Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Или позволят квартирам простаивать?

А кто сказал что они простаивали и простаивают? сдавались обычно потихоньку, с жильцами не сложно договориться что в один из дней недели по предварительному согласованию могут прийти клиенты на просмотр...

Мало того, что ещё как сложно, вы про мониторинг налоговой инспекцией нелегальной аренды слышали? И методы которые для этого будут применяется – вы в курсе?

Я бы рад (падение доходности аренды => падение стоимости недвижимости), но:

1) зачем мне сдавать СВОЕГО арендодателя?
2) а в чем проблема? Ну зафиксили фискалы аренду? и чего такого? может я чего не знаю, но тогда арендодатель до 31 марта следующего года подает налоговую декларацию с указанием дохода от аренды и спит спокойно. И до, и после проверки.

то есть вы регистрируете СПД и платите, налоги за этот вид деятельности, или платите 15% с дохода как физ. лицо?

не "Вы" а "арендодатель". Я ничего не сдаю, наоборот - снимаю
Если арендодатель попался -то какое тогда СПД? Тогда уже 15% с физ. лица.
Неприятно, но не смертельно

вы я вижу очень далеки от реальности.
Когда арендодатель «попадется» то налоговая считает следующим образом: период предполагаемой сдачи, рыночная цена аренды – короче говоря, вы автоматом попадаете в «особо крупные размеры», а это не админ. штраф, а уголовная ответственность «за сокрытие». Вы, прежде чем рассуждать о мифических заработках узнавайте как «оно» зарабатывается.
А то, что скоро «начнут охоту» сомнений все меньше. Еще Черновецкий хотел, но у него склад ума не тот, а вот нынешняя власть дело до логического завершения доведет.

Вы озвучьте-ка, что такое "особо крупные"? А то аж мороз по коже

не ужели вы еще продолжаете верить в падение

зачем верить? открываешь авизо и смотришь - епт... так ведь падает...
закрываешь авизо и ждешь пока тебе не выгодно будет арендовать,
как только стало невыгодно идешь в банк снимаешь депозит и покупаешь,
делов то... зачем еще комуто верить, что за глупости.

Да, скажите, что ошиблись – все мы люди.

амбиции и самомнение не то что бы ошибку признать...

Oven
я не понял, что за кредиты на недвигу в 2010 - 88 ярдов??!!!
вы с задолженностью перепутали?

А де Ви прочитали що я писав про те що було видано в 2010 - 88 млрд

А от вже після того як Ви самі побачили що лаханулись , інші на підставі Вашо посту почали слиною бризгатись .

sashaa250174
брехун он

Саша , відкрийте сайт НБУ , там все чітко описано , а для тупих пояснюю
Якщо я даю цифру величини виданих кредитів на якусь дату , то з певною точністю можна вирахувати величину виданих кредитів між цими датами , а якщо знати ще й кількість погашених то точність буде на 100% .
Тепер якщо змогли дочитати , то новими очима ще раз гляньте на табличку :

А Ви чомусь не хочете розуміти що при підтримці іпотеки будівельники будували і продавали :
2007 рік - 10 млн кв м по середній ціні в 5500 грн __ = 55 млрд грн - є іпотека
2008 рік - 10,4 млн кв м по середній ціні в 6000 грн__ = 62,4 млрд грн - є іпотека
2009 рік - 6,4 млн кв м по середній ціні в 6000 грн __ = 38,4 млрд грн - не має іпотеки

А тепер дивимось зростання кредитів на придбання нерухомості по статистиці НБУ
січень 2006 - 0
серпень 2006 - ____13,84 млрд грн=_____2,8 млрд доларів
січень 2007 - ______20,99млрд грн=_____6,0 млрд доларів
серпень 2007 - ____31,20 млрд грн=_____6,2 млрд доларів
січень 2008 - ______41,81млрд грн=_____8,4 млрд доларів
серпень 2008 - ____54,00 млрд грн=____10,8 млрд доларів
січень 2009 - ______102 млрд грн=_____12,7 млрд доларів
червень 2009 -____ 98,90 млрд грн = ___12,5 млрд
січень 2010 -______ 96,90млрд грн=____12,3 млрд доларів
червень 2010 - ____88,00 млрд грн = ___11,4 млрд доларів

Таким чином в 2007 було надано 41 - 21 = 20 млрд грн =4 млрд доларів
___________в 2008 було надано 102 -41 = 60 млрд грн = 4,3 млрд доларів
___________в 2009 було надано мінус 5 млрд грн = - 0,4 млрд доларів
За пів року 2010 було зібрано 8,9 млрд грн = 1,1 млрд доларів
Як видно з цих табличок відсутність іпотеки повністю перекрита зменшенням обємів будівництва.
Тобто продавали в 2007-2008 - 6 млн кв м за живі гроші і 4 млн кв м за позичені
Тепер просто продають 6 млн кв м за живі гр

но вы почему то не учитываете, что до 2008 для тех цен была поддержка в виде ипотеки, сейчас этой поддержки нет - и рынок недвижимости замер

А Ви чомусь не хочете розуміти що при підтримці іпотеки будівельники будували і продавали :
2007 рік - 10 млн кв м по середній ціні в 5500 грн __ = 55 млрд грн - є іпотека
2008 рік - 10,4 млн кв м по середній ціні в 6000 грн__ = 62,4 млрд грн - є іпотека
2009 рік - 6,4 млн кв м по середній ціні в 6000 грн __ = 38,4 млрд грн - не має іпотеки

А тепер дивимось зростання кредитів на придбання нерухомості по статистиці НБУ
січень 2006 - 0
серпень 2006 - ____13,84 млрд грн=_____2,8 млрд доларів
січень 2007 - ______20,99млрд грн=_____6,0 млрд доларів
серпень 2007 - ____31,20 млрд грн=_____6,2 млрд доларів
січень 2008 - ______41,81млрд грн=_____8,4 млрд доларів
серпень 2008 - ____54,00 млрд грн=____10,8 млрд доларів
січень 2009 - ______102 млрд грн=_____12,7 млрд доларів
червень 2009 -____ 98,90 млрд грн = ___12,5 млрд
січень 2010 -______ 96,90млрд грн=____12,3 млрд доларів
червень 2010 - ____88,00 млрд грн = ___11,4 млрд доларів

Таким чином в 2007 було надано 41 - 21 = 20 млрд грн =4 млрд доларів
___________в 2008 було надано 102 -41 = 60 млрд грн = 4,3 млрд доларів
___________в 2009 було надано мінус 5 млрд грн = - 0,4 млрд доларів
За пів року 2010 було зібрано 8,9 млрд грн = 1,1 млрд доларів
Як видно з цих табличок відсутність іпотеки повністю перекрита зменшенням обємів будівництва.
Тобто продавали в 2007-2008 - 6 млн кв м за живі гроші і 4 млн кв м за позичені
Тепер просто продають 6 млн кв м за живі гроші

1. Строители не продавали на первичке по 10 млн до кризиса - т.к. эти цифры - сколько всего введено с учетом индивидуального строительства. Так что будем говорить о 8 млн кв.м.
2. Прирост кредитов - это не то что выдано (надо еще вычесть то, что возвращается...

Получится что выдали больше, а продали на эти деньги меньше...
В ипотеку покупают не только первичку...

Вообщем как всегда у вас набор цифр без логики и ни о чем...

не ужели вы еще продолжаете верить в падение

зачем верить? открываешь авизо и смотришь - епт... так ведь падает...
закрываешь авизо и ждешь пока тебе не выгодно будет арендовать,
как только стало невыгодно идешь в банк снимаешь депозит и покупаешь,
делов то... зачем еще комуто верить, что за глупости.

Поддерживаю на 100%

А тепер дивимось зростання кредитів на придбання нерухомості по статистиці НБУ
січень 2010 -______ 96,90млрд грн=____12,3 млрд доларів
червень 2010 - ____88,00 млрд грн = ___11,4 млрд доларів [/b][/color]

я не где не писал, что я лоханулся, я даже не писал, что вы лох, хотя теперь вижу, что полностью соответствуете этому статусу. Если не в состояние отличить «просроченные кредиты» от «выданные» то я причем? Ваша безграмотность выплескивается на страницы этого сайта, а вы утверждаете, что все верно. Вы перепутали статистику, сделали на её основание не правильные расчеты, и продолжаете настаивать, что правы?

серпень 2008 - ____54,00 млрд грн=____10,8 млрд доларів
січень 2009 - ______102 млрд грн=_____12,7 млрд доларів

Тут красиво видно как народ попал на бабки.

2. Прирост кредитов - это не то что выдано (надо еще вычесть то, что возвращается...

Читати вмієте

то з певною точністю можна вирахувати величину виданих кредитів між цими датами , а якщо знати ще й кількість погашених то точність буде на 100% .

Так що пункт два як я розумію ляпнули для того щоб ляпнути

В ипотеку покупают не только первичку...

Вторинка мене не цікавить , там йде обмін одного товару на аналогічний без збільшення або зменшення кількості грошей задіяних при цих обмінах

Первинка - інше , це новий продукт який на 100 % повинен бути оплачений грошима.
Таким чином в 2007 було продано на первинному ринку - приблизно на 55 млрд , при цьому було видано іпотечних кредитів на 20 млрд грн , можна зробити висновок що 55 - 20 = 35 млрд у населення було
В 2009 кредити не видавались , на первнинному ринку було продано на 38,4 млрд грн

Вас не дивує що цифри 2007 і 2009 практично однакові
Чи не пояснює це величину обємів які збудовані в 2009 До речі в 2009 також будували як приватні особи так і організації аналогічно до 2007-2008 років.

to budivelnik
Неверно, потому как то, что сдавалось/сдается в 2009-2010, закладывалось в 2006-2007, и финансировалось то строительство за кредитные деньги, которые вы так красиво описали в таблице. О каких живых деньгах может идти речь? Вот то, что заложили в 2010 - это за живые деньги.
Интересно было бы посмотреть на статистику:
а) сколько кв.м. зависло в текущих недостроях.
б) сколько кв.м заложили в кризисный 2009-2010.
Почему строители лобируют законы про "запрет расторжения и т.д." и про "гос финансирование" - потому как доступа к финановым инструментам у них все меньше и меньше, у населения денег нет для текущих хотелок.
И что потом - нет доступа к финиструментам, цены снижать нет желания - отрасль распускается? 700 000 человек - что они будут делать? Какой процент от этих 700 тыс. останутся в строительстве, чтобы удовлетворять потребность того кол-ва людей, которые могут оплатить хотелку в 8600 грн за кв.м.?