Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Кстате по курсу доллара был 10 стал 7,9 и тенденция к дальнейшему укреплению гривны, выходит банки которые на продали залоговые квартиры когда курс был 10 уже выиграли, или не так??????

Думаю что проиграли. Например квартира стоит 100 тыс.$ Сдали бы тогда - получили бы 1 млн. грн. И 9 месяцев крутили бы их. Сейчас мечтают о 790 тыс.

А тогда можно было ее продать за 1млн. грн.???? В том то и дело что мечтают о ценах в гривне которые привязаны к баксу, а реально цена осталось в гривне на уровне 2008 года (+/- 10%).

Кстате по курсу доллара был 10 стал 7,9 и тенденция к дальнейшему укреплению гривны, выходит банки которые на продали залоговые квартиры когда курс был 10 уже выиграли, или не так??????

Думаю что проиграли. Например квартира стоит 100 тыс.$ Сдали бы тогда - получили бы 1 млн. грн. И 9 месяцев крутили бы их. Сейчас мечтают о 790 тыс.

А тогда можно было ее продать за 1млн. грн.???? В том то и дело что мечтают о ценах в гривне которые привязаны к баксу, а реально цена осталось в гривне на уровне 2008 года (+/- 10%).

вы специально уходите от ответа? написали глупость, будьте добры, согласитесь, что допустили ошибку.

Кстате по курсу доллара был 10 стал 7,9 и тенденция к дальнейшему укреплению гривны, выходит банки которые на продали залоговые квартиры когда курс был 10 уже выиграли, или не так??????

Думаю что проиграли. Например квартира стоит 100 тыс.$ Сдали бы тогда - получили бы 1 млн. грн. И 9 месяцев крутили бы их. Сейчас мечтают о 790 тыс.

то, что стоило 100 в 2008, стоит сейчас как минимум на 25% меньше в долларовом эквиваленте...

Игорь1977, отбросим банки, а есть у вас еще аргументы, почему жилье не будет дешеветь?

Посмотрите цены КГС как были на 2008 год так и остались в гривне.

Я говрил, что дешеветь будет в пределах до 25% на первичке, удешевление на больший % возможно при условии уничтожении МОНОПОЛИИ на рынке первичной недвижимости, смотрите мои комментарии ранее.

Насчет США останусь при своем мнении касательно курсовых рисков.

Что-то я не понял, при чем тут вообще курсовые риски. Да, у нас проблемные кредиты возникли в какой-то мере из-за курса. Но это исключительно проблемы заемщика. Каким образом курс влияет на отбор банком недвижимости.

Кстате по курсу доллара был 10 стал 7,9 и тенденция к дальнейшему укреплению гривны, выходит банки которые на продали залоговые квартиры когда курс был 10 уже выиграли, или не так??????

Думаю что проиграли. Например квартира стоит 100 тыс.$ Сдали бы тогда - получили бы 1 млн. грн. И 9 месяцев крутили бы их. Сейчас мечтают о 790 тыс.

то, что стоило 100 в 2008, стоит сейчас как минимум на 25% меньше в долларовом эквиваленте...

Игорь1977, отбросим банки, а есть у вас еще аргументы, почему жилье не будет дешеветь?

Посмотрите цены КГС как были на 2008 год так и остались в гривне.

Я говрил, что дешеветь будет в пределах до 25% на первичке, удешевление на больший % возможно при условии уничтожении МОНОПОЛИИ на рынке первичной недвижимости, смотрите мои комментарии ранее.

Монополию уничтожит покупатель, который не хочет покупать по цене монополии.
Монополия может нас заставить купить по её цене?

Кстате по курсу доллара был 10 стал 7,9 и тенденция к дальнейшему укреплению гривны, выходит банки которые на продали залоговые квартиры когда курс был 10 уже выиграли, или не так??????

Думаю что проиграли. Например квартира стоит 100 тыс.$ Сдали бы тогда - получили бы 1 млн. грн. И 9 месяцев крутили бы их. Сейчас мечтают о 790 тыс.

А тогда можно было ее продать за 1млн. грн.???? В том то и дело что мечтают о ценах в гривне которые привязаны к баксу, а реально цена осталось в гривне на уровне 2008 года (+/- 10%).

вы специально уходите от ответа? написали глупость, будьте добры, согласитесь, что допустили ошибку.

Ок, еще раз:
кредит выдан под квартиру в мая 2008 года 100 000 у.е. 1у.е.=5 грн. (для удобства округлим) цена в гривне = 500 000 грн.
январь 2010 года курс доллара 1 у.е. =10 грн. цена в гривне 1 000 000 грн., т.е. вы хотите сказать что эту квартиру можно было продать за 1 000 000 грн. в январе 2010 года?????

Кстате по курсу доллара был 10 стал 7,9 и тенденция к дальнейшему укреплению гривны, выходит банки которые на продали залоговые квартиры когда курс был 10 уже выиграли, или не так??????

Думаю что проиграли. Например квартира стоит 100 тыс.$ Сдали бы тогда - получили бы 1 млн. грн. И 9 месяцев крутили бы их. Сейчас мечтают о 790 тыс.

то, что стоило 100 в 2008, стоит сейчас как минимум на 25% меньше в долларовом эквиваленте...

Игорь1977, отбросим банки, а есть у вас еще аргументы, почему жилье не будет дешеветь?

Посмотрите цены КГС как были на 2008 год так и остались в гривне.

Я говрил, что дешеветь будет в пределах до 25% на первичке, удешевление на больший % возможно при условии уничтожении МОНОПОЛИИ на рынке первичной недвижимости, смотрите мои комментарии ранее.

но как же получается, что вторичка дешевеет с 2009 года и на текущий момент процент падения -25 % по сайту realt.ua? И это ХОТЕЛКИ... То, что КГС не снижает - это его личные дела, падение очевидно и здесь "обвалишки" утверждают, что оно в ближайшие 2-3 года не остановится, какие у вас аргументы кроме "КГС"? Что будет поддерживать текущие ХОТЕЛКИ?

Кстате по курсу доллара был 10 стал 7,9 и тенденция к дальнейшему укреплению гривны, выходит банки которые на продали залоговые квартиры когда курс был 10 уже выиграли, или не так??????

Думаю что проиграли. Например квартира стоит 100 тыс.$ Сдали бы тогда - получили бы 1 млн. грн. И 9 месяцев крутили бы их. Сейчас мечтают о 790 тыс.

то, что стоило 100 в 2008, стоит сейчас как минимум на 25% меньше в долларовом эквиваленте...

Игорь1977, отбросим банки, а есть у вас еще аргументы, почему жилье не будет дешеветь?

Посмотрите цены КГС как были на 2008 год так и остались в гривне.

Я говрил, что дешеветь будет в пределах до 25% на первичке, удешевление на больший % возможно при условии уничтожении МОНОПОЛИИ на рынке первичной недвижимости, смотрите мои комментарии ранее.

Монополию уничтожит покупатель, который не хочет покупать по цене монополии.
Монополия может нас заставить купить по её цене?

Ну да для этого и создают монополию, в часности на рынке первички монополия просто ограничит ввод новых квадратных метров, что впринципе мы и наблюдаем

Я знаю это, я же говорил что на сегодня через меня проходят дела по реструктуризации и такие ситуации как и ситуации по переводу кредита на другую валюту сплош и рядом, но продаж залоговых квартир что то массово нет!!!

А массово и не будет По нашим законам далеко не каждого можно выселить.
Далеко не все перестали платить.
Если выселить законно нельзя - то остаются коллекторы.
Часто фигурируют цифры продажи безнадежных долгов коллекторам за 5-10% стоимости
Думаете много банкиров мечтают о таком? И то продают потихоньку. А что делать?

А перевод кредита в другую валюту (в гривну) только усугубит проблему - там % намного выше.

Кстате по курсу доллара был 10 стал 7,9 и тенденция к дальнейшему укреплению гривны, выходит банки которые на продали залоговые квартиры когда курс был 10 уже выиграли, или не так??????

Думаю что проиграли. Например квартира стоит 100 тыс.$ Сдали бы тогда - получили бы 1 млн. грн. И 9 месяцев крутили бы их. Сейчас мечтают о 790 тыс.

А тогда можно было ее продать за 1млн. грн.???? В том то и дело что мечтают о ценах в гривне которые привязаны к баксу, а реально цена осталось в гривне на уровне 2008 года (+/- 10%).

вы специально уходите от ответа? написали глупость, будьте добры, согласитесь, что допустили ошибку.

Ок, еще раз:
кредит выдан под квартиру в мая 2008 года 100 000 у.е. 1у.е.=5 грн. (для удобства округлим) цена в гривне = 500 000 грн.
январь 2010 года курс доллара 1 у.е. =10 грн. цена в гривне 1 000 000 грн., т.е. вы хотите сказать что эту квартиру можно было продать за 1 000 000 грн. в январе 2010 года?????

в январе 2010 был курс 10?