Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

to oven:
про проценты читатйте здесь http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1% ... 0%BA%D0%B0

12% на 14 лет дадут увеличение капитала в 4.88 раза

начинал писать и бросал, все-таки отвечу.
Несколько раз считал сам. Поднял % ставки 1996 -2010. Поднял условия по вкладам, начитался много не нужного мне на сегодня текста. Позвонил в банк (VAB), узнал ставки $/грн. попросил рассчитать сложный процент (с капитализацией) по обоим вкладам. Поднял все записи ещё со времен работы в банке, позвонил знакомым кто продолжает работать. Итог такой, каждый останется при своем мнении.

Итог такой: если с базовой математикой нелады и нет понимания, что такое рост капитала в 23 раза в гривне по сравнению с ростом в 4.9 раза в долларах, то не нужно делать выводов о преимуществах одной валюты перед другой.

Хорошо продолжим.

Я думаю, не стоит, раз в ход уже пошли цитаты из Гугла.

Называйте это инвестицией, капиталом, хреном собачьим, суть от этого не меняется: положить 100 долларов в банк в 1996 году и снять в начале 2010 года было практически также выгодно, как и проделать аналогичную манипуляцию с эквивалентной суммой в 180 гривен.

Для того, чтобы рассчитать загадочный для Вас термин "разы роста", не нужно звонить в банк. Для этого в Икселе существует функция power(1+%,количество лет)-1, где % - это средний за 14 лет годовой процент по банковскому вкладу в десятичном формате (например, 25% для гривны и 12% - для валюты), а количество лет - это количество периодов капитализации, в нашем случае 14.

Так для справочки капитализация % может біть и месячная, посчитайте в током варианте доходность!!!! Зачем брать годовую капитализацию, когда есть более вігодній вариант!!!!!!

Правильное желание, разделяю, что же мешает его реализовать? Только вопросы визы или что-то еще?

віза + контракт на роботу хоч на рік

Это верно. Контракт на работу - это уже намного больше визы. У меня есть виза, но я вижу свои шансы найти там хорошую работу призрачными.

отлично - ближе к теме. Не надо мне рассказывать как продавать мои почки ради квартиры. Вы написали здесь, что «накосить» пол «лима» грн. – это проще пареной репы. Нужно только из «бизнеса достать», а теперь вы мне предлагаете все продавать, что бы….. внимание – «строители их не смогут собрать с людей»!!! С пенсионеров и собирайте – они уже за себя постоять не смогут.

Что вам не понятно?
С пенсионеров, каждый день собирают их копейки владельцы ларечков с молочком и хлебом, с эти ларечников собирают свои копейки владельцы автосалонов, а с них банкиры и т.д.
Это обычная пищевая пирамида перераспределения денег, если пенсии платят, то все в порядке.
Что вам непонятно? Что М3 растет? Значит и цены растут, ибо молока у нас больше не становится, а значит и налипает по всей цепочке на руках больше.
И если вы думаете, что денег будет все больше и больше, а цены на недвижимость все ниже и ниже и эти две кривые не пересекутся, то могу вам только посочувствовать.

спасибо за сочувствие. И отдельное спасибо за то, что объяснили кто у нас «двигатель прогресса» это пенсионеры. С них начнется «пищевая пирамида перераспределения денег»!!!!

Правильное желание, разделяю, что же мешает его реализовать? Только вопросы визы или что-то еще?

віза + контракт на роботу хоч на рік

Это верно. Контракт на работу - это уже намного больше визы. У меня есть виза, но я вижу свои шансы найти там хорошую работу призрачными.

ось тому, я наприклад, чекаю на ненці....
Німеччина вже визнала що їм потрібні спеціалісти - і думаю вони будуть робити кроки до цього. І не тільки вони а й інші країни ЄС
І тому поїдуть в основному молоді спеціалісти. А поїдуть вони з сім"ями.
Тому я мало вірю і в нашу економіку і тим більше в нерухомість.
Залишаться, як моя бабця каже: "Пенсіонери (без пенсій) і депутати"

to oven:
про проценты читатйте здесь http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1% ... 0%BA%D0%B0

12% на 14 лет дадут увеличение капитала в 4.88 раза

начинал писать и бросал, все-таки отвечу.
Несколько раз считал сам. Поднял % ставки 1996 -2010. Поднял условия по вкладам, начитался много не нужного мне на сегодня текста. Позвонил в банк (VAB), узнал ставки $/грн. попросил рассчитать сложный процент (с капитализацией) по обоим вкладам. Поднял все записи ещё со времен работы в банке, позвонил знакомым кто продолжает работать. Итог такой, каждый останется при своем мнении.

Итог такой: если с базовой математикой нелады и нет понимания, что такое рост капитала в 23 раза в гривне по сравнению с ростом в 4.9 раза в долларах, то не нужно делать выводов о преимуществах одной валюты перед другой.

Хорошо продолжим.

Я думаю, не стоит, раз в ход уже пошли цитаты из Гугла.

Называйте это инвестицией, капиталом, хреном собачьим, суть от этого не меняется: положить 100 долларов в банк в 1996 году и снять в начале 2010 года было практически также выгодно, как и проделать аналогичную манипуляцию с эквивалентной суммой в 180 гривен.

Для того, чтобы рассчитать загадочный для Вас термин "разы роста", не нужно звонить в банк. Для этого в Икселе существует функция power(1+%,количество лет)-1, где % - это средний за 14 лет годовой процент по банковскому вкладу в десятичном формате (например, 25% для гривны и 12% - для валюты), а количество лет - это количество периодов капитализации, в нашем случае 14.

Ив вам спасибо за объяснения. Я понял, что я лох. Я не знал, что банковский процент по депозиту считают в Екселе. Вот банкиры идиоты, они то думают, что формулы для этого специальные есть…..

И отдельное спасибо за то, что объяснили кто у нас «двигатель прогресса» это пенсионеры. С них начнется «пищевая пирамида перераспределения денег»!!!!

Я смотрю для вас открытие, что если государство не будет тратить деньги на бюджетников и госрасходы, то экономика встанет ибо государство высосет все деньги до нуля налогами и тарифами?
Неужели это так сложно понять, что если из бассейна только откачивать воду, и не наливать ее туда, то он опустеет? М3, кстати, это количество воды в системе. У вас просто ведро дырявое, вот вы и злитесь.

Номинируется в валюте то, что из-за кордона привезено, неважно мелкое или нет. Компьютер тот же к примеру заказываешь на сборку, прайсы на комплектующие в баксах. Одежда на базаре частенько номинируется в баксах, кожа турецкая например итп.
К примеру арматура, или цемент, в баксах не номинируют, хотя и сталь продают за кордон. В недвиге же, процент твердой валюты минимален, при наших космических рентабельностях.

А как Вы объясните то, что старые жигули и таврии продают за доллары?

Правильное желание, разделяю, что же мешает его реализовать? Только вопросы визы или что-то еще?

віза + контракт на роботу хоч на рік

Это верно. Контракт на работу - это уже намного больше визы. У меня есть виза, но я вижу свои шансы найти там хорошую работу призрачными.

ось тому, я наприклад, чекаю на ненці....
Німеччина вже визнала що їм потрібні спеціалісти - і думаю вони будуть робити кроки до цього. І не тільки вони а й інші країни ЄС
І тому поїдуть в основному молоді спеціалісти. А поїдуть вони з сім"ями.
Тому я мало вірю і в нашу економіку і тим більше в нерухомість.
Залишаться, як моя бабця каже: "Пенсіонери (без пенсій) і депутати"

И каких же специалистов им не хватает? Так может они к нам учиться поедут? Разъясните-ка поподробней.

застройщики хотели «западных доходов»

ваша фраза навеяла а так ли мы далеки от запада по доходам. итак медиана дохода домохозяйства в США не так уж велика и в 2008 упала до - 50К в год и продолжает падать, это грязный доход, чистый найти так и не смог, уж очень разнится штат от штата. но в среднем получилось что то около 20%. получается чистыми 40К, т.е. на типичную семью из 2х работающих получается всего $1700 в мес.
средняя цена домика покупаемого средним американцем в ипотеку гдето 200-250К.
если сравнивать только с киевом то такой зарплатой никого не удивиш, цена на домик ниже чем у нас, а учитывая ипотечный % вообще шара.
выводы делайте сами.

Правильное желание, разделяю, что же мешает его реализовать? Только вопросы визы или что-то еще?

віза + контракт на роботу хоч на рік

Это верно. Контракт на работу - это уже намного больше визы. У меня есть виза, но я вижу свои шансы найти там хорошую работу призрачными.

ось тому, я наприклад, чекаю на ненці....
Німеччина вже визнала що їм потрібні спеціалісти - і думаю вони будуть робити кроки до цього. І не тільки вони а й інші країни ЄС
І тому поїдуть в основному молоді спеціалісти. А поїдуть вони з сім"ями.
Тому я мало вірю і в нашу економіку і тим більше в нерухомість.
Залишаться, як моя бабця каже: "Пенсіонери (без пенсій) і депутати"

И каких же специалистов им не хватает? Так может они к нам учиться поедут? Разъясните-ка поподробней.

Краще читайте:

Німеччині потрібні іноземні спеціалісти – уряд готує ініціативу

Уряд Німеччині розглядає можливість приваблення іноземних спеціалістів. Міністр економіки Райнер Брюдерле назвав цю тему одним зі своїх пріоритетів і запропонував платити іноземцям «вітальні гроші».


У наступні місяці буде оприлюднена відповідна ініціатива, заявив міністр у надрукованому в п’ятницю інтерв’ю газеті Handelsblatt. За словами Брюдерле, уряд може знизити ставку мінімального заробітку, необхідного для одержання дозволу на проживання та роботу в Німеччині. Зараз, щоб отримати такий дозвіл, іноземці з-поза меж Європейського Союзу мають заробляти не менше 63 тисяч євро на рік.

Крім того, можливе запровадження так званої «вітальної премії» для заохочення іноземців працювати у ФРН. Щоправда, ці гроші має платити не держава, а підприємства, які запрошуватимуть до себе іноземців.

«Мені йдеться про розробку загальної концепції, яка б дозволила залучити до Німеччини кваліфікованих іноземних фахівців», - сказав Брюдерле.

У найближчі роки проблемою буде брак спеціалістів, а не безробіття, прогнозує міністр економіки Брюдерле. Він також вважає, що ситуація буде загострюватися, якщо в Німеччині триватиме економічне піднесення. За даними на кінець липня, економіка ФРН вийшла з кризи й зростає.

Німеччині потрібні інженери

У коаліційній угоді правлячі в Німеччині консерватори з блоку ХДС/ХСС та вільні демократи домовилися запровадити нові правила доступу іноземців на ринок праці ФРН. У документі записано, що цей доступ має визначатися за «прозорими критеріями», серед яких – попит на даних спеціалістів, кваліфікація та здатність до інтеграції в суспільство.

У 2000 році тодішній уряд соціал-демократів і Зелених запровадив у Німеччині так звану «зелену карту» для комп’ютерних фахівців. Однак усупереч очікуванням, до ФРН приїхало не так багато іноземних спеціалістів, оскільки дозвіл на роботу був обмежений п’ятьма роками.

Сьогодні на німецькому ринку праці бракує десятків тисяч спеціалістів, переважно інженерів. Найбільше вакансій у високотехнологічних галузях – хімічній та машинобудівній промисловості.
http://www.dw-world.de/dw/article/0,,5850186,00.html
а також

У Німеччині шукають ІТ-спеціалістів

Großansicht des Bildes mit der Bildunterschrift:
Попри кризу і значні обсяги безробіття, у Німеччині вакансії у сфері інформаційних технологій тривалий час лишаються відкритими. Як свідчить нове дослідження, компанії скаржаться на брак кваліфікованих ІТ-спеціалістів.


За висновками останнього дослідження, проведеного німецькою спілкою хай-тек технологій BITKOM серед понад 1500 німецьких підприємств, у Німеччині попри нинішню кризу лишаються вакантними близько 20 тисяч робочих місць для ІТ-спеціалістів. За даними дослідження, протягом останніх дванадцяти місяців три чверті хай-тек фірм та добра половина підприємств-користувачів інформаційної техніки працевлаштували у себе спеціалістів з інформаційних технологій. При цьому кожна третя фірма поскаржилася на брак фахівців.

Головна умова – висока кваліфікація

«Найважча за історію Федеративної республіки економічна криза не привела до зменшення дефіциту кваліфікованих кадрів. Ця проблема стане ще масовішою, коли кон'юнктура ринку знову почне зростати», — заявив днями президент BITKOM, професор Аугуст Вільгельм Шеер під час презентації дослідження у Берліні.

З 20 тисяч вакантних у Німеччині ІТ- посад близько 13 тисяч припадають на суміжні галузі, що використовують ІТ-технології. Ще 7 тисяч лишаються вакантними саме в галузі інформаційних та телекомунікаційних технологій. З них 5500 вільних місць пропонують виробники програмного забезпечення та фірми, які надають ІТ-послуги.

За даними BITKOM, в першу чергу розшукуються розробники програмного забезпечення. 61 відсоток ІТ-підприємств, які мають вакантні посади, шукають фахівців з планування, розробки та впровадження рішень для програмного забезпечення. Також великий попит на менеджерів ІТ-проектів, що, за словами Шеера, підтверджує тренд зростаючого попиту на висококваліфікованих співробітників. Так, дві третини підприємств шукають винятково фахівців з вищою освітою.

Зарплатня лишається стабільно високою

Крім того, менше за всіх фахівцям в області інформаційних та телекомунікаційних технологій загрожує скорочення заробітної плати. За словами Шеера, зарплатня в ІТ-галузі лишається стабільною. Так, 68 відсотків підприємств залишили рівень заробітної плати для своїх співробітників на рівні попереднього року, водночас у 15 відсотках навіть відбулося підвищення ставок.

Подібна ситуація спостерігається і в оплаті праці молодих спеціалістів. Лише на чверті фірм зарплатня для них зменшилась, дві третини підприємств залишили ставку початківців незмінною, а 5 відсотків — навіть підняли її. Як початківці молоді розробники програмного забезпечення після здобуття вищої освіти та здобуття додаткової кваліфікації, як правило, отримують від 35 до 40 тисяч євро на рік (брутто).

Для вирішення проблеми дефіциту кадрів BITKOM радить німецькому парламенту суттєво реформувати освітню та міграційну політику і таким чином прибрати бюрократичні перешкоди для міграції в Німеччину висококваліфікованих кадрів.
http://www.dw-world.de/dw/article/0,,4879602,00.html


А язвити всі можуть. Для того розуму не треба мати.