В июне в Киевском БТИ наступила революция - его все же заставили начать переход к новой системе регистрации недвижимости, который Минюст инициировал еще в 2002 году. Правда, пока киевляне не успели заметить преимуществ реформы - очереди в БТИ удвоились По ее словам, прогнозируемый рост объясняется отложенными сделками, спровоцированными изменениями в БТИ, которые увеличили срок выдачи справки на 1,5 месяца.
Эксперты прогнозируют увеличение сделок в III кв III квартал текущего года обещает существенное увеличение сделок на рынке недвижимости Киева, спрогнозировала Галина Мельникова, генеральный директор Агентства недвижимости Park Lane.
Интересно как могут создаваться очереди в киевском БТИ при 20-40 клиентах в день И как эта ситуация может вызвать увеличение количества сделок в 3 квартале мне не понятно.
Ну если предположить, что сделки перенесуться с этих месяцев на следующие, то как это повлияет на статистику?
Ведь общее количество сделок в году останеться прежним.
Так к чему это писать? Ведь это очевидная глупость.
Напрашивается вывод - риэлторы выдают желаемое за действительное, по простонародному - занимаются волюнтаризмом.
А ведь делу этим не поможешь.
Прожектор Перестройки написав:Здравствуйте! Давно читаю этот форум и решил зарегистрироваться.
Вот бывает же так: читает человек годами форум и сам - ни гу-гу. А потом, после бана и 7000+ сообщений некоего Андрея_В, немедленно регистрируется за 4 часа ваяет 6 сообщений.
Это, конечно, чистое совпадение, верно?
бывает же такое
региструются люди под смешными никами типа Альфред Хичкокович или Майя Андреевна и давай сразу рассказывать что дефицит в стране и невозможно купить хатынку. Сразу видно незаангажированные читатели делятся личным опытом. Это совпадение или как ?
Прожектор Перестройки написав:Здравствуйте! Давно читаю этот форум и решил зарегистрироваться.
Вот бывает же так: читает человек годами форум и сам - ни гу-гу. А потом, после бана и 7000+ сообщений некоего Андрея_В, немедленно регистрируется за 4 часа ваяет 6 сообщений.
Это, конечно, чистое совпадение, верно?
Не знаю о чем вы, но насколько я заметил группа господ риэлторов пишет здесь под разными никами и обновляется постоянно. Что вы в моей ситуации заметили странного? То что человеку захотелось высказаться? У вас мания преследования?
Та да смех да и только: много друзей и я в аренде, смотрю по статистике Голосеевский 500 дол. , никто из друзей не платит больше 2500 я плачу 2000, каждый месяц отдаю двушку и не пойму кто врет
тут кто то постоянно врет. Факт. Повторюсь. Тетушка работает в моей семье нянькой. Сняла на виноградаре в новом доме единичку. Евроремонт. все мебель . быт техника за 2000 грн. Сотрудница: двушка 80 м. евроремонт, вся техника кроме телевизора и стиральной машины, ул. Тимошенко, м. минская 500 метров, вид Лавру - 5000 грн. Начинала торг с 6500.
Как там с голоду еще не мрете в своем агентстве ? Канибализм страшное дело :D
1).не злорадствуйте 2). такое мог сказать или чем то озабоченный мудила или законченный шизик.
Так реагирует голодный и отчаявшийся Оно и понятно. Меняйте работу.
не говорите что мне делать - и я вас никуда не пошлю.
Ну брехуняра конкретна. Расскажи, ты дом из нефти строишь или какая взяимосвязь
Та проста . Цемент - газ Цегла - газ доставка- бензин Електрика-газ Заробітна плата привязана до цін на продукти і комунальні послуги - а це знову енергоносії.
Поцікавтесь самостійно величиною енергоносіїв які сидять в ціни товарів , будете не приємно вражені. Я розумію що у програмістів в собівартості тільки листок паперу і заробітна плата, а в митців навіть листка паперу не має , а наприклад в тонні цементу чи 1000 цегли вартість енергоносіїв становить приблизно 30-50 %. так як українська промисловість будувалась за радянського союзу , то на енергоефективність уваги ніхто не звертав , за що тепер і розплачуємось у всіх галузях , починаючи від товщини стін ( треба еквівалент 1,2 м цегляної кладки , а у нас в середньому дай бог щоб 0,75 м було ) до виплавки сталі і так далі ).
Товарищи до сих пор не знают что все что в мире построено, дома, фабрики заводы, вся промышленная революция - все это базируется на ресурсе - нефть (газ) - если бы их не было - не было бы и такого промышленного и прочего подъема в мире. Они не знают что все что они вокруг себя видят что сделано - состоит из высокой доли нефти. И если нефть будет дорожать - то будет почти все без исключения
таварищ КК вы хоть в курсе к примеру какова доля Газа в себестоимости Цемента и какова доля Цемента в себестоимости монолитной многоэтажки
вы хоть в курсе к примеру какова доля ГСМ в себестоимости строительства
а строитель в курсе, какова доля Кирпича в себестоимости монолитной многоэтажки
вот когда узнаете, тогда будете с умным видом рассуждать о энергоносителях и их роли в мировой революции)))
впрочем только слепой не заметил шо нефть от Пузыря сложилась с 150 до 75 т.е. в два раза а сталь с 1000 до 400 т.е. в 2,5 раза
Более 80 у.е. нефть долго не держалась - год-два - за это время много не настроишь. А с умным видом нечего рассуждать - все города мира были построены благодаря наличию нефти - без нее за последние 100 лет наряд ли бы построили и сотую часть того есть.
Затраты на машины и механизмы в себестоимости типовой многоэтажки - около 2% И это в целом затраты, а не ГСМ.
Доля ГСМ есть во всем - во всех видах затрат - в том числе и в материалах.И очень большая. Закройте краник ГСМ - и ВСЕ карьеры остановятся, впрочем как и все заводы. Остановится добыча угля, и выплавка стали и даже директор предприятия не сможет доехать на работу (если у него служебная машина и водитель). А если Вы посмотрите на свою одежду - Вы найдете в ее себестоимости не менее 10% нефти
Вынужден с вами не согласиться, так как неплохо ориентируюсь в реальной экономике и знаю какова доля ГСМ у предприятий различного профиля. Она серьезна только у транспортных предприятий. НО у застройщиков доля ГСМ крайне мала. Отсюда вывод - неправильно проводить зависимость между стоимостью нефти и стоимостью квадратного метра жилья. Даже ее скачок до 100 баксов за бочку не повлияет на стоимость метра в большую сторону, а наоборот, в тех услловиях в которых находиться наша страна это только ударит по кошельку потенциального покупателя, в первую очередь. А у застройщиков рентабельность позволяет понижать цены.
Застройщики покупают материалы - которые делаются с помощью нефти и газа - как же цена на них не е повлияет?
Затраты на машины и механизмы в себестоимости типовой многоэтажки - около 2% И это в целом затраты, а не ГСМ
http://fotohost.org/preview/a150f396.jpg 1 Щановний , якщо всі енергоносії які затрачаються у виробництві житла , по Вашому це тільки ГСМ , то далі нам з Вами вже говорити не має про що
2 Самі подивіться на приведенний Вами малюнок і скажіть , за рахунок яких позицій і на скільки буде опущена кінцева ціна.
3 На рахунок балансу попиту і пропозиції .
На сьогодні пропозиція дійсно перевищує попит , але це перевищення повязане з тим що здаються в експлуатацію будинки закладенні в 2005-2007 роках , які на момент кризи вже мали високу ступінь готовності ( від 50 % і вище )
Криза закінчиться повністю через півроку рік , попит на житло зросте , а пропозиція зменшиться по тій простій причині що в другій половині 2008 і до кінця 2009 - нове житло не закладалось
В Киеве 66 новостроев планируют ввести в эксплуатацию уже в этом году
УКРАИНА, 16 июл. - SV Development. В Киеве 66 новостроев планируют ввести в эксплуатацию уже в этом году. Об этом сообщил на пресс-конференции Руководитель портала "Столичная недвижимость" Владимир Германов.
Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, в 23 жилых объектах Киева был перенесен срок ввода в эксплуатацию. Из них 18 объектов сместились на 1-2 квартала, 7 объектов - на большие сроки.
По подсчетам аналитика, в Киеве за прошлый и в половину этого года введено в эксплуатацию 41 объект. Планируется ввести в этом году 66 объектов, еще 27 новостроев - в 2011-2012 годах.
"Дома выведенные в эксплуатацию на 21% дороже, чем те, которые будут введены в эксплуатацию", - отметил В. Германов.
СержиО написав:Андрей_В, Судя по Вашим участившимся постам с мантрами "будеттолькодешеветь", заметно что Вы уже поднапряглись и сами не верите в то что недвига подешевеет на 15-20% в скором времени. Так надеялись на обвал этим летом, а его не произошло? беда - беда. У меня вот есть информация от родственницы работающей в Сведбанке, что с осени они возобновляют ипотеку. И это достаточно осторожный банк, не сильно вляпавшийся в период ипотечного бума. Остальные подтянутся тоже скоро, надо же деньги зарабатывать чтобы проценты по депозитам платить. Как Вы думаете, в таких условиях сильно упадет цена??? Сейчас Вы начнете смеятся и кричать про дикие проценты, и уговаривать всех (и себя в первую очередь), что только полный идиот сможет взять кредит под 25% годовых. Только вот таких идиотов у нас полно (вспомните 2007-2008), и их вполне хватит чтобы держать цены на сегодняшнем уровне. (Я придерживаюсь мнения, что сегодняшний уровень цен продержиться пару лет, и только потом будет какой-либо рост, или в случае нового витка кризиса - падение)
Уважаемый, у Вас высвечивает ярлык "Тямущий", но тогда-то Вы должны были знать, что Сведбанк, - это один из банков г-на Тигипко, проданный во-время шведам до наступления кризиса. И оба этих банка в начале 2010/конце 2009 г. официально показали цифры по просроченным кредитам в объёме 50% у одного и 53% у другого банка от общего кредитного портфеля.
При желании, можно найти эту инфу. Это все насчёт вляпанности этого банка.
От себя могу добавить то, что Сведбанк - последний банк, который продолжал кредитовать ипотеку, когда все остальные поняли, что кризиса (реально- ж***) не миновать... Сам продал квартиру челу, к-й взял кредит в этом банке. Как раз в то время ПредПавления был ни кто иной как Тигипко, к-й, видимо, сколачивал капитал для последующей избирательной компании, раздавая шаровые шведские деньги украинским лохам под 12-13 годовых в валюте. Зампред того же Сведбанка, как мне известно, сейчас очень осторожно рулит Проминвестом...
Затраты на машины и механизмы в себестоимости типовой многоэтажки - около 2% И это в целом затраты, а не ГСМ
http://fotohost.org/preview/a150f396.jpg 1 Щановний , якщо всі енергоносії які затрачаються у виробництві житла , по Вашому це тільки ГСМ , то далі нам з Вами вже говорити не має про що
2 Самі подивіться на приведенний Вами малюнок і скажіть , за рахунок яких позицій і на скільки буде опущена кінцева ціна. 3 На рахунок балансу попиту і пропозиції . На сьогодні пропозиція дійсно перевищує попит , але це перевищення повязане з тим що здаються в експлуатацію будинки закладенні в 2005-2007 роках , які на момент кризи вже мали високу ступінь готовності ( від 50 % і вище ) Криза закінчиться повністю через півроку рік , попит на житло зросте , а пропозиція зменшиться по тій простій причині що в другій половині 2008 і до кінця 2009 - нове житло не закладалось
1) Речь завели за ГСМ, а не за газ и электроэнергию. Газ нынче дешев - мы дружим с Россией. Фактор Севастополя.
2) За счет подешевевших стройматериалов. Насколько я помню это здесь уже обсуждалось, и Вами в том числе.
3) Сейчас нет дефицита. Всегда можно достроить недострои и быстро. Как только будут массовые продажи новостроя, так сразу начнется финансирование недостроя. Вы же сами строитель и должны знать сколько надо времени что бы достроить 30-50% готовность. То есть есть хороший навес, товарный запас, который не позволит развить ситуацию с дефицитом. А еще в последнее время практически все застройщики работали по схеме вкладывания вырученных денег с продажи объектов на стадии котлована в следующий котлован, т.е. у них много земли и не реализованных, но утвержденных проектов, которые в свою очередь, при наличии средств от продажи квартир(которые сейчас не продаються), можно быстро реализовать в жизнь.
СержиО написав:Андрей_В, Судя по Вашим участившимся постам с мантрами "будеттолькодешеветь", заметно что Вы уже поднапряглись и сами не верите в то что недвига подешевеет на 15-20% в скором времени. Так надеялись на обвал этим летом, а его не произошло? беда - беда. У меня вот есть информация от родственницы работающей в Сведбанке, что с осени они возобновляют ипотеку. И это достаточно осторожный банк, не сильно вляпавшийся в период ипотечного бума. Остальные подтянутся тоже скоро, надо же деньги зарабатывать чтобы проценты по депозитам платить. Как Вы думаете, в таких условиях сильно упадет цена??? Сейчас Вы начнете смеятся и кричать про дикие проценты, и уговаривать всех (и себя в первую очередь), что только полный идиот сможет взять кредит под 25% годовых. Только вот таких идиотов у нас полно (вспомните 2007-2008), и их вполне хватит чтобы держать цены на сегодняшнем уровне. (Я придерживаюсь мнения, что сегодняшний уровень цен продержиться пару лет, и только потом будет какой-либо рост, или в случае нового витка кризиса - падение)
Уважаемый, у Вас высвечивает ярлык "Тямущий", но тогда-то Вы должны были знать, что Сведбанк, - это один из банков г-на Тигипко, проданный во-время шведам до наступления кризиса. И оба этих банка в начале 2010/конце 2009 г. официально показали цифры по просроченным кредитам в объёме 50% у одного и 53% у другого банка от общего кредитного портфеля. При желании, можно найти эту инфу. Это все насчёт вляпанности этого банка. От себя могу добавить то, что Сведбанк - последний банк, который продолжал кредитовать ипотеку, когда все остальные поняли, что кризиса (реально- ж***) не миновать... Сам продал квартиру челу, к-й взял кредит в этом банке. Как раз в то время ПредПавления был ни кто иной как Тигипко, к-й, видимо, сколачивал капитал для последующей избирательной компании, раздавая шаровые шведские деньги украинским лохам под 12-13 годовых в валюте. Зампред того же Сведбанка, как мне известно, сейчас очень осторожно рулит Проминвестом...
вот уж не знал что Путин был(или есть?) зампредом Сведа.. по поводу возобновления ипотеки в целом и Сведом в частности - родственница не говорила вам какой процент просрочки по кредитам в Сведе вообще и по ипотеке в частности? Недавно проскакивала инфа что в Сведе это более 50%(ипотека тут думаю делает основной вклад). Причем Свед наверное единственный честно признавшийся в этом банк.
Ипотеки осенью не будет ребята - нет платежеспособного населения, которому нужна ипотека - среднего класса в Украине НЕТ...
