Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 14731474147514761477 ... 2815>
Повідомлення Додано: Суб 24 лип, 2010 22:38

budivelnik написав:при цьому навіть не може собі уявити чи порівняти що в процесі продажу 3-5 % бере рієлтор , 3-5 держава . 0,5 нотаріус .



Кстати, ваше удивление наглядно доказывает, что вы не в курсе, где вы живете, с политикой и экономикой не знакомы. Такое впечатление, что вы с гор только вот вчера спустились.
Любой пионер в этой стране знает, что труд рабочего в Украине давно ничего не стоит, и всякого рода посредники, риэлторы, нотариусы, и прочие дармоеды, в любой сфере, всегда жрут больше, один за десятки рабочих.
Пора бы знать, реальности.
Еще экспертов, профессиональных, хватает наглости называть простафилями, не знающих, где деньги ходят.
Смешно.
Прожектор Перестройки
 
 
 
Повідомлення Додано: Суб 24 лип, 2010 22:40

budivelnik написав:
budivelnik написав...
Суть в тому що людина пище що на заробітну плату йде 2,8 % від кінцевої-продажної вартості
.

Так "кінцевої-продажної вартості" или себестоимость?))


Андрій , включіть мозок і самостійно подумайте про що питаєте .
Продажна ціна = собівартість + прибуток
Якщо 2,8 % від продажної ціни , то при продажній ціні в 1000 доларів це = 28 доларів
Якщо 2,8 % від собівартості , то це буде менше від _____________________28 доларів

А тепер прикиньте про що Ви говорите . По Вашому виходить що будівельники будуючи 100 кв м , які Ви купуєте по 100 000 доларів , отримують або 2 800 доларів , або навіть 700 доларів , якщо у них 300 % рентабельності .
Якщо це так , то якого чорта Ви до будівельників причепились , якщо з того що Ви платите ,вони отримують 2800 :?: Звідки ж тоді ці будівельники Вам в три рази дешевше віддадуть :?:

Дійшло накінець , чи Ви дійсно представник адміністрації цього форуму , завдання якого підтримувати активність :?:



Просто повторю, раз просит, потому как объяснять по три раза это слишком много. Как говориться дураку не объяснишь, умный сам поймет.

В многоэтажном строительстве, там где сдают голые стены, затраты на з/п действительно низкие. Это вам не коттедж строить и отделкой заниматься. Все идет массово.
Ваша проблема как всегда в узости мышления и применении своих доморощенных навыков строительства коттеджей на объемы крупного застройщика.


Поинтересуйтесь сколько в реале платят рабочим и бригадам приглашаемых застройщиками. Каковы нормы и оплата за эти нормы. Каковы штрафы за не выполнения норм. Какова там текучка и почему. А потом будете свои сказки про частное строительство и шабашников рассказывать.
Повторяю вам - вы некомпетентны.
Натянуть ваш скромный опыт на крупного застройщика не получится.
Дядя Вася из какой нибудь Жмеринки знает тоже самое, что и вы, сколько с него здерут за пристройку летней кухни и на сколько его обманут.
Поэтому ваши знания, в области ценообразования, с этим дядей Васей, идентичны.

Запомните, "проффесионал", у крупных застройщиков з/п - предмет кидков и экономии.
Это вам бесплатный урок по современной рыночной экономике Украины.
Прожектор Перестройки
 
 
 
Повідомлення Додано: Суб 24 лип, 2010 22:42

budivelnik написав:
Вот вам такоой вопрос:
Допустим, я собственник участка, на котором можно строить дом, я прихожу и говорю Вам как застройщику, что отдаю Вам участок, а вы мне взамен 17% от построенных кв.м. Вы бы согласились на такой вариант????

1 Наприклад там де я будую , я спокійно практикую обмін земельної ділянки на житло .Вартість житла в мене 700 доларів квадрат , вартість сотки 2500 , таким чином я спокійно обмінюю
2500 / 700 = 3,6 кв м на 1 сотку .
2 Внаслідок того що Ви не привели ні розміру ділянки , ні розмір житла яке можна там попобудувати , то й цифра в 17 % мені ні про що не говорить .
3 Стандартно на 8 сотках я можу побудувати 600 кв м житла , таким чином я можу Вам віддати
8 х 2500 / 700 = 29 кв м , 29 / 600 = приблизно 5 % від побудованного

"Стандартно" 'это вы про свою организацию говорите, и это при постройке коттеджа или при постройке многоэтажного жилого дома????
Игорь1977
 
 
 
Повідомлення Додано: Суб 24 лип, 2010 22:45

Любой пионер в этой стране знает

Слава богу в цій державі піонерів крім Вас не залишилось .Тигипко встиг в комсомольці податись , а Вас видно за неуспішність в жовтенята перевели.

Ще раз питаю :
1 Чи вірите Ви особисто в те що в квартирі 100 кв м величина заробітної плати становить не більше 2800 доларів , або 28 доларів на квадратний метр
2 Якщо вірите , то чому вважаєте , що люди які за свою роботу отримали 2800 , в стані опустити ціну в два рази , тобто на 50 000 , що практично в 18 разів більше ніж вони отримують
3 Якщо не вірите , або не маєте пояснень , то навіщо підтримуєте цей балаган вже пів дня :?:
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26891
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Суб 24 лип, 2010 22:53

"Стандартно" 'это вы про свою организацию говорите, и это при постройке коттеджа или при постройке многоэтажного жилого дома????

1 Звичайно , що висотний будинок 600 кв м не має , а має набагато більше
2 При будь яких розкладах ціна того що Ви отримаєте , буде дорівнювати ціні того що віддастьте .
3 При котеджній забудові на кв м житла йде приблизно 2-4 кв м земельної ділянки
4 При висотній забудові на кв м будинку йде 0,5 кв м землі , але так як в будинку житловими є приблизно 75% збудованої площі , то на 1 кв м житла йде приблизно 0,65 кв м землі , при чому вартість землі під висотну забудову як правило на порядок вища ніж під котеджі.
Зменшити за рахунок поверховості цей коефіцієнт не можливо , бо з збільшенням поверховості/висоти будинку , автоматично повинен збільшуватись розмір земельної ділянки для дотримання нормативних відстаней до слідуючого будинку . По нормам відстань між будинками повинна бути більшою від висоти будинку.
5 Кількість житла яке Ви можете отримати продавши забудовнику свою ділянку просто визначається по формулі
Ринкова вартість землі / ринкова вартість квадратного метра в будівлі = к-сть кв метрів.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26891
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Суб 24 лип, 2010 23:09

Будивельник, вы притворяетесь или тормозите?
Прекращаю всяческие разъяснения для туповатых малят


хочете ще одне попередження отримати і в житті не вилізти з бана :?:
Этож надо такое сморозить - рабочие цену регулируют.)))

Я не говорю що робітники регулюють ціну і основне питання не це .
Я питаюсь
Ви вірите що за будівництво 1 кв м робітник разом з податками в Києві отримує 2,8 % від продажної ціни , що при ціна в 10 000 грн становить 280грн :?:
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26891
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Суб 24 лип, 2010 23:12

budivelnik написав:
"Стандартно" 'это вы про свою организацию говорите, и это при постройке коттеджа или при постройке многоэтажного жилого дома????

1 Звичайно , що висотний будинок 600 кв м не має , а має набагато більше
2 При будь яких розкладах ціна того що Ви отримаєте , буде дорівнювати ціні того що віддастьте .
3 При котеджній забудові на кв м житла йде приблизно 2-4 кв м земельної ділянки
4 При висотній забудові на кв м будинку йде 0,5 кв м землі , але так як в будинку житловими є приблизно 75% збудованої площі , то на 1 кв м житла йде приблизно 0,65 кв м землі , при чому вартість землі під висотну забудову як правило на порядок вища ніж під котеджі.
Зменшити за рахунок поверховості цей коефіцієнт не можливо , бо з збільшенням поверховості/висоти будинку , автоматично повинен збільшуватись розмір земельної ділянки для дотримання нормативних відстаней до слідуючого будинку . По нормам відстань між будинками повинна бути більшою від висоти будинку.
5 Кількість житла яке Ви можете отримати продавши забудовнику свою ділянку просто визначається по формулі
Ринкова вартість землі / ринкова вартість квадратного метра в будівлі = к-сть кв метрів.


Тогда открою для Вас секрет, строители высотных домов охотно идут на передачу 15-20% от построеннного на земельном участке, очень странно, что Вы как "строитель" не знаете такого, либо умалчиваете!!!!

Пункт 5 не корректен, так как:
1) вы по идее еще должны включить % возможного депозитного дохода собственника земли, так как строить вы будите какое то время.
2) на участке может быть разная этажность возводимого дома, и соответственно справедливо считать передачу как % от построенного!!!!
Игорь1977
 
 
 
Повідомлення Додано: Суб 24 лип, 2010 23:28

Тогда открою для Вас секрет, строители высотных домов охотно идут на передачу 15-20% от построеннного на земельном участке, очень странно, что Вы как "строитель" не знаете такого, либо умалчиваете!!!!

1 Якщо у Вас є така пропозиція , я за Вас радий , але здорожчувати те житло яке я будую на 20 % за рахунок землі - я не буду ,особливо коли в мене є можливість здорожчити всього на 5 %.
2 Про 15-20% можна говорити тільки в тому випадку , якщо у власника участку вже є розроблений і затверджений під будівництво проект багатоповерхового будинку , Але тоді ми говоримо що передається земля за 5 % від майбутньозбудованного і проект за 10-15% від майбутньозбудованного
3 Існує варіант коли Ваша ділянка знаходиться посередині між вже викупленними ділянками і Ви внаглу не хочете її продавати , тоді можливо Вам і запропонують 15-20% , але скоріш за все зроблять калікою :cry: .
1) вы по идее еще должны включить % возможного депозитного дохода собственника земли, так как строить вы будите какое то время.


Так звичайно можна включити пункт про збільшення вартості землі на величину можливого депозиту , але в такому разі , я б включив в цей пункт , що ціна квадрата буде визначатись станом не на сьогоднішній день , а станом на момент теоретичного завершення Вашого депозитного договору.

2) на участке может быть разная этажность возводимого дома, и соответственно справедливо считать передачу как % от построенного!!!!

Яка різниця як визначати величину житла яке буде передаватись за участок :?:
При чому тут кількість поверхів :?:
Все одно нормальний бізнесмен віддасть вам житла на стільки на скільки коштує Ваша земельна ділянка , в противному разі він заключить угоду з тим чиї умови кращі.
Востаннє редагувалось budivelnik в Суб 24 лип, 2010 23:32, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26891
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Суб 24 лип, 2010 23:32

budivelnik написав:
И снова Вы начинаете игру в дурочка, Будивельнык. Как цифры приводить - Вы умный, а как посчитать стоимость доставки до Киева из Львовской области кирпичей, а еще лучше - цемента - сразу клинит...

Що ж Ви відразу до хамства :?:
1 Я можу знайти закинуті цегольні і в Київській області
2 Думаю що досить велика кількість цементу в Києві , саме з Львівської області з містечка Миколаїв
Цементні заводи в західних областях виробляють третину це­менту України. Найбільші заводи зосереджено у Львівській (Мико­лаїв), Рівненській (Здолбунів), Івано-Франківській (Ямниця) та Хмель­ницькій (Кам'янець-Подільський) областях

Це­мент завозять у Сумську, Чернігівську. Київську, Херсонську й Черкаську області.

Кроме того, Вы мастерски пропустили мой вопрос про цены на вторичном рынке - Вы считаете их вменяемыми или нет?

1 Я не маю власного житла в Києві , тому якщо маєте і вважаєте ціну не адекватною , що Вам заважає продати по адекватній ціні :?:
2 На сьогодні у приватній власності Киян - 58 млн кв м . Якщоб хоча б 1 % з них вважали ціни завищеними , то на сьогодні ми мали б на ринку 0,6 млн кв м - 8 000 квартир по адекватним на Ваш погляд цінам , чомусь цього не стається , з чого можна зробити висновок , що власники київської нерухомості вважають ціни на неї адекватними і Ваші теоретизування їм глибоко до одного місця .


Простите, конечно, но где Вы хамство увидели??? Если бы я назвал Вас дураком - это было бы хамство, а так - я бОльшим неуважением считаю постоянные "передергивания" с вашей стороны - буквально в каждом посту - вам про Фому, а Вы про Ерему... Например: в одном из постов Вы сетуете, что обвалисты мечтают о цене 600-800у.е. на что я, на мой взгляд резонно замечаю, что это касается не только, а может и не столько нововстроек, но и вторичного жилья и спрашиваю Вашего мнения об уровне этих цен. Вы вопрос игнорируете, а когда я повторно его задаю - наинаете юлить - дескать нет у Вас в Киеве недвижимости и судить не можете, а судят те - кто на собственное жилье цены выставляет. Так Вы и квартиры в Киеве не строите, тем не менее упрямо доказывете, что они не могут подешеветь. Странная однако избирательность.
Реалист
 
Повідомлень: 322
З нами з: 26.08.08
Подякував: 10 раз.
Подякували: 12 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 24 лип, 2010 23:42

наинаете юлить - дескать нет у Вас в Киеве недвижимости и судить не можете, а судят те - кто на собственное жилье цены выставляет

Це моя позиція , якої я притримуюсь півтора року .
Ціни на свою власність визначає власник , а не експерт чи аналітик .
Експерт з аналітиком , можуть тільки спробувати пояснити чому власник виставив таку ціну.
На мою думку не власника :D , ціни на вторинному ринку в Києві тримаються по одній причині .
Житла не вистарчає , адже забезпеченність житлом по Києву в 1,5 рази менша ніж в середньому по Україні. Саме тому не зважаючи на кризу , коли в середньому подержаві обєми будівництва впали на 40 % , в Києві вони впали на 25 %

Так Вы и квартиры в Киеве не строите, тем не менее упрямо доказывете, что они не могут подешеветь

Як мінімум я займаюсь тим , чим займаються будівельники в Києві . Як мінімум в процесі будівництва ми проходимо однакові етапи , тому я маю уявлення як про їхню собівартість виробництва , так і про можливі проблеми які їх настигають в процесі будівництва .
На сьогодні , якби я будував в Києві з своїми сьогоднішніми затратами+ з рівнем оподаткування який повинен мати КГС , то не зміг би побудувати житло дешевше як по 10 000 грн кв . Мені дико цікаво , за рахунок яких ноу-хау , КГС по деяким обєктам тримає ціну в 8500 , адже це практично на 15-20% дешевше ніж можу я , але підозрюю що цю інформацію я навряд чи отримаю..
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26891
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
  #<1 ... 14731474147514761477 ... 2815>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1438382
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1891389
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1168086
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама