Только я знаю двоих человек, которые не платят уже с годик
Андрій , Ви постійно хизуєтесь своєю хорошою економічною підготовкою.
Невже Важко зробити кілька елементарних кроків
1 Взяти данні по кредитам і депозитам юриків станом на 01-01-2009 і 01-07-2010 в розрізі сум і термінів
2 Взяти те саме по домашнім господарствам
3 Провесту ту саму математичну операцію яку Ви проводили кілька повідомлень тому , а саме вирахівати величини погашень які повинні були бути теоретично і порівняти з реальним станом речей
4 Зробити визновки
Ну да для этого и создают монополию, в часности на рынке первички монополия просто ограничит ввод новых квадратных метров, что впринципе мы и наблюдаем
Тот случай когда нужно сказать – «бабло – побеждает зло». Пусть не вводят, или вводят – мы не покупаем. Нам все равно, а им, что делать с метрами застывшего бетона?
Пробую пояснити , але так ніхто і не слухає 1 Внашій державі одиниці працюють за свої гроші 2 Виробничники завжди працюють по принципу Гроші з ранку , товар вечором , можна навпаки , але гроші вперед. 3 70% того що стоїть зараз недобудоване - для виробничників вже оплачене. 4 2008 - 10,4 млн кв м , 2009 - 6,4 млн кв м , 2010 - прогноз мій 5,9 млн кв м
Так що Ви не купуєте - ми не будуємо , все чітко і логічно і ні у нас до Вас , ні у Вас до нас не повинно бути жодних претензій.
Ключевая фраза - В нашій державі одиниці працюють за свої гроші.
Можно сделать вывод, перефразируя - в нашей стране единицы покупают за свои деньги. А нынешние проценты по ипотеке - это так - стимул для тех, кто брал кредиты раньше, типа смотрите бывает и хуже (выше проценты). Трудно позавидовать у кого ипотека в долларе при курсе 5 начиналась, Не будет ипотеки и при 23% в гривне. Кто-то должен подвинуться. Банки с процентами? - сомнительно в этом году 10-12%.
А вообще два варианта - или дешёвые деньги(кредиты), или квартиры подешевле.
Oven написав:когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг. Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?
это по вашему дёшево?
. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.
Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500. Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….
ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?
А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...
да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....
ХК "Киевгорстрой" продал за июль 170 объектов недвижимости
На данный момент в работе компании находятся порядка 30 жилых домов. ХК "Киевгорстрой" продает 1400 квартир. В лучшие часы эта цифра составляла 2200 квартир. К этой планки мы и стремимся. Об этом заявил журналистам президент АТ ХК "Киевгорстрой" Василий Можар.
По его словам, в этом году компания планирует начать или возобновить строительство более 1 тыс. квартир, которые будут ориентированы на инвестирование.
"В первом полугодии мы получили объем продаж, который дал возможность получить инвестиции в размере 100 млн. грн. в месяц. В прошлом, отпускном, месяце мы подписали контракты на продажу 170 объектов недвижимости, большую часть из которых составляют жилые объекты", - заявил Можар.
Уважаю людей знающих толк в каком то вопросе и честно признаю что когда поднимается вопрос строительной технологии то читаю Будивельника с удовольствием. Но когда речь заходит о другом, о ситуации в банках например то все печально.
10-15% проблемки по банкам говорите? 20-70% в зависимости от банка. Имею ввиду просрочку 90+. Не по стате НБУ, а по общению с сотрудниками главных офисов разных банков.
Где вся - так продают ее банки на созданные ими же ООО для оптимизации резервов. Причем некоторые о том что уступили кому то свою задолженность даже заемщикам не удосужились сообщить. Не путать с продажей коллекторам - это еще не настолько массовое явление.
Кредитный портфель банков говорите падает? Конечно падает. Вот только какими темпами он растет у этих ООО никто же не считает. +продажа коллекторам+списание на безнадежную. Так что с расчетов Будивельника просто плакал.
Банки не продают на рынок недвижимость? А она у них есть? Имею ввиду такая по которой все судебные иски завершились и заемщик/поручители больше никаких апелляций не подают? Банкам продавать нечего. 95% того что они пытаются продать застревают в судах года на 3. Знаю пару крупных заемщиков попавших в глубокую просрочку летом 2008 (еще до кризиса!) - все до сих пор с судов не сдвинулось, 2 года банку в трубу.
Как только банк сможет в конце концов осуществить продажу - понеся такие огромные расходы продаст сразу не задумываясь (сократит свои расходы на фондирование и на содержание залога и продолжит судиться по остатку долга), главное чтобы покупатель нашелся. А его нету.
Если только законодательство изменится и этот стопор уберет - выброс будет массовым. Но не верю что изменится, слишком много лазеек заемщикам затягивать.
Кредиты на ипотеку появились? Не смешите мои тапочки. Первыми запустились кредиты корпбизнесу, вторые МСБ медленно, третьи - короткие мелкие физлицам (в основном текущим клиентам), затем появятся автокредиты. Ипотеки в планах нету. Ну разве что для маркетинга. Бизнес клиент если торгует контрабасом, контрафактом и т.д. 25% годовых еще вернет, олень ипотечник 10 летний кредит под 25% - никогда.
З.Ы. Банковский стаж 6 лет
Востаннє редагувалось WiN_NeR в Сер 04 сер, 2010 23:20, всього редагувалось 2 разів.
что процент неплатящих вообще уже больше года и неимеющих даже перспектив это делать, огромен. Эти заемщики безперспективны. Если вы работали в банке, то должны знать, что и таких хватает. А в случае с ипотекой, это массово, бо это не холодильник. Приводят цифры 30-70% именно таких
Статистика НБУ показує щомісячне зменшення іпотечних кредитів на 1 млрд в місяць . Станом на сьогодні таких кредитів - 88 млрд грн Якщо припустити що прострочених кредитів не має , то тоді середня тривалість кредитної угоди по державі 88 млрд / 1 млрд в місяць = 88 місяців , давайте глянемо , а яким повиннен бути середній термін ориманого кредити , якщо кількість прострочених колихається в межах 30-70% . % проблемних кредитів __________середній термін кредиту ____0_____________________________88 / 1 = 88 місяців ___20%___________________________88 / 1+20% = 73 місяці ___30%___________________________88 / 1 + 30% = 68 місяців ___50%___________________________88 / 1 + 50% = 57 місяців ___70%___________________________88 / 1+ 70% = 52 місяці .
Розібрались А тепер самі подумайте Що іпотечний кредит брався в середньому на 5-7 років А якщо середній іпотечний кредит брався на більший термін ніж 6 років , то кількість проблемних кредитів становить не більше 5 % від загальної суми кредитів .
Вас в принципе легко ставить на место и не давать врать, т.к. цифры с потолка
Легко посмотреть, что 70% ипотеки взята на срок более 10 лет. А еще банки продают залоги потихоньку, достаточно на их сайты заглянуть, вот вам за счет чего происходит уменьшение. Количество кредитов взятых на срок до 5 лет около 9%, 9/12=0,75% 88 млрд*0,75%=0,66 млрд грн, а уменьшается по стату на более чем 1 млрд, отсюда элементарный вывод - залоги активно забирают уже сегодня, т.к. сумма больше, чем сами бы смогли вернуть. Никто же не думает, что при таких раскладах все досрочно стали гасить?))
можешь дать ссылку на источник по объемам кредитов у населения???
to budivelnik ну что - с апреля по июнь, с 9.6 до 14% - вот это динамика, используя ваш метод "нехай" можно представить, что будет к концу года
А Ви все в купу не змішуйте . 1 Кредити надані українськими банками становлять 703 млрд грн станом на травень 2010 2 Кредити наданні населенню для купівлі житла - 88 млрд грн , або 12,5 % від загальної суми кредитів . 3 Кредити які виданні населенню для банків найменш проблемні внаслідок того , що потужному юридичному підрозділу банку протистоїть маленький середній українець , тому шансів на виграш у судах у цього українця не має , от і платить бідний під страхом того що заберуть 4 А от потужні корпорації з прикриттям на найвищих щабелях влади , з юридичними відділами і необмеженнеми фондами для хабарів - і створюють цю зростаючу проблемну заборгованість перед банками .
Як бачите , а всього то не багато було потрібно , просто сісти і подумати.
Только я знаю двоих человек, которые не платят уже с годик, тупо не платят и банк ничего не может сделать. Выгнать не выгонишь, другое майно перекинуто на родню, доходов белых нет. С крупными предприятиями попроще, у них есть что арестовать, вплоть до зарубежных активов. Единичные случаи конечно есть, но это как временные явления, до очередного суда. А вот с физика ничего не возьмешь, если он не захочет давать.
поетому на сегодня реализация залога не выгодна банку и в массового слива залоговых квартир не будет, вот мое мнение и аргументация
как же так получается - в США производится выемка залога для продажи, а у нас "не выгодно" банкам - у нас банки другими критериями руководствуются? только пожалуйста не надо сказок про "уникальную страну", "клиент когда-нибудь начнет платить", "дойную корову" и т.д.
Из-за одного момента курсовой риск, банки привлекали доллар, кредит выдавали в долларе, доход у заемщика в гривне, доллар вверх, вот и разрыв образовался. Если бы займы выдавали в гривне проблем бы сейчас не было, забрали квартиру продали и закрыли все вопросы. В США так все гладко так как кредитуют они своих заемщиков в своей же валюте!!!!Это же очевидно!
Нет ламер. Ничего очевидного здесь нет. Откинь доллар вообще, для тебя это неподъемно. И сравни раздутую цену на РН в гривне и доходы средние в этом регионе в гривне. ВСЕ! Учись.
То что цена в гривне раздута, так это и к гадалке не ходи . Но по кредитованию в валюте другого гос-ва и дополнительному попадалову Игорь 1977 действительно прав. От себя добавлю, что, ежели сравнивать нас и Америку, то там сейчас ставки по ипотеке колеблются от 4.125 до 6.95 % годовых (Банк оф Америка), и это по кредитам от 15 до 30 лет. А у нас в квартирах газ... но не везде...
А напомни какая инфляция в Америке????
За последние десятилетие среднегодовой по доллару 2,8-3% по гривне 12,5%
Ну вот уже в Украине ставка по кредиту не может быть меньше инфляции + доход банка поэтому 16% в гривне очень хорошая ставка при инфляции в 12,5%, а показатель по США 6% при инфляции в 3% разницу коэффициаента думаю посчитать в состоянии???
Посмотри прирост роста цен на метры за последнее десятилетие и инфляцию за тот же период.
А каким образом это связано с обоснованием более высоких ставок по кредитам в Украине по сравнению с США?????
А при чем тут вообще инфляция в грн., уважаемый??? Ипотечные кредиты у нас выдавались в долл., деньги ривлекалиль из-за рубежа, опять же, в валюте. И если отталкиваться от инфляции в США на уровне даже 3%, то привлеченный ресурс мог стоить 6%, соответственно, кредиты можно было выдавать под 8-9% в валюте. Да, можно привязываться к гривневой инфляции с точки зрения обесценивания реальных доходов населения, которое потом должно рассчитываться по валют. кредитам. Но тогда 2 вопроса - нахрена гос-во всё-таки разрешало их выдавать и почему ставки были завышены???
Ставка кредита для Украины в баксах должна расчитыватся "грубо" следующим образом % инфляции + % дохода (прибыли) + % посредника + % риска + % дохода Украинского банка, вот и получается что ресурс в Украине будет стоить в долларах 6%+1%(посредник)+2% (риск) + 4-5% дохода Украинского банка.=12-14%
Если говоим о гривне то 12%+4-5%=16-17%
Все это до сентября 2008 года
А тепер самі подумайте 
