Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Игорь1977

Я не понимаю о каких именно рыночны законах вы говорите и на каком рынке, нужно в своих ответах это уточнять. На сегодня стоимость недвижимости на рынке первички и в торичке в гривневой цене осталась на уровне докризисной цены, а тот перекос который привел к невозможности реализации залога и получения банком выданной суммы кредита в привязке к доллару произошел из-за обвала гривны, поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

прежде чем приводить свою "аргументацию", ответьте пожалуйста mation, почему банку невыгодно
1) получить "живые" деньги за квартиру сейчас по рыночной цене
2) высвободить из резервов сумму равную полученной за проданную квартиру

прочитал, вспомнил.... Это по моему азы банковского дела – банку нужны только деньги, а не залоги. Банк не занимается строительством, хранением залога, его реализацией, это чуждые ему функции, которыми он старается не заниматься. Залог реализовали – «тело» плюс проценты, плюс штраф…. И пусть висит на должнике, до поры….

Андрей_В

Не смешо.
Я бы на месте Вашей училки пятерку бы влепил, однозначно.
Просто считаю, что грамотный чел, в частности, в финансовой сфере, должен быть грамотен и в правописании. Как пример, - профессор Преображенский из "Собачьего сердца".
Но это всё лирика. Реально - будет пока токо дешеветь...

Что бы писать грамотно и без опечаток, достаточно набирать текст в "Ворде" неужели это показатель, может еще запятые проверять будем или стилистику???? Комментарий Андрея_В поддерживаю, тоже у меня были похожие учителя в школе

А прадаваны смотрю в СМИ уже Асеннее Аживление на август готовят, уже не терпится выставить на продажу, то что в мае сняли.
Ну ну, ждемс, ажиатажного спроса

Андрей, Вы же знаете что на этом рынке беспрерывно продаваны пытаются подогревать спрос. Вот теперь август, затем сентября, потом к новому году будут планировать повышение цен, затем само собой весна на носу, куда же без нее. Это все явные признаки подорожания. Только не учитывают, что налика все меньше и меньше у беднеющего народа. И тот кто год назад говорил , что у них началась черная полоса в жизни, сказали что ошиблись, то была белая полоса. P.S. Похоже мы в кризис влазим все больше и больше, стабилизацией пока и не пахнет. Сейчас "Держава" пытается у середняка вытрясти все что осталось, так что, то ли еще будет.

Игорь1977

Я не понимаю о каких именно рыночны законах вы говорите и на каком рынке, нужно в своих ответах это уточнять. На сегодня стоимость недвижимости на рынке первички и в торичке в гривневой цене осталась на уровне докризисной цены, а тот перекос который привел к невозможности реализации залога и получения банком выданной суммы кредита в привязке к доллару произошел из-за обвала гривны, поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

прежде чем приводить свою "аргументацию", ответьте пожалуйста mation, почему банку невыгодно
1) получить "живые" деньги за квартиру сейчас по рыночной цене
2) высвободить из резервов сумму равную полученной за проданную квартиру

Во первых на что на сегодня есть рыночная цена (Авизо, стоимость квартиры в долларах на момент оценки при выдаче кредита или сумма денег за которую можно найти человека кто может и хочет купить квартиру????
Во вторых при продаже квартиры и остатке задолжности клиента банка мы получаем не обеспеченный залогом кредит, что для банков не приемлемо

1) "что на сегодня есть рыночная цена" = "сумма денег за которую можно найти человека ... и хочет купить квартиру"
2)

при продаже квартиры и остатке задолжности клиента банка мы получаем не обеспеченный залогом кредит, что для банков не приемлемо

а) лихо вы за все банки расписались
б) а приемлимо держать N cумму денег для кредита, рыночная стоимость залога которого каждый день уменьшается и пока не видно, по каким причинам она останется на месте/будет увеличиваться? mation вам показал расчет, по которому "необеспеченный залогом кредит" выходит меньше и высвобождаются ресурсы для текущей деятельности, а вы аргументируете только одним: "то для банков не приемлемо"
Скажите честно - попали на ипотеку ?

Игорь1977
можно и в Ворде набирать. а можно и секретаря попросить . а ещё лучше - по бумажке читать, дабы дурь не видна была (никому лично не принимать сей постулат на собственный счёт)
ввиду бессмысленности дискуссии не вижу смысла дальше продолжать.

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

Игорь1977

Я не понимаю о каких именно рыночны законах вы говорите и на каком рынке, нужно в своих ответах это уточнять. На сегодня стоимость недвижимости на рынке первички и в торичке в гривневой цене осталась на уровне докризисной цены, а тот перекос который привел к невозможности реализации залога и получения банком выданной суммы кредита в привязке к доллару произошел из-за обвала гривны, поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

прежде чем приводить свою "аргументацию", ответьте пожалуйста mation, почему банку невыгодно
1) получить "живые" деньги за квартиру сейчас по рыночной цене
2) высвободить из резервов сумму равную полученной за проданную квартиру

приведу свою аргументацию:
1) банку выгодно получить "живые" деньги. Но, во-первых, нет простого и доступного механизма "отбора" залоговой квартиры (это, наверное, основное). Во-вторых, может быть и не выгодно банку в случае, когда был выдан кредит на 200 000у.е., погашено - 40 000 у.е. тела кредита, а текущая рыночная стоимость квартиры - 120 000 у.е.
2) высвободить из резервов какую-либо сумму - однозначно выгодно. Токо, пока ща никто не кредитует, нафига напрягаться и высвобождать???

Я о том и говорил, что банку не выгодно избавлятся от заемщика, если у него фозникли проблемы, так как заемщик это для банка как "дойная корова" поэтому будет возиться с клиентом до последнего, иначе как деньги (%) заработать?????
Поэтому учитывая, что это форум по недвижимости мысль была в следующем, что слива залоговых квартир не будет и на цену на рынке этот фактор не повлияет в виду его отсутствия.

ВРАНЬЕ
для доказательства достаточно взять авизо за весну 2008 года. (архив есть в интернете)
в большинстве районов, ЛЮБЫЕ квартиры дороже на 30-40% в долларах.
о чем собственно красноречиво свидетельствуют многочисленные индексы агенств недвижимости

В гривне, валюте наших доходов, цены прежние и не снижались. Пусть нам прадаваны мозги не пудрят. У нас доходы как бы к ней привязаны, хотя все бы хотели к швецарскому франку, или на худой конец к евро

Более того, эта гривневая цена стала еще более неподъемной, чем в 2008, когда уже и тогда количество сделок снизилось до минимума по сравнению с 2006-2007.
Другими словами Пузырь и ныне там.

По радио реклама: Квартира в парковом мисте в рассрочку. Вносишь 10% и остаток без процентов погашаешь в течении следующего периода. Наверное уходят квартиры как пирожки. И спешат так продавать без денег, потому что до конца года, дали будет рост 11%.

А прадаваны смотрю в СМИ уже Асеннее Аживление на август готовят, уже не терпится выставить на продажу, то что в мае сняли.
Ну ну, ждемс, ажиатажного спроса

Андрей, Вы же знаете что на этом рынке беспрерывно продаваны пытаются подогревать спрос. Вот теперь август, затем сентября, потом к новому году будут планировать повышение цен, затем само собой весна на носу, куда же без нее. Это все явные признаки подорожания. Только не учитывают, что налика все меньше и меньше у беднеющего народа. И тот кто год назад говорил , что у них началась черная полоса в жизни, сказали что ошиблись, то была белая полоса. P.S. Похоже мы в кризис влазим все больше и больше, стабилизацией пока и не пахнет. Сейчас "Держава" пытается у середняка вытрясти все что осталось, так что, то ли еще будет.

Для меня все предельно ясно:
1) Буратин заканчивается
2) Хомячары, в большинстве своем, не имеют запрашиваемую сумму
3) Цены в гривне прежние
4) По этим ценам мало брали в 2008, при тех докризисных доходах и раздающейся кому попало без разбора ипотеке
4) Доходы сократились
5) Жизнь подорожала
6) Кто даже имеет стабильные доходы, подходят к тратам с осторожностью - склонность к сбережению значительно возрасла