Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

цены обваляться до смешного уровня и у нас. Или мы исключение из общих правил ?

были, исключением, хде то до 2007 года
а щас Переизбыток и ком и жил недвиги
недостатка нет, даже если цены щас взять и на 30% подвинуть, все равно будет предложения Валом
народ обнищал и, главное, основная его часть купила или влезла в ипатеку до кризиса
хватали кому надо и не надо в надежде подварить бабла
надули Зверский Пузырь этими действиями

вот такое вот наблюдение к примеру, по поводу обнищания именно потенциальной группы, которая зарабатывала и могла купить недвигу

щас на ЮБК разгар сезона
в кабаках Пусто, квартир на сдачу полно
кемпинги забиты палатками
т.е. вывод то какой?
рабочий класс как ездил в палатках да по углам отдыхать не тратясь на развлечения, так и продолжает
а та часть населения которая кутила, имела бабло, сейчас его не имеет
так что Вниз, и далеко вниз

я еще не слышал не видел ни одного осмысленного, не высасанного из пальца Фактора, который бы хотя бы намекнул на рост или хотябы на дно

Все Факторы сложились в один Большой Минус для РН и для Цен на нем

цены обваляться до смешного уровня и у нас. Или мы исключение из общих правил ?

были, исключением, хде то до 2007 года
а щас Переизбыток и ком и жил недвиги
недостатка нет, даже если цены щас взять и на 30% подвинуть, все равно будет предложения Валом
народ обнищал и, главное, основная его часть купила или влезла в ипатеку до кризиса
хватали кому надо и не надо в надежде подварить бабла
надули Зверский Пузырь этими действиями

вот такое вот наблюдение к примеру, по поводу обнищания именно потенциальной группы, которая зарабатывала и могла купить недвигу

щас на ЮБК разгар сезона
в кабаках Пусто, квартир на сдачу полно
кемпинги забиты палатками
т.е. вывод то какой?
рабочий класс как ездил в палатках да по углам отдыхать не тратясь на развлечения, так и продолжает
а та часть населения которая кутила, имела бабло, сейчас его не имеет
так что Вниз, и далеко вниз

я еще не слышал не видел ни одного осмысленного, не высасанного из пальца Фактора, который бы хотя бы намекнул на рост или хотябы на дно

Все Факторы сложились в один Большой Минус для РН и для Цен на нем

Да не были мы исключением и когда рост был безумный
Типичный пузырь. Классика жанра. Emerging market. High profits - high risks. Ничего нового с научной точки зрения. Много нового для населения и строителей Это да. Но с точки зрения мировой революции -повторение пройденного материала. Те кто фишку эту рубил на старте - озолотились. Остальные в пролете. как всегда.

По остальному согласен.

Я лично работаю в ИТ 10 лет, и у меня десятки знакомых, которые могут быть со мной достаточно откровенны насчет своих доходов, условий покупки квартир или причин их непокупки. Также я могу примерно отслеживать, хотя бы в моей теперешней команде, кто сколько получает, сколько примерно тратит на технику и развлечения, и кто стреляет у коллег до зарплаты - и соответственно какой из него потенциальный покупатель недвиги.
Короче, ИТ-шников не так много вообще, не все из них гребут деньги лопатой, далеко не все ограничивают себя в тратах, и далеко не все хотят и могут озадачивать себя покупкой недвиги.
А насчет почерневших доходов - люди сидят и переживают, как на них отразится налоговый кодекс, как фирма-наниматель будет решать этот вопрос и распределять убытки между собой и сотрудниками.

выводы вы можете делать по своим десяткам знакомых но никак не по айти в целом. но пытаетесь то по всем сделать...
а переживать в смутные времена свойственно всем, не только айтишникам.

Для мене найскладнішим був березень - листопад 2009 , зараз набагато легше . Може те що Ви називаєте другою хвилею , насправді перша яка тільки що до Вас дійшла

если верить вашим же слова то конечно вам в 2009 было сложнее, ведь в 2009 у вас были метры а сейчас уже нет - продали... а если б не продали было бы легче?
з.ы. вторую волну не на этом форуме придумали, это вы американцам скажите что это первая...

Все Факторы сложились в один Большой Минус для РН и для Цен на нем

Главное невезение для отечественных "строителей" в том, что во времени совпали 2 неприятных события:
1. крах украинской пирамиды жилья;
2. мировой экономический кризис.
Из-за второго многие не разглядели первого.

Середній клас і багаті жити мають на околиці - де є свій особняк. Де можна вийти, прогулятися, де дітей можна нормально виховувати (а не тримати постійно в 4 стінах де вони дах зносять). Де можна побудувати свій гараж на 1-2 машини.

это вы голивудских фильмов насмотрелись... для того американский средний клас переселился в пригород властям пришлось автострады построить чего у нас не наблюдается и не будет наблюдатся еще долго. поэтому место среднего класса пока в городе без вариантов.

Пока не будет нормальной ипотеки цены обваляться до смешного уровня и у нас. Или мы исключение из общих правил ?

мы исключение. вот когда за пустующую квартиру нужно будет отвалить 3К в год налогов и еще сколько то за мэйтененс вот тогда и цены обвалятся, а пока плавное снижение на уровне стат погрешности.

Середній клас і багаті жити мають на околиці - де є свій особняк. Де можна вийти, прогулятися, де дітей можна нормально виховувати (а не тримати постійно в 4 стінах де вони дах зносять). Де можна побудувати свій гараж на 1-2 машини.

это вы голивудских фильмов насмотрелись... для того американский средний клас переселился в пригород властям пришлось автострады построить чего у нас не наблюдается и не будет наблюдатся еще долго. поэтому место среднего класса пока в городе без вариантов.

А вы не обшиблись малость? Вроде бы там средний класс в пригроде был еще в позапрошлом веке, когда и автомобилей не было, а основным видом транспорта лошадки были

Пока не будет нормальной ипотеки цены обваляться до смешного уровня и у нас. Или мы исключение из общих правил ?

мы исключение. вот когда за пустующую квартиру нужно будет отвалить 3К в год налогов и еще сколько то за мэйтененс вот тогда и цены обвалятся, а пока плавное снижение на уровне стат погрешности.

-10-15% за последний год, хороша статпогрешность

я понимаю, надо -30-50%, для ясности
скоро будет, не переживайте)))

ant_sever писал(а)...

А вы не обшиблись малость? Вроде бы там средний класс в пригроде был еще в позапрошлом веке, когда и автомобилей не было, а основным видом транспорта лошадки были

Да ничего они не ошиблися. В позапрошлом веке вообще не было понятия средний класс, да и города были в десятки и сотни раз меньше, тогда в 3-х кварталах от цента уже была околица. А дорог из крупных городов в нашей стране действительно не существует и навряд когда-нибудь они появятся, есть только узенькие полоски плохого асфальта, где на выходных дачники по 2 часа в пробках тянутся. Если бы были хайвеи, то уехали бы очень многие из города в пригороды, но автодорог нет, а в электричку влезть еще тот экстрим, вот и сидят все в городе, чтобы по 4 часа в день на дорогу не тратить...