|
|
Додано: П'ят 06 сер, 2010 19:17
Это верно, на хлебушек все зарабатывать умеют, даже бомжи, которых тянет в Киев как магнитом 
С другой стороны и хлебушек меньше стали есть - многие уехали по домам.
Додано: П'ят 06 сер, 2010 19:39
И это тоже верно. Когда то давно читал, что в Японии, когда там цены на жилье поднялись до небес, многие не захотели тратить свою жизнь на покупку бетона, и начали "прожигать" жизнь - покупать дорогие авто, развлекаться и отдыхать, вместо того, что бы пахать на ипотеку. Целое поколение отморозилось. В результате цены поползли вниз, т.к. спрос сжался, как сейчас сжались я*** у застройщиков от страха 
Собственно уже сейчас и у нас настроения в обществе аналогичные. Уже нет такого понятия как "своя квартира - это все". Толпы мигрантов живут и работают в Киеве не надеясь обзавестись собственным жильем, по крайней мере они об этом сейчас не думают. Будут цены приемлемы, тогда будут репу чесать. Рынок аренды рулит, да и тот востребован от силы на половину, а по некоторым оценкам только 20% квартир сдается, остальные сасут лапу. Как при таком раскладе может не падать цена, я не знаю. Абсолютно все факторы за спуск цен под горку.
Додано: П'ят 06 сер, 2010 19:52
Якраз у Вашому повідомленні і скрита істина і в ньому є чудове слово Аналогів 
1 Те що я будую не відноситься до аналогів девятиповерхівок , хочаб по тим самим товщинам стін , в мене 15 см , в монолітнокаркасної мінімум - 40 см , в цегляною - 60 см , тільки на цьому різниця неа здорожчення приблизно 15%-20% 2 В мене замовником є я , або хтось з членів моєї сімії , таким чином перша продажа для них : ________1% - прибутковий , 1% - пенсійний , 1% - держмито ,нехай 1 % - нотаріус = 4 % , або_____5% - прибутковий , 1% - пенсійний , 1% - держмито ,нехай 1 % - нотаріус = 8 %. Це від ціни продажу , але податкове навантаження КГС , думаю що в рази три вище і починається від 25 % від ціни продажу 3 В мене не має такого поняття як відчислення місту , в КГС - від 10 % 4 Тривалість проекту в мене як максимум - 2 роки , в КГС як мінімум - 4 , тобто різниця ще в 20% От і виходить : 700 моїх + 20 % конструктив+ 25-8% податки+10% відчислення+20% вартість грошей =1297 Це і є та сумма за яку я в стані продавати те що КГС продає по 1100 доларів Питання зараз не стоїть в тому , хороший я чи поганий будівельник , так само питання не стоїть , чи зможуть такі як я замінити КГС - не зможуть внаслідок різниці в масштабах Питання стоїть в тому , що я озвучую і аргументую цифри які відрізняються від реальних цифр КГС на 10-15% , таким чином можна допустити , що моя інформація по ціноутворенні КГС вірна на 85-90% . Такі як Андрій_в , чи Турбіна , декларують без аргументації , або з аргументацією ЗНАЙОМИЙ ЗНАЙОМОГО КАЗАВ , цифри які в рази відрізняються від цифр КГС . Після цього , як думаєте в кого буде більше довіри серед потенційних покупців нерухомості . 
Додано: П'ят 06 сер, 2010 19:56
Відповідь на це я дав повідомленням вище , спробуйте розібратись з поняттям аналогічне . 1250 це аналогічно КГС по 8500 , а за межами кільцевої дороги я не зобовязаний будувати 9-поверхів , тому можливо в менеб і було за 4-поверхи - менше 1000 , але мені це не цікаво , ао тій простій причині , що з своїми 700 , в мене на 200 менше ніж в багатоповерхівках в межах міста на відстані 5 км від мене . Навіщо мені їхати в Київ і мати конкурента на 100 доларів на квадраті страшнішого
Додано: П'ят 06 сер, 2010 20:08
А що Вам заважає стати третім типажом 1 Берете свої гроші , нехай 10 000 000 грн - для багатоповерхівки в 36 квартир , або 1 000 000 для котеджа в 2 квартири 2 Закидаєте ці гроші в будівництво , роки з два працюєте і продаєте з рентабельністю в 30 % , тобто багатоповерхівку за 13 000 000 , а котедж зв 1 300 000 3 Виходите на форум і повідомляєте про свої досягнення , всі Вам аплодують , крім Андрія_в , який заявляє що Ви могли і під 10 % відпрацювати , бо в середньостатистичної людини таких грошей не має , допустимо що цього Ви ігноруєте , але.. 4 Виходить з підпілля jde і в повний голос обзиває Вас тупим лохом , бо Ви могли покласти свої гроші на депозит і при цьому за два роки , 2009-2010 Ви б отримали : Початок 2009 - поклали під 20 % ____10 000 000 + 1 000 000 Кінець 2009 - отримали_____________________13 200 000 Початок 2010 поклали під 18 % _____13 200 000 Кінець 2010 отримали _____________ 15 576 000 От і виходить : Вмієте рахувати гроші - Ви спекулянт зажравшийся Не вмієте ___________- лох не грамотний далекий від фінансів , лізь в своє болото і не пробуй з світочами фінансової думки конкурувати . Що вибираєте Який з двох варіантів [/quote]
Додано: П'ят 06 сер, 2010 20:16
КГС работал со 100-150% рентабельностью, так же как и вы работали с такой, и другие застройщики, даже те, кто единичные коттеджи на продажу штамповал бригадой из 3-5 человек. Сейчас такой рентабельности не получить, если строить что бы продавать, а не для того, что бы стояла. Поэтому вы потихоньку сворачиваете/свернули деятельность, как и остальная мелочь на этом рынке, а КГС просто не может свернуться, да ему и не зачем, это кормушка для многих чинуш и прихлебателей у которой нет хозяина. Они скорее его разорят под ноль. Индикатором оживления и прибыльности этого бизнеса будет строительство частниками коттеджей на продажу. Пока что они от построенного ранее сдыхаться не могут. Да и рентабельность мне не нужно вашу особо вычислять у "знакомых знакомых", я и так знаю, что у того, что вы строите, голого бетона без отделки, себестоимость в два раза ниже, чем вы продаете, даже если землю учесть на окраине, котрая стоит под домом копейки, т.к. смету могу и сам составить, без вашей "помощи")))
Додано: П'ят 06 сер, 2010 20:40
Цю Вашу думку я чув неоднократно , але ні разу не читав жодного підтвердження , крім того , що Ви це десь читали , чи Вам про це хтось розповідав
Ви що забули , що самі розповідали про те що ціни на будматеріали впали в два рази , а КГС яп родавав мінімум по 8350 , так і продає вже мінімум по 8500 . Якщо в нього було 150% рентабельності , то зараз в звязку з оголошеним Вами падінням цін і збільшенням ціни продажу його рентабельність зросла напевно до 200-250% . Може вже починайте звикати до нових цифр .
Треба бути великим розумником , щоб після того як я описав десятки сторінок з цифрами , не понадьоргати з них і порахувати . Але підозрюю , що навіть з допомогою моїх вже більше 4000 повідомлень - Вам це не під силу. Але спробувати - Вам ніхто не заважає - спробуйте. Так щоб Вам не було важко спробуйте на простіших 320 кв м які я побудував в 2009 - 4-поверхи , 3-трьохкімнатні квартири по 82 кв м . 2 гаражі по 21 кв м і 2 по 19 кв м 1 поверх - 2,40 , 2-4 по 2,70 , дах двохскатний Я думаю всі з радістю почитають Ваше творіння
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
