Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

земля дешевле, взятки на согласования меньше, квалифицированные рабочие дешевле

логично... однако... сколько НОВЫХ будивэльных компаний появилось после кризеса??? и где их "дешевые" предложения???

имхо все кто раньше строил обьемы строили за деньги аленей... при чем не неся ответственности в случае "провала"... за свои не строил никто... щас можно строить только за свои (алени вкладывающие СВОИ в котлован таки перевелись)... а нафига СТРОИТЬ за свои если свои можно положить под проценты и выхлоп будет больше и с меньшим риском???

Знаете если включить воображение , то если например вы влошились в строительство , например на 100 штук + у банка взяли 100штук

Мені на відміну від Вас для того щоб щось зробити - до банку звертатись не потрібно Я працюю за свої.

хорош бравировать "свими деньгами"!
то они ваши, то жены, а конечному покупателю от этого не холодно, не жарко - вы ж сами писали что к цене метра добавляете "стоимость денег"...

хорош бравировать "свими деньгами"!

1 Тут фінансовий форум і всі рахують тільки гроші
2 Так як гроші в кінцевій ціні становлять до 30% від ціни продажу , то де як не на фінансовому форумі розглядати питання як здешевити вартість за рахунок здешевлення цього ресурсу . На превеликий жаль , тут розглядається все від технологій до непорядності - крім профільної теми гроші. Звідси висновок
Фінансистів тут малувато.
3 Мене сильно дивує на фінансовому форумі позиція основної маси яка не вважає гроші - ресурсом який :
а - використовується під час будівництва
б - за нього потрібно платити
в - величини оплати за цей ресурс не залежно від того звідки він прийшов - власні /кредитні кошти - повинні лягати в собівартість , а не рахуватись прибутком будівельної організації , адже оплата по кредиту є прибутком банку і населення/власника яке надало банку цей ресурс.

то они ваши, то жены

Ви напевно забули , що перед тим як мої гроші стають жінчиними - я їх їй позичаю
Насправді той приклад я приводив щоб показати Вам як гроші впливають на кінцеву ціну . Таким чином звичайно я не роблю складних нотаріальних дій при переказі коштів від себе до будь якого іншого члена своєї сімї.

Мне мой риэлтор не звонит уже месяц.в начале лета ещё просмотры были но с таким торгом...(((
На осень их агенство ждёт обвала,иначе и дальше будут сидеть сложа рукми)))

1 Тут фінансовий форум

Вот именно

А диктат покупателя в противовес рынку продавца неужели уже отменили?!

Ніколи не було ні диктату продавця , ні диктату покупця і не буде в подальшому .
Завжди була боротьба між кількістю товару і кількістю грошей на цей товар і співвідношення цих двох величин приводило до якоїсь ринкової ціни.
Легкодоступне кредитування 2008 - швидко збільшило кількість грошей при незмінній кількості товару , що в свою чергу привело до зростання ціни , зменшення кількості грошей внаслідок відсутності кредитування привело до падіння ціни в валюті на 40 % і падіння фізичних обємів будівництва ще на 40 % , що знову привело до стабілізації ціни .
Що тут не ясного
З січня по вересень 2008 було видано кредитів на придбання нерухомості - 55590-41838=13,8 млрд грн
З вересня видача кредитів припинилась , а сума заборгованності росла виключно за рахунок зміни курсової різниці .
13,8 млрд грн , при середній ціні по україні - 5000 грн = 2,7 млн кв м -не збудованного і не проданного за наступних 12 місяців + подальший ріст зобовязанностей населення перед банками до 100 млрд грн , привів до зменшення коштів які направлялись населенням на РН , що привело до падіння обємів ще приблизно на 2 млн кв м , от і отримали по результатам 2009 мінус 4 млн кв м .

На осень их агенство ждёт обвала

И это правильно.

Ведь что мы имели весной?
1) Байки, что все стабилизируется и пойдет в гору с "новым" правительством
2) Резкий рост фонды, что вспугнуло N количество матрасников и буратин, их строители(и некоторые фондовики, даже присутствующие здесь, на этом форуме, не будем показывать пальцем ) испугали, что скоро, вслед за фондой, будет расти и метр
3) Весенний РН всегда динамичней осеннего РН

Осенью всех этих факторов не будет.

Легкодоступне кредитування 2008 - швидко збільшило кількість грошей при незмінній кількості товару , що в свою чергу привело до зростання ціни

Т.е. был дефицит?
Сказанное выше бывает только при Остром дефиците товара, иначе это называется спекулятивная атака и спекулятивный пузырь, раз уж мы на финансовом форуме, то вынужден поправить)))

Мне мой риэлтор не звонит уже месяц.в начале лета ещё просмотры были но с таким торгом...(((
На осень их агенство ждёт обвала,иначе и дальше будут сидеть сложа рукми)))

а вы в этой ситуации чего ждёте?

Мне мой риэлтор не звонит уже месяц.в начале лета ещё просмотры были но с таким торгом...(((
На осень их агенство ждёт обвала,иначе и дальше будут сидеть сложа рукми)))

а вы в этой ситуации чего ждёте?

Паралельного обвала и на первичьное жильё,возможно дажет большего.ведь там ещё нужно делать и ремонт...