Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А я не совсем согласен со статьей «Золотой век» извлечения супербарышей от продажи недвижимости уже не повторится».
Во первых он повторится, только не в этой жизни. Куда уйдет человеческая жадность и глупость? Рынок недвиги жил законами финансовой пирамиды, все о ней знали, но в этот раз посчитали, что это, «что-то совсем другое».
«Грабители в строительных касках и белых воротничках» - грабеж это открытое похищение частного или гос. имущества, совершенный особо опасным способом и т.д. Скажите, кто грабил людей, которые сами принесли деньги застройщику, ещё взятки менеджерам давали, а то «в этом доме квартир уже нет». Не слышали о таких?
Ну и под конец: «Но если доллар рухнет по второму кругу, рухнут и цены на квартиры» - я, что-то пропустил, доллар рухнул?

Если кто еще не видел - что делают с хрущевками в Германии :
http://mgsupgs.livejournal.com/193501.html
ТАм много интересного .

Вот абсолютно логичные рассуждения:

Второй фактор – повышение цен на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Уже с 1 июля киевляне дрлжны едва ли не вполовину больше платить за ЖКУ. Также объявлено правительством, что с 1 августа повышается и цена на газ для населения на 50%, что автоматически повлечет за собой поднятие цен и на другие коммунальные услуги, зависимые от цены на газ – отопление, горячая вода. А если еще и осуществится угроза о штрафовании неплательщиков, то для многих владельцев квартир настанут непростые времена.

И одно дело отдавать последние деньги за свою квартиру, и совсем другое – платить за простаивающую квартиру, в которой никто не живет. Так что первыми, кто поскорей будут избавляться от квартир, станут те, кому пустующие квартиры станут обходиться в копеечку. Какой смысл в излишней квартире, если она приносит не доход, а излишние расходы. Такие первые «крысы», сбегающие с корабля теперешней ценовой поруки, могут серьезно сбить цены на квадратные метры. Из-за них придется укорачивать аппетиты и другим игрокам рынка.

Это лишь прогнозы, но реальное проседание цен на квартиры, очевидно, уже не за горами.

Насчет коммунальных услуг не согласен, регионы уже года 3-4 платят раза в два больше за коммуналку, в Киеве цены не повышают из-за политических соображений. И замечу что в регионах нет обвала цен из-за того что коммуналка подорожала, есть другое, что квартира здается за коммунальные платежи. Поетому для Киева как теоретически возможна ситуация когда будут здавать квартиры за коммунальные услуги, но врядли до этого дойдет просто аренда станет немного дешевле и все, не будут массово сбрасывать квартиры из-за подорожания коммуналки в Киеве!!!!

... Если кто то готов фиксить ставку в валюте на 10 лет - его проблемы. Хто ж ему доктор.

А как на счёт долларовой инфляции? Тут вопрос неоднозначный...

долларовая инфляция для нашей страны такая же угроза как падение метеорита. Звучит грозно, теоретически возможно, НО НИЧЕГО НЕ ПРОИСХОДИТ.
какая она сейчас , 2-3 % ? Что это по сравнению с девальвацией в 60% , падением ВВП на 20 % или возможностью потерять активы или сесть в тюрьму за ухилення. Не смешите меня.
Мне трудно себе представить некий реальный бизнес в этой стране где долларовая инфляция на полном серьезе участвует в PnL.

Из-за долгов Оболонь и Троещину оставили без горячей воды

Горячее водоснабжение жителям Оболонского, Деснянского и части Днепровского района после планового отключения не будет возобновлено, поскольку газоснабжающая организация ДК "Газ Украины" прекратила подачу топлива на ТЭЦ-6 АК "Киевэнерго".

Как стало известно, причиной прекращения подачи газа на ТЭЦ-6 является задолженность энергокомпании за потребленное топливо. В настоящее время долг компании перед поставщиками газа составляет более 2 млрд. гривен.

В энергокомпании отмечают, что возможность оплатить этот долг "Киевэнерго" получит только после возмещения КГГА разницы в тарифах на тепловую энергию.

Вот абсолютно логичные рассуждения:

Второй фактор – повышение цен на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Уже с 1 июля киевляне дрлжны едва ли не вполовину больше платить за ЖКУ. Также объявлено правительством, что с 1 августа повышается и цена на газ для населения на 50%, что автоматически повлечет за собой поднятие цен и на другие коммунальные услуги, зависимые от цены на газ – отопление, горячая вода. А если еще и осуществится угроза о штрафовании неплательщиков, то для многих владельцев квартир настанут непростые времена.

И одно дело отдавать последние деньги за свою квартиру, и совсем другое – платить за простаивающую квартиру, в которой никто не живет. Так что первыми, кто поскорей будут избавляться от квартир, станут те, кому пустующие квартиры станут обходиться в копеечку. Какой смысл в излишней квартире, если она приносит не доход, а излишние расходы. Такие первые «крысы», сбегающие с корабля теперешней ценовой поруки, могут серьезно сбить цены на квадратные метры. Из-за них придется укорачивать аппетиты и другим игрокам рынка.

Это лишь прогнозы, но реальное проседание цен на квартиры, очевидно, уже не за горами.

Насчет коммунальных услуг не согласен, регионы уже года 3-4 платят раза в два больше за коммуналку, в Киеве цены не повышают из-за политических соображений. И замечу что в регионах нет обвала цен из-за того что коммуналка подорожала, есть другое, что квартира здается за коммунальные платежи. Поетому для Киева как теоретически возможна ситуация когда будут здавать квартиры за коммунальные услуги, но врядли до этого дойдет просто аренда станет немного дешевле и все, не будут массово сбрасывать квартиры из-за подорожания коммуналки в Киеве!!!!

я так понимаю это аргумент типа "этого нибуит патамушо этого нибут никада"?
Пока Киев не увидит новые тарифы, трудно судить про то, что случится, но вам ничего не мешает уже делать безапеляционные выводы.

Вобщем итог то какой? Бобик сдох [/quote
]
как по мне итог такой: рынок недвижимости начал движение вниз. Продолжительность и ценовые категории этого движения назвать точно не возможно. Но можно предположить, что движение займет несколько лет, остановившись на адекватной цене для местного рынка. Цена эта, по Киеву в зависимости от места, состояния жилья и прочих факторов влияющих на цену составит от $200 - $300 в нижней границе и порядка $1000 в верхней.

Т.е. цены на недвижимость на уровне 2000 года, а доходы в 5 раза выше (в долларах). И никакой ипотеки не надо: бери хрущевки оптом на годовую зарплату после затрат на еду и шмотки. В конце концов, это даже логично: чем выше доходы, тем ниже цены на товары. Тем более и пиво по гривне будет через год-другой

шо страшно ?
может нужно строит риэлторский бизнес не на одной сделке в месяц , а на 50 ?
Не 5 000 с одноги клиента , а по 500 с десяти ? Ну и быть полезным в конце концов

Вы уже начали движение в этом направлении?

мне не нужно. Я не риэлтор. Это вам нужно.

Как не риелтор? Шутите? А я уверен - вы риелтор. Это очевидно каждому здравомыслящему человеку

регулярно общаюсь.
скажу так. Еще мало их придавило. Не вижу я пока что желания и рвения в глазах в большинсте случаев.

Аналогично, сейчас тоже общаюсь, продаю - основной ответ: "сезонный спад, осенью буде Аживление, студенты, МВФ дает кредит, буиттокадаражать"

вот лошары

я ищу помещения( ком. недвижимость), тоже перлы проскакивают. Предлагают в $ фиксить аренду и т.д.

Если бы вы интересовались сегментом офисной недвижимости от 6000 кв м на срок от 10 лет, то вас бы такой подход удивлял намного меньше.

Меня не удивляет желание зафиксит аренду в $ . Нормальное желание.
Мне этот подход не впирается просто.И подписываться на такие условия я не стану.
Насмешили эти ребята.
Офисной ваще не интересуюсь. мне не нада.
Если кто то готов фиксить ставку в валюте на 10 лет - его проблемы. Хто ж ему доктор.

Если ты вкладываешь в ремонт арендованного здания 3+ млн долларов, то хочется определенности. Как обычно - все диктуется простой экономический целесообразностью.

Вот абсолютно логичные рассуждения:

Второй фактор – повышение цен на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Уже с 1 июля киевляне дрлжны едва ли не вполовину больше платить за ЖКУ. Также объявлено правительством, что с 1 августа повышается и цена на газ для населения на 50%, что автоматически повлечет за собой поднятие цен и на другие коммунальные услуги, зависимые от цены на газ – отопление, горячая вода. А если еще и осуществится угроза о штрафовании неплательщиков, то для многих владельцев квартир настанут непростые времена.

И одно дело отдавать последние деньги за свою квартиру, и совсем другое – платить за простаивающую квартиру, в которой никто не живет. Так что первыми, кто поскорей будут избавляться от квартир, станут те, кому пустующие квартиры станут обходиться в копеечку. Какой смысл в излишней квартире, если она приносит не доход, а излишние расходы. Такие первые «крысы», сбегающие с корабля теперешней ценовой поруки, могут серьезно сбить цены на квадратные метры. Из-за них придется укорачивать аппетиты и другим игрокам рынка.

Это лишь прогнозы, но реальное проседание цен на квартиры, очевидно, уже не за горами.

Насчет коммунальных услуг не согласен, регионы уже года 3-4 платят раза в два больше за коммуналку, в Киеве цены не повышают из-за политических соображений. И замечу что в регионах нет обвала цен из-за того что коммуналка подорожала, есть другое, что квартира здается за коммунальные платежи. Поетому для Киева как теоретически возможна ситуация когда будут здавать квартиры за коммунальные услуги, но врядли до этого дойдет просто аренда станет немного дешевле и все, не будут массово сбрасывать квартиры из-за подорожания коммуналки в Киеве!!!!

я так понимаю это аргумент типа "этого нибуит патамушо этого нибут никада"?
Пока Киев не увидит новые тарифы, трудно судить про то, что случится, но вам ничего не мешает уже делать безапеляционные выводы.

Для тех кто в ТАНКЕ:
1) форум это обмен мнениями, всегда есть возможность проверить то или иное утверждение, можите взять себе эту страничку на заметку и через годик с Вами поговорим, кто был прав
2) если не знаете что значит слов "теоритически", как говорится снова в школу!!!!
3) мои доводы строятся на анализе ситуации, котороя сложилась в регионах, поэтому большая доля вероятности, что так же будет и в Киеве, поэтому "безапеляционные выводы" знесь не к месту, я объяснил на каких факторах основано мое предположение!!!!

регулярно общаюсь.
скажу так. Еще мало их придавило. Не вижу я пока что желания и рвения в глазах в большинсте случаев.

Аналогично, сейчас тоже общаюсь, продаю - основной ответ: "сезонный спад, осенью буде Аживление, студенты, МВФ дает кредит, буиттокадаражать"

вот лошары

я ищу помещения( ком. недвижимость), тоже перлы проскакивают. Предлагают в $ фиксить аренду и т.д.

Если бы вы интересовались сегментом офисной недвижимости от 6000 кв м на срок от 10 лет, то вас бы такой подход удивлял намного меньше.

Меня не удивляет желание зафиксит аренду в $ . Нормальное желание.
Мне этот подход не впирается просто.И подписываться на такие условия я не стану.
Насмешили эти ребята.
Офисной ваще не интересуюсь. мне не нада.
Если кто то готов фиксить ставку в валюте на 10 лет - его проблемы. Хто ж ему доктор.

Если ты вкладываешь в ремонт арендованного здания 3+ млн долларов, то хочется определенности. Как обычно - все диктуется простой экономический целесообразностью.

Вложить 3 ляма зелени в ремонт арендованого здания - это диктует экономическая целесообразность ???