41 000 — Деснянский. р-н, ул. Волкова, 22/12/5
В мае самая дешевая «единичка» была за $40 000 на ул. Вильде Днепровского р-на 2-КОМНАТНЫЕ
$50 000 — Дарницкий. р-н, пер. Полесский, 47/30/4
$51 000 — Святошинский. р-н, ул. Б.Кольцевая, 52/34/6
$52 000 — Деснянский р-н, ул. Жукова, 57/36/5
В мае самую дешевую «двушку» мы нашли за $52 000 на ул. Жукова, в Деснянском р-не. 3-КОМНАТНЫЕ
$65 000 — Подольский р-н, ул. Хоревая, 68/48/9
$69 000 — Днепровский р-н, ул. Курнатовского, 61/45/7
$70 000 — Днепровский р-н, ул. Алма-Атинская, 62/42/7
Месяц назад самая дешевая «трешка» стоила $69 000 — в Дарницком р-не
Если же абстрагироваться от неопределенного пока влияния законодательных новаций и ограничиться очевидными факторами, то краткосрочный прогноз будет скорее в сторону небольшого снижения цен. Летний спад покупательской активности, по мнению Алексея Холмецкого, приведет к тому, что до середины августа цены снизятся, по сравнению с концом весны-началом лета до 7%. Но осенью, по мнению эксперта, активность рынка обязательно возрастет, в связи с чем любое снижение цен должно прекратиться, и начнется их небольшой рост. Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов также ожидает осенью традиционного оживления рынка, но не думает, что это приведет к повышению цен.
А руководитель портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов обращает внимание на то, что за первое полугодие средние цены предложения снизились на 7%. «Рынок недвижимости очень инерционен, и, если не происходит ничего экстраординарного, склонен следовать имеющимся тенденциям. Поэтому можно ожидать, что цены и дальше будут снижаться с темпом примерно 1% в месяц как минимум до конца года», — считает эксперт. И причин для «перелома» этой тенденции пока не видно: доходы населения не растут. Кроме того, Владимир Германов указывает на то, что в июне средняя цена предложений впервые выставленных на продажу квартир (а их было 19,7% от всего объема предложения) на 10% ниже средней цены мая, что является признаком предстоящего снижения цен. По мнению Александра Рубанова, оживления рынка, достаточного для заметного роста цен, можно ждать только при ипотеке с нормальными ставками. А это возможно, как уже писала «Сегодня», не ранее 2011 года.
....
САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ
В июне самые доступные квартиры стали дешевле на $2000—4000.
1-КОМНАТНЫЕ
$38 000 — Святошинский р-н, ул. Мебельная, 32/17/7
$40 000 — Шевченковский р-н, ул. Ольжича, 24/11/5
$41 000 — Деснянский. р-н, ул. Волкова, 22/12/5
В мае самая дешевая «единичка» была за $40 000 на ул. Вильде Днепровского р-на
2-КОМНАТНЫЕ
$50 000 — Дарницкий. р-н, пер. Полесский, 47/30/4
$51 000 — Святошинский. р-н, ул. Б.Кольцевая, 52/34/6
$52 000 — Деснянский р-н, ул. Жукова, 57/36/5
В мае самую дешевую «двушку» мы нашли за $52 000 на ул. Жукова, в Деснянском р-не.
3-КОМНАТНЫЕ
$65 000 — Подольский р-н, ул. Хоревая, 68/48/9
$69 000 — Днепровский р-н, ул. Курнатовского, 61/45/7
$70 000 — Днепровский р-н, ул. Алма-Атинская, 62/42/7
Месяц назад самая дешевая «трешка» стоила $69 000 — в Дарницком р-не
Я правильно розумію, що Ви прогнозуєте ріст до 1850$, але при цьому стверджуєте, що мінімальна ціна в той же самий час буде 7210 ГРН?
Не правильно Ви розумієте . Я вказував дві величини 1 Діапазон цін - 7200-20 000 2 Зміну графіку індекса домік нет ( ріст до 2011 до 1850 , або 1850 х 7,91 =14700 грн ( для мене валюта не принципова 3 Вказати в підписі зсіни по всіх типах житла по всій Україні , з щомісячною фіксацією - не можливо ( там всього 256 знаків ,) тому очевидно що все що можна було спростити я спростив 4 Щоб Ви не блукали в трьох соснах і Вас не збивали повідомлення наприклад Турбіни . Все дуже просто . Прогноз був опублікований 01-01-2010 . На той момент в інтернет повідомленнях проскакували ціни в Києві в 6500 грн за квадрат . На 01-07-2010 - таких цін вже не має і мінімальна ціна 8500 . Що це як не ріст мінімальної ціни Я й прогнозував ріст , то в чому проблема В тому що було 7200 і стало 8500 Так це те що я й прогнозував .
Невже Ви дійсно вважаєте, що реально середня ціна від мінімальної може відрізнятися в рази?
1 Самі гляньте , це графіки цін сталінок в печерському районі в порівнянні з цінами новобудов в Деснянському . 2 На сьогодні на ринку присутня пропозиція в 8500 грн ( найдешевша ) і середня ціна в 1600 доларів ( індекс ) , різниця в 1600 х 7,91 / 8500 =1,5 рази.
Это говорит о несбалансированном положении в ценах идальнейшей корректировки цен.
