Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Кто не хочет работать - ищет причину не работать,
Кто не умеет работать - рассказываетсказки "про белого бычка",
Кто не умеет мыслить - несет бред и околесицу,
Кто просто дурак - считает, что "просто чего-то не знает",
Кто просто паразитирует на обществе - считает, что природа его создала таким...

budivelnik
Древнейшею профессией считается другая,
Хоть это и неправильно во многих отношениях.
Ведь самою древнейшею работой занимаясь,
Вы все равно находитесь в каком-то помещении!

С Днем строителя всех честных труженников этой професии (если такие еще есть в природе )

2 Судите по собі , думаючи що ми будуємо зайве , а насправді до Вас не може дійти що враховуючи дуже велику вартість будівництва ми практично працюємо під замовлення і досить швидко як для такої інерційної машини зменшуємо кількість збудованого .Для початку опустили обєми на 40 % в 2009 , в 2010 опустимо ще на 10% , не будете мати грошей - опустимо ще більше, і так будемо опускати поки не потрібно буде збільшувати.

Да методы поражают))) То есть вывод , что вы регулируете спрос ?

Знаете если включить воображение , то если например вы влошились в строительство , например на 100 штук + у банка взяли 100штук

Мені на відміну від Вас для того щоб щось зробити - до банку звертатись не потрібно Я працюю за свої.

Когда слышу от бизнесмена что работаю за свои, вознекает резонный вопрос как был заработан первый капитал, интересно послушать Вас по этому вопросу????? Кстате помоему Рокфеллер сказал, Я могу отчитаться за каждый заработанный мною миллион, кроме первого!!!!!

а еще аренда за квартиру равна (+/-15%) платежу по ипотеке

Ви ж з банком повязані
Чому мовчите , що там відсоток кредиту по іпотеці = 4-5 % в рік
Прикиньте що тоді вийде у нас .
Однокімнатна - 40 кв м - 450 000 грн - на 4% =18 000 грн / 12 місяців =1 500 грн .
Кредит на 20 років , 450 000 / 20 х 12 = 1 875 грн в місяць ,
максимальний - перший платіж - 1500 + 1875 = 3 375
мінімальний - останній платіж - _____________1875
Середній платіж __________________________2 625
Тобто у нас проблема не в ціні , а в неадекватній величині розмірів кредитних ставок по іпотечним кредитам.

А разве когда орендодатель формирует цену на оренду (орендный платеж) он не учитывает в цене, что ставки по депозитам у нас тоже выше - 8-12% в долларе и 18-20 в гривне????
иначе был бы смысл продать квартиру и положить на депозит, о чем и говорилось выше Андреем_В

1 Передача квартири в оренду , це не активний бізнес , це своєрідна пенсійна система , тому величини депозитних ставок в ній нікого не цікавить . Було що оренда однокімнатної коштувала середню заробітну плату по регіону де знаходилось житло , так і залишилось. Ризики існують , особливо в населенних пунктах - створенних якимись великими виробництвами .У разі проблем на виробництві - відразу проблема в населенному пункті , але в великих містах , ці ризики відсутні внаслідок великої кількості заводів які присутні на їх території.

2 Банки оперують грошима населення .
Величина депозитних ставок - напряму впливає на величини кредитів які видають банки , з іншого боку - величина депозитних відсотків це оцінка населенням своєї власності - грошей.
Тепер виходить дивна ситуація
Величини кредитів різко збільшують як вартість виготовлення житла так і кінцеву ціну житла , доходи від цих величин отримують власники грошей - населення , при цьому вони замість того щоб зменшити свої апетити пробують іншу частку цього ж населення - будівельників - зменшити ціну продажу , за рахунок своєї прибутковості , бо власникам грошей не виходить отримувати по 20% річних по депозитам .

Чи не забагато хочуть власники грошей

В Европе аренда это активный бизнес, там юр. и физ лица владеют целыми многоэтажными домами и сдают квартиры в этих домах в аренду, и арендатор не будет зависить как говорится от настроения бабашки, как у нас в стране происходит, учите матчасть

Ставка депозита состоит из % инфляции + доходная часть в зависимости от надобности банка в деньгах, вот и выходит что в Украине при инфл в 12-14% ставка депозита будет в районе 18-20%

Аренда в ЕС и у нас - вообще несравнимые вещи.
Компании - сдают в аренду совершенно по другим ценам - раза в 2 выше чем частник (хотя и без кучи ограничений как частник).
Там если денег нет - государство заплатит за тебя за аренду - у нас - разведет руками...
Сравнивать в лоб - невозможно!!!
Поэтому у них большинстсво в аренде всю жизнь ( в крупных городах) - у нас это нереально - надо владеть своей.

а еще аренда за квартиру равна (+/-15%) платежу по ипотеке

Ви ж з банком повязані
Чому мовчите , що там відсоток кредиту по іпотеці = 4-5 % в рік
Прикиньте що тоді вийде у нас .
Однокімнатна - 40 кв м - 450 000 грн - на 4% =18 000 грн / 12 місяців =1 500 грн .
Кредит на 20 років , 450 000 / 20 х 12 = 1 875 грн в місяць ,
максимальний - перший платіж - 1500 + 1875 = 3 375
мінімальний - останній платіж - _____________1875
Середній платіж __________________________2 625
Тобто у нас проблема не в ціні , а в неадекватній величині розмірів кредитних ставок по іпотечним кредитам.

А разве когда орендодатель формирует цену на оренду (орендный платеж) он не учитывает в цене, что ставки по депозитам у нас тоже выше - 8-12% в долларе и 18-20 в гривне????
иначе был бы смысл продать квартиру и положить на депозит, о чем и говорилось выше Андреем_В

1 Передача квартири в оренду , це не активний бізнес , це своєрідна пенсійна система , тому величини депозитних ставок в ній нікого не цікавить . Було що оренда однокімнатної коштувала середню заробітну плату по регіону де знаходилось житло , так і залишилось. Ризики існують , особливо в населенних пунктах - створенних якимись великими виробництвами .У разі проблем на виробництві - відразу проблема в населенному пункті , але в великих містах , ці ризики відсутні внаслідок великої кількості заводів які присутні на їх території.

2 Банки оперують грошима населення .
Величина депозитних ставок - напряму впливає на величини кредитів які видають банки , з іншого боку - величина депозитних відсотків це оцінка населенням своєї власності - грошей.
Тепер виходить дивна ситуація
Величини кредитів різко збільшують як вартість виготовлення житла так і кінцеву ціну житла , доходи від цих величин отримують власники грошей - населення , при цьому вони замість того щоб зменшити свої апетити пробують іншу частку цього ж населення - будівельників - зменшити ціну продажу , за рахунок своєї прибутковості , бо власникам грошей не виходить отримувати по 20% річних по депозитам .

Чи не забагато хочуть власники грошей

В Европе аренда это активный бизнес, там юр. и физ лица владеют целыми многоэтажными домами и сдают квартиры в этих домах в аренду, и арендатор не будет зависить как говорится от настроения бабашки, как у нас в стране происходит, учите матчасть

Ставка депозита состоит из % инфляции + доходная часть в зависимости от надобности банка в деньгах, вот и выходит что в Украине при инфл в 12-14% ставка депозита будет в районе 18-20%

Аренда в ЕС и у нас - вообще несравнимые вещи.
Компании - сдают в аренду совершенно по другим ценам - раза в 2 выше чем частник (хотя и без кучи ограничений как частник).
Там если денег нет - государство заплатит за тебя за аренду - у нас - разведет руками...
Сравнивать в лоб - невозможно!!!
Поэтому у них большинстсво в аренде всю жизнь ( в крупных городах) - у нас это нереально - надо владеть своей.

100%, у них бизнес у нас - "бариги", которые сдают черти знает что за не реальные деньги, правда вот кризис малеха поумерил их пыл, сговорчевее стали!!!!

а еще аренда за квартиру равна (+/-15%) платежу по ипотеке

Ви ж з банком повязані
Чому мовчите , що там відсоток кредиту по іпотеці = 4-5 % в рік
Прикиньте що тоді вийде у нас .
Однокімнатна - 40 кв м - 450 000 грн - на 4% =18 000 грн / 12 місяців =1 500 грн .
Кредит на 20 років , 450 000 / 20 х 12 = 1 875 грн в місяць ,
максимальний - перший платіж - 1500 + 1875 = 3 375
мінімальний - останній платіж - _____________1875
Середній платіж __________________________2 625
Тобто у нас проблема не в ціні , а в неадекватній величині розмірів кредитних ставок по іпотечним кредитам.

А разве когда орендодатель формирует цену на оренду (орендный платеж) он не учитывает в цене, что ставки по депозитам у нас тоже выше - 8-12% в долларе и 18-20 в гривне????
иначе был бы смысл продать квартиру и положить на депозит, о чем и говорилось выше Андреем_В

1 Передача квартири в оренду , це не активний бізнес , це своєрідна пенсійна система , тому величини депозитних ставок в ній нікого не цікавить . Було що оренда однокімнатної коштувала середню заробітну плату по регіону де знаходилось житло , так і залишилось. Ризики існують , особливо в населенних пунктах - створенних якимись великими виробництвами .У разі проблем на виробництві - відразу проблема в населенному пункті , але в великих містах , ці ризики відсутні внаслідок великої кількості заводів які присутні на їх території.

2 Банки оперують грошима населення .
Величина депозитних ставок - напряму впливає на величини кредитів які видають банки , з іншого боку - величина депозитних відсотків це оцінка населенням своєї власності - грошей.
Тепер виходить дивна ситуація
Величини кредитів різко збільшують як вартість виготовлення житла так і кінцеву ціну житла , доходи від цих величин отримують власники грошей - населення , при цьому вони замість того щоб зменшити свої апетити пробують іншу частку цього ж населення - будівельників - зменшити ціну продажу , за рахунок своєї прибутковості , бо власникам грошей не виходить отримувати по 20% річних по депозитам .

Чи не забагато хочуть власники грошей

В Европе аренда это активный бизнес, там юр. и физ лица владеют целыми многоэтажными домами и сдают квартиры в этих домах в аренду, и арендатор не будет зависить как говорится от настроения бабашки, как у нас в стране происходит, учите матчасть

Ставка депозита состоит из % инфляции + доходная часть в зависимости от надобности банка в деньгах, вот и выходит что в Украине при инфл в 12-14% ставка депозита будет в районе 18-20%

Аренда в ЕС и у нас - вообще несравнимые вещи.
Компании - сдают в аренду совершенно по другим ценам - раза в 2 выше чем частник (хотя и без кучи ограничений как частник).
Там если денег нет - государство заплатит за тебя за аренду - у нас - разведет руками...
Сравнивать в лоб - невозможно!!!
Поэтому у них большинстсво в аренде всю жизнь ( в крупных городах) - у нас это нереально - надо владеть своей.

100%, у них бизнес у нас - "бариги", которые сдают черти знает что за не реальные деньги, правда вот кризис малеха поумерил их пыл, сговорчевее стали!!!!

Думаю что в каждой стране есть свои особенности = все зависит от города.
В крупных городах недвига востребована.
Все арендодатели делятся на 2 категории
- сдают свою
- бизнес
Цены отличаются в 2 раза (пример Мюнхен)
Но когда сдают свою есть куча требований...
В лоб сравнивать не получится...

Я останнім часом часто нагадую
Завищені в рази в порівнянні з середньоукраїнськими цінами на нерухомість зафіксовані на 0,03% території України .Для тих для кого ціни завищені в два рази - купуйте поза межами столиці і топ -5 , для тих в кого завищені в 3 рази - купуйте в обласних центрах, для тих хто вважає ціну завищенну в 5 разів -купуйте в райцентрах , для тих хто вважає ціну завищенну в 10 разів -купуйте в селах , або заселяйтесь безкоштовно в кинуте житло в депресивних містечках і своєю працею і присутністю внесіть життя в ці занепадаючі райони.
В крайньому разі - будуйте самі там де хочете і те що можете.

А диктат покупателя в противовес рынку продавца неужели уже отменили?! ОК, если ничего не изменится и все продавцы недвижимости такие крутые, значит, покупатель вынужден будет уйти с отечественного РН и потратить свои кровно заработанные на поддержку инопроизводителя, тех же машин или пр. техники! И сидите на свои бетонометрах, ждите налогов на недвижимость вслед за повышенными коммунальными тарифами!

budivelnik написав...
Цитата...
1 Дякувати богу - Ви ще не вся країна
2 Судите по собі , думаючи що ми будуємо зайве , а насправді до Вас не може дійти що враховуючи дуже велику вартість будівництва ми практично працюємо під замовлення і досить швидко як для такої інерційної машини зменшуємо кількість збудованого .Для початку опустили обєми на 40 % в 2009 , в 2010 опустимо ще на 10% , не будете мати грошей - опустимо ще більше, і так будемо опускати поки не потрібно буде збільшувати.

В этом прав Будивельник! зачем опускать цены если можно снизить обьемы производства??? Ведь у будкомпаний техника была в аренде, арбайтеры - вуйки с полоныны за полцены наликом... по сути фиксированных расходов которые бы били по карману ежемесячно при простое - ноль! не хотите покупать - подождем!

Ваще тема имхо не в том чтобы нагнуть тех кто имеет недвигу продать дешевле, тема в том чтобы заинтересовать НОВЫХ ЛЮДЕЙ незаангажированных в будистеблишменте СТРОИТЬ ДЕШЕВЛЕ!!! а при той ситуации что щас есть в стране это нереально (если реально то аргументы и факты в студию плиз!)

budivelnik написав...
Цитата...
1 Дякувати богу - Ви ще не вся країна
2 Судите по собі , думаючи що ми будуємо зайве , а насправді до Вас не може дійти що враховуючи дуже велику вартість будівництва ми практично працюємо під замовлення і досить швидко як для такої інерційної машини зменшуємо кількість збудованого .Для початку опустили обєми на 40 % в 2009 , в 2010 опустимо ще на 10% , не будете мати грошей - опустимо ще більше, і так будемо опускати поки не потрібно буде збільшувати.

В этом прав Будивельник! зачем опускать цены если можно снизить обьемы производства??? Ведь у будкомпаний техника была в аренде, арбайтеры - вуйки с полоныны за полцены наликом... по сути фиксированных расходов которые бы били по карману ежемесячно при простое - ноль! не хотите покупать - подождем!

Ваще тема имхо не в том чтобы нагнуть тех кто имеет недвигу продать дешевле, тема в том чтобы заинтересовать НОВЫХ ЛЮДЕЙ незаангажированных в будистеблишменте СТРОИТЬ ДЕШЕВЛЕ!!! а при той ситуации что щас есть в стране это нереально (если реально то аргументы и факты в студию плиз!)

земля дешевле, взятки на согласования меньше, квалифицированные рабочие дешевле