Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Квартиру, которая сейчас тоит 100тыс.у.е вы не снимите даже за 450у.е. минимум за 550у.е. таким образом :
100тыс. * 8% = 8тыс.у.е. / 12 = 666у.е. ну и это вы считаете выгодно? Да вы не уважаете себя и вашу семью, заставляя их жить и пользоватся чужим.

Баламбас, я сейчас снимаю двушку за 660 (и то считаю что многовато и можно найти сейчас такую же дешевле).

В этом же доме, точно такая же, но с ремонтом попроще видел на сайтах на продажу за 130 куе.

Так что, как по мне, то 8% это на данный момент во снах владельцов квартир

ant_sever

Запросто за 450, неделю назад знакомый снял.

Депо будут дешеветь дальше. Доход по депо может еще и привышает аренду но не на много и не в большенстве случаев. А если прибавить комфорт, что эта квартира ваша и никуда не нужно переезжать. То лучше купить, чем арендовать.

Зачем же ваш знакомый "снял"???
Нужно было покупать

А если учесть, что не только депо, но и недвижимость тоже будет дешеветь, то спорить не о чем.
Через какое-то время повторим расчеты.
А пока что "доход по депо привышает аренду"

Квартиру, которая сейчас тоит 100тыс.у.е вы не снимите даже за 450у.е. минимум за 550у.е. таким образом :
100тыс. * 8% = 8тыс.у.е. / 12 = 666у.е. ну и это вы считаете выгодно? Да вы не уважаете себя и вашу семью, заставляя их жить и пользоватся чужим.

Что это за 8%???
Пусть квартира стоит 100 тыс. у.е. Сдаете ее за 550. Добавьте простои и ремонтики. Ну пусть даже 500 чистыми. - 6% годовых. А по валютным депо 10%, а по гривневым 15-18%
Так вот с депо можно снять намного лучшую квартиру. Это неуважение к своей семье - заставлять их жить в своей убитой.
Потом, сменили работу - район уже не поменять так просто. А с арендой - лекго! Вуаля - и вы в другой части города уже - поближе к работе. Для молодого человека - много значит.

Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$
По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$.
Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.

А где риэлторские? Плата за оформление?
Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам?
А зачем у вас снимать если есть такое
Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$
Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$

Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.

Ну это новое слово в экономике...
Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо...
А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте.
Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...

Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.

Обвал пошел!!! -20% хотелки за 2 месяца по категории Оболонь + метро + БПС.
http://nedvizhimost.slando.com.ua/kiev_city/ochen_srochno_po_vygodnoy_tsene_prodam_2_h_komn_na_oboloni_P_23455076.html

че за бред... 1700 за м2 это обвал?

vidima
неделю назад хотели на 8 тыс. больше. И звали торопится пока не оторвали с руками.
Два месяца назад за хороший БПС пытались просить 100 - 120

Доступное жилье начнут строить практически завтра
14:03 | 16.07.2010

Строительство доступного жилья начнется в текущем году. Об этом сегодня в ходе совместной пресс-конференции с комиссаром Европейской Комиссии по вопросам региональной политики Йоханес Хана рассказал министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба.
"В ближайшие дни начнется финансирование этой программы, в 2010 году для этих целей предусмотрено 1 млрд 40 млн грн., и строительство доступного жилья начнется в текущем году", - подчеркнул министр.
Кроме того, по его словам, министерство уже внесло предложения для правительства относительно субвенций "для развития инфраструктуры площадок, которые будут предоставлены для постройки доступного жилья".
По словам министра, на сегодняшний день уже выбрали 22 проекта из 60-ти. "До весны эта работа будет выполнена", - резюмировал Владимир Яцуба.
Как сообщалось, подход государства к строительству доступного жилья, по мнению министра, должен базироваться на трех китах.
Первое: граждане, стоящие на очереди на получение такого жилья, должны получить право приобретать его с 30-%-ной скидкой.
Второе: государство должно выкупать площадки под строительство и освобождать застройщиков, возводящих доступное жилье, от уплаты НДС.
Кроме того, государственные субвенции, которые Минрегионстрой ежегодно использует на строительство объектов во всех регионах страны, необходимо тратить на обустройство инфраструктуры для только что возведенных жилых квадратных метров.


http://ubr.ua/ukraine-and-world/power/d ... vtra-53530

Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$
По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$.
Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.

А где риэлторские? Плата за оформление?
Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам?
А зачем у вас снимать если есть такое
Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$
Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$

Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.

Ну это новое слово в экономике...
Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо...
А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте.
Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...

Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.

Точно также падает стоимость квартиры когда она стоит на месте и не растет.
Сейчас она еще и падает!
Так что ничего вычитать не надо... Инфляция Порадовали

Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$
По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$.
Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.

А где риэлторские? Плата за оформление?
Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам?
А зачем у вас снимать если есть такое
Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$
Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$

Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.

Ну это новое слово в экономике...
Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо...
А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте.
Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...

Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.

Точно также падает стоимость квартиры когда она стоит на месте и не растет.
Сейчас она еще и падает!
Так что ничего вычитать не надо... Инфляция Порадовали

Даже если стоимость не растет, то доход от нее постоянно увеличивается. А ваш доход в лучшем случае остается таким же

Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$
По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$.
Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.

А где риэлторские? Плата за оформление?
Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам?
А зачем у вас снимать если есть такое
Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$
Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$

Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.

Ну это новое слово в экономике...
Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо...
А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте.
Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...

Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.

Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять

Сейчас на рынке благоприятная для покупателя ситуация, есть объекты по цене ниже рыночной, есть торг...этого может не стать при возобновлении нормального кредитования. Возможно хороший объект с торгом сейчас будет лучшим вариантом чем депо...

этого точно не станет при кредитовании. но какой смысл об этом говорить если кредитования в ближ. 2 года не предвидится?