Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

vidima
неделю назад хотели на 8 тыс. больше. И звали торопится пока не оторвали с руками.
Два месяца назад за хороший БПС пытались просить 100 - 120

и вы делаете выводы о обвале

ant_sever

Запросто за 450, неделю назад знакомый снял.

Депо будут дешеветь дальше. Доход по депо может еще и привышает аренду но не на много и не в большенстве случаев. А если прибавить комфорт, что эта квартира ваша и никуда не нужно переезжать. То лучше купить, чем арендовать.

Зачем же ваш знакомый "снял"???
Нужно было покупать

А если учесть, что не только депо, но и недвижимость тоже будет дешеветь, то спорить не о чем.
Через какое-то время повторим расчеты.
А пока что "доход по депо привышает аренду"

Квартиру, которая сейчас тоит 100тыс.у.е вы не снимите даже за 450у.е. минимум за 550у.е. таким образом :
100тыс. * 8% = 8тыс.у.е. / 12 = 666у.е. ну и это вы считаете выгодно? Да вы не уважаете себя и вашу семью, заставляя их жить и пользоватся чужим.

Давайте договоримся, что экономика - это цифры.
666 это больше 550, следовательно выгодно.
Не заставляйте меня считать выплаты по ипотеке и рассуждать на тему уважения к себе и к семье отказывая в нормальном питании, отдыхе и всем остальном за более 1000 у.е. в месяц.

Экономика - наука философо-психологическая, т.е. гуманитарная. Цифры - вторичны.
В примере баламбаса надо рассмотреть две ситуации:

Ситуация 1. У семьи есть эквивалент 100 тыс. у.е. распределенный по валютной корзинке и размещенный в разные банки. При этом полагаем, что средневзвешенный процент дохода от депозита = 10% годовых (чтоб ни вашим - ни нашим, и это на самом деле с большой перестраховкой)

Получаем, что доход, который имеет семья = 100 тыс. * 0.1 / 12 = 833 у.е. в месяц. Как по мне, то гораздо выгоднее снимать квартиру за 500 у.е. и получать 333 у.е. сверху, чем купить квартиру, потом делать ремонт, платить все коммунальные и пр.

Ситуация 2. У семьи нет 100 тыс. у.е., но очень хочется купить себе квартиру за 100 тыс. у.е. Тогда, предполагаем, что семья оплачивает 30 тыс. у.е. наличными (которые у нее есть), а остальные 70 тыс. у.е. берет в банке в кредит под 23% годовых в гривне. В первые годы такой семье придется выплачивать только процентов за кредит около эквивалента 1300 у.е. + тело кредита.

Получаем, что расходы = 1300 у.е. на обслуживание процентов значительно выше 500 у.е. платы за аренду. Надо быть особенным человеком, чтобы приятнее было отдавать банку нцать лет 1000 с лишним у.е. за проценты чем тратить 500 у.е. в месяц за аренду там, где удобно.

Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.

вы че издеваетесь? какие 450.... я за 3000 снимаю в центре с комунальными, электроенергией и теелфоном... с какого перепугу я бы снимал на окраине дороже? или вы на залетного лоха рассчитываете? тогда удачи в спортлото...

ant_sever

Запросто за 450, неделю назад знакомый снял.

Депо будут дешеветь дальше. Доход по депо может еще и привышает аренду но не на много и не в большенстве случаев. А если прибавить комфорт, что эта квартира ваша и никуда не нужно переезжать. То лучше купить, чем арендовать.

Зачем же ваш знакомый "снял"???
Нужно было покупать

А если учесть, что не только депо, но и недвижимость тоже будет дешеветь, то спорить не о чем.
Через какое-то время повторим расчеты.
А пока что "доход по депо привышает аренду"

Квартиру, которая сейчас тоит 100тыс.у.е вы не снимите даже за 450у.е. минимум за 550у.е. таким образом :
100тыс. * 8% = 8тыс.у.е. / 12 = 666у.е. ну и это вы считаете выгодно? Да вы не уважаете себя и вашу семью, заставляя их жить и пользоватся чужим.

Давайте договоримся, что экономика - это цифры.
666 это больше 550, следовательно выгодно.
Не заставляйте меня считать выплаты по ипотеке и рассуждать на тему уважения к себе и к семье отказывая в нормальном питании, отдыхе и всем остальном за более 1000 у.е. в месяц.

Экономика - наука философо-психологическая, т.е. гуманитарная. Цифры - вторичны.
В примере баламбаса надо рассмотреть две ситуации:

Ситуация 1. У семьи есть эквивалент 100 тыс. у.е. распределенный по валютной корзинке и размещенный в разные банки. При этом полагаем, что средневзвешенный процент дохода от депозита = 10% годовых (чтоб ни вашим - ни нашим, и это на самом деле с большой перестраховкой)

Получаем, что доход, который имеет семья = 100 тыс. * 0.1 / 12 = 833 у.е. в месяц. Как по мне, то гораздо выгоднее снимать квартиру за 500 у.е. и получать 333 у.е. сверху, чем купить квартиру, потом делать ремонт, платить все коммунальные и пр.

Ситуация 2. У семьи нет 100 тыс. у.е., но очень хочется купить себе квартиру за 100 тыс. у.е. Тогда, предполагаем, что семья оплачивает 30 тыс. у.е. наличными (которые у нее есть), а остальные 70 тыс. у.е. берет в банке в кредит под 23% годовых в гривне. В первые годы такой семье придется выплачивать только процентов за кредит около эквивалента 1300 у.е. + тело кредита.

Получаем, что расходы = 1300 у.е. на обслуживание процентов значительно выше 500 у.е. платы за аренду. Надо быть особенным человеком, чтобы приятнее было отдавать банку нцать лет 1000 с лишним у.е. за проценты чем тратить 500 у.е. в месяц за аренду там, где удобно.

Мне нравятся постоянные рассказы о том что продаж нет из-за того что кредитов нет. А кто такие кредиты в 30-50 тыс. долларов сможет обслуживать на протяжении следующих 10-20 лет?

ant_sever

Запросто за 450, неделю назад знакомый снял.

Депо будут дешеветь дальше. Доход по депо может еще и привышает аренду но не на много и не в большенстве случаев. А если прибавить комфорт, что эта квартира ваша и никуда не нужно переезжать. То лучше купить, чем арендовать.

а мой знакомый двушку с ремонтом и мебелью за 400 снял

вставлю и свои 5коп, знакомая сняла 2к на чоколовке за 3000+комунальные.
имхо про 450 брехня.

Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$
По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$.
Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.

А где риэлторские? Плата за оформление?
Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам?
А зачем у вас снимать если есть такое
Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$
Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$

Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.

Ну это новое слово в экономике...
Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо...
А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте.
Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...

Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.

Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять

Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)


2007 - 2500грн(500у.е.)
2008 - 3000-3220грн(600-700у.е)
сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.)
2009 - 3300грн(420у.е.)
2010 - 3500(440у.е.)
Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.

Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$
По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$.
Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.

А где риэлторские? Плата за оформление?
Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам?
А зачем у вас снимать если есть такое
Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$
Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$

Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.

Ну это новое слово в экономике...
Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо...
А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте.
Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...

Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.

Точно также падает стоимость квартиры когда она стоит на месте и не растет.
Сейчас она еще и падает!
Так что ничего вычитать не надо... Инфляция Порадовали

Даже если стоимость не растет, то доход от нее постоянно увеличивается. А ваш доход в лучшем случае остается таким же

Как раз наоборот - доход в гривне постоянно падает - вот уж скоро 2 года будет как падает.

Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$
По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$.
Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.

А где риэлторские? Плата за оформление?
Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам?
А зачем у вас снимать если есть такое
Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$
Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$

Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.

Ну это новое слово в экономике...
Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо...
А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте.
Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...

Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.

Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять

Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)


2007 - 2500грн(500у.е.)
2008 - 3000-3220грн(600-700у.е)
сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.)
2009 - 3300грн(420у.е.)
2010 - 3500(440у.е.)
Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.

теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.

http://unian.net/ukr/news/news-386987.html

Міністерство регіонального розвитку та будівництва вибрало земельну ділянку в районі ВДНГ у Києві для будівництва демонстраційних будинків із використанням нових технологій (дешеве житло).

Уже себе хочу. Хрен с ним, что он из .... сделан, но сама мысль о том что в раене ВДНХ дом в 200 кв.м. с комуникациями будет стоить 600 или 700 тыс грн срывает крышу. Интересна площадь участков.

за такую квартиру это дорого или нет?

http://www.blagovest.ua/realtyshow/show ... d=83907063

район этот знаю, жил там достаточно долго когдато; есть все - садики, школа, фуршет. конечная маршруток до метро.
минус - верхний этаж, дом 80х годов.