Депо будут дешеветь дальше. Доход по депо может еще и привышает аренду но не на много и не в большенстве случаев. А если прибавить комфорт, что эта квартира ваша и никуда не нужно переезжать. То лучше купить, чем арендовать.
Зачем же ваш знакомый "снял"??? Нужно было покупать
А если учесть, что не только депо, но и недвижимость тоже будет дешеветь, то спорить не о чем. Через какое-то время повторим расчеты. А пока что "доход по депо привышает аренду"
Квартиру, которая сейчас тоит 100тыс.у.е вы не снимите даже за 450у.е. минимум за 550у.е. таким образом : 100тыс. * 8% = 8тыс.у.е. / 12 = 666у.е. ну и это вы считаете выгодно? Да вы не уважаете себя и вашу семью, заставляя их жить и пользоватся чужим.
Давайте договоримся, что экономика - это цифры. 666 это больше 550, следовательно выгодно. Не заставляйте меня считать выплаты по ипотеке и рассуждать на тему уважения к себе и к семье отказывая в нормальном питании, отдыхе и всем остальном за более 1000 у.е. в месяц.
Экономика - наука философо-психологическая, т.е. гуманитарная. Цифры - вторичны. В примере баламбаса надо рассмотреть две ситуации:
Ситуация 1. У семьи есть эквивалент 100 тыс. у.е. распределенный по валютной корзинке и размещенный в разные банки. При этом полагаем, что средневзвешенный процент дохода от депозита = 10% годовых (чтоб ни вашим - ни нашим, и это на самом деле с большой перестраховкой)
Получаем, что доход, который имеет семья = 100 тыс. * 0.1 / 12 = 833 у.е. в месяц. Как по мне, то гораздо выгоднее снимать квартиру за 500 у.е. и получать 333 у.е. сверху, чем купить квартиру, потом делать ремонт, платить все коммунальные и пр.
Ситуация 2. У семьи нет 100 тыс. у.е., но очень хочется купить себе квартиру за 100 тыс. у.е. Тогда, предполагаем, что семья оплачивает 30 тыс. у.е. наличными (которые у нее есть), а остальные 70 тыс. у.е. берет в банке в кредит под 23% годовых в гривне. В первые годы такой семье придется выплачивать только процентов за кредит около эквивалента 1300 у.е. + тело кредита.
Получаем, что расходы = 1300 у.е. на обслуживание процентов значительно выше 500 у.е. платы за аренду. Надо быть особенным человеком, чтобы приятнее было отдавать банку нцать лет 1000 с лишним у.е. за проценты чем тратить 500 у.е. в месяц за аренду там, где удобно.
Ошибка - первый взнос не может быть 30%. Исходя из реалий - 50%
В чем Ошибка? В разных банках по разному. Вот вам первая десятка по одному из рейтингов. Есть и 30%, и 40% и 50%:
не возражаю. Однако утверждается, что банки по прежнему требуют справку о психическом здоровье от лиц, берущих кредит на 20 лет под 20 и более % ))))
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.
Покупалась в конце 2006 за 58000.
А сейчас скажете что такая стоит дороже наверное брали убитую и делали капремонт? Т.к. есть железный аргумент против фантазий
Теперь смотрите на цифры. Аренда упала - была 500 (в чем я очень сомневаюсь) - теперь 440. А выросла в гривне только из-за падения курса - гривна стала стоить меньше.
Вы определитесь, в чем считаем, в гривне или в баксе.
Длительные инвестиции. конечно в баксе. а график я привел, чтобы не говорили что тогда стоила дешевле. Поэтому 58 тыс. за 2-ку считаю подозрительно низкой ценой на конец 2006-го года. Или такие сейчас по 50???
Я даже не знаю какие сейчас могут быть двушки по 50 .
На конец 2006 цена была ниже рыночной, но на то были причины, в том числе и состояние квартиры.
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.
Покупалась в конце 2006 за 58000.
А сейчас скажете что такая стоит дороже наверное брали убитую и делали капремонт? Т.к. есть железный аргумент против фантазий
Теперь смотрите на цифры. Аренда упала - была 500 (в чем я очень сомневаюсь) - теперь 440. А выросла в гривне только из-за падения курса - гривна стала стоить меньше.
Вы определитесь, в чем считаем, в гривне или в баксе.
Длительные инвестиции. конечно в баксе. а график я привел, чтобы не говорили что тогда стоила дешевле. Поэтому 58 тыс. за 2-ку считаю подозрительно низкой ценой на конец 2006-го года. Или такие сейчас по 50???
Я даже не знаю какие сейчас могут быть двушки по 50 . На конец 2006 цена была ниже рыночной, но на то были причины, в том числе и состояние квартиры.
Ну вот в чем дело! Она была в убитейшем состоянии что на нее скинули 30% от реальной цены на квартиру БЕЗ ремонта? Я даже не представляю себе что это за состояние чтобы столько скинуть!
Сделали капремонт чтобы сдать? Тогда не надо так считать...
Потом выяснится, что в 2007-м сдавали за 2500 родственникам по дружбе
Депо будут дешеветь дальше. Доход по депо может еще и привышает аренду но не на много и не в большенстве случаев. А если прибавить комфорт, что эта квартира ваша и никуда не нужно переезжать. То лучше купить, чем арендовать.
Зачем же ваш знакомый "снял"??? Нужно было покупать
А если учесть, что не только депо, но и недвижимость тоже будет дешеветь, то спорить не о чем. Через какое-то время повторим расчеты. А пока что "доход по депо привышает аренду"
Квартиру, которая сейчас тоит 100тыс.у.е вы не снимите даже за 450у.е. минимум за 550у.е. таким образом : 100тыс. * 8% = 8тыс.у.е. / 12 = 666у.е. ну и это вы считаете выгодно? Да вы не уважаете себя и вашу семью, заставляя их жить и пользоватся чужим.
Давайте договоримся, что экономика - это цифры. 666 это больше 550, следовательно выгодно. Не заставляйте меня считать выплаты по ипотеке и рассуждать на тему уважения к себе и к семье отказывая в нормальном питании, отдыхе и всем остальном за более 1000 у.е. в месяц.
Экономика - наука философо-психологическая, т.е. гуманитарная. Цифры - вторичны. В примере баламбаса надо рассмотреть две ситуации:
Ситуация 1. У семьи есть эквивалент 100 тыс. у.е. распределенный по валютной корзинке и размещенный в разные банки. При этом полагаем, что средневзвешенный процент дохода от депозита = 10% годовых (чтоб ни вашим - ни нашим, и это на самом деле с большой перестраховкой)
Получаем, что доход, который имеет семья = 100 тыс. * 0.1 / 12 = 833 у.е. в месяц. Как по мне, то гораздо выгоднее снимать квартиру за 500 у.е. и получать 333 у.е. сверху, чем купить квартиру, потом делать ремонт, платить все коммунальные и пр.
Ситуация 2. У семьи нет 100 тыс. у.е., но очень хочется купить себе квартиру за 100 тыс. у.е. Тогда, предполагаем, что семья оплачивает 30 тыс. у.е. наличными (которые у нее есть), а остальные 70 тыс. у.е. берет в банке в кредит под 23% годовых в гривне. В первые годы такой семье придется выплачивать только процентов за кредит около эквивалента 1300 у.е. + тело кредита.
Получаем, что расходы = 1300 у.е. на обслуживание процентов значительно выше 500 у.е. платы за аренду. Надо быть особенным человеком, чтобы приятнее было отдавать банку нцать лет 1000 с лишним у.е. за проценты чем тратить 500 у.е. в месяц за аренду там, где удобно.
Ошибка - первый взнос не может быть 30%. Исходя из реалий - 50%
В чем Ошибка? В разных банках по разному. Вот вам первая десятка по одному из рейтингов. Есть и 30%, и 40% и 50%:
не возражаю. Однако утверждается, что банки по прежнему требуют справку о психическом здоровье от лиц, берущих кредит на 20 лет под 20 и более % ))))
Справку можно купить, я бы на их месте, - проводил бы длительные интервью с такими заемщиками на предмет псих. уравновешенности, стойкости и реальной цели одалживания денег под такой процент.
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.
Покупалась в конце 2006 за 58000.
А сейчас скажете что такая стоит дороже наверное брали убитую и делали капремонт? Т.к. есть железный аргумент против фантазий
Теперь смотрите на цифры. Аренда упала - была 500 (в чем я очень сомневаюсь) - теперь 440. А выросла в гривне только из-за падения курса - гривна стала стоить меньше.
Вы определитесь, в чем считаем, в гривне или в баксе.
Длительные инвестиции. конечно в баксе. а график я привел, чтобы не говорили что тогда стоила дешевле. Поэтому 58 тыс. за 2-ку считаю подозрительно низкой ценой на конец 2006-го года. Или такие сейчас по 50???
Я даже не знаю какие сейчас могут быть двушки по 50 . На конец 2006 цена была ниже рыночной, но на то были причины, в том числе и состояние квартиры.
Ну вот в чем дело! Она была в убитейшем состоянии что на нее скинули 30% от реальной цены на квартиру БЕЗ ремонта? Я даже не представляю себе что это за состояние чтобы столько скинуть! Сделали капремонт чтобы сдать? Тогда не надо так считать... Потом выяснится, что в 2007-м сдавали за 2500 родственникам по дружбе
Вы уходите от темы!
Если вы считаете долгосрочные инвестиции в баксе, то почему как альтернативу аренде рассматриваете грн депо? Это же не долгосрочная инвестиция.
У у.е. депо меньшие риски, меньшая инфляция в валюте вклада, поэтому и стаки ниже .
У краткосрочных грн депо ставки выше, но ведь и риски выше.
П.С. у меня вообще грн депо(долгосрочное) под 22%... но это никак не альтернатива(по рискам) вложениям в недвигу...
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.
Покупалась в конце 2006 за 58000.
А сейчас скажете что такая стоит дороже наверное брали убитую и делали капремонт? Т.к. есть железный аргумент против фантазий
Теперь смотрите на цифры. Аренда упала - была 500 (в чем я очень сомневаюсь) - теперь 440. А выросла в гривне только из-за падения курса - гривна стала стоить меньше.
Вы определитесь, в чем считаем, в гривне или в баксе.
Длительные инвестиции. конечно в баксе. а график я привел, чтобы не говорили что тогда стоила дешевле. Поэтому 58 тыс. за 2-ку считаю подозрительно низкой ценой на конец 2006-го года. Или такие сейчас по 50???
Я даже не знаю какие сейчас могут быть двушки по 50 . На конец 2006 цена была ниже рыночной, но на то были причины, в том числе и состояние квартиры.
Ну вот в чем дело! Она была в убитейшем состоянии что на нее скинули 30% от реальной цены на квартиру БЕЗ ремонта? Я даже не представляю себе что это за состояние чтобы столько скинуть! Сделали капремонт чтобы сдать? Тогда не надо так считать... Потом выяснится, что в 2007-м сдавали за 2500 родственникам по дружбе
Вы уходите от темы! Если вы считаете долгосрочные инвестиции в баксе, то почему как альтернативу аренде рассматриваете грн депо? Это же не долгосрочная инвестиция.
У у.е. депо меньшие риски, меньшая инфляция в валюте вклада, поэтому и стаки ниже . У краткосрочных грн депо ставки выше, но ведь и риски выше.
П.С. у меня вообще грн депо(долгосрочное) под 22%... но это никак не альтернатива(по рискам) вложениям в недвигу...
иногда одно и то же выкладываешь на форум десятки раз, ти все равно некоторые таварищи в упор" не видят" очевидного)))
когда идет резкая девальвация - цена недвиги двигается автоматом на тот же процент
или это не так?
ведь кризис долбанул, а цены стоят в гривне, а в валюте упали
другими словами укрнедвига=гривна
никак иначе
кто то докажет обратное??
нет конечно
а следовательно сравнивайте доходности аренды с доходностью гривневых инструментов
что мы имеем на сейчас
доходность Самой выгодной аренды в 6-7%
и доходность самого выгодного депозита около 20%
т.е. в ТРИ раза
риски ОДИНАКОВЫЕ квартира=гривна
еще раз подтверждаете шо вы либо манипулируете либо недопонимаете простые вещи
Не будет обвала, - будет медленное сползание. Только воспаленному моску может присниться, что он проснется и утром - все квартиры по 10 тыс. Если даже гипотетически такое предположить, то никто не станет продавать квартиры дешевле ланосов.
Сползание цен вниз, безусловно, еще продолжится в ближайшие полтора года как минимум. Жалко, что все затеваемые и проводимые реформы сводяятся только к перераспределению порций пирога под названием Украина, который от этого становится все меньше и меньше, вместо того, чтобы увеличивать размер этого пирога. Такие действия и принимаемые законы приведут в будущем к еще большему обнищанию людей, что будет двигать спрос (хочу купить и могу) вниз и еще раз вниз.
Все это настолько очевидно и лежит на поверхности, что прочто смешно наблюдать за попытками горе-инвесторов, строителей, ипотечников и пр. заинтересованных лиц увидеть перспективы роста цен на недвижимость
Если гипотетически не предполагать, а просто вспомнить недавнюю нашу историю, то ланосы (новые) стоили аж бегом 6000 долл. Мозк воспаляется во время пузырей, потом попускает по чуть-чуть.
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.
Покупалась в конце 2006 за 58000.
А сейчас скажете что такая стоит дороже наверное брали убитую и делали капремонт? Т.к. есть железный аргумент против фантазий
Теперь смотрите на цифры. Аренда упала - была 500 (в чем я очень сомневаюсь) - теперь 440. А выросла в гривне только из-за падения курса - гривна стала стоить меньше.
Вы определитесь, в чем считаем, в гривне или в баксе.
Длительные инвестиции. конечно в баксе. а график я привел, чтобы не говорили что тогда стоила дешевле. Поэтому 58 тыс. за 2-ку считаю подозрительно низкой ценой на конец 2006-го года. Или такие сейчас по 50???
Я даже не знаю какие сейчас могут быть двушки по 50 . На конец 2006 цена была ниже рыночной, но на то были причины, в том числе и состояние квартиры.
Ну вот в чем дело! Она была в убитейшем состоянии что на нее скинули 30% от реальной цены на квартиру БЕЗ ремонта? Я даже не представляю себе что это за состояние чтобы столько скинуть! Сделали капремонт чтобы сдать? Тогда не надо так считать... Потом выяснится, что в 2007-м сдавали за 2500 родственникам по дружбе
Вы уходите от темы! Если вы считаете долгосрочные инвестиции в баксе, то почему как альтернативу аренде рассматриваете грн депо? Это же не долгосрочная инвестиция.
У у.е. депо меньшие риски, меньшая инфляция в валюте вклада, поэтому и стаки ниже . У краткосрочных грн депо ставки выше, но ведь и риски выше.
П.С. у меня вообще грн депо(долгосрочное) под 22%... но это никак не альтернатива(по рискам) вложениям в недвигу...
Я не ухожу от темы. Я просто привел доказательства того, что ваши цифры с потолка...
Я все считаю в долларе. Все доходы, сосбенно долгосрочные инвестиции. Но вот зарплата у меня в гривне. Так что мне отказаться от нее теперь? Какая разница в какой валюте вы получаете деньги? Пересчитать в доллар не сложно. Так яснее?
Так вот если ситуация стабильна - зачем вам нужен доллар? Сидите в гривнедепо как и я . Там по текущему вкладу дают 14%. А после получения дохода пересчитаывайте в доллар.
Так кому нужен этот доллар? Будет беда - быстро перейдете... За день...
Будет беда - квартиры обвалятся к доллару как это уже было.
Не будет беды (вы ж так и прогнозируете?) - тогда доллар и не нужен...
SSilent написав:Берем однуху за 55000. Меняем окна двери = 1000$, сантехника 500$, простой ремонт(переклеили обои + линолиум +межкомнатные двери+кое где електрику)=2000$ По мебели: Кровать/диван 400$, кухня 200$, шкаф, стол, стульчики еще пускай 400$ Еще 500 на мелкие непридвиденные расходы. По технике - стиалка+холодильник+телик= 1000$. Итого имеем 61000у.е. Аренда такой хатки сейчас около 450енотов, что даете 8,8% окупаемости.
А где риэлторские? Плата за оформление? Сдается за 450, но кввартирант платит только по счетчикам? А зачем у вас снимать если есть такое Шевченковский, Нивки ул. Салютная 3/5 54/54/- 375$ Шевченковский, Сырец ул. Подвойского, 10а 2/5 32/18/7 375$
SSilent написав:Если из аренды вычитать амортизацию и экспуатационные расходы, то из депо нужно бы вычесть инфляцию.
Ну это новое слово в экономике... Есть депо - он приносит доход. Что откуда вычитать? А если недвига стоит на месте - то она тоже дешевеет по отношению к инфляции. Как видите вложенные суммы ведут себя одинаково - поэтому ничего вычитать не надо... А сейчас даже еще прибавлять надо! Ведь гривна укрепилась, я в гривне, а считаем все в валюте. Т.е. цена недвиги упала ДАЖЕ в валюте, а в гривне еще сильнее...
Цена аренды в гривне растет в среднем на величину инфляции, а покупательская способность вашего депозита на эту величину падает.
Аренда падает, она не растёт. Я Вас уверяю. Не нужно сочинять
Уверять меня не надо, лучше предоставить стату. Приведу инфу по 2к квартире в Голосеевском районе (сдавалась с 2007года)
2007 - 2500грн(500у.е.) 2008 - 3000-3220грн(600-700у.е) сентябрь - декабрь 2008 3200грн(350-400у.е.) 2009 - 3300грн(420у.е.) 2010 - 3500(440у.е.) Итого за четыре года имеем 40% подорожания(в грн). Квартира родственников, иногда помогаю им в поиске клиентов, имею полную инфу о цене.
теперь добавьте сюда стоимость квартиры в этих годах - и все станет не свои места.
Покупалась в конце 2006 за 58000.
А сейчас скажете что такая стоит дороже наверное брали убитую и делали капремонт? Т.к. есть железный аргумент против фантазий
Теперь смотрите на цифры. Аренда упала - была 500 (в чем я очень сомневаюсь) - теперь 440. А выросла в гривне только из-за падения курса - гривна стала стоить меньше.
Вы определитесь, в чем считаем, в гривне или в баксе.
Длительные инвестиции. конечно в баксе. а график я привел, чтобы не говорили что тогда стоила дешевле. Поэтому 58 тыс. за 2-ку считаю подозрительно низкой ценой на конец 2006-го года. Или такие сейчас по 50???
Я даже не знаю какие сейчас могут быть двушки по 50 . На конец 2006 цена была ниже рыночной, но на то были причины, в том числе и состояние квартиры.
Ну вот в чем дело! Она была в убитейшем состоянии что на нее скинули 30% от реальной цены на квартиру БЕЗ ремонта? Я даже не представляю себе что это за состояние чтобы столько скинуть! Сделали капремонт чтобы сдать? Тогда не надо так считать... Потом выяснится, что в 2007-м сдавали за 2500 родственникам по дружбе
Вы уходите от темы! Если вы считаете долгосрочные инвестиции в баксе, то почему как альтернативу аренде рассматриваете грн депо? Это же не долгосрочная инвестиция.
У у.е. депо меньшие риски, меньшая инфляция в валюте вклада, поэтому и стаки ниже . У краткосрочных грн депо ставки выше, но ведь и риски выше.
П.С. у меня вообще грн депо(долгосрочное) под 22%... но это никак не альтернатива(по рискам) вложениям в недвигу...
иногда одно и то же выкладываешь на форум десятки раз, ти все равно некоторые таварищи в упор" не видят" очевидного)))
когда идет резкая девальвация - цена недвиги двигается автоматом на тот же процент или это не так?
ведь кризис долбанул, а цены стоят в гривне, а в валюте упали
другими словами укрнедвига=гривна никак иначе
кто то докажет обратное?? нет конечно а следовательно сравнивайте доходности аренды с доходностью гривневых инструментов
что мы имеем на сейчас
доходность Самой выгодной аренды в 6-7% и доходность самого выгодного депозита около 20%
т.е. в ТРИ раза
риски ОДИНАКОВЫЕ квартира=гривна
еще раз подтверждаете шо вы либо манипулируете либо недопонимаете простые вещи
В примере баламбаса надо рассмотреть две ситуации:
))))
