Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Игорь1977
Вы девушка, или это просто опечатка - "высказала"

А почему Вас именно этот вопрос интересует

Вообще то опечатка

Да так, прикольно просто. Общался-общался с Игорем, а тут на тебе...
А что касается стоимости ресурса под ипотеку, то, по большому счету, не думаю, что в Украине эту стоимость можно как-то по-человечески сформировать. Даже еврооблигации, под которые привлекали наши "банкиры" ресурс зза бугра, по срокам далеко не соответствуют срокам ипотечных договоров (10-20 лет). Что уж говорить о кредитовании за счёт депо насесения ??? Вывод - в стране, в которой нет макроэкономической стабильности не может быть вменяемой ипотеки. А посему, - нет ипотеки - нет продаж недвиги - цены вниз...

to budivelnik
ну что - с апреля по июнь, с 9.6 до 14% - вот это динамика, используя ваш метод "нехай" можно представить, что будет к концу года

А Ви все в купу не змішуйте .
1 Кредити надані українськими банками становлять 703 млрд грн станом на травень 2010
2 Кредити наданні населенню для купівлі житла - 88 млрд грн , або 12,5 % від загальної суми кредитів .
3 Кредити які виданні населенню для банків найменш проблемні внаслідок того , що потужному юридичному підрозділу банку протистоїть маленький середній українець , тому шансів на виграш у судах у цього українця не має , от і платить бідний під страхом того що заберуть
4 А от потужні корпорації з прикриттям на найвищих щабелях влади , з юридичними відділами і необмеженнеми фондами для хабарів - і створюють цю зростаючу проблемну заборгованість перед банками .
Як бачите , а всього то не багато було потрібно , просто сісти і подумати.

"В июне 2010 года доля просроченной задолженности в Украине возросла на 0,1 процентных пункта и к 1 июля составила 10,8% общей суммы выданных кредитов, сообщил Нацбанк Украины.
Доля просроченных кредитов в Украине в июне выросла до 10,8%Так, по данным регулятора, в абсолютном выражении объем просроченной кредитной задолженности за прошлый месяц возрос на 0,3%, или на 0,263 млрд грн, - до 77,591 млрд грн, а с начала года - на 10,9%, или на 7,656 млрд грн.
Напомним, что за 2009 год проблемная задолженность в стране возросла в 3,9 раза - до 69,935 млрд грн (9,4% общей суммы кредитов), увеличиваясь ежемесячно"

.
Юридическому отделу банка противостоит не «маленький» украинец, а миллионы украинцев. И не то, что юр. отдел банка, а любая юридическая корпорация «запарится» с ними судится. И вам на будущее информация, в спорах юр. лиц и «физиков», по судебной практике, суды принимают, строну последних. Если вы предлагаете банкам за все решения платить, то может пусть кредиты просто не возвращают? Кроме того, банк это фин. учреждение, а не союз адвокатов. Пусть коллекторы «решают» с должниками, а те кто платит – тому в банк.

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Игорь1977
Вы девушка, или это просто опечатка - "высказала"

А почему Вас именно этот вопрос интересует

Вообще то опечатка

Да так, прикольно просто. Общался-общался с Игорем, а тут на тебе...
А что касается стоимости ресурса под ипотеку, то, по большому счету, не думаю, что в Украине эту стоимость можно как-то по-человечески сформировать. Даже еврооблигации, под которые привлекали наши "банкиры" ресурс зза бугра, по срокам далеко не соответствуют срокам ипотечных договоров (10-20 лет). Что уж говорить о кредитовании за счёт депо насесения ??? Вывод - в стране, в которой нет макроэкономической стабильности не может быть вменяемой ипотеки. А посему, - нет ипотеки - нет продаж недвиги - цены вниз...

То что цены вниз, это понятно, вопрос на сколько вниз, без ипотеки на мой взгляд это будет снижение до 30%. Просто строители перестанут строить и как такового товара не будет и излишок квартир не будет давить цену на понижение, вот и все.

В отношении физических лиц:


— отказ от согласия органов опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимым имуществом при заключении ипотечных договоров, а также при осуществлении реализации этого имущества в качестве обеспечения.

Очень долгожданный пункт надо признать

Андрей_В

Показательно как самый крупный банк нашей страны начинает себя вести:
"ПриватБанк планирует привлечь инициативных граждан к поиску мошенников с помощью глобальной сети.

Как сообщили УНИАН в пресс-службе ПриватБанка, помочь в поиске мошенников сможет любой желающий. Для этого - также в качестве эксперимента - банк уже разместил информацию о лицах, подозреваемых в получении мошеннических кредитов, на страницах ПРИВАТБАНК ПРОТИВ МОШЕННИКОВ в сетях facebook и ВКонтакте. Кроме того, постоянно действующая "галерея" мошенников как из числа клиентов, так и сотрудников банка, размещена на официальном веб-сайте банка www.privatbank.ua.

«Сегодня гораздо проще найти человека в Интернете, в социальной сети или чате, чем столкнуться с ним на улице, - говорит председатель Правления ПриватБанка Александр ДУБИЛЕТ. - Если общение в блогах и социальных сетях стало неотъемлемой частью нашей жизни, почему бы не использовать этот процесс с выгодой для себя и пользой для общества?».

За каждого идентифицированного мошенника банк обещает выплатить премию в размере до 5 тыс. гривень, если информация будет достоверной и подтвердится в ходе дальнейшего расследования."

Видимо, тоже несладко у них з возвратами кредитов

Игорь1977
Вы девушка, или это просто опечатка - "высказала"

А почему Вас именно этот вопрос интересует

Вообще то опечатка

Да так, прикольно просто. Общался-общался с Игорем, а тут на тебе...
А что касается стоимости ресурса под ипотеку, то, по большому счету, не думаю, что в Украине эту стоимость можно как-то по-человечески сформировать. Даже еврооблигации, под которые привлекали наши "банкиры" ресурс зза бугра, по срокам далеко не соответствуют срокам ипотечных договоров (10-20 лет). Что уж говорить о кредитовании за счёт депо насесения ??? Вывод - в стране, в которой нет макроэкономической стабильности не может быть вменяемой ипотеки. А посему, - нет ипотеки - нет продаж недвиги - цены вниз...

То что цены вниз, это понятно, вопрос на сколько вниз, без ипотеки на мой взгляд это будет снижение до 30%. Просто строители перестанут строить и как такового товара не будет и излишок квартир не будет давить цену на понижение, вот и все.

От какой цены на 30% вниз?

Для Будивельника. Хату в селе строят «за свои» застройщик, да ещё во время гонки продаж, стрит не за свои, они в обороте, а с привлечением кредита, под залог. Банку эти бетонометры не нужны, ему нужны деньги. Для этого застройщик должен их реализовать – мы не покупаем. Все чего мы ждем, что бы вымерли как мамонты производители национального продукта. И на рынок пришли нерезиденты – турки, поляки, китайцы, кто угодно только не наши. Но кто их пустит?! Нужно же защитить «национального товара производителя» - и хоть здохните с ним.

А Ви все в купу не змішуйте .
1 Кредити надані українськими банками становлять 703 млрд грн станом на травень 2010
2 Кредити наданні населенню для купівлі житла - 88 млрд грн , або 12,5 % від загальної суми кредитів .

3 Кредити які виданні населенню для банків найменш проблемні внаслідок того , що потужному юридичному підрозділу банку протистоїть маленький середній українець , тому шансів на виграш у судах у цього українця не має , от і платить бідний під страхом того що заберуть

Хочу вмешаться спросить всё таки :

Вопрос по П№1-2 :
Если всего кредитов 703 млрд, физикам 200 с гаком, из них ипотека - 88 млрд. Вопрос звучит следующим образом - зачем банкам в сегодняшних условиях сдались физики с ипотекой, это всего 12,5 процентов и платят плохенько ? Если есть юрики - 703 - 212 = 491 млрд и платят нормально и забрать у юрика есть что. Может этим объясняется отсутствие ипотечного кредитования ? Она проблемна для банка и всего 12,5%, им просто неинтересно получается. Так или нет ?

Вопрос по П№3
Выиграть у физика при нынешнем законодательстве шансов больше - такое у нас законодательство, физик защищён больше. Вы согласны ?
Не важно бедный заёмщик или богатый, он платит если есть чем, если нету чем - то не платит. От того, что будет угроза "Что заберут" он платит не начнёт (при условии, что платить не чем). Вы согласны ?

Игорь1977
Вы девушка, или это просто опечатка - "высказала"

А почему Вас именно этот вопрос интересует

Вообще то опечатка

Да так, прикольно просто. Общался-общался с Игорем, а тут на тебе...
А что касается стоимости ресурса под ипотеку, то, по большому счету, не думаю, что в Украине эту стоимость можно как-то по-человечески сформировать. Даже еврооблигации, под которые привлекали наши "банкиры" ресурс зза бугра, по срокам далеко не соответствуют срокам ипотечных договоров (10-20 лет). Что уж говорить о кредитовании за счёт депо насесения ??? Вывод - в стране, в которой нет макроэкономической стабильности не может быть вменяемой ипотеки. А посему, - нет ипотеки - нет продаж недвиги - цены вниз...

То что цены вниз, это понятно, вопрос на сколько вниз, без ипотеки на мой взгляд это будет снижение до 30%. Просто строители перестанут строить и как такового товара не будет и излишок квартир не будет давить цену на понижение, вот и все.

У меня тоже прогноз, что ещё должно упасть %-тов на 20-30. По крайней мере, очень хочется в это верить .
Что касается "строители перестанут строить", то полностью с Вами не могу согласиться. Во-первых, что тогда будут делать монополисты типа "КГС" и прочие? ведь разогнать людей просто, а затем создать заново компанию сложновато, плюс репутационные риски (хотя в нашей стране этому особо внимания не уделяют). Во-вторых, на сегодняшний день существует множество сданных/купленных в кредит оптом/пустующих квартир. И пока нет четкого и понятного механизма их отбора, они будут простаивать и не особо влиять на рынок. Надежда на Закон, повышение коммунальных платежей и на налог на недвижимость.