Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

На домике обновились индикаторы


Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.08.2010


Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1579 $/кв.м (-0,3%)
- при подсчете в гривнах: 12463 грн/кв.м (-0,3%)
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,3% (+0,1%)
Индекс доходности: -0,2 банк/деп. (не изменился)

Наблюдаются слабые признаки оживления рынка. Скорость снижения цен замедлилась.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Тростянецкая (Дарницкий район, Харьковский массив). Общая площадь 38,7 кв.м., жилая 17,7, кухня 9,4. Балкон застеклен. В окнах стеклопакеты. Кондиционер, линолеум, встроенная кухня.
Состояние: «требуется косметический ремонт». 60000$ (1550$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Тампере (Днепровский район, Соцгород). Общая площадь 30 кв.м., жилая 17, кухня 6. Балкон застеклен. Паркет. Металлическая входная дверь. Состояние: «не требуется ремонта». 51000$ (1700$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич, индивидуальный проект»), улица Котельникова (Святошинский район, Святошино). Общая площадь 36,4 кв.м., жилая 19, кухня 7. Лоджия застеклена. Линолеум. Новая сантехника. Состояние: «требуется косметический ремонт». 56000$ (1538$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Киото (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 67,1 кв.м., жилая 46, кухня 7,3. Последний этаж. Лоджия застеклена. Кафель, новая сантехника. Состояние: «сделан качественный ремонт». 84000$ (1252$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 172,2 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 251000$.
http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news98871.html
Падение на 4$ за неделю до 1579$.
Падение замедляется...

Падение замедляется...

Все замерло. Как его вычисляли вобще, я не знаю

Мне мой риэлтор не звонит уже месяц.в начале лета ещё просмотры были но с таким торгом...(((
На осень их агенство ждёт обвала,иначе и дальше будут сидеть сложа рукми)))

а вы в этой ситуации чего ждёте?

Паралельного обвала и на первичьное жильё,возможно дажет большего.ведь там ещё нужно делать и ремонт...

на первичке цены ниже.... а убитым хрущам ещё есть куда падать.... метр в зданом новострое от 1100 долларов а в хруще 1700 долларов

на первичке цены ниже.... а убитым хрущам ещё есть куда падать.... метр в зданом новострое от 1100 долларов а в хруще 1700 долларов

На первичке решение о снижении цен или о предоставлении акционных скидок(что одно и то же) принимается за один день, если прижмет отсутствие сделок, как это было этой зимой.
Вторичка же инертна.

Мене сильно дивує на фінансовому форумі позиція основної маси яка не вважає гроші - ресурсом який :
а - використовується під час будівництва
б - за нього потрібно платити

Деньги это конечно ресурс и не безплатный но в контексте строительства больших обьемов бетонометров не забываем, что цену денег, читай обслуживание кредитов, платили АЛЕНИ, которые ИНВЕСТИРОВАЛИ одолженные средства в котлован, а никак не ФИНАНСИРОВАЛИ его. т.е. ЦЕНА денег в расчете себестоимости бетонометра участия не принимала.

Андрей_В, буквально вчера от одного из продавцов была информация и надежде его риэлтера на "асеннее ажывление", даже цены стали поднимать...
Правда не знаю, может открыли новое месторождение аленей с деньгими, а я пропустил?

на первичке цены ниже.... а убитым хрущам ещё есть куда падать.... метр в зданом новострое от 1100 долларов а в хруще 1700 долларов

На первичке решение о снижении цен или о предоставлении акционных скидок(что одно и то же) принимается за один день, если прижмет отсутствие сделок, как это было этой зимой.
Вторичка же инертна.

т.е. вторичка будет падать дольше но сильнее.... так?

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/09/205718
«Яцуба хочет денег народа»
почитайте, есть прямая информация по теме...

3 Приблизно в 1980 році кооперативна квартира в 60 кв м коштувала 15 000 рублів ,

15000 за 54 м в 1975.

на первичке цены ниже.... а убитым хрущам ещё есть куда падать.... метр в зданом новострое от 1100 долларов а в хруще 1700 долларов

На первичке решение о снижении цен или о предоставлении акционных скидок(что одно и то же) принимается за один день, если прижмет отсутствие сделок, как это было этой зимой.
Вторичка же инертна.

т.е. вторичка будет падать дольше но сильнее.... так?

По идее да. Вторичка зазомбирована строителями. Прессинг в СМИ предназначен не только для ушей потенциальных покупателей, но и для продавцов. Так они себе рынок расчищают, потому как вторичка - сильнейший конкурент для них, с более богатым выбором, как по домам, так и по районам.
Когда все уляжется, пузырь сдуется, пыль осядет, РН задышит в полную грудь, перекосы будут устранены - не может стоять рядом два дома, один новый и дешевле метр, а другой 50 летний и дороже (пускай даже с голым бетоном в новом, бо в старом из ремонта только застекленный в 80-х балкон и харьковская плитка в санузле, и это все нужно еще и отодрать и вывезти)))