Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

budivelnik написав...
Цитата...
1 Дякувати богу - Ви ще не вся країна
2 Судите по собі , думаючи що ми будуємо зайве , а насправді до Вас не може дійти що враховуючи дуже велику вартість будівництва ми практично працюємо під замовлення і досить швидко як для такої інерційної машини зменшуємо кількість збудованого .Для початку опустили обєми на 40 % в 2009 , в 2010 опустимо ще на 10% , не будете мати грошей - опустимо ще більше, і так будемо опускати поки не потрібно буде збільшувати.

По первому пункту:
Судя по состоянию РН то большая её половина !

По второму:
Да уж конгениально!
То есть если в стране(у покупателей) стало меньше денеХ , то логично уменьшить темпы производства ,
а цены оставить прежними?
Не прав он в корне!!!
Даже на теперешнем опыте видно , что цены упали , были 2000-3000 теперь 1500-1800 и
при этом упали темпы производства !!!
Что значит эта фраза :"Не хотите покупать подождём?)" Подождём чего , чуда?
Не ужели ещё не понятно , что его не будет !!!!
Не ужели не понятно , что теперешнее состояние экономики это норма теперь на годы с небольшим ,надеюсь, ростом!
Как они объяснят факт , что сейчас сделки ведутся только в дешёвом сегменте РН ?
Да пусть хоть повышают на 100% но они будут подобны ....

"Представленные цифры предполагают среднюю стоимость квартиры в $55 тыс. ($810 за кв. м), из которых $40 тыс. нужно сразу оплатить покупателю. Такие условия, на мой взгляд, будут вполне приемлемыми для Киева. Для жителей большинства других городов Украины условия малопривлекательны,- рассказал Александр Романов, аналитик ИК BG Capital."

3 Приблизно в 1980 році кооперативна квартира в 60 кв м коштувала 15 000 рублів ,

Ошибся. 8000, не 15000, за 54 м в 1975 в Киеве.

Андрей_В, буквально вчера от одного из продавцов была информация и надежде его риэлтера на "асеннее ажывление", даже цены стали поднимать...
Правда не знаю, может открыли новое месторождение аленей с деньгими, а я пропустил?

Готовят атаку на моск
Уже проскакивала инфа с неделю назад, что готовятся уже, начинают прямой массаж рогов

budivelnik написав...
Цитата...
1 Дякувати богу - Ви ще не вся країна
2 Судите по собі , думаючи що ми будуємо зайве , а насправді до Вас не може дійти що враховуючи дуже велику вартість будівництва ми практично працюємо під замовлення і досить швидко як для такої інерційної машини зменшуємо кількість збудованого .Для початку опустили обєми на 40 % в 2009 , в 2010 опустимо ще на 10% , не будете мати грошей - опустимо ще більше, і так будемо опускати поки не потрібно буде збільшувати.

По первому пункту:
Судя по состоянию РН то большая её половина !

По второму:
Да уж конгениально!
То есть если в стране(у покупателей) стало меньше денеХ , то логично уменьшить темпы производства ,
а цены оставить прежними?
Не прав он в корне!!!
Даже на теперешнем опыте видно , что цены упали , были 2000-3000 теперь 1500-1800 и
при этом упали темпы производства !!!
Что значит эта фраза :"Не хотите покупать подождём?)" Подождём чего , чуда?
Не ужели ещё не понятно , что его не будет !!!!
Не ужели не понятно , что теперешнее состояние экономики это норма теперь на годы с небольшим ,надеюсь, ростом!
Как они объяснят факт , что сейчас сделки ведутся только в дешёвом сегменте РН ?
Да пусть хоть повышают на 100% но они будут подобны ....

Я тоже не понимаю чего они хотят ждать? Если мы не покупаем, они возвращаются по домам – уменьшают давление на рынок аренды, вообще снижают давление на «все рынки» Киева. Так это для нас счастье! Перекос от части возник и от того, что вся Украина рванула в Киев, за высокими заработками…

Завищені в рази в порівнянні з середньоукраїнськими цінами на нерухомість зафіксовані на 0,03% території України .Для тих для кого ціни завищені в два рази - купуйте поза межами столиці і топ -5 , для тих в кого завищені в 3 рази - купуйте в обласних центрах, для тих хто вважає ціну завищенну в 5 разів -купуйте в райцентрах , для тих хто вважає ціну завищенну в 10 разів -купуйте в селах , або заселяйтесь безкоштовно в кинуте житло в депресивних містечках і своєю працею і присутністю внесіть життя в ці занепадаючі райони.
В крайньому разі - будуйте самі там де хочете і те що можете.

Хорошо сказал.

Мене сильно дивує на фінансовому форумі позиція основної маси яка не вважає гроші - ресурсом який :
а - використовується під час будівництва
б - за нього потрібно платити

Деньги это конечно ресурс и не безплатный но в контексте строительства больших обьемов бетонометров не забываем, что цену денег, читай обслуживание кредитов, платили АЛЕНИ, которые ИНВЕСТИРОВАЛИ одолженные средства в котлован, а никак не ФИНАНСИРОВАЛИ его. т.е. ЦЕНА денег в расчете себестоимости бетонометра участия не принимала.

Вчера я говорил об этом строителю, что халява была, но он оскорбился
Сейчас халявы нет, и денег нет, ктож в здравом уме им даст под такой пузырище, акромя как из госкормушки взять за откат?

Ставка депозита состоит из % инфляции + доходная часть в зависимости от надобности банка в деньгах

Творческий подход Т.е. когда % ниже инфляции, банку настолько не нужны деньги, что он готов раздавать их даром (потому что "доходная часть" становится отрицательной)?

" Подождём чего , чуда?

ну так чудо уже было, заканачиваецца

да и с ейчас киевские 1200-1500 цены еще те, чудесАтые
продаванам за такие деньги грех благотворительностью не заняться, для искупления.
Как лохокупателя нашел - бегом в церковь свечку ставить, да лоб разшибать.

пока еще не поздно. а будет поздно.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/09/205718
«Яцуба хочет денег народа»
почитайте, есть прямая информация по теме...

Гон ... Они не меняються ))) Схемы развода всё те же , ну скучно уже)))
То есть программа 30\70 значит дайте нам 70% денеХ и мы будем достраивать )))
Но не факт , что достроят же ! И не факт , что через некоторое время окажется , что этих денег
не хватает !
Вообще это всё только видимость работы только и всего ...

Даже если посчитать , то 70% от 1600 за квадрат сейчас это 1120 $ за кв !
Недавно будивэльнык аргументировал , что для инвесторов это не выгодная цена!