Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

5 причин, почему залоговые квартиры не обвалят цены на недвижимость летом-2010

"Кредитные каникулы, предоставленные банками заемщикам в 2009 году, подходят к концу. И рынок замер в надежде: может, на этот раз банковский конфискат обвалит цены на недвижимость? Почему ближайшим летом такого не произойдет – изучал Prostobank.ua.
...

Причина первая. Многие заемщики поправили свое финансовое положение.
...
Причина вторая. Большинство банков не стремятся при первой возможности конфисковать залог
...
Причина третья. Банки стремятся продать конфискат подороже
...
Причина четвертая, плавно вытекающая из третьей. Конфискованные залоги появляются на рынке не одновременно
...
Причина последняя. Еще не время
Как ни странно, но лето 2010 года – отнюдь не время, когда заемщики пожнут все последствия кризиса. Основной пик конфискации залогового жилья еще впереди. Впрочем, по словам банковских специалистов, даже тогда банки будут реализовывать конфискаты очень осторожно. «Отчуждение квартир только начало набирать обороты во второй половине 2009 года, поэтому основная масса изъятий припадёт на конец 2010-го и на 2011 год. Однако и в следующем году ключевым фактором станет конъюнктура рынка недвижимости. В случае активизации этого рынка, роста цен и количества покупателей банки усилят работу по реализации залогового имущества. Если же на рынке продолжится стагнация, банки не будут заинтересованы в быстрой реализации залоговых объектов», - прогнозирует Виталий Шастун, член правления Universal Bank.
...
Одно но…
Несмотря на довольно оптимистическую картину с залогами, описанную в статье, к сожалению, бывают и другие случаи: когда банкиры не продлевают кредитные каникулы, требуют досрочного погашения кредита и конфискуют залоговую недвижимость. Так или иначе, пока рынок ощутил только цветочки последствий такого поведения банков. Ягодки еще впереди. Однако такие случаи на рынок конфиската и на цены залогов не повлияли… пока. "


http://www.prostobank.ua/zalogi/stati/5 ... letom_2010

Уверен, что цены на недвижимость не рухнут в одночасье. Будет постепенное снижение, такое как мы наблюдаем сейчас, еще минимум года два.

Вы полностью исключаете вариант резкого снижения цен? Почему?

Уверен, что цены на недвижимость не рухнут в одночасье. Будет постепенное снижение, такое как мы наблюдаем сейчас, еще минимум года два.

Для себя вижу цену за квадрат в центральных районах Киева около 8000 грн. Всё что выше - не интересно даже смотреть и обсуждать.

Безусловно, не рухнут. Такой "обвал" свидетельствует о крахе экономики. Никто в этом не заинтересован.

В Японии 20 лет назад тоже случился крах экономики? Всего лишь развалилась финансовая пирамида. Наша пока стоит...
В нормальных ценах на жильё заинтересовано большинство граждан.

Уверен, что цены на недвижимость не рухнут в одночасье. Будет постепенное снижение, такое как мы наблюдаем сейчас, еще минимум года два.

Для себя вижу цену за квадрат в центральных районах Киева около 8000 грн. Всё что выше - не интересно даже смотреть и обсуждать.

Безусловно, не рухнут. Такой "обвал" свидетельствует о крахе экономики. Никто в этом не заинтересован.

В Японии 20 лет назад тоже случился крах экономики? Всего лишь развалилась финансовая пирамида. Наша пока стоит...

Да, верно. РН стагнирует перед движением вниз. Думаю, что резкого падения не будет, как и последующего сильного отскока цен от линии сопротивления.

USD/JPY 20 лет назад был в первой четверке инструментов и до 2000 дешевела не сама по себе - так выгодно было Японии.

UAH никогда не был и еще не скоро будет даже в первой десятке и сейчас гривна дорожает.

http://fotohost.org/images/a1d8ebba-78kB.jpg

рынок недвижимости, как и все другие рынки рефлексивен. Все помнят прошлые снижения цен. Обвалов не было, хотя сигналы и фундаментальные факторы были.

Уверен, что цены на недвижимость не рухнут в одночасье. Будет постепенное снижение, такое как мы наблюдаем сейчас, еще минимум года два.

Вы полностью исключаете вариант резкого снижения цен? Почему?

Потому что для этого должно что-то такое глобальное произойти, т.е. наступить полная Ж....ПА в стране.
Пока новая власть "рулит", это им ни к чему. Даже если будет полная Ж....ПА, то с экранов по-прежнему будут говорить что все ок, что все стабилизируется, рост и т.д.
А это как раз то, что так хотят слышать продавцы ндвижимости, соответственно цены снижать не будут.

Но отрезвление постепенно наступает, так что ждем.

Да, верно. РН стагнирует перед движением вниз. Думаю, что резкого падения не будет, как и последующего сильного отскока цен от линии сопротивления.

Без резкого снижения цен РН будет находиться в коматозном состоянии. Если игроков РН такая ситуация устраивает, то флаг им в руки.

UAH никогда не был и еще не скоро будет даже в первой десятке и сейчас гривна дорожает.

2 года назад она тоже "дорожала".

А это как раз то, что так хотят слышать продавцы ндвижимости, соответственно цены снижать не будут.

Так они хотят слышать или продавать?

UAH никогда не был и еще не скоро будет даже в первой десятке и сейчас гривна дорожает.

2 года назад она тоже "дорожала".

отож...

Рынок недвижимости самый инертный, резко цена не изменится ни в какую сторону.Многие очередной минимум в прошлом году пропустили потому что не было чётко видно куда идёт цена.