Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

тому фіксуйте мою цифру 1490, а самі змінюйте як вважаєте за необхідність

Чудово :
джерело_____дата_______Евгений__С___ проти budivelnik ____ставка
домік нет ____01-01-2011____1490________________1676_____коньяк Закарпатський 5*
Чекаю підтвердження

Будивельнык, я могу присоедениться к Евгений_С?

С 1 по 31 июля 2010 года в 10 административных районах Киева было совершено 768 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах, сообщили Корреспондент.net в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development).

Согласно данным, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 41% приходится на двухкомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.

"Максимальное количество сделок (72%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 19% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 9% - в категории свыше 200 тыс. долларов", - отмечается в материале.

Как отмечается в отчете, при этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 369/кв.м. на вторичном рынке ($1 214/кв.м. на первичном). Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 855/кв.м. на вторичном рынке ($2 397/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам июня 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 935 квартир, на первичном рынке 270.

Как сообщалось ранее, с 1 января по 30 июня 2010 года в Киеве продано более шести тысяч квартир, при этом максимальное количество сделок (64%) приходится на квартиры до 100 тысяч долларов.

какой удар по амбициям части обвалистов.... за месяц почти тысяча людей вселились в собственные квартиры...

Нужно просто понять, что паропроницаемость кирпича меньше, чем у бетона. А тут еще и толщина разная. В итоге тонкую стену из бетона нужно пароизолировать во избежание скоплений влаги и грибка между бетоном и пенопластом.

1 Почнемо з того , що паропроникність цегли , внаслідок того що це матеріал більш пористий ніж бетон - вища ніж в бетону
2 Внаслідок того , що бетон практично не прозорий для пари + піноплат повністю не прозорий для пари , то хотілося б почути звідки візьметься вологість на границі пінопласт /бетон , від зовнішньої нас ізолює пінопласт , від внутрішньої - бетон

Так щоб не виникало питань по паропроникності або водостійкості цегли і бетону , то згадайте з якого матеріалу роблять чаші басейнів Там цеглою чомусь і не пахне.

Таким чином Андрій в своєму репертуарі
Написав багато , зробив дві помилки і один неправильний висновок.

Анекдот. Чаши для бассейна Может их еще из дерева делать?
Их плиткой облицовывают, что бы гигиена была и бетон не разрушался, не сосал воду)))
Лучше простую вещь вспомнить, раз уж спецтаблицы не по плечу, бетон сосет влагу по полной, в отличие от кирпича. Кирпич это керамика, по сути, обладает низким влагопоглощением.

Вот вам краткие характеристики материалов.

Водопоглощение бетона
Исходя из капиллярно-пористого строения, бетон достаточно хорошо поглощать влагу как при контакте с ней, так и непосредственно из воздуха. В большей степени гигроскопическому влагопоглощению подвержены легкие и ячеистые бетоны (значения могут достигать соответственно 7-8 и 20-25%), а вот у тяжелого бетона поглащение незначительно.

Водопоглощение зависит, главным образом, от характера пор в бетоне. Большое водопоглощение отрицательно сказывается на морозостойкости бетона и его теплозащитных свойствах. Для уменьшения этого показателя прибегают к гидрофобизации бетона, а также к устройству паро- и гидроизоляции конструкций.

Т.е. в снипах реально этот момент прописан, а вот по кирпичу такой защиты не далают.

Преимущества керамического рядового кирпича
Прочен и износостоек. Керамический кирпич обладает высокой морозостойкостью, что подтверждается многолетним опытом его применения в строительстве.
Хорошая звукоизоляция — стены из керамического кирпича, как правило, соответствуют требованиям СНиП 23-03-2003 «Защита от шума».
Низкое влагопоглощение (менее 14 %, а для клинкерного кирпича этот показатель может достигать 3 %) — Более того, керамический кирпич быстро высыхает.

Т.е. в сухом остатке имеем кирпич 3-14%, бетон 7-25%.
Вы еще раз доказали свое несответствие занимаемой должности

убийца эфира

.... вы правильно заметили, что желания никак не исполняются (ферари и порше на дорог больше не стало, как это не страно).

Посмотрел – очень много букв. Я хочу спросить у Будивельника, и тем закрыть вчерашний вопрос. Вы вывели закономерность: «цена на метры должна вырасти в дальнейшем, так как было падение, и теперь рост на величину падения». Если я правильно вас понял, то цена 2008 это « справедливая цена» - $3000. Теперь она $1500 – 2000, значит теперь вверх до $3000. не спрашиваю почему до 3000, а не 2500 или 4000, вопрос вот в чем: до падения 2008 года был рост с 2000 года, в долларах это с 250 до 3000, в гривне с 1000 до 15000. так может после гигантского роста минимум в 10 раз - и падение не на 50%, а в 10раз?

убийца эфира


С 1 по 31 июля 2010 года в 10 административных районах Киева было совершено 768 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах, сообщили Корреспондент.net в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development).


ну да ... по данныс СВ Девелопмент.

С 1 по 31 июля 2010 года в 10 административных районах Киева было совершено 768 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах, сообщили Корреспондент.net в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development).

Согласно данным, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 41% приходится на двухкомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.

"Максимальное количество сделок (72%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 19% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 9% - в категории свыше 200 тыс. долларов", - отмечается в материале.

Как отмечается в отчете, при этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 369/кв.м. на вторичном рынке ($1 214/кв.м. на первичном). Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 855/кв.м. на вторичном рынке ($2 397/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам июня 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 935 квартир, на первичном рынке 270.

Как сообщалось ранее, с 1 января по 30 июня 2010 года в Киеве продано более шести тысяч квартир, при этом максимальное количество сделок (64%) приходится на квартиры до 100 тысяч долларов.

какой удар по амбициям части обвалистов.... за месяц почти тысяча людей вселились в собственные квартиры...

Новостроя продано было в июне 65 квартир, а девелопмент говорил, что 270
Это данные Ассоциации специалистов з нерухомости, 65 квартир.
С нетерпением ожидаем, сколько на самом деле в июле продано)))

Знающие люди говорят, что на самом деле на вторичке полный застой, обмены идут и все, за нал большая редкость. Так что можно не медитировать, ни к чему это

Для тех, кто в нирване

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/08/03/205281

Андрей_В
эдак Вы его...
держу за Вас кулаки...

В большей степени гигроскопическому влагопоглощению подвержены легкие и ячеистые бетоны (значения могут достигать соответственно 7-8 и 20-25%), а вот у тяжелого бетона поглащение незначительно.

Андрюша-Андрюша , ну коли Ви вже заспокоїтесь

Ви десь чули про таке словосполучення як :
легкий залізобетон
Не чули , а все тому що такого не існує , тому й розглядайте важкий залізобетон який я використовую

Для уменьшения этого показателя прибегают к гидрофобизации бетона, а также к устройству паро- и гидроизоляции конструкций.


Т.е. в снипах реально этот момент прописан, а вот по кирпичу такой защиты не далают

В сніпах не прописаний по тій простій причині , що звичайна пориста цегла не має права бути непоштукатуренною . Чи ви думали що щтукатурять для того щоб красу навести
Штукатурка - це спосіб захистити більш дорогий матеріал , більш дешевим від впливу зовнішніх факторів .
Бетон сам по собі подібного захисту у вигляді штукатурки не потребує по двом присинам
1 Він не втягує вологу , а тому й має більшу морозостійкість
2 За рахунок того , що він не втягує вологу , його дуже проблематично поштукатурити + внаслідок того що штукатурки мають властивість на порядок більше втягнути вологи , з часом це спричиняє до відриву шару штукатурки від бетону.


Андрій , не можна вивчити за 5 хв в інтернеті , те що 5 років викладають в інституті і при цьому не більше 10 % тих хто прослухав цей курс в стані самостійно працювати