Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

а еще аренда за квартиру равна (+/-15%) платежу по ипотеке

Ви ж з банком повязані
Чому мовчите , що там відсоток кредиту по іпотеці = 4-5 % в рік
Прикиньте що тоді вийде у нас .
Однокімнатна - 40 кв м - 450 000 грн - на 4% =18 000 грн / 12 місяців =1 500 грн .
Кредит на 20 років , 450 000 / 20 х 12 = 1 875 грн в місяць ,
максимальний - перший платіж - 1500 + 1875 = 3 375
мінімальний - останній платіж - _____________1875
Середній платіж __________________________2 625
Тобто у нас проблема не в ціні , а в неадекватній величині розмірів кредитних ставок по іпотечним кредитам.

Надо брать уже гостинку на окраине в 20 кв метров в убитом доме, для наглядности расчетов, тогда платеж еще меньше получится

+ на 20 лет брать 1 ккв это бред. Пол жизни в однушке прокантоваться?
Однушка это вобще жилье, на которое средний спец должен три года копить и покупать, как временное пристанище, как это раньше было.
Е, разогнали рынок, теперь медитируют на ловлю аленя. Сами они алени, встряли в бетон и копыта там застыли

а еще аренда за квартиру равна (+/-15%) платежу по ипотеке

Ви ж з банком повязані
Чому мовчите , що там відсоток кредиту по іпотеці = 4-5 % в рік
Прикиньте що тоді вийде у нас .
Однокімнатна - 40 кв м - 450 000 грн - на 4% =18 000 грн / 12 місяців =1 500 грн .
Кредит на 20 років , 450 000 / 20 х 12 = 1 875 грн в місяць ,
максимальний - перший платіж - 1500 + 1875 = 3 375
мінімальний - останній платіж - _____________1875
Середній платіж __________________________2 625
Тобто у нас проблема не в ціні , а в неадекватній величині розмірів кредитних ставок по іпотечним кредитам.

А разве когда орендодатель формирует цену на оренду (орендный платеж) он не учитывает в цене, что ставки по депозитам у нас тоже выше - 8-12% в долларе и 18-20 в гривне????
иначе был бы смысл продать квартиру и положить на депозит, о чем и говорилось выше Андреем_В

1 Передача квартири в оренду , це не активний бізнес , це своєрідна пенсійна система , тому величини депозитних ставок в ній нікого не цікавить . Було що оренда однокімнатної коштувала середню заробітну плату по регіону де знаходилось житло , так і залишилось. Ризики існують , особливо в населенних пунктах - створенних якимись великими виробництвами .У разі проблем на виробництві - відразу проблема в населенному пункті , але в великих містах , ці ризики відсутні внаслідок великої кількості заводів які присутні на їх території.

2 Банки оперують грошима населення .
Величина депозитних ставок - напряму впливає на величини кредитів які видають банки , з іншого боку - величина депозитних відсотків це оцінка населенням своєї власності - грошей.
Тепер виходить дивна ситуація
Величини кредитів різко збільшують як вартість виготовлення житла так і кінцеву ціну житла , доходи від цих величин отримують власники грошей - населення , при цьому вони замість того щоб зменшити свої апетити пробують іншу частку цього ж населення - будівельників - зменшити ціну продажу , за рахунок своєї прибутковості , бо власникам грошей не виходить отримувати по 20% річних по депозитам .

Чи не забагато хочуть власники грошей

Чи не забагато хочуть власники грошей

Посмешили, спасибо

Ставки по депозитам регулирует банковская система во главе с НБУ. Будут ставки по 3%, люди все равно будут их в банки нести, потому как в этом деле не проценты главное (достаточно посмотреть как ставки падают, а приток на депо увеличивается), но сохранность бабла. Под матрасом несподручно хранить. Да и большинство депозитов такой величины, что с них %% курям насмех.

Собственно раньше у строителей была халява - практически все строительство финансировалось частными инвесторами на этапе котлована, а то и проекта. Но вместо того, что бы на эти деньги строить, они принялись наперегонки хватать землю и рыть на ней котлован за котлованом. В результате получилась пирамида - недострой стоит, как деревья в лесу.

А вы тут про кредиты и "вартисть грошей" вспомнили. Я бы на месте строителей вобще бы на эту тему даже не заикался, после всех этих кидков. Мораторий вон до 2013 продлили, казлины, что бы люди не могли свое потребовать. На вилы их надо поднять, а не квартиры у них покупать.

Собственно раньше у строителей была халява - практически все строительство финансировалось частными инвесторами на этапе котлована, а то и проекта. Но вместо того, что бы на эти деньги строить, они принялись наперегонки хватать землю и рыть на ней котлован за котлованом. В результате получилась пирамида - недострой стоит, как деревья в лесу.

Андрюша
Ви хоча б раз свої геніальні викладки з калькулятором перевіряли
Спеціально для емоційно-озабоченних борців за правду простий розрахунок
1 Будинок будується 3-4 роки
2 Внаслідок цього завжди на кожен будинок який зданий в цьому році присутні -3 не зданих
3 На протязі останніх років в Києві здавалось приблизно по 1 млн кв м , що прямо вказує на те що кожного року в процесі будівництва знаходилось 4 млн кв м з різними ступенями готовності
4 Можна припустити з якоюсь долею вірогідності що в столиці знаходилось :
1 млн кв м з ступенем гот - 25 % і к-стю вкладених грошей 10 000 х 1 млн х25%=2,5 млрд грн
1 млн кв м з ступенем гот -50% і к-стю вкладених грошей 10 000 х 1 млн х50%=5 млрд грн
1 млн кв м з ступенем гот - 75 % і к-стю вкладених грошей 10 000 х 1 млн х75%=7,5 млрд грн
1 млн кв м з ступенем гот -100% і к-стю вкладених грошей 10 000 х 1 млн х100%=10 млрд грн
Таким чином величина коштів вкладена в виробництво житла в ККиєві становила приблизно 25 млрд грн постійно на протязі останніх років .
5 Не бачу нічого дивного , що при цьому залучались кошти населення
6 85 % всіх вклавших гроші на етапі котловану отримали ціну нижче ніж на сьогоднішній день існує навіть в валюті.

С Днем строителя!

Дякую

Андрюша
Ви хоча б раз свої геніальні викладки з калькулятором перевіряли
Спеціально для емоційно-озабоченних борців за правду простий розрахунок
1 Будинок будується 3-4 роки
2 Внаслідок цього завжди на кожен будинок який зданий в цьому році присутні -3 не зданих
3 На протязі останніх років в Києві здавалось приблизно по 1 млн кв м , що прямо вказує на те що кожного року в процесі будівництва знаходилось 4 млн кв м з різними ступенями готовності
4 Можна припустити з якоюсь долею вірогідності що в столиці знаходилось :
1 млн кв м з ступенем гот - 25 % і к-стю вкладених грошей 10 000 х 1 млн х25%=2,5 млрд грн
1 млн кв м з ступенем гот -50% і к-стю вкладених грошей 10 000 х 1 млн х50%=5 млрд грн
1 млн кв м з ступенем гот - 75 % і к-стю вкладених грошей 10 000 х 1 млн х75%=7,5 млрд грн
1 млн кв м з ступенем гот -100% і к-стю вкладених грошей 10 000 х 1 млн х100%=10 млрд грн
Таким чином величина коштів вкладена в виробництво житла в ККиєві становила приблизно 25 млрд грн постійно на протязі останніх років .
5 Не бачу нічого дивного , що при цьому залучались кошти населення
6 85 % всіх вклавших гроші на етапі котловану отримали ціну нижче ніж на сьогоднішній день існує навіть в валюті.

У чувачка нервы здают , что бизнес в попе? Или кредит тянет ?
Такой вумныц , чего же твой калькулятор до кризиса не считал правильно ?
И зачем же такие умные строители , строили никому не нужное жильё , раз оно стоит недостроенное ?

Позвольте вмешаться в вашу высокоинтеллектуальную дискуссию. Скорее всего мой вопрос уже звучал, но все равно хочется спросить : как отреагирует рынок, когда финмониторинг начнет нападать на покупателей недвижимости с вопросами "гды ты взял деньги?"

Позвольте вмешаться в вашу высокоинтеллектуальную дискуссию.

Думаю особо никак, вспомнятся чиста совковые ходы аля бабушкино наследство откопал итп.
Реальное палево только работодателю, если он есть. Прийдется у босса разрешения спрашивать на покупку Иначе его на контроль возьмут, а он, естественно, узнает кто ему такую любезность оказал.

И зачем же такие умные строители , строили никому не нужное жильё , раз оно стоит недостроенное ?

Саша в 36,5 років вже потрібно розуміти слово технологічний процес .
По технології будинок будується кілька років . Не можна наприклад підключити унітаз , якщо коробка ще не стоїть , або пробувати це зробити паралельно з будівництвом коробки

Так що з калькулятором в будівельників все нормально , на відміну від знань деяких економістів які заявляють :

Посмешили, спасибо

Ставки по депозитам регулирует банковская система во главе с НБУ.

Це ж яким макаром НБУ регулює ставки по депозитам
З допомогою облікової ставки
Тоді прошу мені пояснити , чому на протязі 2008 року облікова ставка була на 20-45% вища ніж сьогодні , а депозитна ставка в два рази нижча .

Величина учетной ставки НБУ Период Учетная ставка
с 10.03.2001 по 06.04.2001 25,00%

с 07.04.2001 по 10.06.2001 21,00% -4.00
с 11.06.2001 по 08.08.2001 19,00% -2.00
с 09.08.2001 по 09.09.2001 17,00% -2.00
с 10.09.2001 по 09.12.2001 15,00% -2.00
с 10.12.2001 по 10.03.2002 12,50% -2.50
с 11.03.2002 по 03.04.2002 11,50% -1.00
с 04.04.2002 по 04.07.2002 10,00% -1.50
с 05.07.2002 по 04.12.2002 8,00% -2.00
с 05.12.2002 по 08.06.2004 7,00% -1.00
с 09.06.2004 по 06.10.2004 7,50% +0.50
с 07.10.2004 по 08.11.2004 8,00% +0.50
с 09.11.2004 по 09.08.2005 9,00% +1.00
с 10.08.2005 по 09.06.2006 9,50% +0.50
с 10.06.2006 по 31.05.2007 8,50% -1.00
с 01.06.2007 по 31.12.2007 8,00% -0.50
с 01.01.2008 по 29.04.2008 10,00% +2.00
с 30.04.2008 по 14.06.2009 12,00% +2.00
с 15.06.2009 по 11.08.2009 11,00% -1.00
с 12.08.2009 по 07.06.2010 10,25% -0.75
с 08.06.2010 по 07.07.2010 9,50% -0.75
с 08.07.2010 ____________8,50% -1.00

Так що шановний економіст Андрюша , те що в будівництві ти ноль - видно навіть не фахівцю з будівництва , але маскуватись під економіста - в тебе ще виходило , до того моменту поки ти перл з НБУ на видав