budivelnik написав:Для тих для кого ціни завищені в два рази - купуйте поза межами столиці і топ -5
дык областные центры недалеко от киева ушли... коллега в обл. ценре 3К себе присмотрел - обычная 9 этажка, 68 м2, цена однако - 60К
з.ы. мантры "делайте что угодно но только покупайте" тоже не помогут... у пересичного бабла нет, а в пирамиду уже(пока) не верят...
Это нормально . Вы сами себя поставте на место продавца , цену ставят по началу по максимому,
а потом со временем приходит понимание , после того как она пару лет повисит.
Oven написав:В который раз обращаю внимание на то, что люди призывающие «пойти и заработать» на квартиру в Киеве, ни как не могут озвучить в цифрах эту зарплату. Наверное, перед тем как написать, смотрят на цену за метр квадратный……
люди которые это пишут вообще ни на что не смотрят, потому как пишут только для повышения собственной самооценки, мол посмотрите насколько я крут - взял и заработал.
mation написав:Здесь вроде писали уже, что среднемесячный доход семьи должен быть около 20 000 грн.
тупиковый путь, те кто зарабытвает 20К, не хотят в 1К жить, и на 3К долго копить не будут, а если специальность не привязывает их к украине то вообще могут уехать за рубеж, не важно на пмж или контракт...
vander написав:Но теоретически жилье может быть национальеным продуктом, если кредитором будет государство, выдавая целевые ипотечные кредити населению.
неа, так не пойдет, воровать будут... да столько что никакой бюджет не выдержит...
shengen09 написав:Стрителям придется расстаться с иллюзией "побыстрому срубить бабла".
Самые предприимчивые и умные уже давно вывели деньги из недвижимости, остальные - "лохи", выражаясь их же терминологией. Теперь их любимое изречение "лоха к месту приучать" работает в противоположном направлении.
Читаем Александра Элдера, сравниваем с тем что происходит сейчас. Психология поведения людей на рынках не поменялась. Жадность участников поднимает графики вверх, страх - загоняет вниз.
У держателей недвижимости (имеются ввиду неудачливые спекулянты, жадные строители) сейчас страх нарастает. Страх не получить того, о чем мечтали, страх разрушения планов, страх клейма неудачника и т.п. В общем "разброд и шатания". Безусловно, тяжело в таком состоянии находиться. Депрессии, нервные срывы, алкоголь и другие способы скрыться от давления реальности, в том числе и в виртуальную (форумы, чаты, игры например).
И, как видим, это отражается на РН, состояние которого определяется однозначно - стагнация.
Но с иллюзией "срубить бабла" сколько хочется придется расстаться, планы изменить, в общем, действовать. И как следствие - движение графика в единственно возможном направлении.
+100 - так и есть, такова природа человечества в общей его массе.
13 июля набросал что-то вроде ТА для РН по домику Киева. Получилось 1463 у.е. за 1 м2
Сегодня, 9 августа, - тот же метод - 1460 у.е. - все в пределах ошибки "рисования"
ТА - суть настроение толпы, один из индикаторов потенциального движения рынка. Однако, глядя на другие вещи, что-то подсказывает, что будет все-таки обвальчик. Возможно, что даже уйдем ниже 1200 у.е. на конец года. Не покидает ощущение сжатия пружины.
mation написав:Здесь вроде писали уже, что среднемесячный доход семьи должен быть около 20 000 грн.
тупиковый путь, те кто зарабытвает 20К, не хотят в 1К жить, и на 3К долго копить не будут, а если специальность не привязывает их к украине то вообще могут уехать за рубеж, не важно на пмж или контракт...
Да я согласен.
Мы опять пришли к тому же выводу, что те кто могут себе позволить 1-к - этого не хотят
те кто хотят - не могут.
По их прогнозам, в эконом-классе будут оставаться востребованными небольшие коттеджи стоимостью 150 — 200 тыс. долл. с участками по 10 — 15 соток, а покупатели бизнес-класса будут приобретать дома общей площадью 250 — 300 квадратных метров с участками в 20 соток по стоимости 350 — 400 тыс. долл.
За мене не розписуйтесь . Я будую , правда разів в 4 менше ніж можу будувати , але нічого страшного в цьому не бачу .
А что же Ви всё таки позитивного в этом видите ? Это как в том анекдоте про вини-пуха ) Стоит вини-пух возле зеркала и занимается самовнушением: Я не пукну,я не пукну.... Тут вдруг пук , а он :"Это не я, это не я..."
Просто с таким подходом можете вообще без работы остаться , конкуренты съедят. Или Вы один на Львов такой?
Они «ставят» на то, что на Украину ни когда не пустят застройщиков из за границы…..
А почему застройщик из-за граниицы не может уже сейчас работать на Украине?
Какие-то правовые ограничения??? Ничего не препятствует.
Когда говорят "не пускают" - это значит "невыгодно". Из-за условий ведения бизнеса на Украине, - тонны разрешительной документации, минимум 450 дней! - формальные согласования только проекта (если согласовывать без взяток, а кто кого на измор возьмет), и прочее, .....
А наши "знают" как это все сделать "оптимально", но при этом как ни крути - 30-50% стоимости объекта это - то, чего могло бы и не быть (взятки, откаты, обязаловки, ...)
Как мелкие строители делали - берут участок, как правило, через перекупщиков от гор-, сель-, пос-советов. Строят как для себя, параллельно! оформляя все необходлимые документы. И продают как свой частный дом, можно частями. Поэтому, у того же Будивельника кв. метр дешевле, чем у юрлица, которое строить многоквартирный комплекс и к ним "подход" уже другой у местной ...братии.
Однако, как и в любой другой ситуации, здесь палка о двух концах, все это приводит к рубке с***, на котором сидят, - в итоге к затуханию нормального бизнеса, нормальные люди стремятся покинуть такое место, потому что скоро обдирать можно будет только самих себя же. ОВЦЫ и АЛЕНИ уже почти все съедены, осталось немного хомяков, диких кабанов, остальные - ВОЛКИ. Когда они начнут грызть друг друга недвижимость перестанет быть актуальной темой.
sashaa250174 написав:Другая статья, на которой банки планируют экономить во втором полугодии - это административные расходы: затраты финансистов на региональные подразделения и персонал. По разным оценкам, за первое полугодие количество банковских отделений по стране уже сократилось на 20-25%, и их продолжат закрывать. Работать будут по накатанной: на первом этапе преобразовывать региональные дирекции в безбалансовые отделения, на втором - закрывать убыточные либо малоприбыльные точки. А я ещё вначале кризиса говорил , что банки освободят нежилой фонд и это будет давить на ком.недвижимость. Это было настолько явно . Приятно видеть подтверждение своих рассуждений
У нас все наоборот,просто бум открытия новых отделений в течении лета.Только рядом с моим домом открылись Платинум,Альфа и Дельта.Еще и Хоум планируют.
Интересно это где так не хватало отделений, что добавили? На новом районе где то? Везде проряжают потихоньку, бо кредитный бум это уже история.
если речь о платинуме - то они давно хотели себе сеть отделений какую нибуть прикупить... по моему инсайду они бабло из ньюйорка под очень неплохой % привлекли, ну и раздав его под потребкридиты, можно даже с диким невозвратом в неплохой + выйти.
