|
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010) |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Чет 15 лип, 2010 12:46
В Бортничах продают за 5850 за кв. метр.
http://realt.ua/Db2/0.php?oIDP=1992&pObj=1&_k=1&_nw=1
Насколько я помню будивельник кричал, что дешевле 7210 за квадратный метр в Киеве не будет
-
Артём123
-
-
- Повідомлень: 1256
- З нами з: 06.02.09
- Подякував: 2 раз.
- Подякували: 30 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 15 лип, 2010 12:46
romigor
Будем надеяться, что МВФ все-таки откажет Украине в очередном бестолковом кредите, тогда у хозяевов не будет ресурсов, чтобы держать цены.
-
mation
-
-
- Повідомлень: 255
- З нами з: 09.02.09
- Подякував: 9 раз.
- Подякували: 1 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 15 лип, 2010 12:47
Названы города, в которых выгоднее всего сдавать жилье в аренду 06.09.2008 09:40
Эксперты портала Global Property Guide сравнил стоимости аренды и покупки недвижимости в 59 городах мира и составили своеобразный рейтинг "выгодности" покупки жилья с целью сдачи его в аренду.
Оказалось, что выгоднее всего в этом смысле покупки квартиры в Каире (Египет). Приобретенная здесь квартира после сдачи внаем окупится уже через 9 лет.
Город, страна На сколько процентов окупается за год Каир, Египет 11.35% Джакарта, Индонезия 11.27% Манила, Филиппины 11.23% Панама-Сити, Панама 10.88% Кингстон, Ямайка 9.91% Амман, Иордания 9.62% Хошимин, Вьетнам 9.43% Сан-Хосе, Коста-Рика 9.23% Киев, Украина 9.09% Куала-Лумпур, Малайзия 8.91% Манагуа, Никарагуа 8.66% Дар-эс-Салам, Танзания 8.57% Буэнос-Айрес, Аргентина 8.29% Бангкок, Таиланд 7.97% Багамские острова 7.73% Дубай, ОАЭ 7.72%
В таблице приводится стоимость аренды в месяц и стоимость покупки одинаковой квартиры - апартаментов в центре города площадью около 120 квадратных метров.
В 2008-м Киев входил в ТОР-20 мировых столиц по стоимости жилья и ТОР-10 - по стоимости аренды. 
-
mortimer
-
-
- Повідомлень: 27566
- З нами з: 25.07.08
- Подякував: 2441 раз.
- Подякували: 2808 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 15 лип, 2010 12:54
mortimer написав:Названы города, в которых выгоднее всего сдавать жилье в аренду 06.09.2008 09:40
Эксперты портала Global Property Guide сравнил стоимости аренды и покупки недвижимости в 59 городах мира и составили своеобразный рейтинг "выгодности" покупки жилья с целью сдачи его в аренду.
Оказалось, что выгоднее всего в этом смысле покупки квартиры в Каире (Египет). Приобретенная здесь квартира после сдачи внаем окупится уже через 9 лет.
Город, страна На сколько процентов окупается за год Каир, Египет 11.35% Джакарта, Индонезия 11.27% Манила, Филиппины 11.23% Панама-Сити, Панама 10.88% Кингстон, Ямайка 9.91% Амман, Иордания 9.62% Хошимин, Вьетнам 9.43% Сан-Хосе, Коста-Рика 9.23% Киев, Украина 9.09% Куала-Лумпур, Малайзия 8.91% Манагуа, Никарагуа 8.66% Дар-эс-Салам, Танзания 8.57% Буэнос-Айрес, Аргентина 8.29% Бангкок, Таиланд 7.97% Багамские острова 7.73% Дубай, ОАЭ 7.72%
В таблице приводится стоимость аренды в месяц и стоимость покупки одинаковой квартиры - апартаментов в центре города площадью около 120 квадратных метров.
В 2008-м Киев входил в ТОР-20 мировых столиц по стоимости жилья и ТОР-10 - по стоимости аренды. 
Тихо, ато у меня арендодатель узнает, что можно брать 9% от цены Авизо а не 5,4% и при этом ремонт не делать
Имхо про 9,09% они глубоко ошибаются.
6% не считая накладных расходов - вот вам доходность Киевской аренды. С накладными - около 5%
-
ant_sever
-
-
- Повідомлень: 742
- З нами з: 08.02.09
- Подякував: 31 раз.
- Подякували: 2 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 15 лип, 2010 12:58
ant_sever
Ну если брать по хрущам, то где-то такой процент и есть реально (без учета накладных расходов).
-
mation
-
-
- Повідомлень: 255
- З нами з: 09.02.09
- Подякував: 9 раз.
- Подякували: 1 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 15 лип, 2010 13:06
mation написав:ant_sever
Ну если брать по хрущам, то где-то такой процент и есть реально (без учета накладных расходов).
Какой % есть?
Однушка максимум сейчас приносит 7%, двушка 5,5%, трешка - тут вообще рассчитать сложно, но никак не более 6%.
Включите калькулятор, сравните варианты на Авизо. (только не надо равнять цену продажи гостинки под ремонт с арендой однушки с ремонтом и техникой).
-
ant_sever
-
-
- Повідомлень: 742
- З нами з: 08.02.09
- Подякував: 31 раз.
- Подякували: 2 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 15 лип, 2010 13:06
ant_sever написав:vidima написав:Batter написав: Середній клас і багаті жити мають на околиці - де є свій особняк. Де можна вийти, прогулятися, де дітей можна нормально виховувати (а не тримати постійно в 4 стінах де вони дах зносять). Де можна побудувати свій гараж на 1-2 машини.
это вы голивудских фильмов насмотрелись... для того американский средний клас переселился в пригород властям пришлось автострады построить чего у нас не наблюдается и не будет наблюдатся еще долго. поэтому место среднего класса пока в городе без вариантов.
А вы не обшиблись малость? Вроде бы там средний класс в пригроде был еще в позапрошлом веке, когда и автомобилей не было, а основным видом транспорта лошадки были 
не ошибаюсь. посмотрите на вики как росло население в метрополитан эриях по годам. и если нет знакомых америкосов преклонного возраста которые могут рассказать как это было то почитайте газетные статейки например этой: http://www.time.com/time/nation/article ... 47,00.html
в кратце - основное переселение в пригороды произошло после 2й мировой, америка заработала много бабла на этой войне и могла себе позволить подкинуть деньжат ветеранам, они в свою очередь смогли позволить себе дома вместо квартир.
-
vidima
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 1614
- З нами з: 14.04.09
- Подякував: 8 раз.
- Подякували: 107 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 15 лип, 2010 13:12
ant_sever написав:Имхо про 9,09% они глубоко ошибаются. 6% не считая накладных расходов - вот вам доходность Киевской аренды. С накладными - около 5%
Это данные, опубликованные в 2008-м. Что случилось потом, мы наблюдаем уже почти 2 года - обвал.
При 9% получаем соотношение цены квартиры и стоимости аренды 130:1.
-
mortimer
-
-
- Повідомлень: 27566
- З нами з: 25.07.08
- Подякував: 2441 раз.
- Подякували: 2808 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 15 лип, 2010 13:32
Андрей_В написав:vidima написав:Енот написав: Пока не будет нормальной ипотеки цены обваляться до смешного уровня и у нас. Или мы исключение из общих правил ?
мы исключение. вот когда за пустующую квартиру нужно будет отвалить 3К в год налогов и еще сколько то за мэйтененс вот тогда и цены обвалятся, а пока плавное снижение на уровне стат погрешности.
-10-15% за последний год, хороша статпогрешность я понимаю, надо -30-50%, для ясности скоро будет, не переживайте)))
вы как и будивэльник любите всякий стат приводить и на него опираться. я же стату будь от кого не особо верю исходя из жизненого опыта.
на цены смотрю по реальным сделкам, в прошлом году коллега купил новострой от кгс на харьковском за 60К. цены в 51К за похожий новострой не наблюдаю.
-
vidima
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 1614
- З нами з: 14.04.09
- Подякував: 8 раз.
- Подякували: 107 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 15 лип, 2010 13:44
2 шага до метро, ареннда двушки 3600 грн в месяц в ведомтсвнной чешке с ремонтом и мебелью:
В соседнем доме у меня просили 87 килобакса за двушку с агентскими и оформлением:
Тимошенко просп., 6, 2/9-эт. дома, "чешка", 45/28/9 кв.м, х/р, с/у разд., косметический ремонт, необходимая мебель, холодильник, тел., балкон частично застеклен, 5мин до ст.м. "Минская", 3600грн
Тел.: (66) 5588300, моб., (44) 4268811
Итого при сдаче 10 месяцев из 12, и амортизации ремонта и техники в 3000 грн в год получим:
(10*3600 - 3000 ) / 7,9 = 4,8%
Где тут накопали 9% - я не в курсе.
-
ant_sever
-
-
- Повідомлень: 742
- З нами з: 08.02.09
- Подякував: 31 раз.
- Подякували: 2 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1446449 |
|
|
62848 |
1903133 |
|
|
41443 |
1176859 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|