Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Кстати, 5 сделок за 2009й и 2 за 7 месяцев 2010 - для Вас нормально, не будь другого бизнеса с голодухи бы не померли, по миру не пошли бы??

Прикиньте самі
( 650 кв м + 125 кв м ) х 650 доларів за квадрат ( в середньому ) х 30 % прибутковості ( далеко не 200-400 % ) / ( 3 х 12 місяців рік будував + 2 продавав ) = 30 000 грн в місяць
Думаю що доходів від паралельного бізнесу мені залучати не потрібно було .
З іншого боку коли Ви почнете рахувати мав я право стільки заробити чи ні , прошу не забувати , що для того щоб збудувати 650 кв м мені потрібно було вкласти своїх 250 000 доларів .
Я міг ці суми покласти на депозит і отримувати по 2000 доларів в місяць процентів .
Я вклав їх в рух і отримав в 2 рази більше . Думаю за це Ви на мене не сильно образились

ПС
Як бачите оповідання про 300 % - так і залишаться оповіданнями , адже і 30 % дають можливість нормально заробити на 7 угодах в два роки . Просто розміри угод досить великі , тому й декому тут здається , що якщо не має 1 угоди в день - день пройшов зле . Насправді реальність дещо інша . І сформована може бути слідуючим чином .
Якщо на одного працівника проходить 1 угода в два роки , то це вже добре .
1 людина будує в місяць 2,5 кв м - середньостатистично , 5 кв м - в мене , за два роки 60-120 кв м збудованного.

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=689828#689828
Не стоит устраивать очередной виток напряженности на ветке.
Андрей_В - заблокирован. Пока на неделю.
У некоторых добавилось предупреждений.

Куплю квартиру в киеве правый берег. 750$ метр квадратный.С ремонтом.

Не купите

вот посматрим

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=689828#689828
Не стоит устраивать очередной виток напряженности на ветке.
Андрей_В - заблокирован. Пока на неделю.
У некоторых добавилось предупреждений.

Думаю, что тема себя исчерпала.

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=689828#689828
Не стоит устраивать очередной виток напряженности на ветке.
Андрей_В - заблокирован. Пока на неделю.
У некоторых добавилось предупреждений.

Думаю, что тема себя исчерпала.

думаю не стоит спешить
все только начинаеться и дна еще не видно
бо количество сделок сигнализирует об этом
я вас уведомлю когда будет дно

Юстас GmbH = Андрей_В

Юстас GmbH = Исаев М.М.
Далось вам это? Тема могла бы быть исчерпана, когда рынок пришел в себя, и его тренды ясны и четки для всех участников.
А вот экспозиция объектов по году говорит об ином.

Жилищное строительство оказалось «колоссом на глиняных ногах»!

Кризис, в первую очередь, разрушил то, что было слабым и не прочным, т. е. жилищное строительство.

Застройщиков подвела их жадность, непрофессионализм и не умение организовать строительный бизнес. В чем конкретно это выражается? Во-первых, когда наступил кризис, строители были ошарашены тем, что финансировать начатое жилищное строительство вдруг оказалось не чем. Причина в том, что застройщики и девелоперы использовали только одну единственную схему привлечения финансовых средств для строительства жилых объектов. Кстати, эта схема сама по себе уже была порочной и ведущей в никуда. А когда эта схема неожиданно перестала работать, то других в запасе не оказалось. Вот и пришлось вынужденно «замораживать» начатые объекты.

Во-вторых, имеющиеся деньги застройщики и девелоперы не пускали на окончание строительства, а брали вновь кредиты, закладывая банкам, эту незавершёнку. На кредитные деньги приобретали новую строительную площадку и начинали новое строительство жилого дома.

Это «проворачивалось» неоднократно. Спору нет, что данная схема работала лишь тогда, когда спрос превышал предложение и цены постоянно росли. А когда жилищный рынок обрушился, то схема перестала функционировать. А замены, как указано выше, не нашлось. Рынка не стало, и у строителей образовалась некая «дыра» или безвыходная ситуация, т. к. банки перестали предоставлять кредиты, а народ перестал покупать квартиры в новостройках. Что, естественно, привело к вынужденному «замораживанию» строящихся жилых объектов.

И, наконец, в-третьих, девелоперы как бы оказались «у разбитого корыта» (по А. С. Пушкину): остались «в долгах, как в шелках», без собственных средств и с кучей начатых стройплощадок...

сколько веревочке не виться...

пирамидка рухнула, пора на земельку падать с неба
т.е. снижать и снижать цены
шоб в трубу вобще не улететь окончательно

процесс медленный болезненный но не избежный

Риэлторы придумали очередной бредовый довод о том, что «будет дорожать»

Количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в Украине возрастет в июле-сентябре из-за отложенного спроса после изменений в деятельности бюро технической инвентаризации.

Такой прогноз озвучила генеральный директор агентства недвижимости «Благовест» Ирина Луханина.

По ее словам, увеличение количества сделок в третьем квартале 2010 произойдет из-за изменений правил регистрации в Бюро технической инвентаризации, после чего срок получения справки-характеристики увеличился с двух недель до 1,5-2 месяцев.

Луханина объяснила, что значительное количество покупателей недвижимости уже выбрали объекты и подписали договора, но взяли более продолжительные сроки для подготовки документов. «Этот рост может составить около 23-28%», – добавила Луханина.

В то же время эксперт отметила, что колебаний в цене жилой недвижимости в ценовом диапазоне до 300 тысяч долларов на осень не предвидится.

Генеральный директор агентства недвижимости «Park Line» Галина Мельникова отметила, что изменения деятельности БТИ повлияют и на количество сделок в сегменте жилой недвижимости в ценовом диапазоне более 300 тысяч долларов. «Отложенные сделки, которые появились в связи с изменением деятельности БТИ, увеличивают (в 3 квартале) процент сделок в этом диапазоне (продажи элитной недвижимости) где-то до 11,2%», – сказала она.

От Обкома: Это уже даже не смешно.

http://obkom.net.ua/news/2010-07-16/1650.shtml

ничего что с 1 сентября гос пошлину и пенсионный будут брать не от стоимости БТИ, а от суммы сделки..... спрос говорите, вырастет... конечно, он уже растет! но это не спрос...это конец...спроса

ничего что с 1 сентября гос пошлину и пенсионный будут брать не от стоимости БТИ, а от суммы сделки..... спрос говорите, вырастет... конечно, он уже растет! но это не спрос...это конец...спроса

А раньше значит брали от стоимости БТИ? Такого никогда не было: пошлина и пенсионный всегда платились от суммы, указанной в договоре купли-продажи и надо быть идиотом-покупателем, чтобы указывать в договоре стоимость сделки на уровне БТИ.