Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Игорь1977

Я не понимаю о каких именно рыночны законах вы говорите и на каком рынке, нужно в своих ответах это уточнять. На сегодня стоимость недвижимости на рынке первички и в торичке в гривневой цене осталась на уровне докризисной цены, а тот перекос который привел к невозможности реализации залога и получения банком выданной суммы кредита в привязке к доллару произошел из-за обвала гривны, поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

прежде чем приводить свою "аргументацию", ответьте пожалуйста mation, почему банку невыгодно
1) получить "живые" деньги за квартиру сейчас по рыночной цене

Имхо, банкам выгоднее прессовать несчастных заёмщиков по немалым стакам кредита. Вот когда они бросять оплачивать кредит, тогда начнут отнимать. Некоторые умеют выжимать лимон дважды.

Смешно, больно??? но вы правы им это выгодно так как % по кредиту это доход банка, читай конкретных собственников, а что вы хотели бизнес это получение дохода!!!!!

У всех стоит цель получения дохода - у растишек, обвалишек, банков и т.д. Но одной целью сыт не будешь, тем более когда не дружишь с калькулятором.

По радио реклама: Квартира в парковом мисте в рассрочку. Вносишь 10% и остаток без процентов погашаешь в течении следующего периода. Наверное уходят квартиры как пирожки. И спешат так продавать без денег, потому что до конца года, дали будет рост 11%.

Только для Паркового это может боком вылезти, или же там рентабельность зашкаливает так, что такие финансовые риски перекрываются добросовестными покупателями.

Или может быть они знают, что "будеттокадорожать", поэтому и скидывают сейчас почти бесплатно, а деньги потом отдадите, когда будут.

Игорь1977

поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

как же так получается - в США производится выемка залога для продажи, а у нас "не выгодно" банкам - у нас банки другими критериями руководствуются? только пожалуйста не надо сказок про "уникальную страну", "клиент когда-нибудь начнет платить", "дойную корову" и т.д.

Из-за одного момента курсовой риск, банки привлекали доллар, кредит выдавали в долларе, доход у заемщика в гривне, доллар вверх, вот и разрыв образовался. Если бы займы выдавали в гривне проблем бы сейчас не было, забрали квартиру продали и закрыли все вопросы. В США так все гладко так как кредитуют они своих заемщиков в своей же валюте!!!!Это же очевидно!

В США так все гладко, потому что у них законы хорошо работают.
Появится у нас закон посмотрим как долго банки будут с проблемными кредитами возится.
Пока многие банки переходят на схему оплаты только процентов по кредиту (это по поводу Вашего поста про то как будут депозиты отдаваться вкладчикам), а тело когда гасится будет?
Ваши прогнозы по курсу долара вызывают некоторые сомнения по факту Вашей работы в банковской сфере.
То что долар был 10 а стал 7,8 совсем не означает, что в скором времени он станет 6.
Скорее нужно думать о том, как бы он 11 не стал.

Я знаю это, я же говорил что на сегодня через меня проходят дела по реструктуризации и такие ситуации как и ситуации по переводу кредита на другую валюту сплош и рядом, но продаж залоговых квартир что то массово нет!!!
Так же я писал, что от заемщика избавлятся банки не хотят, пусть сейчас платит свой %, а по телу поговорим позже, так как цикличность в экономике никто не отменял и рост таки будет, вопрос только когда, особенно банки сговорчивы по такому варианту, если получили реструктуризацию по своим внешним займам, вообщем нормальная работа идет. Насчет США останусь при своем мнении касательно курсовых рисков.

Стремный работник банка.
Но неинтересно просто от вас потом слышать свершившийся факт продаж проблемных залогов после принятия закона

Игорь1977

поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

как же так получается - в США производится выемка залога для продажи, а у нас "не выгодно" банкам - у нас банки другими критериями руководствуются? только пожалуйста не надо сказок про "уникальную страну", "клиент когда-нибудь начнет платить", "дойную корову" и т.д.

Из-за одного момента курсовой риск, банки привлекали доллар, кредит выдавали в долларе, доход у заемщика в гривне, доллар вверх, вот и разрыв образовался. Если бы займы выдавали в гривне проблем бы сейчас не было, забрали квартиру продали и закрыли все вопросы. В США так все гладко так как кредитуют они своих заемщиков в своей же валюте!!!!Это же очевидно!

Нет ламер. Ничего очевидного здесь нет. Откинь доллар вообще, для тебя это неподъемно.
И сравни раздутую цену на РН в гривне и доходы средние в этом регионе в гривне.
ВСЕ! Учись.

То что цена в гривне раздута, так это и к гадалке не ходи . Но по кредитованию в валюте другого гос-ва и дополнительному попадалову Игорь 1977 действительно прав. От себя добавлю, что, ежели сравнивать нас и Америку, то там сейчас ставки по ипотеке колеблются от 4.125 до 6.95 % годовых (Банк оф Америка), и это по кредитам от 15 до 30 лет.
А у нас в квартирах газ... но не везде...

Я знаю это, я же говорил что на сегодня через меня проходят дела по реструктуризации и такие ситуации как и ситуации по переводу кредита на другую валюту сплош и рядом, но продаж залоговых квартир что то массово нет!!!

А массово и не будет По нашим законам далеко не каждого можно выселить.
Далеко не все перестали платить.
Если выселить законно нельзя - то остаются коллекторы.
Часто фигурируют цифры продажи безнадежных долгов коллекторам за 5-10% стоимости
Думаете много банкиров мечтают о таком? И то продают потихоньку. А что делать?

А перевод кредита в другую валюту (в гривну) только усугубит проблему - там % намного выше.

Возможно, что выгодно продать часть за 5-10%, это имеет огромный резонанс среди заемщиков – когда кто-то реально столкнулся с коллекторами…..

Вопрос не в размере %, а в стабильности дохода, на 2008 год были кредиты в гривне под 16%, те кто их взяли на сегодняшний момент чувствовали бы себя намного комфортнее, чем взяв доллар под 12%!!!!!

15000 грн. за метр – 100 метров – 1 500 000 грн. под 16% годовых – это комфортно????

По сравнению с 15 000 грн. курс 5 = 3000 долл.
на сегодня курс 7,9 цена кв.м. = 3000 * 7,9 = 23 700 грн. по которым процент установлен в размере 12%

т.е. платить 16% с 15 000 (2400грн.) выгоднее чем платить 12% с 23 700 грн. (2844 грн.)

вы сравниваете «смерть через повешенье» и «смерть через отсечение головы» - это кому как нравится….

Не согласен если у вас есть ограниченный годовой доход то есть разница и она равна в нашем варианте 444 грн. с кв.м., а при квартире в 100 кв. это 44 400, 00 грн.!!!!!

Игорь1977

поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

как же так получается - в США производится выемка залога для продажи, а у нас "не выгодно" банкам - у нас банки другими критериями руководствуются? только пожалуйста не надо сказок про "уникальную страну", "клиент когда-нибудь начнет платить", "дойную корову" и т.д.

Из-за одного момента курсовой риск, банки привлекали доллар, кредит выдавали в долларе, доход у заемщика в гривне, доллар вверх, вот и разрыв образовался. Если бы займы выдавали в гривне проблем бы сейчас не было, забрали квартиру продали и закрыли все вопросы. В США так все гладко так как кредитуют они своих заемщиков в своей же валюте!!!!Это же очевидно!

В США так все гладко, потому что у них законы хорошо работают.
Появится у нас закон посмотрим как долго банки будут с проблемными кредитами возится.
Пока многие банки переходят на схему оплаты только процентов по кредиту (это по поводу Вашего поста про то как будут депозиты отдаваться вкладчикам), а тело когда гасится будет?
Ваши прогнозы по курсу долара вызывают некоторые сомнения по факту Вашей работы в банковской сфере.
То что долар был 10 а стал 7,8 совсем не означает, что в скором времени он станет 6.
Скорее нужно думать о том, как бы он 11 не стал.

Я знаю это, я же говорил что на сегодня через меня проходят дела по реструктуризации и такие ситуации как и ситуации по переводу кредита на другую валюту сплош и рядом, но продаж залоговых квартир что то массово нет!!!
Так же я писал, что от заемщика избавлятся банки не хотят, пусть сейчас платит свой %, а по телу поговорим позже, так как цикличность в экономике никто не отменял и рост таки будет, вопрос только когда, особенно банки сговорчивы по такому варианту, если получили реструктуризацию по своим внешним займам, вообщем нормальная работа идет. Насчет США останусь при своем мнении касательно курсовых рисков.

Стремный работник банка.
Но неинтересно просто от вас потом слышать свершившийся факт продаж проблемных залогов после принятия закона

человек избрал очень путаный путь доказательства удорожания, в итоге сам запутался.

Игорь1977

поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

как же так получается - в США производится выемка залога для продажи, а у нас "не выгодно" банкам - у нас банки другими критериями руководствуются? только пожалуйста не надо сказок про "уникальную страну", "клиент когда-нибудь начнет платить", "дойную корову" и т.д.

Из-за одного момента курсовой риск, банки привлекали доллар, кредит выдавали в долларе, доход у заемщика в гривне, доллар вверх, вот и разрыв образовался. Если бы займы выдавали в гривне проблем бы сейчас не было, забрали квартиру продали и закрыли все вопросы. В США так все гладко так как кредитуют они своих заемщиков в своей же валюте!!!!Это же очевидно!

Нет ламер. Ничего очевидного здесь нет. Откинь доллар вообще, для тебя это неподъемно.
И сравни раздутую цену на РН в гривне и доходы средние в этом регионе в гривне.
ВСЕ! Учись.

То что цена в гривне раздута, так это и к гадалке не ходи . Но по кредитованию в валюте другого гос-ва и дополнительному попадалову Игорь 1977 действительно прав. От себя добавлю, что, ежели сравнивать нас и Америку, то там сейчас ставки по ипотеке колеблются от 4.125 до 6.95 % годовых (Банк оф Америка), и это по кредитам от 15 до 30 лет.
А у нас в квартирах газ... но не везде...

А напомни какая инфляция в Америке????

Я знаю это, я же говорил что на сегодня через меня проходят дела по реструктуризации и такие ситуации как и ситуации по переводу кредита на другую валюту сплош и рядом, но продаж залоговых квартир что то массово нет!!!

А массово и не будет По нашим законам далеко не каждого можно выселить.
Далеко не все перестали платить.
Если выселить законно нельзя - то остаются коллекторы.
Часто фигурируют цифры продажи безнадежных долгов коллекторам за 5-10% стоимости
Думаете много банкиров мечтают о таком? И то продают потихоньку. А что делать?

А перевод кредита в другую валюту (в гривну) только усугубит проблему - там % намного выше.

Возможно, что выгодно продать часть за 5-10%, это имеет огромный резонанс среди заемщиков – когда кто-то реально столкнулся с коллекторами…..

Вопрос не в размере %, а в стабильности дохода, на 2008 год были кредиты в гривне под 16%, те кто их взяли на сегодняшний момент чувствовали бы себя намного комфортнее, чем взяв доллар под 12%!!!!!

15000 грн. за метр – 100 метров – 1 500 000 грн. под 16% годовых – это комфортно????

По сравнению с 15 000 грн. курс 5 = 3000 долл.
на сегодня курс 7,9 цена кв.м. = 3000 * 7,9 = 23 700 грн. по которым процент установлен в размере 12%

т.е. платить 16% с 15 000 (2400грн.) выгоднее чем платить 12% с 23 700 грн. (2844 грн.)

вы сравниваете «смерть через повешенье» и «смерть через отсечение головы» - это кому как нравится….

Не согласен если у вас есть ограниченный годовой доход то есть разница и она равна в нашем варианте 444 грн. с кв.м., а при квартире в 100 кв. это 44 400, 00 грн.!!!!!

44400 на 1 500 000, это "мертвому припарка"

Игорь1977

поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

как же так получается - в США производится выемка залога для продажи, а у нас "не выгодно" банкам - у нас банки другими критериями руководствуются? только пожалуйста не надо сказок про "уникальную страну", "клиент когда-нибудь начнет платить", "дойную корову" и т.д.

Из-за одного момента курсовой риск, банки привлекали доллар, кредит выдавали в долларе, доход у заемщика в гривне, доллар вверх, вот и разрыв образовался. Если бы займы выдавали в гривне проблем бы сейчас не было, забрали квартиру продали и закрыли все вопросы. В США так все гладко так как кредитуют они своих заемщиков в своей же валюте!!!!Это же очевидно!

В США так все гладко, потому что у них законы хорошо работают.
Появится у нас закон посмотрим как долго банки будут с проблемными кредитами возится.
Пока многие банки переходят на схему оплаты только процентов по кредиту (это по поводу Вашего поста про то как будут депозиты отдаваться вкладчикам), а тело когда гасится будет?
Ваши прогнозы по курсу долара вызывают некоторые сомнения по факту Вашей работы в банковской сфере.
То что долар был 10 а стал 7,8 совсем не означает, что в скором времени он станет 6.
Скорее нужно думать о том, как бы он 11 не стал.

Я знаю это, я же говорил что на сегодня через меня проходят дела по реструктуризации и такие ситуации как и ситуации по переводу кредита на другую валюту сплош и рядом, но продаж залоговых квартир что то массово нет!!!
Так же я писал, что от заемщика избавлятся банки не хотят, пусть сейчас платит свой %, а по телу поговорим позже, так как цикличность в экономике никто не отменял и рост таки будет, вопрос только когда, особенно банки сговорчивы по такому варианту, если получили реструктуризацию по своим внешним займам, вообщем нормальная работа идет. Насчет США останусь при своем мнении касательно курсовых рисков.

Стремный работник банка.
Но неинтересно просто от вас потом слышать свершившийся факт продаж проблемных залогов после принятия закона

человек избрал очень путаный путь доказательства удорожания, в итоге сам запутался.

Можно спросить почему удорожание???? прошу привести пример где я говорил об удорожании????

Игорь1977

Я не понимаю о каких именно рыночны законах вы говорите и на каком рынке, нужно в своих ответах это уточнять. На сегодня стоимость недвижимости на рынке первички и в торичке в гривневой цене осталась на уровне докризисной цены, а тот перекос который привел к невозможности реализации залога и получения банком выданной суммы кредита в привязке к доллару произошел из-за обвала гривны, поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация

прежде чем приводить свою "аргументацию", ответьте пожалуйста mation, почему банку невыгодно
1) получить "живые" деньги за квартиру сейчас по рыночной цене
2) высвободить из резервов сумму равную полученной за проданную квартиру

приведу свою аргументацию:
1) банку выгодно получить "живые" деньги. Но, во-первых, нет простого и доступного механизма "отбора" залоговой квартиры (это, наверное, основное). Во-вторых, может быть и не выгодно банку в случае, когда был выдан кредит на 200 000у.е., погашено - 40 000 у.е. тела кредита, а текущая рыночная стоимость квартиры - 120 000 у.е.
2) высвободить из резервов какую-либо сумму - однозначно выгодно. Токо, пока ща никто не кредитует, нафига напрягаться и высвобождать???

Я о том и говорил, что банку не выгодно избавлятся от заемщика, если у него фозникли проблемы, так как заемщик это для банка как "дойная корова" поэтому будет возиться с клиентом до последнего, иначе как деньги (%) заработать?????
Поэтому учитывая, что это форум по недвижимости мысль была в следующем, что слива залоговых квартир не будет и на цену на рынке этот фактор не повлияет в виду его отсутствия.

думаю, что будут "залоговые" давить на рынок. Банки не будут продавать, так «счастливые» обладатели будут, кто первый поймет, что все «поезд ушел», а деньги нужны. Может хоть, что-то спасут. Я видел объявления с «переуступкой», люди пытаются выскочить…..

Поддерживаю позицию, что скорее продавать будут "попавшие" заёмщики, т.к. банкам действительно выгодно "держать" нормально погашающих или с надеждой на погашение заемщиков. Где как не у нас можно поднимать 12-15% годовых на кредите? У меня родственники в Польше в свое время взяли квартиру в кредит в швейц. франках на 20 лет под 6%, а тут столько лохов по цене в 2 р. выше. Однозначно банкам выгоднее, чтобы кредиты погашались заемщиками, чем продавать залоги самим, ещё и усугубляя ситуацию с ценой на недвигу . Но ситуация не улучшается, коммунальные тарифы будут расти, уровень реальных доходов будет падать и т.д. Ввели бы налог на недвигу, так рынок бы ещё и в 2 раза просел бы. Но, видать, попадут при таком раскладе наши власть имущие на бабло...

Погашающих вовремя никто не трогает
А как понимать определение ЗАЕМЩИК С НАДЕЖДОЙ НА ПОГАШЕНИЕ

Тоесть создадите БАЗУ НАДЕЖДЫ или БАЗУ ПОДНЯТИЯ БАНКОВСКОГО ОПТИМИЗМА???