вы сейчас ищети повод поспорить. Много постов назад вы вели речь о валюте ик ак классно вней сберегать и приумножать и жить припеваючи, сейчас же вы уже говорите о гривне и вяжете кней девальвацию и еще приплетаете РН. Вы внутренне настроены спорить, вы будете говорить чепуху, но всераво будете спорить. Дело ваше. У меня все сбережения в гривне, как лежали до 2008 в ней так и до сих пор. % в гривне будут опускаться так же. этого жаждет НБУ ив се банки. Так. что ищите другой инструмент приумножения, чтобы снимать квартиру.
к чему спроить о неоспоримом?
а по поводу сбережений, так время на месте не стоит
вчера бакс, седня гривна
завтра возможно снова бакс
когда то и недвигу будет выгодно покупать в любом случае укрквартира=гривна
не иначе
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
Стату можете оставить себе. Просто я интересуюсь этим вопросом. Поэтому стат может иметь погрешности. Раньше сдавали без ремонта. Улетали хаты как горячие пирожки. Сейчас нужно делать ремонт, покупать мебель, чтобы чем-то заинтересовать арендатора. Следовательно и цена уже чуть другая, чем была. А статистику можно крутить как хочешь.
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.
Покупалась в конце 2006 за 58000.
А сейчас скажете что такая стоит дороже наверное брали убитую и делали капремонт? Т.к. есть железный аргумент против фантазий
Теперь смотрите на цифры. Аренда упала - была 500 (в чем я очень сомневаюсь) - теперь 440.
А выросла в гривне только из-за падения курса - гривна стала стоить меньше.
район этот знаю, жил там достаточно долго когдато; есть все - садики, школа, фуршет. конечная маршруток до метро. минус - верхний этаж, дом 80х годов.
Я извиняюсь, но район этот полный отстой.
Если у тебя нет машины нечего туда даже суваться за такие деньги.
А с машиной тоже стоит подумать, так как каждодневные пробки не каждые нервы выдержат.
Депо будут дешеветь дальше. Доход по депо может еще и привышает аренду но не на много и не в большенстве случаев. А если прибавить комфорт, что эта квартира ваша и никуда не нужно переезжать. То лучше купить, чем арендовать.
Зачем же ваш знакомый "снял"??? Нужно было покупать
А если учесть, что не только депо, но и недвижимость тоже будет дешеветь, то спорить не о чем. Через какое-то время повторим расчеты. А пока что "доход по депо привышает аренду"
Квартиру, которая сейчас тоит 100тыс.у.е вы не снимите даже за 450у.е. минимум за 550у.е. таким образом : 100тыс. * 8% = 8тыс.у.е. / 12 = 666у.е. ну и это вы считаете выгодно? Да вы не уважаете себя и вашу семью, заставляя их жить и пользоватся чужим.
Давайте договоримся, что экономика - это цифры. 666 это больше 550, следовательно выгодно. Не заставляйте меня считать выплаты по ипотеке и рассуждать на тему уважения к себе и к семье отказывая в нормальном питании, отдыхе и всем остальном за более 1000 у.е. в месяц.
Экономика - наука философо-психологическая, т.е. гуманитарная. Цифры - вторичны. В примере баламбаса надо рассмотреть две ситуации:
Ситуация 1. У семьи есть эквивалент 100 тыс. у.е. распределенный по валютной корзинке и размещенный в разные банки. При этом полагаем, что средневзвешенный процент дохода от депозита = 10% годовых (чтоб ни вашим - ни нашим, и это на самом деле с большой перестраховкой)
Получаем, что доход, который имеет семья = 100 тыс. * 0.1 / 12 = 833 у.е. в месяц. Как по мне, то гораздо выгоднее снимать квартиру за 500 у.е. и получать 333 у.е. сверху, чем купить квартиру, потом делать ремонт, платить все коммунальные и пр.
Ситуация 2. У семьи нет 100 тыс. у.е., но очень хочется купить себе квартиру за 100 тыс. у.е. Тогда, предполагаем, что семья оплачивает 30 тыс. у.е. наличными (которые у нее есть), а остальные 70 тыс. у.е. берет в банке в кредит под 23% годовых в гривне. В первые годы такой семье придется выплачивать только процентов за кредит около эквивалента 1300 у.е. + тело кредита.
Получаем, что расходы = 1300 у.е. на обслуживание процентов значительно выше 500 у.е. платы за аренду. Надо быть особенным человеком, чтобы приятнее было отдавать банку нцать лет 1000 с лишним у.е. за проценты чем тратить 500 у.е. в месяц за аренду там, где удобно.
Ошибка - первый взнос не может быть 30%. Исходя из реалий - 50%
Депо будут дешеветь дальше. Доход по депо может еще и привышает аренду но не на много и не в большенстве случаев. А если прибавить комфорт, что эта квартира ваша и никуда не нужно переезжать. То лучше купить, чем арендовать.
Зачем же ваш знакомый "снял"??? Нужно было покупать
А если учесть, что не только депо, но и недвижимость тоже будет дешеветь, то спорить не о чем. Через какое-то время повторим расчеты. А пока что "доход по депо привышает аренду"
Квартиру, которая сейчас тоит 100тыс.у.е вы не снимите даже за 450у.е. минимум за 550у.е. таким образом : 100тыс. * 8% = 8тыс.у.е. / 12 = 666у.е. ну и это вы считаете выгодно? Да вы не уважаете себя и вашу семью, заставляя их жить и пользоватся чужим.
Давайте договоримся, что экономика - это цифры. 666 это больше 550, следовательно выгодно. Не заставляйте меня считать выплаты по ипотеке и рассуждать на тему уважения к себе и к семье отказывая в нормальном питании, отдыхе и всем остальном за более 1000 у.е. в месяц.
Экономика - наука философо-психологическая, т.е. гуманитарная. Цифры - вторичны. В примере баламбаса надо рассмотреть две ситуации:
Ситуация 1. У семьи есть эквивалент 100 тыс. у.е. распределенный по валютной корзинке и размещенный в разные банки. При этом полагаем, что средневзвешенный процент дохода от депозита = 10% годовых (чтоб ни вашим - ни нашим, и это на самом деле с большой перестраховкой)
Получаем, что доход, который имеет семья = 100 тыс. * 0.1 / 12 = 833 у.е. в месяц. Как по мне, то гораздо выгоднее снимать квартиру за 500 у.е. и получать 333 у.е. сверху, чем купить квартиру, потом делать ремонт, платить все коммунальные и пр.
Ситуация 2. У семьи нет 100 тыс. у.е., но очень хочется купить себе квартиру за 100 тыс. у.е. Тогда, предполагаем, что семья оплачивает 30 тыс. у.е. наличными (которые у нее есть), а остальные 70 тыс. у.е. берет в банке в кредит под 23% годовых в гривне. В первые годы такой семье придется выплачивать только процентов за кредит около эквивалента 1300 у.е. + тело кредита.
Получаем, что расходы = 1300 у.е. на обслуживание процентов значительно выше 500 у.е. платы за аренду. Надо быть особенным человеком, чтобы приятнее было отдавать банку нцать лет 1000 с лишним у.е. за проценты чем тратить 500 у.е. в месяц за аренду там, где удобно.
Ошибка - первый взнос не может быть 30%. Исходя из реалий - 50%
В чем Ошибка? В разных банках по разному. Вот вам первая десятка по одному из рейтингов.
Есть и 30%, и 40% и 50%:
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.
Покупалась в конце 2006 за 58000.
А сейчас скажете что такая стоит дороже наверное брали убитую и делали капремонт? Т.к. есть железный аргумент против фантазий
Теперь смотрите на цифры. Аренда упала - была 500 (в чем я очень сомневаюсь) - теперь 440. А выросла в гривне только из-за падения курса - гривна стала стоить меньше.
Вы определитесь, в чем считаем, в гривне или в баксе.
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.
Покупалась в конце 2006 за 58000.
А сейчас скажете что такая стоит дороже наверное брали убитую и делали капремонт? Т.к. есть железный аргумент против фантазий
Теперь смотрите на цифры. Аренда упала - была 500 (в чем я очень сомневаюсь) - теперь 440. А выросла в гривне только из-за падения курса - гривна стала стоить меньше.
Вы определитесь, в чем считаем, в гривне или в баксе.
Длительные инвестиции. конечно в баксе. а график я привел, чтобы не говорили что тогда стоила дешевле. Поэтому 58 тыс. за 2-ку считаю подозрительно низкой ценой на конец 2006-го года.
Или такие сейчас по 50???
В примере баламбаса надо рассмотреть две ситуации:
