Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Якщо Вас цікавить моя рентабельність при ціні в 700 , то вона становить 40 % і складається з два роки по 15 % вартість грошей + 10 % мій прибуток

Не секрет, что даже те, кто строит на продажу единичные коттеджи под ключ, строят его за 1 год и умножают свои затраты как минимум на цифру "2"
Достаточно сравнить цифры полученные от любого знакомого частного застройщика с цифрами стройфирм, предлагающих строительство под ключ.
Причем при несоизмеримом качестве работ и маниакальном желании подрядчиков на всем экономить а работников воровать.

Итого, скоромная цифра 10% от нашего скромного "строителя" превращается в уже далеко нескромную цифру 100%

Это же надо так мозги полоскать, за два года 10% прибыли

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Точно убийца новострои продает.
Може не он сам - може жена продает.
А он ей сочувствует.
И я его понимаю - сам бы ей посочувствовал в данной ситуации.

Знаете, уважаемый убийца вроде-бы и не врет, вроде-бы и информацию не искажает, вроде-бы и не перекручивает ничего...
Но все его посты красной строкой пронизывает незримое послание: пакупайтещас.
Очень стойкое ощущение.

спасибо что признали..... извините но я же не виноват что некоторые вещи несовпадают с нашими ожиданиями....

кстати я получил полезную информацию.... узнал что по Ахматовой, 4б есть квартира по 1075 доллара метр... другие тоже получили пользу от таких "полевых исследований".... и как говорил Конфуций "Ненужно искать в тёмной комнате чёрную кошку особенно если её там нет"....

Звиняйте якшо вмішуюсь в чужу розмову...але Пильність щодо купляйте ВЖЕ , у вбивці ефіра, якшо мені не зраджує память зумовлена тим що, Він ВЖЕ і КУПИВ цього року нерухомість.... (ціна покупця збіглась з ціною продаця, але жодного фактора на те, що не буде більше знижуватись)

в этом году я купил дачу.... купил не потому что думал что подорожает, а просто надоело более года мониторить каждый выпуск Авизо в интернете..... Второй год подряд арендовать дачу тоже не тянуло....
да я осознаю что может через 2 года я смог бы купить дачу луше (например в Конче Заспе).... но... жизнь то проходит... всё ИМХО никого не призываю покупать...

я кстати писал об этом, и не только я. Есть такое понятие – готовы покупать. В жизни бывают разные расклады, а кто-то просто считает для себя эту цену приемлемой, и ему все равно, что думают об этом другие. Но массово продажи начнутся при цене долларов 500 – 600 за метр (с моей точки зрения).

Мне кажется человек не совсем имел ввиду готовность покупать. Здесь, скорее, всё сводится к тому, что есть понятие "полезность". И в данном случае для него полезность иметь дачу намного выше какого-то кол-ва бумажек, даже с осознанием того, что через год он бы потратил их на 20% меньше. Но сейчас он уже может потреблять эту полезность, наслаждаться ею... И, видимо, для него эффект этого удовольствия стоит выше 20% бумажек

Так я не спорю. В частном порядке – купил - наслаждайся. У меня тоже есть свои планы по недвижимости. Но как я понял, тут идет обсуждение того, при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

а вы название темы не читали?

Скажите пожалуйста дак когда же начнётся обвал?

читал, поэтому написал (смотри выше) «Ну или - когда начнется...».
По поводу «обвала», не смогли мы придти к «общему знаменателю». Мое мнение – обвал уже произошел – падение в два раза, за год – полтора. Считаю, что для недвижимости это моно. И это не последний обвал, ещё раза в два «просядет». Вот так…..

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Точно убийца новострои продает.
Може не он сам - може жена продает.
А он ей сочувствует.
И я его понимаю - сам бы ей посочувствовал в данной ситуации.

Знаете, уважаемый убийца вроде-бы и не врет, вроде-бы и информацию не искажает, вроде-бы и не перекручивает ничего...
Но все его посты красной строкой пронизывает незримое послание: пакупайтещас.
Очень стойкое ощущение.

спасибо что признали..... извините но я же не виноват что некоторые вещи несовпадают с нашими ожиданиями....

кстати я получил полезную информацию.... узнал что по Ахматовой, 4б есть квартира по 1075 доллара метр... другие тоже получили пользу от таких "полевых исследований".... и как говорил Конфуций "Ненужно искать в тёмной комнате чёрную кошку особенно если её там нет"....

Звиняйте якшо вмішуюсь в чужу розмову...але Пильність щодо купляйте ВЖЕ , у вбивці ефіра, якшо мені не зраджує память зумовлена тим що, Він ВЖЕ і КУПИВ цього року нерухомість.... (ціна покупця збіглась з ціною продаця, але жодного фактора на те, що не буде більше знижуватись)

в этом году я купил дачу.... купил не потому что думал что подорожает, а просто надоело более года мониторить каждый выпуск Авизо в интернете..... Второй год подряд арендовать дачу тоже не тянуло....
да я осознаю что может через 2 года я смог бы купить дачу луше (например в Конче Заспе).... но... жизнь то проходит... всё ИМХО никого не призываю покупать...

я кстати писал об этом, и не только я. Есть такое понятие – готовы покупать. В жизни бывают разные расклады, а кто-то просто считает для себя эту цену приемлемой, и ему все равно, что думают об этом другие. Но массово продажи начнутся при цене долларов 500 – 600 за метр (с моей точки зрения).

Мне кажется человек не совсем имел ввиду готовность покупать. Здесь, скорее, всё сводится к тому, что есть понятие "полезность". И в данном случае для него полезность иметь дачу намного выше какого-то кол-ва бумажек, даже с осознанием того, что через год он бы потратил их на 20% меньше. Но сейчас он уже может потреблять эту полезность, наслаждаться ею... И, видимо, для него эффект этого удовольствия стоит выше 20% бумажек

Так я не спорю. В частном порядке – купил - наслаждайся. У меня тоже есть свои планы по недвижимости. Но как я понял, тут идет обсуждение того, при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

а вы название темы не читали?

Скажите пожалуйста дак когда же начнётся обвал?

читал, поэтому написал (смотри выше) «Ну или - когда начнется...».
По поводу «обвала», не смогли мы придти к «общему знаменателю». Мое мнение – обвал уже произошел – падение в два раза, за год – полтора. Считаю, что для недвижимости это моно. И это не последний обвал, ещё раза в два «просядет». Вот так…..

я считаю что за год-полтора подешевеет на 15%...

Форум определенно читают и сразу шлют через СМИ "наш ответ Чемберлену"
Достаточно было поднять тему о залоговых квартирах, и то как их бодро будут отбирать, когда выйдет Закон, и вуаля, борзописец уже ночером под заказ нацарапал пару строчек)))

Пять причин по которым цены на недвижимость не обвалятся из-за залоговых квартир
prostobank.ua | 06.08.2010
Кредитные каникулы, предоставленные банками заемщикам в 2009 году, подходят к концу. И рынок замер в надежде: может, на этот раз банковский конфискат обвалит цены на недвижимость? Почему ближайшим летом такого не произойдет? http://www.city24.ua/client/city24clien ... leId=80457

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Точно убийца новострои продает.
Може не он сам - може жена продает.
А он ей сочувствует.
И я его понимаю - сам бы ей посочувствовал в данной ситуации.

Знаете, уважаемый убийца вроде-бы и не врет, вроде-бы и информацию не искажает, вроде-бы и не перекручивает ничего...
Но все его посты красной строкой пронизывает незримое послание: пакупайтещас.
Очень стойкое ощущение.

спасибо что признали..... извините но я же не виноват что некоторые вещи несовпадают с нашими ожиданиями....

кстати я получил полезную информацию.... узнал что по Ахматовой, 4б есть квартира по 1075 доллара метр... другие тоже получили пользу от таких "полевых исследований".... и как говорил Конфуций "Ненужно искать в тёмной комнате чёрную кошку особенно если её там нет"....

Звиняйте якшо вмішуюсь в чужу розмову...але Пильність щодо купляйте ВЖЕ , у вбивці ефіра, якшо мені не зраджує память зумовлена тим що, Він ВЖЕ і КУПИВ цього року нерухомість.... (ціна покупця збіглась з ціною продаця, але жодного фактора на те, що не буде більше знижуватись)

в этом году я купил дачу.... купил не потому что думал что подорожает, а просто надоело более года мониторить каждый выпуск Авизо в интернете..... Второй год подряд арендовать дачу тоже не тянуло....
да я осознаю что может через 2 года я смог бы купить дачу луше (например в Конче Заспе).... но... жизнь то проходит... всё ИМХО никого не призываю покупать...

я кстати писал об этом, и не только я. Есть такое понятие – готовы покупать. В жизни бывают разные расклады, а кто-то просто считает для себя эту цену приемлемой, и ему все равно, что думают об этом другие. Но массово продажи начнутся при цене долларов 500 – 600 за метр (с моей точки зрения).

Мне кажется человек не совсем имел ввиду готовность покупать. Здесь, скорее, всё сводится к тому, что есть понятие "полезность". И в данном случае для него полезность иметь дачу намного выше какого-то кол-ва бумажек, даже с осознанием того, что через год он бы потратил их на 20% меньше. Но сейчас он уже может потреблять эту полезность, наслаждаться ею... И, видимо, для него эффект этого удовольствия стоит выше 20% бумажек

Так я не спорю. В частном порядке – купил - наслаждайся. У меня тоже есть свои планы по недвижимости. Но как я понял, тут идет обсуждение того, при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

а вы название темы не читали?

Скажите пожалуйста дак когда же начнётся обвал?

читал, поэтому написал (смотри выше) «Ну или - когда начнется...».
По поводу «обвала», не смогли мы придти к «общему знаменателю». Мое мнение – обвал уже произошел – падение в два раза, за год – полтора. Считаю, что для недвижимости это моно. И это не последний обвал, ещё раза в два «просядет». Вот так…..

Никакого обвала небыло еще, цена в гривне прежняя и просто отыграла девальвацию.
РН стоит перед крутым спуском, мнется как девочка и думает, что избежит неизбежного

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Точно убийца новострои продает.
Може не он сам - може жена продает.
А он ей сочувствует.
И я его понимаю - сам бы ей посочувствовал в данной ситуации.

Знаете, уважаемый убийца вроде-бы и не врет, вроде-бы и информацию не искажает, вроде-бы и не перекручивает ничего...
Но все его посты красной строкой пронизывает незримое послание: пакупайтещас.
Очень стойкое ощущение.

спасибо что признали..... извините но я же не виноват что некоторые вещи несовпадают с нашими ожиданиями....

кстати я получил полезную информацию.... узнал что по Ахматовой, 4б есть квартира по 1075 доллара метр... другие тоже получили пользу от таких "полевых исследований".... и как говорил Конфуций "Ненужно искать в тёмной комнате чёрную кошку особенно если её там нет"....

Звиняйте якшо вмішуюсь в чужу розмову...але Пильність щодо купляйте ВЖЕ , у вбивці ефіра, якшо мені не зраджує память зумовлена тим що, Він ВЖЕ і КУПИВ цього року нерухомість.... (ціна покупця збіглась з ціною продаця, але жодного фактора на те, що не буде більше знижуватись)

в этом году я купил дачу.... купил не потому что думал что подорожает, а просто надоело более года мониторить каждый выпуск Авизо в интернете..... Второй год подряд арендовать дачу тоже не тянуло....
да я осознаю что может через 2 года я смог бы купить дачу луше (например в Конче Заспе).... но... жизнь то проходит... всё ИМХО никого не призываю покупать...

я кстати писал об этом, и не только я. Есть такое понятие – готовы покупать. В жизни бывают разные расклады, а кто-то просто считает для себя эту цену приемлемой, и ему все равно, что думают об этом другие. Но массово продажи начнутся при цене долларов 500 – 600 за метр (с моей точки зрения).

Мне кажется человек не совсем имел ввиду готовность покупать. Здесь, скорее, всё сводится к тому, что есть понятие "полезность". И в данном случае для него полезность иметь дачу намного выше какого-то кол-ва бумажек, даже с осознанием того, что через год он бы потратил их на 20% меньше. Но сейчас он уже может потреблять эту полезность, наслаждаться ею... И, видимо, для него эффект этого удовольствия стоит выше 20% бумажек

Так я не спорю. В частном порядке – купил - наслаждайся. У меня тоже есть свои планы по недвижимости. Но как я понял, тут идет обсуждение того, при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

а вы название темы не читали?

Скажите пожалуйста дак когда же начнётся обвал?

читал, поэтому написал (смотри выше) «Ну или - когда начнется...».
По поводу «обвала», не смогли мы придти к «общему знаменателю». Мое мнение – обвал уже произошел – падение в два раза, за год – полтора. Считаю, что для недвижимости это моно. И это не последний обвал, ещё раза в два «просядет». Вот так…..

я считаю что за год-полтора подешевеет на 15%...

Я думаю до 30%

Форум определенно читают и сразу шлют через СМИ "наш ответ Чемберлену"
Достаточно было поднять тему о залоговых квартирах, и то как их бодро будут отбирать, когда выйдет Закон, и вуаля, борзописец уже ночером под заказ нацарапал пару строчек)))

Пять причин по которым цены на недвижимость не обвалятся из-за залоговых квартир
prostobank.ua | 06.08.2010
Кредитные каникулы, предоставленные банками заемщикам в 2009 году, подходят к концу. И рынок замер в надежде: может, на этот раз банковский конфискат обвалит цены на недвижимость? Почему ближайшим летом такого не произойдет? http://www.city24.ua/client/city24clien ... leId=80457

Из приведенной статьи не увидел ничего криминального. По большому счёту, это даже не статья, а сумма мнений разных банкиров относительно развития ситуации на РН. И их мнение, в основном, соответствует действительности. Вчера как раз и обсуждалось, что реализовывать залоги в наст. время проблематично. После принятия Закона, возможно, процесс и пойдёт...
А заголовок у них действительно дурацкий - ибо рынок, как мне кажется, замер совершенно по другим причинам, чем ожидание конфиската.

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Точно убийца новострои продает.
Може не он сам - може жена продает.
А он ей сочувствует.
И я его понимаю - сам бы ей посочувствовал в данной ситуации.

Знаете, уважаемый убийца вроде-бы и не врет, вроде-бы и информацию не искажает, вроде-бы и не перекручивает ничего...
Но все его посты красной строкой пронизывает незримое послание: пакупайтещас.
Очень стойкое ощущение.

спасибо что признали..... извините но я же не виноват что некоторые вещи несовпадают с нашими ожиданиями....

кстати я получил полезную информацию.... узнал что по Ахматовой, 4б есть квартира по 1075 доллара метр... другие тоже получили пользу от таких "полевых исследований".... и как говорил Конфуций "Ненужно искать в тёмной комнате чёрную кошку особенно если её там нет"....

Звиняйте якшо вмішуюсь в чужу розмову...але Пильність щодо купляйте ВЖЕ , у вбивці ефіра, якшо мені не зраджує память зумовлена тим що, Він ВЖЕ і КУПИВ цього року нерухомість.... (ціна покупця збіглась з ціною продаця, але жодного фактора на те, що не буде більше знижуватись)

в этом году я купил дачу.... купил не потому что думал что подорожает, а просто надоело более года мониторить каждый выпуск Авизо в интернете..... Второй год подряд арендовать дачу тоже не тянуло....
да я осознаю что может через 2 года я смог бы купить дачу луше (например в Конче Заспе).... но... жизнь то проходит... всё ИМХО никого не призываю покупать...

я кстати писал об этом, и не только я. Есть такое понятие – готовы покупать. В жизни бывают разные расклады, а кто-то просто считает для себя эту цену приемлемой, и ему все равно, что думают об этом другие. Но массово продажи начнутся при цене долларов 500 – 600 за метр (с моей точки зрения).

Мне кажется человек не совсем имел ввиду готовность покупать. Здесь, скорее, всё сводится к тому, что есть понятие "полезность". И в данном случае для него полезность иметь дачу намного выше какого-то кол-ва бумажек, даже с осознанием того, что через год он бы потратил их на 20% меньше. Но сейчас он уже может потреблять эту полезность, наслаждаться ею... И, видимо, для него эффект этого удовольствия стоит выше 20% бумажек

Так я не спорю. В частном порядке – купил - наслаждайся. У меня тоже есть свои планы по недвижимости. Но как я понял, тут идет обсуждение того, при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

а вы название темы не читали?

Скажите пожалуйста дак когда же начнётся обвал?

читал, поэтому написал (смотри выше) «Ну или - когда начнется...».
По поводу «обвала», не смогли мы придти к «общему знаменателю». Мое мнение – обвал уже произошел – падение в два раза, за год – полтора. Считаю, что для недвижимости это моно. И это не последний обвал, ещё раза в два «просядет». Вот так…..

я считаю что за год-полтора подешевеет на 15%...

возможно, вы правы, я исходил из следующего: 2008 год метр - $2500-3000. 2010 год метр - $1000 -1500 (просят и по $2000 но все равно не $3000 – в процентах это сколько?).
По поводу гривны не понял Андрея – не упала? С 15000 грн. до 10000 – 11000, в некоторых случаях до 5600 грн.?

Форум определенно читают и сразу шлют через СМИ "наш ответ Чемберлену"
Достаточно было поднять тему о залоговых квартирах, и то как их бодро будут отбирать, когда выйдет Закон, и вуаля, борзописец уже ночером под заказ нацарапал пару строчек)))

Пять причин по которым цены на недвижимость не обвалятся из-за залоговых квартир
prostobank.ua | 06.08.2010
Кредитные каникулы, предоставленные банками заемщикам в 2009 году, подходят к концу. И рынок замер в надежде: может, на этот раз банковский конфискат обвалит цены на недвижимость? Почему ближайшим летом такого не произойдет? http://www.city24.ua/client/city24clien ... leId=80457

так много написали чтобы сделать заключение: Так или иначе, пока рынок ощутил только цветочки последствий такого поведения банков. Ягодки еще впереди. Однако такие случаи на рынок конфиската и на цены залогов не повлияли… пока. Главное чтобы заголовок въелся, а остальное не важно.

когда звонил, не отвечали. Сей час брокер сам позвонил, ул. Демеевская, д. 51, 3 комнатная, 61 метр - $105000, покажите деньги, будет торг.
Мне дальше за вас звонить, или сами хоть, что-то можете сделать?

это по вашему дёшево?

. Ну минис 20-25 тис торг. Как минимум. Другой процент сейчас несерйозен для нынешнего времени.

Разговор начался с того, что люди отрицают наличие на рынке цены в $1000 – 1500.
Я выкладываю объявления – не верим, звоню по ним – не верим. Пусть тогда верят, что от сегодняшней $1000 за метр (которую реально тоже не платят) вырастит до $3000 или $2000 по Будивельнику….

ну ведь вы сами прозвонили и выяснили что реально только по 1700 всё остальное или снято с продажи (т.е. обьявленипе "замануха") или недостроенно..... хотя бы вы сами для себя в этом убедились?

А вот логики снятия с продажи до осени я вообще понять не могу...

да небыло никакого снятия с продажи... было обычное обьявление "замануха"... как только вы наберёте вам отвечают "эта квартира продана/снята с продажи но есть точно такая же, даже лучше но на 20 000 дороже...." именно это и обьявили при прозвоне....

Повторю ещё раз – вчера позвонили выборочно три объявления, одно снято до осени, второе (Демеевская, 51) – берите деньги, покупайте, третье (40 лет Октября, 114) хозяин снял с продажи, так как не смог продать за $76000 – пропал его залог за частный дом. Не смог продать потому, что: «… приходят, смотрят, говорят, что без кредита денег нет…..»
Что вам не понятно, где замануха? Вы хотите, что бы я прозвонил, порядка 30 – 40 (с ценой $1000 -1500 за метр) объявлений из Авизо и выложил вам итог? Заплатите, если нет денег, сделайте это сами.
В разговоре сказали, что квартир есть масса, дороже - дешевле, но мне это не интересно, от брокера елё отделался (и так три раза). Если на рынке «вал» продаж, если осенью рост – СМЫСЛ НАС ЗАМАНИВАТЬ? Может и на это у вас ответ готов?

Точно убийца новострои продает.
Може не он сам - може жена продает.
А он ей сочувствует.
И я его понимаю - сам бы ей посочувствовал в данной ситуации.

Знаете, уважаемый убийца вроде-бы и не врет, вроде-бы и информацию не искажает, вроде-бы и не перекручивает ничего...
Но все его посты красной строкой пронизывает незримое послание: пакупайтещас.
Очень стойкое ощущение.

спасибо что признали..... извините но я же не виноват что некоторые вещи несовпадают с нашими ожиданиями....

кстати я получил полезную информацию.... узнал что по Ахматовой, 4б есть квартира по 1075 доллара метр... другие тоже получили пользу от таких "полевых исследований".... и как говорил Конфуций "Ненужно искать в тёмной комнате чёрную кошку особенно если её там нет"....

Звиняйте якшо вмішуюсь в чужу розмову...але Пильність щодо купляйте ВЖЕ , у вбивці ефіра, якшо мені не зраджує память зумовлена тим що, Він ВЖЕ і КУПИВ цього року нерухомість.... (ціна покупця збіглась з ціною продаця, але жодного фактора на те, що не буде більше знижуватись)

в этом году я купил дачу.... купил не потому что думал что подорожает, а просто надоело более года мониторить каждый выпуск Авизо в интернете..... Второй год подряд арендовать дачу тоже не тянуло....
да я осознаю что может через 2 года я смог бы купить дачу луше (например в Конче Заспе).... но... жизнь то проходит... всё ИМХО никого не призываю покупать...

я кстати писал об этом, и не только я. Есть такое понятие – готовы покупать. В жизни бывают разные расклады, а кто-то просто считает для себя эту цену приемлемой, и ему все равно, что думают об этом другие. Но массово продажи начнутся при цене долларов 500 – 600 за метр (с моей точки зрения).

Мне кажется человек не совсем имел ввиду готовность покупать. Здесь, скорее, всё сводится к тому, что есть понятие "полезность". И в данном случае для него полезность иметь дачу намного выше какого-то кол-ва бумажек, даже с осознанием того, что через год он бы потратил их на 20% меньше. Но сейчас он уже может потреблять эту полезность, наслаждаться ею... И, видимо, для него эффект этого удовольствия стоит выше 20% бумажек

Так я не спорю. В частном порядке – купил - наслаждайся. У меня тоже есть свои планы по недвижимости. Но как я понял, тут идет обсуждение того, при какой цене среднестатистический киевлянин, с обычной работой, со средней зарплатой сможет лет за 5 или 10 (я не знаю) купить себе квартиру. И привлечение кредитных средств (как я понял) не рассматривается. Ну или - когда начнется....

а вы название темы не читали?

Скажите пожалуйста дак когда же начнётся обвал?

читал, поэтому написал (смотри выше) «Ну или - когда начнется...».
По поводу «обвала», не смогли мы придти к «общему знаменателю». Мое мнение – обвал уже произошел – падение в два раза, за год – полтора. Считаю, что для недвижимости это моно. И это не последний обвал, ещё раза в два «просядет». Вот так…..

я считаю что за год-полтора подешевеет на 15%...

возможно, вы правы, я исходил из следующего: 2008 год метр - $2500-3000. 2010 год метр - $1000 -1500 (просят и по $2000 но все равно не $3000 – в процентах это сколько?).
По поводу гривны не понял Андрея – не упала? С 15000 грн. до 10000 – 11000, в некоторых случаях до 5600 грн.?

А если взять КГС с его квартирами для массового потребления, то там мин. цена как была 8600, так и осталась (при условии подождать пока за года два сдадут домик)