Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

отрасль распускается? 700 000 человек - что они будут делать? Какой процент от этих 700 тыс. останутся в строительстве, чтобы удовлетворять потребность того кол-ва людей, которые могут оплатить хотелку в 8600 грн за кв.м.?

Проблема 99% тут присутніх полягає в тому , що вони вважають всіх:
хто купив житло - лохами ,
хто будує житло - економічно не грамотними

Але вважати можна все що хочеш , але реалії життя доводять інше .
1 Ті хто купили - вже заробили і вже живуть , а тіх хто вважає їх дурнішими тільки теоретизують на тему купівлі
2 Ті хто будують , встигли пережити розвал Союзу в 1990 , кризу 1998-2001 , і при цьому ввійти в кризу 2008 з капіталом в сотні мільонів гривень

В будівництві все просто
1 Скоротили 20% працівників в категорії чорноробочий
2 Всіх хто мав право на відпустки - відправили у відпустки
3 Перевели на непоний робочий тиждень , грубо тиждень працюєш , отримуєш 25% від своєї пікової зарплати , головне щоб ця сума не становила менше 800 грн на місяць
4 Добудовують те що має високий ступінь готовності.

Завдяки вищеперечисленим діям кількість робіт зменшилась в три рази і виконується з швидкістю надходження коштів від продажі житла
Тому за два роки ніхто практично і не почув про масові звільнення будівельників

Вы решаете наши проблемы? Нет, не считаем лохами всех кто купил. Вопрос только о тех, кто купил по $2000 – 3000 за метр и в кредит.
Нет не экономически неграмотными, а заведомо продающими по завышенной цене из-за монопольного положения на рынке.
Реальность жизни в том, что тот, кто живет в кредитной квартире – живет не в своей квартире. Живет этот тот, кто купил за «свои». И с капиталом в «сотни миллионов» вошли не те, кто покупал в кредит. И да же не те, кто продавал. Вам, возможно не известно кто такой господин Парцхаладзе – но это почти такой же строитель как и вы, он вошел в 2008 миллиардером, вышел миллионером, готовится к жизни рядового обывателя.

«січень 2007 - ______20,99млрд грн=_____6,0 млрд доларів
серпень 2007 - ____31,20 млрд грн=_____6,2 млрд доларів
січень 2008 - ______41,81млрд грн=_____8,4 млрд доларів
Таким чином в 2007 було надано 41 - 21 = 20 млрд грн = 4 млрд доларів»
январь 2007 – 6 ярдов, январь 2008 - 8,4 ярда. = 2,4 ярда.
в 2008 було надано 102 -41 = 60 млрд грн = 4,3 млрд доларів
что это за курс 13 грн./$?
«в 2009 було надано мінус 5 млрд грн = - 0,4 млрд доларів»
Как это – выдано «минус»?
«За пів року 2010 було зібрано 8,9 млрд грн = 1,1 млрд доларів»
С кого, куда и кем собрано? Или возврат кредитов?

что это за курс 13 грн./$

Я ж казав , злості багато , а освіти не вистарчає
Станом на 1 січня 2008 - курс був 5
Станом на 1 січня 2009 - курс був 8
НБУ всю свою статистику веде в гривні і видані валютні кредити перераховує на курс який діє на момен опублікування . Таким чином щоб Вас не плутати я порахував спеціально в двох валютах , щоб Ви мали орієнтир , а Ви здуру взяли і всю переоцінку яка пройшла між цими датами в обєм виданих кредитів перерахували , от у Вас і вийшло 13 .
Що поробиш
Як кажуть росіяни
Нет ума , считай калека .

Ну а з виданих в мінус , тобто повернутих банку , або просто повернутих , я навіть не розумію що тут може бути незрозумілого.

Задолженность по ипотеке уменьшается очень маленькими темпами. Будут погашать ещё очень долго. Некоторые уже бросили это дело. Пока без последствий. Последствия будут немножко позже.

2009 _ залишок по іпотеці__ зменшення залишку млн грн
вересень ___ 102 046 ___
жовтень ___ 101 414 ___ –632
листопад ___ 99 799 ___ –1 614
грудень ___ 98 792 ___ –1 007
2010 ___ ___
січень ___ 96 902 ___ –1 890
лютий ___ 92 976 ___ –3 926
березень ___ 91 592 ___ –1 384
квітень ___ 90 236 ___ –1 355
травень ___ 89 233 ___ –1 003
червень ___ 88 039 ___ –1 194
Отже за 9 місяців зменшилось на 102 046 - 88 039 = 14,007 млрд грн , або 1,55 млрд грн в місяць
Якщо далі піде такими ж темпами то всі сьогоднішні кредити будуть виплачені на протязі
88 039 / 1,55555 =56 місяців , або 4,6 роки

Уменьшилась за счет пересчета кредитов выданных в валюте по курсу НБУ, или возвращенных населением? Звучит, похоже, смысл разный.

Вопрос только о тех, кто купил по $2000 – 3000 за метр и в кредит.

1 Ви їх не шкодуйте , особливо тих хто взяв кредит в гривні під 15 % річних на 20 років . Вам подібні умови і подібна ціна ще довго навіть не присниться
2 Скажете гоп , коли порівняєте те що купили самі з тим що купив хтось інший . Нагадаю люди взяли під 13% в кредит .
Скажіть мені що краще
Взяти під 13 % в кредит по 2000 ___ платежі по % = 260
чи___ під 20%________ по 1600____платежі по % = 320

Таким чином вже через 6 місяців перший варіант стає вигіднішим другого , а кредити як правило на 10 років і більше беруться.

Звучит, похоже, смысл разный.

Овен , а може зайдете на сайт НБУ і з першоджерелами попрацюєте
А вже потім будете розумні рожиці корчити

Где то тут явное противоречие, не находите ? И это мы взяли только строительную отрасль...

Не знаходжу жодного протиріччя
Будівельники стали заробляти менше , але їх 700 000 , пенсіонери стали отримувати трошки більше - а їх 15 000 000 , грошей в системі залишилось стільки ж скільки і було що підтверджується офіційними данними ВВП

и какой вывод относительно строительного рынка - пенсионеры начнут выкупать квартиры? и то что денег в системе столько же - это показатель того, что цены падать не будут?

Уменьшилась за счет пересчета кредитов выданных в валюте по курсу НБУ, или возвращенных населением? Звучит, похоже, смысл разный

.
А що у нас офіційний курс НБУ з січня 2009 до січні 2010 опустився на 13,7 %
102-88 = 14 . 14 / 102 = 13,7%

А что хочет здесь доказать Будивельник????Не пойму..что будет рост-так это и так понятно что его не будет..Или просто тролит???

«січень 2007 - ______20,99млрд грн=_____6,0 млрд доларів
серпень 2007 - ____31,20 млрд грн=_____6,2 млрд доларів
січень 2008 - ______41,81млрд грн=_____8,4 млрд доларів
Таким чином в 2007 було надано 41 - 21 = 20 млрд грн = 4 млрд доларів»
январь 2007 – 6 ярдов, январь 2008 - 8,4 ярда. = 2,4 ярда.
в 2008 було надано 102 -41 = 60 млрд грн = 4,3 млрд доларів
что это за курс 13 грн./$?
«в 2009 було надано мінус 5 млрд грн = - 0,4 млрд доларів»
Как это – выдано «минус»?
«За пів року 2010 було зібрано 8,9 млрд грн = 1,1 млрд доларів»
С кого, куда и кем собрано? Или возврат кредитов?

что это за курс 13 грн./$

Я ж казав , злості багато , а освіти не вистарчає
Станом на 1 січня 2008 - курс був 5
Станом на 1 січня 2009 - курс був 8
НБУ всю свою статистику веде в гривні і видані валютні кредити перераховує на курс який діє на момен опублікування . Таким чином щоб Вас не плутати я порахував спеціально в двох валютах , щоб Ви мали орієнтир , а Ви здуру взяли і всю переоцінку яка пройшла між цими датами в обєм виданих кредитів перерахували , от у Вас і вийшло 13 .
Що поробиш
Як кажуть росіяни
Нет ума , считай калека .
Ну а з виданих в мінус , тобто повернутих банку , або просто повернутих , я навіть не розумію що тут може бути незрозумілого.

«в 2008 було надано 102 -41 = 60 млрд грн = 4,3 млрд доларів»
для Будивельникив – 61 ярдов гривни даже по курсу 10 грн./$ это 6,1 ярд долларов.
Что бы получить ваши «расчеты» курс должен быть 13 грн./$ Если же вы сложили 5 и 8 то потрудитесь разделить на два.
Я понимаю, что через монитор очень удобно писать про «калек» и т.д. но мы сегодня не об этом….

Отже за 9 місяців зменшилось на 102 046 - 88 039 = 14,007 млрд грн , або 1,55 млрд грн в місяць
Якщо далі піде такими ж темпами то всі сьогоднішні кредити будуть виплачені на протязі
88 039 / 1,55555 =56 місяців , або 4,6 роки

Круто, брали на 10-15 лет, а отдадут за 4 года
Наверное каждый у себя на даче месторождение нефти или золотую жилу обнаружит

Собственно алогичность не порок, но большое свинство