Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Недвижимость Киева: попытка летнего роста



В июле количество сделок на рынке жилья Киева упало, но продавцы не готовы снижать цены. Мало того, последние две недели впервые в 2010 году статистика показала рост стоимости "квадрата" вторичного жилья. Связанно это с началом роста цен или хозяева временно сняли дешевые объекты с продажи, выяснял корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.

Рынок на каникулах

Как сообщили в агентстве недвижимости "SV Realty" (компания "SV Development"), за период с 1 по 31 июля 2010 года, по 10 административным районам Киева было совершено 768 сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах. Аналитик компании Сергей Костецкий отметил, что сезонное затишье на рынке ощутимо.

"Это рынок не работающий. Даже с учетом сокращения количества агентств недвижимости, сейчас на одно среднее агентство приходится не более 1-2 сделок в месяц, что с трудом может перекрыть даже минимальные затраты на содержание офиса и штата сотрудников", - пояснил он....

http://biz.liga.net/articles/EA100190.html

на рынке все больше и больше предложений 1000<x<1500 за квадрат, еще падение в 2 раза и сбудется мой прогноз: 1 кв.м. = 1 средняя месячная ЗП по Киеву ~ 500-700 у.е.

я тоже ставил на понижение, но после сегодняшнего Авизо…. Цены реально резко начали уходить вниз. И предложений по $1000 – 1500 уже десятки, и не берут. Нет кредита – нет покупок. Выходит, что все идет к цене 2000, купят по цене, которую реально могут заработать.

не понял предложения - как могут "уходить вниз" к "цене 2000"?

спешил.... 2000 года....

Наличие грамматических ошибок у некоторых "профессионалов" практически в каждом слове уже может говорить о наличии необходимой квалификации.

Вы мне напомнили моего учителя алгебры в школе, она частенько ставила оценки за "аккуратность"
Помню задачу решил другим методом, отличным от учебника, поставила двойку
Зато за почерк оценки снижала.
Намек понятен?

А прадаваны смотрю в СМИ уже Асеннее Аживление на август готовят, уже не терпится выставить на продажу, то что в мае сняли.
Ну ну, ждемс, ажиатажного спроса

А нет закона – нет и правил, по которым должен работать определенный бизнес. И нет государственного регулятора, который бы следил за тем, чтобы все игроки этого рынка работали исключительно в рамках закона: честно, легально и профессионально.

Услуги коллекторов однозначно востребованные:

Да ничего, примут Закон.
Народ не догадывается, за какое количество квартир банально вобще не платят с начала 2009 года. Цифры именно такого рода проблемки по разным оценкам колеблятся от 30 до 70% всей выданной ипотеки. И их всех будут выселять. Смысл банку ждать с моря погоды. Это те люди которые просто влезли в 2008, в надежде, что их доходы будуттокарасти, а на поверку кризисом оказалось, что они вобще невостребованны, планктон, офисный. Т.е. те, кто вобще не платежеспособен. И на удивление как раз таких 30-70%. Собственно почему "на удивление", как раз для Украины это закономерность, попались самые необразованные на эту удочку.

На удивление дивное отношение у Вас к людям, которые взяли кредиты???? НЕ ИХ ВИНА, что государству у нас наплевать на людей (не приняты нужные законы, не выполняются принятые, замечу что выдавать кредиты в валюте было запрещено, но НБУ просто молчал, смотря на эту ситуацию). Роль государства как раз и в том есть что бы защищать своих граждан от сверхприбылей строителей, банкиро и т.п. А вообще очень интересно чем вы на жизнь зарабатываете и что сами достигли, если говорите так о людях!!!!

Регулярно без задержек погашайте кредит взятый, платите % по кредиту и никаких притензий к вам и вашим действиям кредитным не будет. А законы нужные сейчас приймут и позабирают проблемные залоги.

Забрать залог это одно а продать его и закрыть кредит это другое, даже если банк и заберет то при продаже по большей части залога он не закроет сумму кредита в долларах, так как цена в долларовом эквиваленте уже не та что была на 2007 -2008 год, а отдавать банку деньги нужно в долларах так как привлекал он средства в долларах, поэтому сейчас банки удут максимально на реструктуризацию и не потому что добрые а потому что продавать для них экономически не выгодно - получат убытки!!!!!

Это одна из баек и мифов РН.

Тоесть банкрот спасет банк в результате???

По ипотеке банкрот когда не можешь работать впринципе (смерть, инвалид и т.п.) а то что сейчас это проблема с размером дохода и теоретически есть вероятность что доход у человека может повысится, смена работы, улучшение ситуации в стране, поэтому банки до последнего будут идти на реструктуризацию.

Тоесть теоретически будут вести себя до банкротства.
Не смотрите однобоко. Ктото будет и так пытаться, но на практике все по другому чуть происходит. Тем более если учитывать % проблемных залогов по ипотеке. Только выброс нарынок в свободную продажу, через аукционы "по чем купят".

Не согласен что смотрю однобоко, продажа залоговых квартир по принципу "по чем купят" это заведомые убытки банков, которые будут оплачивать люди которые принисли деньги на депозит (уменьшение % ставок либо вообще не выплата депозита в следствие банкротства банка). Любое раскачивание рынка не есть хорошим фактором, стабильность вот залог успеха!!!

Да Да . Помечтай, чтоб решить свои проблемы по долгам за счет депозитчиков.
Просто заберут у тебя залог и продадут депозитчику. Можешь в этом быть уверенным.

А реструктуризацию уже проводили, если не в курсе. Не помогает , продвигают закон, чтоб легко было забрать назад залог и расширяют штат коллекторов в банках.

Готовся к "реструктуризации"!

А в долгосрочной перспективе доллар пойдет не к 6 грн, а к 20 грн

Скажем, так я работаю в финансовой сфере с 1998 года и за это время насмотрелся взякого, последние пол года в.т.ч каждый день участвую в рассмотрении проблемных кредитов и насчет реструктуризации знаю не по наслышке, кстате так для информации одит из крупнейших банков проводит реструктуризацию по ставке привлечения ресурса 7-9% в долл на срок до пяти лет. Я еще раз говорю не нужно считать себя умнее всех, нужно слушать мнения людей которые специ в данной отрасли и только тогда делать выводы. Если не секрет то раскажите о своей трудовой деятельности????

опять пошло – кто, где был и кто где работает.
Я вот, что думаю (и об этом писал уже) мы не знаем, что готовит нам правительство, но скоро узнаем. И наверняка все накопившееся проблемы решит за счет граждан. Пока решали за счет депозитчиков, наступит очередь и тех кто брал кредиты, пока они только платят (или не платят посчетам).

Я согласен, что такое общение не совсем нормальное, но иногда что бы понимать человека и его высказывания принимать в серйоз нужно знать его образование, опыт работы и т.п., вы уж извините не смогу я убидить в правильности своего мнения человека у которого нет финансового образования, нет опыта работы в соответствующих структурах и не потому что у него уровень интеллекта какой то не такой, просто он не знает базовых вещей и соответственно не может делать правильные выводы.
Мне не нравится позиция человека, который имея на руках определенную сумму денег хочет решить свою проблему по жилью за счет выброса залоговых квартир на рынок по низкой цене, или это менталитет такой "моя хата скраю..." я говорю что должны быть системные вещи на рынке, а не так что бы строить свое личное счастье на несчастье другого!!!!

Господа "финансисты", превращающие деловой форум в соревнование, кто эмоциональней плюнет в друг друга, умиляют меня все больше и больше. Вы вот на жалость тут пытаетесь кого-то пробить с какой целью? Продемонстрировать "свои человеческие качества" или сдержать падение цен на недвижимость? Первое - тщеславие, второе - корысть.

А вообще, с каких это пор объективный процесс изъятия залового имущества и его продажа попадает в ранг "решения проблем за счет других"? Вы, вероятно, не совсем понимаете законы рынка, на котором работаете. А это рынок. Обычный, со спросом и предложением. Тот, кто брал кредит, соглашался на то, что если он не сможет платить, - имущество заберут и продадут. По рыночной, заметьте, цене. Вот и всё. Где здесь решение за счет кого-то? И при чем здесь счастье и несчастье? Эмоции, это все эмоции, выдающие непрофессиональное отношение к финансам.

И вообще, почему нашей стране так много малограмотных финансистов? Которые даже пишут с ошибками. И как они тогда работают? И не они ли, кстати, выдали этот огромный пул ничем не подкрепленных кредитов неискушенным в финансах клиентам? Тот, который сейчас и создает огромные проблемы и для государства, и для банков, и для людей?

А Вы говорите, "системные вещи" Начните с себя, - действуйте системно, - пишите грамотно и относитесь к вопросу профессионально. Если каждый начнет с себя, глядишь, - и государство научится выстраивать грамотные и профессиональные отношения с гражданами и рынками. И не надо будет демонстративно взывать к человечности, - все будет и так хорошо.

Я не понимаю о каких именно рыночны законах вы говорите и на каком рынке, нужно в своих ответах это уточнять. На сегодня стоимость недвижимости на рынке первички и в торичке в гривневой цене осталась на уровне докризисной цены, а тот перекос который привел к невозможности реализации залога и получения банком выданной суммы кредита в привязке к доллару произошел из-за обвала гривны, поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация.

Игорь1977

Я не понимаю о каких именно рыночны законах вы говорите и на каком рынке, нужно в своих ответах это уточнять. На сегодня стоимость недвижимости на рынке первички и в торичке в гривневой цене осталась на уровне докризисной цены, а тот перекос который привел к невозможности реализации залога и получения банком выданной суммы кредита в привязке к доллару произошел из-за обвала гривны, поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

прежде чем приводить свою "аргументацию", ответьте пожалуйста mation, почему банку невыгодно
1) получить "живые" деньги за квартиру сейчас по рыночной цене
2) высвободить из резервов сумму равную полученной за проданную квартиру

Андрей_В

Не смешо.
Я бы на месте Вашей училки пятерку бы влепил, однозначно.
Просто считаю, что грамотный чел, в частности, в финансовой сфере, должен быть грамотен и в правописании. Как пример, - профессор Преображенский из "Собачьего сердца".
Но это всё лирика. Реально - будет пока токо дешеветь...

Игорь1977

Я не понимаю о каких именно рыночны законах вы говорите и на каком рынке, нужно в своих ответах это уточнять. На сегодня стоимость недвижимости на рынке первички и в торичке в гривневой цене осталась на уровне докризисной цены, а тот перекос который привел к невозможности реализации залога и получения банком выданной суммы кредита в привязке к доллару произошел из-за обвала гривны, поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

прежде чем приводить свою "аргументацию", ответьте пожалуйста mation, почему банку невыгодно
1) получить "живые" деньги за квартиру сейчас по рыночной цене
2) высвободить из резервов сумму равную полученной за проданную квартиру

Во первых на что на сегодня есть рыночная цена (Авизо, стоимость квартиры в долларах на момент оценки при выдаче кредита или сумма денег за которую можно найти человека кто может и хочет купить квартиру????
Во вторых при продаже квартиры и остатке задолжности клиента банка мы получаем не обеспеченный залогом кредит, что для банков не приемлемо

Игорь1977

Я не понимаю о каких именно рыночны законах вы говорите и на каком рынке, нужно в своих ответах это уточнять. На сегодня стоимость недвижимости на рынке первички и в торичке в гривневой цене осталась на уровне докризисной цены, а тот перекос который привел к невозможности реализации залога и получения банком выданной суммы кредита в привязке к доллару произошел из-за обвала гривны, поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

прежде чем приводить свою "аргументацию", ответьте пожалуйста mation, почему банку невыгодно
1) получить "живые" деньги за квартиру сейчас по рыночной цене
2) высвободить из резервов сумму равную полученной за проданную квартиру

приведу свою аргументацию:
1) банку выгодно получить "живые" деньги. Но, во-первых, нет простого и доступного механизма "отбора" залоговой квартиры (это, наверное, основное). Во-вторых, может быть и не выгодно банку в случае, когда был выдан кредит на 200 000у.е., погашено - 40 000 у.е. тела кредита, а текущая рыночная стоимость квартиры - 120 000 у.е.
2) высвободить из резервов какую-либо сумму - однозначно выгодно. Токо, пока ща никто не кредитует, нафига напрягаться и высвобождать???

На сегодня стоимость недвижимости на рынке первички и в торичке в гривневой цене осталась на уровне докризисной цены,

ВРАНЬЕ
для доказательства достаточно взять авизо за весну 2008 года. (архив есть в интернете)
в большинстве районов, ЛЮБЫЕ квартиры дороже на 30-40% в долларах.
о чем собственно красноречиво свидетельствуют многочисленные индексы агенств недвижимости