Ржу нимагу. А почему золото не 3000 долл. И почему нерухомисть аж в 8 раз , а золото в 2 раза меньше ???
Як думаєте нафта з газом для нашої промисловості більше чи менше важать ніж золото Так от ціна на нафту виросла в 7 разів у світі , а якщо врахувати що в 2000 ми її купували в третину світової ціни , то для нашої промисловості енергоносії подорожчали разів в 20 . Так як нерухомість не складається на 100 % з енергоносіїв , то вона й виросла всього в 8 разів , а не в 20 .
А чего нафту забыл про 150 долл, а сразу перескочыв на менше 74$ (забув трошки що впало?) ??
А самостійно подумати не пробували Якщо ціна на нерухомість 1800 - то вона до якого періоду відноситься до липня 2010 коли нафта 74 . чи до липня 2008 коли нафта 150 , коли нафта 150 була , нерухомість також 3000 була а не 1800 .
Дитячий сад якийсь . Сперичаються тільки ради суперечки.
ПС Ржати звичайно можна , от тільки дивіться вихід з пятої точки затисніть , а то як би не поперло.
Спокойно budivelnik. Вы взяли инфляцию по пузыпям . Ещё и некорректно. А вот если мерять машинами ,например , то получается совсем другая картинко
В 1999-2000 Хонда Аккорд 2.0 стоила 24-26 долларов и в Украине и во всей европе примерно также.И однушка в Днепре в это время около 3000 уё . То есть Хонда стоила ДЕВЯТИ однушек. А сейчас Хонда стоит примерно ,как и стоила, а однушка вДнепре 35000 долларов. И заметьте для производителя авто и газ и нефть и металл доставались и достаются по рыночным ценам. Вам не кажется это странным?
Если следовать Вашей " логике" , то авто ,за которое щас просят 25 000 баксов , в реальных цифрах 2000 года стоит в 4.6 раза дешевле Так это же ШАРА Только очереди почему то не видно
Ну и то же , примерно и по Киеву.
Попытка № 2 Зы . не хорошо не отвечать , когда с Вами разговаривают. Или нечего ответить?
пан Будивельник, вот вам вопрос . Ждем с ответ.
Общий индекс инфляции в период с 2003 года по 2009 составил около 200% (точнее можете сами посчитать - перемножить ИИ +1 из года в год). Теоретически это означает, что индикативные цены корзины товаров и услуг выросли в 2 раза. Конечно, кое-что выросло сильнее, например продукты, а кое что и осталось. Недвижимость имеет к Индексу Инфляции опосредованное отношение в плане того, что она не должна стоить слишком дешево или слишком дорого по отношении текущего уровня цен.
Мои знакомые в 2003 брали двушку в спальнике - средние цены 21-24 тысч долларав. Даже скорректировав эту сумму на величину инфляции получим 42-48 тысч - это нормальная квартира 50 квадратов
Еще раз пройдемся по основам капитализма.
цена = есть баланс спроса и предложения.
В этой формуле нигде не упоминается себестоимость. Хотя она без всяких сомнений есть.
если товара мало и желающих и имеющих возможность купить много = цена вверх. До тех пор
пока кол-во могущих и желающих купить по новой более высокой цене не сравняется с
ко-вом предложения.
Наблюдали сие с 2002 по 2008 ( точнее вторая половина 2007 даже)
То есть по этой части ценообразования у растишек , строителей, риэлторов вопросов нет. И
действительно все верно с точки зрения формулы.
Но любая медаль имеет вторую сторону. И она звучит так
товара много и покупателей мало = цена вниз. До тех пор пока кол-во спроса и предложения не
уравновесится. вот тут у наших строительно-продаванских друзей начинаются проблемы. Не
хотят убытки нести. Оно и понятно по человечески. Только жеж закон экономики как и природы
не имеет категории жалко, обидно, ой - я жеж- купил- по 2500 $ в - 2007-году.......
Получается когда в нашу строну ветер дует так нам капитализм мать родная ( и цены вверх
тянем), а когда в другую так дорогое государсвто (читай граждане) спаси, дай денег. сразу
социализм нам по душе.
Хрен, так сказать японский, он же вассаби вам на маленькую японскую тарелочку, люби друзи .
Не получится и к умным и к красивым прибиться одновременно.
Кому по душе помощь и полня забота государства и граждане стройным рядам - прошу в
Северную Корею и Кубу. Тока поспешите Скоро кончится это дело.
А кто хочет на мерсах кататься и по миру путешествовать - извольте принять как факт : есть
взлеты и есть падения. Нужно платить по всем счетам.
Дорогой читатель говорю сие исключительно из личного опыта. Ибо имел и имею и успехи и
провалы. Только на форумах не рассказываю что мой товар мегадифицитен, скоро кончится и у
него высокая себестоимость. Кроме этого у государсва денег тоже не просил помогать мне в
трудную минуту. Свои заначки доставал и тратил. ТОКА МНЕ НЕ ПОНЯТНО ЧЕМ СТРОИТЕЛЬНЫЙ
БИЗНЕС ЛУЧШЕ ЧЕМ МОЙ?
Так что дорогие строители , риэлторы,спекули и т.д. Велком то вторая сторона медали. Enjoy it , так сказать
Востаннє редагувалось Енот в Пон 19 лип, 2010 11:40, всього редагувалось 1 раз.
Мне кажется, риэлторы сами заинтересованы, чтобы рынок был в равновесии, чтобы были сделки купли-продажи, чтобы им капал стабильный процент, хотя бы с объемов.
Ну брехуняра конкретна. Расскажи, ты дом из нефти строишь или какая взяимосвязь
Та проста . Цемент - газ Цегла - газ доставка- бензин Електрика-газ Заробітна плата привязана до цін на продукти і комунальні послуги - а це знову енергоносії.
Поцікавтесь самостійно величиною енергоносіїв які сидять в ціни товарів , будете не приємно вражені. Я розумію що у програмістів в собівартості тільки листок паперу і заробітна плата, а в митців навіть листка паперу не має , а наприклад в тонні цементу чи 1000 цегли вартість енергоносіїв становить приблизно 30-50 %. так як українська промисловість будувалась за радянського союзу , то на енергоефективність уваги ніхто не звертав , за що тепер і розплачуємось у всіх галузях , починаючи від товщини стін ( треба еквівалент 1,2 м цегляної кладки , а у нас в середньому дай бог щоб 0,75 м було ) до виплавки сталі і так далі ).
Товарищи до сих пор не знают что все что в мире построено, дома, фабрики заводы, вся промышленная революция - все это базируется на ресурсе - нефть (газ) - если бы их не было - не было бы и такого промышленного и прочего подъема в мире. Они не знают что все что они вокруг себя видят что сделано - состоит из высокой доли нефти. И если нефть будет дорожать - то будет почти все без исключения
таварищ КК вы хоть в курсе к примеру какова доля Газа в себестоимости Цемента и какова доля Цемента в себестоимости монолитной многоэтажки
вы хоть в курсе к примеру какова доля ГСМ в себестоимости строительства
а строитель в курсе, какова доля Кирпича в себестоимости монолитной многоэтажки
вот когда узнаете, тогда будете с умным видом рассуждать о энергоносителях и их роли в мировой революции)))
впрочем только слепой не заметил шо нефть от Пузыря сложилась с 150 до 75 т.е. в два раза а сталь с 1000 до 400 т.е. в 2,5 раза
Более 80 у.е. нефть долго не держалась - год-два - за это время много не настроишь. А с умным видом нечего рассуждать - все города мира были построены благодаря наличию нефти - без нее за последние 100 лет наряд ли бы построили и сотую часть того есть.
Затраты на машины и механизмы в себестоимости типовой многоэтажки - около 2%
И это в целом затраты, а не ГСМ.
В принципе идея рыночная проста. В случае отсутствия спроса либо происходит корректировка предложения, либо корректировка цены. Сейчас ситуация такая, что предложения много, а спроса нет. Скорректировать предложение в силу очень быстрого обрушения рынка нет возможности, поэтому остается только корректировка цены. Но процесс этот не одного дня, потому что еще убытки продавцов от нереализованного товара не достигли своего пика, а также есть специфика самого товара и психология участников рынка. Психология продавца такова - недвижимость людям крайне нужна, будут платить последние по советскому принципу, несмотря на экономическую целесообразность. Психология покупателя такова сейчас - цены не соответствуют экономической целесообразности. Это в принципе нормальная ситуация, если б не специфика психологии. Покупатель быстрее перешел именно к экономической целесообразности, увидев реальные цены на аналогичный товар на разных территориях и соотнеся их на свой. Продавцы ж остались в плену своей психологии, что будут покупать по любой цене. До того, как этот сегмент избавится от психологической составляющей пройдет некоторое время. Это время определяется величиной убытков от нереализованного товара. С точки зрения покупателя выгодно затянуть это время надолго, для того, чтобы исключить психологию и выйти на чистую экономическую составляющую. С точки зрения продавца выгодно любым методом вынудить покупателя к покупке, тем самым уменьшив свои потери и оставить шанс на то, что психологическая составляющая останется в будущем. Просто как день.
Kurt написав:В принципе идея рыночная проста. В случае отсутствия спроса либо происходит корректировка предложения, либо корректировка цены. Сейчас ситуация такая, что предложения много, а спроса нет. Скорректировать предложение в силу очень быстрого обрушения рынка нет возможности, поэтому остается только корректировка цены. Но процесс этот не одного дня, потому что еще убытки продавцов от нереализованного товара не достигли своего пика, а также есть специфика самого товара и психология участников рынка. Психология продавца такова - недвижимость людям крайне нужна, будут платить последние по советскому принципу, несмотря на экономическую целесообразность. Психология покупателя такова сейчас - цены не соответствуют экономической целесообразности. Это в принципе нормальная ситуация, если б не специфика психологии. Покупатель быстрее перешел именно к экономической целесообразности, увидев реальные цены на аналогичный товар на разных территориях и соотнеся их на свой. Продавцы ж остались в плену своей психологии, что будут покупать по любой цене. До того, как этот сегмент избавится от психологической составляющей пройдет некоторое время. Это время определяется величиной убытков от нереализованного товара. С точки зрения покупателя выгодно затянуть это время надолго, для того, чтобы исключить психологию и выйти на чистую экономическую составляющую. С точки зрения продавца выгодно любым методом вынудить покупателя к покупке, тем самым уменьшив свои потери и оставить шанс на то, что психологическая составляющая останется в будущем. Просто как день.
До дна 2-3 года, не более того.
Время надутия=Время сдутия.
Классика жанра РН.
Также 3-5 лет по заявлениям банкиров не будет доступной ипотеки.
Им надо разобраться с залогами для начала.
EndlessPass написав:Пока Андрея нет, буду по мере возможности загонять растишек в ступор своим способом.
Итак жду ответ: как может стоить недалеко от центра Арнема (Нидерланды) - двушка 65m2 - по нашим меркам мегаулучшенка с гиперевроремонтом - с видом на Рейн (река довольно большая, у нас сразу за такое накручивают) - недалеко один из самых красивых парков страны, чистый воздух и т.д. - ЦЕНА 64500 евро
Так как? Или это происки проклятых капиталистов? Что скажет строитель по поводу себестоимости и т.д. У них там рабочие получают в разы больше денег.
В этом Арнеме, в самом центре города, люди снимают квартиру (в нашем понимании 3к) примерно за 100 евро в месяц. Типа это старый, но не представляющий исторической ценности дом, предназначенный под снос через пару лет. По моему глубокому убеждению, по физическому состоянию этот дом может перестоять все наши хрущобы. Подъезд чистый, в нормальном состоянии. Тем не менее, хозяйка заламывала руки и извинялась за эти руины (на лестничной клетке выщерблены 2 плитки) - мол не судите о нас плохо, мы тут живем временно, ближе к работе, пока продается наш особняк в другой провинции.
Kurt написав:В принципе идея рыночная проста. В случае отсутствия спроса либо происходит корректировка предложения, либо корректировка цены. Сейчас ситуация такая, что предложения много, а спроса нет. Скорректировать предложение в силу очень быстрого обрушения рынка нет возможности, поэтому остается только корректировка цены. Но процесс этот не одного дня, потому что еще убытки продавцов от нереализованного товара не достигли своего пика, а также есть специфика самого товара и психология участников рынка. Психология продавца такова - недвижимость людям крайне нужна, будут платить последние по советскому принципу, несмотря на экономическую целесообразность. Психология покупателя такова сейчас - цены не соответствуют экономической целесообразности. Это в принципе нормальная ситуация, если б не специфика психологии. Покупатель быстрее перешел именно к экономической целесообразности, увидев реальные цены на аналогичный товар на разных территориях и соотнеся их на свой. Продавцы ж остались в плену своей психологии, что будут покупать по любой цене. До того, как этот сегмент избавится от психологической составляющей пройдет некоторое время. Это время определяется величиной убытков от нереализованного товара. С точки зрения покупателя выгодно затянуть это время надолго, для того, чтобы исключить психологию и выйти на чистую экономическую составляющую. С точки зрения продавца выгодно любым методом вынудить покупателя к покупке, тем самым уменьшив свои потери и оставить шанс на то, что психологическая составляющая останется в будущем. Просто как день.
Поддерживаю. Однако в силу жлобства процесс займет не 1.5-2 года как полагали многие, а 5-6 лет. Здравствуй 2012-2014!!!! Каким мы узнаем тебя?
mphet написав:Рынок первичного жилья - Чего здесь не понятного? то что Печерский район стоит >>> 1 000 000 $ и так понятно. Дешевле там не будет. Те кто смотрит на такие квартиры, ожидать спада на 5 % через пару лет, не будет. Это касается всех новостроек. Такого что случится банкротство и начнется массовый слив квадратных метров за бесценок НЕ БУДЕТ! Цена вероятно пока постоит на месте, а потом пойдет в рост. Дешевле не будет.
