faraon написав:Кто как думает - ценам на аренду в Киеве вниз в связи с тем, что
Этим летом собственники жилья начали активно снимать свои квартиры с продаж
Или позволят квартирам простаивать?
Как сняли - так и поставят.
Платежки почитают - будет о чем задуматься. При доходе на семью в 8000 грн (например - жена с ребенком, муж 8000 получает) каждый месяц 300 - 500 грн лишними не будут
А если пойдут в аренду - то вообще "ю ар велком" - если цена по аренде просядет еще от нынешней цены осенью - то зачем покупать вообще надо?
А кто сказал что они простаивали и простаивают? сдавались обычно потихоньку, с жильцами не сложно договориться что в один из дней недели по предварительному согласованию могут прийти клиенты на просмотр...
А кто сказал что они простаивали и простаивают? сдавались обычно потихоньку, с жильцами не сложно договориться что в один из дней недели по предварительному согласованию могут прийти клиенты на просмотр...
ага. А жильцы согласятся, что их могут в любой момент вышвырнуть? Или найдут другую квартиру за неделю? и будет простаивать годами пока продавать будут...
А кто сказал что они простаивали и простаивают? сдавались обычно потихоньку, с жильцами не сложно договориться что в один из дней недели по предварительному согласованию могут прийти клиенты на просмотр...
Мало того, что ещё как сложно, вы про мониторинг налоговой инспекцией нелегальной аренды слышали? И методы которые для этого будут применятся – вы в курсе?
А кто сказал что они простаивали и простаивают? сдавались обычно потихоньку, с жильцами не сложно договориться что в один из дней недели по предварительному согласованию могут прийти клиенты на просмотр...
Мало того, что ещё как сложно, вы про мониторинг налоговой инспекцией нелегальной аренды слышали? И методы которые для этого будут применяется – вы в курсе?
Я бы рад (падение доходности аренды => падение стоимости недвижимости), но:
1) зачем мне сдавать СВОЕГО арендодателя?
2) а в чем проблема? Ну зафиксили фискалы аренду? и чего такого? может я чего не знаю, но тогда арендодатель до 31 марта следующего года подает налоговую декларацию с указанием дохода от аренды и спит спокойно. И до, и после проверки.
А кто сказал что они простаивали и простаивают? сдавались обычно потихоньку, с жильцами не сложно договориться что в один из дней недели по предварительному согласованию могут прийти клиенты на просмотр...
сколько из выставленых на продажу в Киеве квартир одновременно сдавались в аренду - у вас есть статистика, конкретные цифры? Или так, сказали лишь бы сказать?
А кто сказал что они простаивали и простаивают? сдавались обычно потихоньку, с жильцами не сложно договориться что в один из дней недели по предварительному согласованию могут прийти клиенты на просмотр...
Мало того, что ещё как сложно, вы про мониторинг налоговой инспекцией нелегальной аренды слышали? И методы которые для этого будут применяется – вы в курсе?
Я бы рад (падение доходности аренды => падение стоимости недвижимости), но:
1) зачем мне сдавать СВОЕГО арендодателя? 2) а в чем проблема? Ну зафиксили фискалы аренду? и чего такого? может я чего не знаю, но тогда арендодатель до 31 марта следующего года подает налоговую декларацию с указанием дохода от аренды и спит спокойно. И до, и после проверки.
то есть вы регистрируете СПД и платите, налоги за этот вид деятельности, или платите 15% с дохода как физ. лицо?
shengen09 написав:13 июля набросал что-то вроде ТА для РН по домику Киева. Получилось 1463 у.е. за 1 м2 Сегодня, 9 августа, - тот же метод - 1460 у.е. - все в пределах ошибки "рисования"
ТА - суть настроение толпы, один из индикаторов потенциального движения рынка. Однако, глядя на другие вещи, что-то подсказывает, что будет все-таки обвальчик. Возможно, что даже уйдем ниже 1200 у.е. на конец года. Не покидает ощущение сжатия пружины.
В этой ветке есть интересный график американского РН. По моему мнению, Ваши расчеты органично дополнили бы рассматриваемую там тему.
Выкладывайте, конечно. Можно добавить еще интерактивные графики по Штатам.
Кстати, полагаю, очень правильно изучать основные тенденции по Штатам, там практически в чистом виде понятие рынка, где достаточно много продавцов и покупателей.
Обратите внимание, что все взаимосвязано:
2 кв. 2006 года - самое начало кризиса, когда явно пройден пик продаж как по количеству так и по ценам.
1 кв. 2009г. Дно объемов продаж. При этом цена упала на 22%, но еще не достигла дна.
2 кв. 2009г. По экспоненте растут дефолты по ипотеки, приближаясь к максимуму, соответственно покупка новых домов падает с 2000 до абсолютного дна = 500.
3 кв. 2009 г. Типичная "ловушка хомяка" Типа кризис - пройден, типа - цены на "дне", гребите, налетайте пока дешево. Количество продаж начинает расти, цена немного повышается.
4 кв. 2009 г. Пик дефолтов по ипотеке. "Все, конечно, хорошо, но работы то нет". Кризис еще не закончился.
1 кв. 2010 г. Количество продаж сново упало, цена устремилась с ускорением вниз. МИНУС 25% от докризисных цифр.
2 кв. 2010 г. Падение цены ускоряется до МИНУС 29%
3 кв. 2010 г. (прогноз) Пик дефолтов пройден, ожидается "устаканивание" цены на новом дне МИНУС 32%. Объемы сделок потихоньку вверх
4 кв. 2010 г. (прогноз) Объемы предложения, как и цена стоят на дне.
shengen09 написав:13 июля набросал что-то вроде ТА для РН по домику Киева. Получилось 1463 у.е. за 1 м2 Сегодня, 9 августа, - тот же метод - 1460 у.е. - все в пределах ошибки "рисования"
ТА - суть настроение толпы, один из индикаторов потенциального движения рынка. Однако, глядя на другие вещи, что-то подсказывает, что будет все-таки обвальчик. Возможно, что даже уйдем ниже 1200 у.е. на конец года. Не покидает ощущение сжатия пружины.
В этой ветке есть интересный график американского РН. По моему мнению, Ваши расчеты органично дополнили бы рассматриваемую там тему.
Выкладывайте, конечно. Можно добавить еще интерактивные графики по Штатам. Кстати, полагаю, очень правильно изучать основные тенденции по Штатам, там практически в чистом виде понятие рынка, где достаточно много продавцов и покупателей.
Обратите внимание, что все взаимосвязано:
2 кв. 2006 года - самое начало кризиса, когда явно пройден пик продаж как по количеству так и по ценам.
1 кв. 2009г. Дно объемов продаж. При этом цена упала на 22%, но еще не достигла дна. 2 кв. 2009г. По экспоненте растут дефолты по ипотеки, приближаясь к максимуму, соответственно покупка новых домов падает с 2000 до абсолютного дна = 500. 3 кв. 2009 г. Типичная "ловушка хомяка" Типа кризис - пройден, типа - цены на "дне", гребите, налетайте пока дешево. Количество продаж начинает расти, цена немного повышается. 4 кв. 2009 г. Пик дефолтов по ипотеке. "Все, конечно, хорошо, но работы то нет". Кризис еще не закончился.
1 кв. 2010 г. Количество продаж сново упало, цена устремилась с ускорением вниз. МИНУС 25% от докризисных цифр. 2 кв. 2010 г. Падение цены ускоряется до МИНУС 29% 3 кв. 2010 г. (прогноз) Пик дефолтов пройден, ожидается "устаканивание" цены на новом дне МИНУС 32%. Объемы сделок потихоньку вверх 4 кв. 2010 г. (прогноз) Объемы предложения, как и цена стоят на дне.
Спасибо вам за информацию, коротко, ясно и очень наглядно.
Осталось дождаться мнения оппонентов…
