Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Если взять пример кировоград...к примеру малосемейка 20 квадратов----на пике 23-25000 дол,февраль 2009 9-9500 и с этих уровней начали сметать объекты разогнав цену до 13000 после чего откат порядка 10-15 % и равновесие на данный момент 11000 .вот и получается что для данного примера цена когда идут сделки 11000 болше тишина а меньше процентов 15% ажиотажный спрос,т..е. на 9000.ПОЭТОМУ МОЁ МНЕНИЕ по Киеву - 15% это потолок и не о каких 10000 долларов за квартиру неможет быть и речи.

15% от какой цены вы считаете?

видимо от той что реально хоть как то продается...
т.е. если брать последние реальные продажи (по той инфе что я ориентируюсь это покупка другом 1К за 50К в марте) получается: 50К - 15% = 42,5К
если те же 42,5К положить на депозит получаем где то 350уе что почти равно аренде той же 1К.

вроде как логично получается. если в стране все будет тихо и гладко как сейчас, то похоже что меньше чем -15% ну максимум -20% мы не увидим.

вот, правда метраж большой, но это в тему о том что 1000уё и менее в Киеве быть не может
Авизо
Голосеевский р-н, Голосеево, Ломоносова ул., 58, дом 2006 года, 12-13/13 кирп., 194 кв.м, без отделки, рядом озеро, садики, школа. Ключи у меня. 1000у.е./ кв.м, хороший торг.

Если взять пример кировоград...к примеру малосемейка 20 квадратов----на пике 23-25000 дол,февраль 2009 9-9500 и с этих уровней начали сметать объекты разогнав цену до 13000 после чего откат порядка 10-15 % и равновесие на данный момент 11000 .вот и получается что для данного примера цена когда идут сделки 11000 болше тишина а меньше процентов 15% ажиотажный спрос,т..е. на 9000.ПОЭТОМУ МОЁ МНЕНИЕ по Киеву - 15% это потолок и не о каких 10000 долларов за квартиру неможет быть и речи.

Некоторые эксперты утверждают, что в сталице було разогрето сильнее, чем в провинции, хотя это верно только отчасти, смотря с чем сравнивать.
Это раз.
А два - не нужно Кировоград на Киев натягивать, разный уровень предложения, другой спрос итп.
В некоторых городах есть элементарный недостаток жилья, а в Киеве понастроили - на 10 лет хватит продавать такими темпами.
Нам тут еще Львов постоянно натягивают на Киев, еще и вы со своим городом "аналитики" добавляете

И прошу на этой ветке не оскорблять присутствующих выражениями "ажиотажный спрос" и "горячие пирожки"

видимо от той что реально хоть как то продается...
т.е. если брать последние реальные продажи (по той инфе что я ориентируюсь это покупка другом 1К за 50К в марте) получается: 50К - 15% = 42,5К
если те же 42,5К положить на депозит получаем где то 350уе что почти равно аренде той же 1К.

вроде как логично получается. если в стране все будет тихо и гладко как сейчас, то похоже что меньше чем -15% ну максимум -20% мы не увидим.

А как быть с "элиткой" , 2-3 комнатными , что тоже по такой же формуле ?

вот, правда метраж большой, но это в тему о том что 1000уё и менее в Киеве быть не может
Авизо
Голосеевский р-н, Голосеево, Ломоносова ул., 58, дом 2006 года, 12-13/13 кирп., 194 кв.м, без отделки, рядом озеро, садики, школа. Ключи у меня. 1000у.е./ кв.м, хороший торг.

Живу в этих домах .
Это - двухуровневая квартира, причем второй уровень - техэтаж высотой 2,45 над 3-х ком. квартирой.
Мало того, что низкий, так еще нет чердака сверху. Т.е. будет промерзать зимой, мокнуть и т.д.
Я туда лазил, на этапе стройки.
ИМХО развели лохов, больше чем 1/3 от стоимости метра2 эта мансарда не стоит...

Если взять пример кировоград...к примеру малосемейка 20 квадратов----на пике 23-25000 дол,февраль 2009 9-9500 и с этих уровней начали сметать объекты разогнав цену до 13000 после чего откат порядка 10-15 % и равновесие на данный момент 11000 .вот и получается что для данного примера цена когда идут сделки 11000 болше тишина а меньше процентов 15% ажиотажный спрос,т..е. на 9000.ПОЭТОМУ МОЁ МНЕНИЕ по Киеву - 15% это потолок и не о каких 10000 долларов за квартиру неможет быть и речи.

Логика несомненно присутствует.
И все бы ничего, если не принимать во внимание тот факт, что количество Аленей (матрасников) неуклонно уменьшается.
Опять же - шансов и возможностей заработать, при данном полит-экономическом раскладе (включая перспективы) у них все меньше и меньше.
Или вы думаете, что вот, дескать - сидит эдакое бесконечное количество Аленей на определенной ценовой планке, и ждет, когда цены до нее опустятся?
Опустились - ажиатажныйспрос!
Так что-ли?

Не - это только "шара - безгранична"(с), а Алени - вымирающий вид.

Собственно все это далампачки, считаю основным Фактором только постоянное сокращение спроса без перспектив его восстановления. Это РН и положит на лопатки, в том числе и строителей.

Я понимаю, это вы об уверенном тренде населения страны (количества )?

Это Вы правильно подметили, уважаемый Йети, многие тут растекались, что, мол, прекратили/прекращают строить, образуется отложенный спрос, ч/з пару лет будет огромный дефицит и всё вернётся на докризисный уровень... И никто не анализировал при этом сокращение численности народонаселения .
Этот вопрос, в частности, можно адресовать к уважаемому Будивельнику, - проводил ли он/другие будивельники матисследования спроса на кв м при неизменном уменьшении кол-ва населения??? Конечно, он может парировать, что, дескать Киева это не касается, т.к. все равно туда все прут из захолустья, но все же... Думаю, с нашей экологией, ценами на медикаменты и дороговизной жизни в столице, скоро и в Киеве освободится немало недвиги на вторичном рынке

анализировали и не один раз..... в киеве ежегодный прирост населения что то около 40 000 человек

Собственно все это далампачки, считаю основным Фактором только постоянное сокращение спроса без перспектив его восстановления. Это РН и положит на лопатки, в том числе и строителей.

Я понимаю, это вы об уверенном тренде населения страны (количества )?

Это Вы правильно подметили, уважаемый Йети, многие тут растекались, что, мол, прекратили/прекращают строить, образуется отложенный спрос, ч/з пару лет будет огромный дефицит и всё вернётся на докризисный уровень... И никто не анализировал при этом сокращение численности народонаселения .
Этот вопрос, в частности, можно адресовать к уважаемому Будивельнику, - проводил ли он/другие будивельники матисследования спроса на кв м при неизменном уменьшении кол-ва населения??? Конечно, он может парировать, что, дескать Киева это не касается, т.к. все равно туда все прут из захолустья, но все же... Думаю, с нашей экологией, ценами на медикаменты и дороговизной жизни в столице, скоро и в Киеве освободится немало недвиги на вторичном рынке

анализировали и не один раз..... в киеве ежегодный прирост населения что то около 40 000 человек

По прописке стат?

Собственно все это далампачки, считаю основным Фактором только постоянное сокращение спроса без перспектив его восстановления. Это РН и положит на лопатки, в том числе и строителей.

Я понимаю, это вы об уверенном тренде населения страны (количества )?

Это Вы правильно подметили, уважаемый Йети, многие тут растекались, что, мол, прекратили/прекращают строить, образуется отложенный спрос, ч/з пару лет будет огромный дефицит и всё вернётся на докризисный уровень... И никто не анализировал при этом сокращение численности народонаселения .
Этот вопрос, в частности, можно адресовать к уважаемому Будивельнику, - проводил ли он/другие будивельники матисследования спроса на кв м при неизменном уменьшении кол-ва населения??? Конечно, он может парировать, что, дескать Киева это не касается, т.к. все равно туда все прут из захолустья, но все же... Думаю, с нашей экологией, ценами на медикаменты и дороговизной жизни в столице, скоро и в Киеве освободится немало недвиги на вторичном рынке

анализировали и не один раз..... в киеве ежегодный прирост населения что то около 40 000 человек

По прописке стат?

по продажам хлеба и обращениям в поликлиники... и ещё непомню по каким то методам

а какая разница какой прирост? главный вопрос сколько людей не взявший кредит, и сколько у них есть свободных денег.