Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

То что уступать не хотят, то это наша "хохляцкая" жлобская натура.
Ну и уж точно никак нельзя по этому судить о наличии покупателей и денег на рынке, а только по количеству сделок, которые в последние месяцы упорно стремятся к нулю.
А Вы что хотите сказать, что доходы населения не упали?

"хохляцкая" натура не имеет никакого значения, если вам срочно нужны деньги на операцию или вы уезжаете в другую страну, или нужно долги отдавать или бизнес спасать и т.д., так что сделки идут и будут идти.
Что касается доходов, то упали они видимо у риелторов и прочих бесполезных менеджеров.
Пенсионерам как платили, так и платят, сколько люди кушали так и едят, работайте с бензином, колбасой, водкой и будет вам счастье, ваши доходы даже вырастут в ближайшее время.
А доходы риелторов пусть волнуют риелторов.

Ну Вы странный человек, я говорю про доходы среднестатистического жителя Украины, а Вы мне про риэлторов и пенсионеров.
Зарплаты риэлторов и пенсионеров у нас когда-либо влияли на цену недвижимости на РН?
Когда Вы скажите, что количество сделок на рынке недвижимости растет с каждым месяцем, вот тогда и можно будет делать выводы о наличии реальных покупателей, а пока это скорее исключения из правил.

Для наглядности даже график сделал, что бы не объяснять на пальцах.

А как понимать на вашем графике цену и доход, что это за цена и чей это доход(я надеюсь в месяц)?

Метр - Мегаквартал.
Доход - за год за вычетом расходов на жизнь по госкомстату, есть там такое.
ВВП - номинальный, госкомстат.

По поводу дохода, не важно сколько в номинале, важны темпы роста, которые отставали от темпов роста цен на метр.

Что касается доходов, то упали они видимо у риелторов и прочих бесполезных менеджеров.
Пенсионерам как платили, так и платят, сколько люди кушали так и едят, работайте с бензином, колбасой, водкой и будет вам счастье, ваши доходы даже вырастут в ближайшее время.
А доходы риелторов пусть волнуют риелторов.

Полная ахинея и профанация фактов.
Люди стали больше кушать дешевого, на более дешевые субституты перешли, стали отказывать себе в не необходимых продуктах питания.
Потребление ГСМ снизилось, т.к. снизилась деловая активность.
Доходы в гривне у большинства предпринимателей снизились.
Покупательская способность населения в целом грохнулась, не то что упала.
Следом по цепочке пострадали предприниматели итп.
Следовательно доходы потенциальных покупателей недвижимости уменьшились, в гривне, по сравнению с 2007-2008, а вот цена на недвижимость осталась прежней, в гривне.

Осталось только выяснить кто такой Мальборо, кто перекрасился из местных растишек

Метр - Мегаквартал.
Доход - за год за вычетом расходов на жизнь по госкомстату, есть там такое.
ВВП - номинальный, госкомстат.

А какое отношение имеет метр в КИЕВЕ к ВВП Украины? Я уж не говорю о среднем доходе Украинца?
Если вы берете метр в Киеве, то берите ВВП Киева и доход в Киеве.
Но это тоже не правильно, Украина это открытое государство, у нас разрешено покупать иностранцам, можно привозить деньги и т.д., так что каким боком тут вообще доходы украинцев мне непонятно, тем более от госкомстата.
Не могу уловить суть вашего графика(а есть ли она?).

Доходы в гривне у большинства предпринимателей снизились.
Покупательская способность населения в целом грохнулась, не то что упала.
Следом по цепочке пострадали предприниматели итп.
Следовательно доходы потенциальных покупателей недвижимости уменьшились, в гривне, по сравнению с 2007-2008, а вот цена на недвижимость осталась прежней, в гривне.

Если доходы у всех по кругу упали, значит должны были уменьшится и денежные агрегаты, меньшая экономика требует меньше денег, так или нет?
Давайте цифры в студию, М2, М3, покажите на СКОЛЬКО упали обороты, можно и в виде графика, вы я смотрю их любите.

За время девала 1998, 2008, стоимость квартир в гривне не изменялась.
Т.е. когда резкие идут колебания, это видно.
А за весь период цена на квартиры естественно росла, причем не адекватно реалиям.
Вот именно сейчас, есть огромный перекос в этом, т.к. цены такие, что население столько не зарабатывает. Все просто.

Что значит цена росла неадекватно реалиям?
В 98-м году барель нефти был $10, а в 2008 уже 135$, рост в 13 раз это даже больше чем на Киевских квартирах.
В 97-м году весь Юкос стоял 150 миллионов$, а в 2003-м уже 52 миллиарда, итого рост в 350 раз.
В конце девяностых денег не хватало на акции, нужно было успеть прикупить заводы, шахты, вагоны, а вы тут о квартирах вспомнили, тогда на это просто не распыляли средства.
Вас пугает рост в 10 раз? Это нормально для недооцененки, что вы тут видите неадекватного?
А откуда вы знаете сколько сейчас зарабатывает население?
Украина это не тюрьма, каждый год из нее уезжает более 300 тысяч людей, если даже 5% из них решит вернутся(с деньгами), то им не хватит новостроек в Киеве.
Вторички как таковой ее в Киеве нет, это все обмены, размены и т.д., из Киева никто не уезжает, а только приезжают, так что вторичку можно вообще отбросить.

Не нужно сравнивать бизнес с недвигой. Бизнес приносит деньги, а недвига лишь вытягивает.

Что значит цена росла неадекватно реалиям?
В 98-м году барель нефти был $10, а в 2008 уже 135$, рост в 13 раз это даже больше чем на Киевских квартирах.

1. Росла... А потом упала.
2. Почему росла?

А откуда вы знаете сколько сейчас зарабатывает население?

Уровень доходов легко определить по объёму и структуре расходов. Квартиры массово покупают? Нет.

Метр - Мегаквартал.
Доход - за год за вычетом расходов на жизнь по госкомстату, есть там такое.
ВВП - номинальный, госкомстат.

А какое отношение имеет метр в КИЕВЕ к ВВП Украины? Я уж не говорю о среднем доходе Украинца?
Если вы берете метр в Киеве, то берите ВВП Киева и доход в Киеве.
Но это тоже не правильно, Украина это открытое государство, у нас разрешено покупать иностранцам, можно привозить деньги и т.д., так что каким боком тут вообще доходы украинцев мне непонятно, тем более от госкомстата.
Не могу уловить суть вашего графика(а есть ли она?).

Для непонимающих даже азов экономики, могу объяснить. Темпы роста цен на недвижимость в Киеве совпадают с темпами роста цен на недвижимость в остальных городах, маленьких и больших. Не волнуйтесь, пропорция сохранилась за 10 лет)))

Доходы - важны темпы, еще раз растишка, вам повторяю.
Росли они, будьте уверены, одинаковыми темпами везде, и в Задрыщенске, и в Киеве. Страна то одна, все связано. Киев не отдельное государство, и его доходы опираются на регионы, а не наоборот.
Е, азы экономики, этож надо так при***)))
Ктож это прекрасился то?
Стиль дурацких вопросов знаком, только не припоминаю чей)))

Доходы в гривне у большинства предпринимателей снизились.
Покупательская способность населения в целом грохнулась, не то что упала.
Следом по цепочке пострадали предприниматели итп.
Следовательно доходы потенциальных покупателей недвижимости уменьшились, в гривне, по сравнению с 2007-2008, а вот цена на недвижимость осталась прежней, в гривне.

Если доходы у всех по кругу упали, значит должны были уменьшится и денежные агрегаты, меньшая экономика требует меньше денег, так или нет?
Давайте цифры в студию, М2, М3, покажите на СКОЛЬКО упали обороты, можно и в виде графика, вы я смотрю их любите.

Еще раз на бис. Недавно только говорил)))

М3 рос также как и недвижимость.
Только все забывают "малюсенькую" деталь, как этот М3 распределен в обществе, и нужны ли, тем 10%, которым 70-90% М3 принадлежит, хрущи итп в Киеве.

Темпы роста доходов пересичного, вот основа, с него, этого дохода, в конечном итоге имеют свой доход практически все потенциальные покупатели недвиги.

Доходы в гривне у большинства предпринимателей снизились.
Покупательская способность населения в целом грохнулась, не то что упала.
Следом по цепочке пострадали предприниматели итп.
Следовательно доходы потенциальных покупателей недвижимости уменьшились, в гривне, по сравнению с 2007-2008, а вот цена на недвижимость осталась прежней, в гривне.

Если доходы у всех по кругу упали, значит должны были уменьшится и денежные агрегаты, меньшая экономика требует меньше денег, так или нет?
Давайте цифры в студию, М2, М3, покажите на СКОЛЬКО упали обороты, можно и в виде графика, вы я смотрю их любите.

О новый этап, денежная масса. Пусть НБУ регулирует….
Я понять хочу, у нас есть люди, которые откладывают сбережения в гривне? Хотят собрать 500000 грн. и купить квартиру?